Volltextveröffentlichungen (6)

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Schadensersatz wegen mangelhafter Architektenleistungen - Neubau eines Wohnhauses mit Garage - Zugrundelegung eines unrealistischen Kubikmeterpreises

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB § 635 a.F.
  Architektenleistungen; Gewährleistungsansprüche wegen falscher Kostenermittlung

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 635
  Toleranzen bei der Kostenermittlung durch den Architekten; Maßgeblicher Zeitpunkt für die Schadensberechnung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Falsche Kostenermittlung durch Architekten, Toleranzen - Maßgebender Zeitpunkt der Ermittlungen

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• rechtsanwalt.com (Kurzinformation)

  Architektenhaftung bei Baukostenüberschreitung

• datenbank.nwb.de (Leitsatz)

  Architektenrecht; vergessene Mehrwertsteuer bei Kostenermittlung

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Kein Toleranzrahmen bei fehlerhafter Kostenschätzung! (IBR 1997, 156)

Papierfundstellen

• NJW-RR 1997, 402
• MDR 1997, 346
• WM 1997, 1330
• DB 1997, 471
• BauR 1997, 335
• ZfBR 1997, 145

Wird zitiert von ... (28)Zitiert selbst (8)

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• BGH, 16.12.1993 - VII ZR 115/92

  Ersatzpflichten des Architekten wegen Überschreitens einer vom Bauherrn …

  Auszug aus BGH, 07.11.1996 - VII ZR 23/95

  Die Grundsätze des Vorteilsausgleichs (vgl. Senatsurteile vom 13. Juli 1970 - VII ZR 189/68 - BauR 1970, 246 und vom 16. Juni 1977 - VII ZR 2/76 - BauR 1979, 74, neuerdings Senatsurteil vom 16. Dezember 1993 - VII ZR 115/92 - BauR 1994, 268) sind aus Treu und Glauben entwickelt worden (vgl. Senat, Urteil vom 16. April 1973 - VII ZR 140/71 - BGHZ 60, 353, 358 m.w.N.).

  Hiervon abgesehen sind Zinsen nur unter besonderen Umständen ganz oder zum Teil ein zusätzlicher Schaden (vgl. im einzelnen Senatsurteil vom 16. Dezember 1993, VII ZR 115/92, BauR 1994, 268, 270).

• BGH, 17.05.1984 - VII ZR 169/82

  Begriff des Fehlers beim Werkvertrag; Vorteilsausgleich bei verzögerter …

  Auszug aus BGH, 07.11.1996 - VII ZR 23/95

  Dementsprechend findet ein Vorteilsausgleich dort seine Grenze, wo das Ergebnis dem Zweck des Ersatzanspruchs zuwiderläuft, das heißt dem Geschädigten nicht mehr zuzumuten ist und den Schädiger unangemessen entlastet (Senatsurteil vom 17. Mai 1984 - VII ZR 169/82 - BGHZ 91, 206, 210 m.w.N.).
• BGH, 23.01.1981 - V ZR 200/79

  Einstweilige Einstellung der Teilungsversteigerung

  Auszug aus BGH, 07.11.1996 - VII ZR 23/95

  Im Streitfalle bleibt es aber beim Zeitpunkt der letzten mündlichen Verhandlung (…st. Rspr., im einzelnen vgl. MünchKomm/Grunsky, 3. Aufl. Rdn. 124 ff vor § 249 m.w.N.; anschaulich BGH, Urteil vom 23. Januar 1981 - V ZR 200/79 - BGHZ 79, 249, 258).

• BGH, 13.07.1970 - VII ZR 189/68

  Haftung des Architekten für eine Kostenüberschreitung

  Auszug aus BGH, 07.11.1996 - VII ZR 23/95

  Die Grundsätze des Vorteilsausgleichs (vgl. Senatsurteile vom 13. Juli 1970 - VII ZR 189/68 - BauR 1970, 246 und vom 16. Juni 1977 - VII ZR 2/76 - BauR 1979, 74, neuerdings Senatsurteil vom 16. Dezember 1993 - VII ZR 115/92 - BauR 1994, 268) sind aus Treu und Glauben entwickelt worden (vgl. Senat, Urteil vom 16. April 1973 - VII ZR 140/71 - BGHZ 60, 353, 358 m.w.N.).
• BGH, 16.04.1973 - VII ZR 140/71

  Wirksamkeit des § 18 Abs. 1 GOI 1956?

  Auszug aus BGH, 07.11.1996 - VII ZR 23/95

  Die Grundsätze des Vorteilsausgleichs (vgl. Senatsurteile vom 13. Juli 1970 - VII ZR 189/68 - BauR 1970, 246 und vom 16. Juni 1977 - VII ZR 2/76 - BauR 1979, 74, neuerdings Senatsurteil vom 16. Dezember 1993 - VII ZR 115/92 - BauR 1994, 268) sind aus Treu und Glauben entwickelt worden (vgl. Senat, Urteil vom 16. April 1973 - VII ZR 140/71 - BGHZ 60, 353, 358 m.w.N.).
• OLG Köln, 27.01.1993 - 11 U 166/92

  Umfang d. Haftung bei Bausummenüberschreitung

  Auszug aus BGH, 07.11.1996 - VII ZR 23/95

  Von den Oberlandesgerichten haben Köln und Hamm in Fällen von Bausummenüberschreitung ebenfalls den Tag der letzten mündlichen Verhandlung als maßgeblich für die Schadensberechnung angesehen (NJW-RR 1993, 986 = BauR 1993, 640 [nur Leitsatz] sowie BauR 1993, 628, 629).
• BGH, 16.06.1977 - VII ZR 2/76

  Ersatzanspruch des Bauherrn gegen einen Architekten wegen entstandener Mehrkosten …

  Auszug aus BGH, 07.11.1996 - VII ZR 23/95

  Die Grundsätze des Vorteilsausgleichs (vgl. Senatsurteile vom 13. Juli 1970 - VII ZR 189/68 - BauR 1970, 246 und vom 16. Juni 1977 - VII ZR 2/76 - BauR 1979, 74, neuerdings Senatsurteil vom 16. Dezember 1993 - VII ZR 115/92 - BauR 1994, 268) sind aus Treu und Glauben entwickelt worden (vgl. Senat, Urteil vom 16. April 1973 - VII ZR 140/71 - BGHZ 60, 353, 358 m.w.N.).
• OLG Hamm, 22.04.1993 - 21 U 39/92

  Auszug aus BGH, 07.11.1996 - VII ZR 23/95

  Von den Oberlandesgerichten haben Köln und Hamm in Fällen von Bausummenüberschreitung ebenfalls den Tag der letzten mündlichen Verhandlung als maßgeblich für die Schadensberechnung angesehen (NJW-RR 1993, 986 = BauR 1993, 640 [nur Leitsatz] sowie BauR 1993, 628, 629).

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• BGH, 28.06.2007 - VII ZR 81/06

  Begründetheit von Gewährleistungsansprüchen des Nachunternehmers gegen seinen …

  Letztlich folgt der Rechtsgedanke der Vorteilsausgleichung aus dem in § 242 BGB festgelegten Grundsatz von Treu und Glauben (BGH, Urteil vom 7. November 1996 - VII ZR 23/95, BauR 1997, 335 = ZfBR 1997, 145; Urteil vom 17. Mai 1984 - VII ZR 169/82, BGHZ 91, 206).
• BGH, 21.05.2015 - VII ZR 190/14

  Architektenhaftung: Berechnung des Schadens bei Überschreitung der vereinbarten …

  Der Bauherr erleidet jedoch insoweit keinen Schaden, als der zu seinen Lasten gehende Mehraufwand zu einer Wertsteigerung des Objekts geführt hat (…vgl. BGH, Urteile vom 11. November 2004 - VII ZR 128/03, BauR 2005, 400, 404 = NZBau 2005, 158, juris Rn. 41; vom 7. November 1996 - VII ZR 23/95, BauR 1997, 335, 336, juris Rn. 13;… vom 16. Dezember 1993 - VII ZR 115/92, BauR 1994, 268, 270, juris Rn. 17;… vom 16. Juni 1977 - VII ZR 2/76, BauR 1979, 74, juris Rn. 77;… vom 13. Juli 1970 - VII ZR 189/68, NJW 1970, 2018, juris Rn. 23).

  Maßgeblicher Zeitpunkt für die Schadensberechnung ist, wie auch sonst bei der Ermittlung eines Schadens, der Schluss der letzten mündlichen Tatsachenverhandlung (BGH, Urteil vom 7. November 1996 - VII ZR 23/95, BauR 1997, 335 f., juris Rn. 8 ff.).

  Rn. 20 Führen diese Maßstäbe zur Schadensberechnung unter Berücksichtigung etwaiger Vorteile im Einzelfall zu einem Ergebnis, das dem Zweck des Ersatzanspruchs zuwiderläuft, das heißt, dem Geschädigten nicht mehr zuzumuten ist und den Schädiger unangemessen entlastet, ist ein Vorteilsausgleich, dessen Grundsätze aus Treu und Glauben entwickelt wurden, zu begrenzen (BGH, Urteil vom 7. November 1996 - VII ZR 23/95, BauR 1997, 335, 336, juris Rn. 12).

• OLG Oldenburg, 07.08.2018 - 2 U 30/18

  Schadensersatzansprüche gegen einen Architekten wegen Überschreitung des …

  Der diesbezüglichen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes folgend (vgl. BGH, NJW-RR 1997, 402, 403 [BGH 07.11.1996 - VII ZR 23/95]) hat es damit einen Vorbehalt für die Berücksichtigung der Vorteilsausgleichung im Betragsverfahren in Bezug auf die erhöhten Baukosten ausgesprochen.

  Unabhängig davon, welche Möglichkeit der Schadensberechnung gewählt wird, gilt grundsätzlich, dass die Vermögenslagen des Klägers ohne die Pflichtverletzung des Architekten sowie infolge der Pflichtverletzung unter Berücksichtigung der Grundsätze der Vorteilsausgleichung zu vergleichen sind (vgl. BGH, NJW-RR 2015, 1048, 1049; NJW-RR 1997, 402f;… Kniffka/Koeble, Kompendium des Baurechts, 4. Auflage, 12. Teil Rn. 783;… Kniffka/Kniffka, Bauvertragsrecht, 2. Auflage, § 633 Rn. 131, 137).

  Anknüpfend an die Darlegung und den Beweis des Klägers zu seinem hypothetischen Verhalten ist die dadurch hervorgerufene Vermögenslage mit derjenigen zu vergleichen, die sich im Zeitpunkt des Schlusses der mündlichen Verhandlung darstellt (vgl. BGH, NJW-RR 2015, 1048, 1049 [BGH 21.05.2015 - VII ZR 190/14]; NJW-RR 1997, 402f [BGH 07.11.1996 - VII ZR 23/95]).

  Insoweit könnte der Kläger sich eine Gegenrechnung des im Zeitpunkt des Schlusses der mündlichen Verhandlung (vgl. BGH, NJW-RR 1997, 402, 403 [BGH 07.11.1996 - VII ZR 23/95]) bestehenden Verkehrswertes des Bauprojektes von seinen tatsächlich investierten Baukosten gefallen lassen müssen.

  Maßgeblicher Zeitpunkt ist jeweils derjenige des Schlusses der mündlichen Verhandlung (vgl. BGH, NJW-RR 2015, 1048, 1049 [BGH 21.05.2015 - VII ZR 190/14]; NJW-RR 1997, 402f [BGH 07.11.1996 - VII ZR 23/95]).

  Wegen beider Immobilienarten wird das Landgericht sich allerdings damit auseinanderzusetzen haben, ob der aus dem Grundsatz von Treu und Glauben entstandene Vorteilsausgleich dem Zweck des Ersatzanspruchs zuwiderläuft, also dem Geschädigten nicht mehr zuzumuten ist und den Schädiger unangemessen entlastet (vgl. BGH NJW-RR 1997, 402, 403 [BGH 07.11.1996 - VII ZR 23/95]).

• BGH, 23.01.1997 - VII ZR 171/95

  Voraussetzungen eines Schadensersatzanspruchs des Bauherrn gegen den Architekten …

  Ohne die Gegenüberstellung dieses Wertes und der Aufwendungen läßt sich von vornherein nicht erkennen, ob ein Schaden entstanden ist (vgl. im einzelnen Senatsurteil vom 7. November 1996 - VII ZR 23/95 - zur Veröffentlichung bestimmt, in Juris dokumentiert).
• BGH, 28.06.2007 - VII ZR 8/06

  Rechtsmißbräuchlichkeit der Geltendmachung von Mängeln durch den Unternehmer …

  Letztlich folgt der Rechtsgedanke der Vorteilsausgleichung aus dem in § 242 BGB festgelegten Grundsatz von Treu und Glauben (BGH, Urteile vom 7. November 1996 - VII ZR 23/95, BauR 1997, 335 = ZfBR 1997, 145 und vom 17. Mai 1984 - VII ZR 169/82, BGHZ 91, 206).
• OLG Hamm, 15.03.2018 - 21 U 22/17

  Haftung eines Architekten wegen fehlerhafter Ermittlung der Kosten eines Bauwerks

  Bei groben Pflichtverletzungen, wie z.B. dem Übersehen der MwSt. oder völlig unrealistischen Annahmen zur Kubatur, wird indes regelmäßig eine Toleranz nicht zugebilligt (BGH NJW-RR 1997, 402;… Kniffka in Kniffka u.a., a.a.O., § 633 Rn. 134).
• OLG Karlsruhe, 24.07.2007 - 8 U 93/06

  Bausummenüberschreitung: Schadensersatz?

  Das Ergebnis ist - worauf der Senat hingewiesen hat (II 151) - dem Wert des Bauobjekts im Zeitpunkt der letzten mündlichen Verhandlung (hier des Senats, vgl. BGH BauR 97, 335; BGH BauR 97, 494, 496, ständige Rechtsprechung) gegenüberzustellen.

  Nach ständiger Rechtsprechung des BGH (z. B. Baurecht 97, 494, 496; BauR 97, 335, 336 m.w.N.) hat in Fällen von Baukostensteigerungen ein Vorteilsausgleich für die Wertsteigerung des Bauvorhabens durch die Mehrkosten zu erfolgen, wobei die - bereinigt um nicht vorhersehbare Mehrkosten und gemessen an etwaigen Toleranzen - wirklichen Baukosten dem Wert des Bauobjekts gegenüberzustellen sind, um zu erkennen, ob überhaupt ein Schaden entstanden ist (…BGH a.a.O.).

  Da die Parteien - wie dargelegt - weder eine Kostenobergrenze noch Bausumme verbindlich festgelegt haben, kann der Kläger für das Stadium der frühen Schätzung (K 4) eine Toleranz in Anspruch nehmen (vgl. hierzu z. B. BGH BauR 88, 734, 736; BauR 97, 335; BauR 97, 494, ständige Rechtsprechung).

  Diesen zum Stichtag 20.01.04 (vgl. S. 1 des Gutachten B#### vom 08.01.05) ermittelten Verkehrswertansatz sieht der Senat im Rahmen seiner hilfsweisen Vergleichswertbetrachtung auch für den maßgeblichen Tag seiner letzten mündlichen Verhandlung vom 24.07.07 (vgl. hierzu BGH BauR 97, 335) als zutreffend an.

  Da hiernach ein Schadensersatzanspruch des Beklagten aus Baukostenüberschreitung schon dem Grunde nach nicht besteht, bedarf die nur im Einzelfall zu entscheidende Frage der Kausalität eines Schadens durch erhöhte Finanzierungskosten (vgl. hierzu z. B. BGH BauR 94, 268, 270; BauR 97, 335, 336) keiner Entscheidung mehr.

• OLG Brandenburg, 17.04.2025 - 10 U 11/24

  Anspruch eines Wohnungsbauunternehmen gegen den beauftragten Architekten auf …

  Hat der Planer bereits die Grundlagen fehlerhaft ermittelt (zum Beispiel fehlerhafte Mengenermittlung, nicht alle durchzuführende Leistungen erfasst, Kostenermittlung geht von falschen Qualitätsvorgaben des Auftraggebers aus usw.), so ist seine Kostenermittlung wegen fehlerhafter Ermittlung ihrer Grundlagen mangelhaft (vgl. BGH, Baurecht 1997, 335; OLG Hamm, IBR 2019, 331;… Fuchs/Seifert a.a.O. § 6 Rn. 38).

  aa) Im Zuge der Feststellung des Schadens sind die Vermögenslage der Klägerin wie sie sich nach Durchführung des ursprünglichen Vorhabens darstellt und derjenigen bei Durchführung des Alternativvorhabens unter Berücksichtigung der Grundsätze der Vorteilsausgleichung zu vergleichen (vgl. BGH, Urteil vom 7. Februar 2013 - VII ZR 3/12 - ; NJW-RR 2015, 1048; NJW-RR 1997, 402;… Kniffka/Koeble Kompendium des Baurechts, 5. Aufl., 11. Teil, Rn. 875).

  Anknüpfend an die Darlegung und den Beweis des Klägers zu seinem hypothetischen Verhalten ist die dadurch hervorgerufen Vermögenslage mit derjenigen zu vergleichen, die sich im Zeitpunkt des Schlusses der mündlichen Verhandlung darstellt (BGH, Urteil vom 11. November 2004 - VII ZR 128/03 - NJW-RR 2015, 1048; NJW-RR 1997, 402).

• OLG Schleswig, 26.03.2002 - 3 U 45/00

  Haftung des Architekten wegen Überschreitung des Kostenrahmens

  Hinzu kommt, dass der Bauherr sich nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BauR 1997, 494 ff.; 1997, 335 ff., NJW 1994, 856 ff.) die ihm zugeflossenen Vorteile in Form von Wertsteigerungen des Gebäudes nach den Regeln der Vorteilsausgleichung anrechnen lassen muss.

  Sie haben nicht dargelegt, dass dies anders ist, sodass der Senat keinen Anlass gehabt hat, ein weiteres Sachverständigengutachten zum Verkehrswert des Gebäudes zum Zeitpunkt der letzten mündlichen Tatsachenbehandlung - 26. Februar 2002 - einzuholen (s. dazu BGH BauR 1997, 335 f.).

  Der vollständige Vorteilsausgleich ist dem Kläger auch zuzumuten und entlastet den Beklagten nicht unbillig ( siehe dazu BGH BauR 1997, 335, 336).

• OLG Hamm, 11.01.2022 - 24 U 65/20

  Schadensersatz; Schadensberechnung; Kostengrenze; Baukostenermittlung; Sanierung; …

  Rn. 50 Die Grundsätze des Vorteilsausgleichs sind aus Treu und Glauben entwickelt worden; der Vorteilsausgleich findet somit dort seine Grenze, wo das Ergebnis dem Zweck des Ersatzanspruchs zuwiderläuft, das heißt dem Geschädigten nicht mehr zuzumuten ist und den Schädiger unangemessen entlastet (vgl. BGH, Urteil vom 07.11.1996 - VII ZR 23/95, NJW-RR 1997, 402 m.w.N.; OLG München…, Urteil vom 15.01.2013 - 9 U 3704/11, juris Rn. 92).

  So steht dem Gesamtsanierungsaufwand in Höhe von 676.003,90 DM (= 345.635,31 EUR) nach den nachvollziehbaren Ausführungen des Landgerichts im Zeitpunkt der letzten landgerichtlichen mündlichen Verhandlung eine Gesamtwertsteigerung von ohnehin nur 33.600 EUR gegenüber - wobei gemessen für die letzte mündliche Verhandlung vor dem Senat (vgl. BGH, Urteil vom 21.05.2015 - VII ZR 190/14, NJW-RR 2015, 1048; BGH, Urteil vom 07.11.1996 - VII ZR 23/95, NJW-RR 1997, 402; OLG Köln, Urteil vom 27.01.1993 - 11 U 166/92, NJW-RR 1993, 986) wegen des fortlaufenden Wertverlusts des Gebäudes eine noch geringere Wertsteigerung anzunehmen wäre.

  Ebenfalls kann dahinstehen, ob der Zinsschaden als solcher im vorliegenden Fall überhaupt erstattungsfähig wäre (vgl. dazu BGH, Urteil vom 07.11.1996 - VII ZR 23/95, NJW-RR 1997, 402; BGH, Urteil vom 16.12.1993 - VII ZR 115/92, NJW 1994, 856).

• OLG Stuttgart, 26.11.2019 - 10 U 154/19

  Kaufvertrag über ein vom Abgasskandal betroffenes Fahrzeug: Schadenersatzanspruch …
• OLG Frankfurt, 15.12.2011 - 12 U 71/10

  Architektenhaftung: Schadensersatz wegen Baukostenüberschreitung und Illegalität …
• OLG Frankfurt, 03.08.2015 - 4 U 3/15

  Haftung des Architekten für Baukostenüberschreitung
• OLG Düsseldorf, 25.03.2014 - 23 U 166/12

  Keine Kostengrenze vereinbart: Keine Haftung wegen Baukostenüberschreitung!
• OLG Zweibrücken, 25.07.2014 - 2 U 33/13

  Architektenvertrag: Baukostenüberschreitung als Werkmangel; Nichtentstehen eines …
• OLG Naumburg, 11.04.2001 - 2 U 100/99

  Überschreitung des Architektenhonorars wegen Kostenüberschreitung
• OLG Frankfurt, 14.11.2019 - 15 U 85/19

  Schadensersatz wegen fehlerhafter Architektenleistungen
• LG Frankenthal, 26.04.2019 - 1 O 76/18

  Kaufvertrag über ein vom sogenannten Abgasskandal betroffenes Fahrzeug: …
• OLG Saarbrücken, 10.01.2006 - 4 U 786/01

  Baukostenüberschreitung und Schadensersatzanspruch
• OLG Dresden, 30.04.2002 - 2 U 2593/01

  Geschäftsführerhaftung
• LG Krefeld, 24.01.2008 - 5 O 97/01

  Schutzwürdigkeit eines Auftraggebers hinsichtlich einer abschließenden Berechnung …
• OLG Jena, 09.09.2010 - 1 U 887/07

  Planungsvorgaben missachtet: Honorarverlust!
• OLG Koblenz, 22.03.2001 - 5 U 627/00

  Ansprüche des Bauherrn gegen den Architekten bei Kostenüberschreitung
• LG Frankenthal, 17.10.2018 - 3 O 75/18

  Kauf eines vom Abgasskandal betroffenen Kraftfahrzeugs: Haftung des Herstellers …
• LG Düsseldorf, 03.08.2018 - 13 O 161/13

  Architektenvertrag - Pflichtverletzung wegen Überschreitung einer …
• OLG Naumburg, 18.10.2000 - 11 W 33/00

  Rechtsweg zu den ordentlichen Gerichten oder zum Verwaltungsgericht bei dem …
• LG Karlsruhe, 10.08.2018 - 10 O 569/16

  Eine Kostengruppe ausgenommen: Keine verbindliche Kostenobergrenze vereinbart!
• OLG Frankfurt, 08.06.2015 - 4 U 3/15

  Wann haftet der Architekt für eine Überschreitung der Baukosten?