Volltextveröffentlichungen (4)

• Wolters Kluwer

  Klage gegen den Freistaat Bayern auf Erweiterung eines Grundstückverkaufs auf einen Grundstücksteil (Uferstreifen), der aufgrund eines naturschutzrechtliche Vorkaufsrechts zuvor vom Freistaat erworben wurde, hilfsweise Klage auf Wertminderung - Voraussetzungen der ...

• Baurechtssammlung (Wolters Kluwer)(kostenpflichtig, Leitsatz frei)

  BauGB § 28; BGB § 508 Abs. 2; BayNatSchG § 34.

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Voraussetzungen für eine Grundsatzrevision im Zusammenhang mit irrevisiblem Landesrecht; Erstreckungs- und Übernahmeanspruch des Käufers hinsichtlich des Restgrundstücks nach Ausübung des [landschaftsschutzrechlichen] Vorkaufsrechts

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Verfahrensgang

• VG München, 24.06.1999 - M 11 K 98.29
• VGH Bayern, 31.05.2001 - 9 B 99.2581
• BVerwG, 17.10.2001 - 4 B 68.01

Papierfundstellen

• BauR 2002, 1216

Wird zitiert von ... (15)Zitiert selbst (2)

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• BVerfG, 09.01.1991 - 1 BvR 929/89

  Bundesberggesetz

  Auszug aus BVerwG, 17.10.2001 - 4 B 68.01

  Zwar gehört auch das obligatorische Recht des Käufers aus dem Kaufvertrag zu seinen vermögenswerten privaten Rechten und damit zum Eigentum im Sinne von Art. 14 GG (vgl. BVerfGE 83, 201 ).
• BVerwG, 25.05.1982 - 4 B 98.82

  Ausübung des gemindlichen Vorkaufsrechts bezüglich eines Ersatzgrundstücks; …

  Auszug aus BVerwG, 17.10.2001 - 4 B 68.01

  So kann auch der Käufer eines Grundstücks gegen die Ausübung des Vorkaufsrechts klagen (BVerwG, Beschluss vom 25. Mai 1982 - 4 B 98.82 - BRS Bd. 39 Nr. 96).

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• OVG Berlin-Brandenburg, 22.10.2019 - 10 B 9.18

  OVG bestätigt Vorkaufsrecht im Bereich von Erhaltungssatzungen in Berlin

  So kann die Käuferin eines Grundstücks gegen die Ausübung des Vorkaufsrechts klagen (vgl. BVerwG, Beschluss vom 17. Oktober 2001 - BVerwG 4 B 68.01 -, juris Rn. 6 m.w.N.; VGH Baden-Württemberg…, Urteil vom 24. September 2019 - 5 S 1733/17 -, juris Rn. 35).

  Wird das Vorkaufsrecht rechtmäßig ausgeübt, so verliert der Käufer aber nur eine Erwerbschance (vgl. BVerwG, Beschluss vom 17. Oktober 2001 - BVerwG 4 B 68/01 -, juris Rn. 6) und der dem Allgemeinwohl dienende Grundrechtseingriff steht im Einklang mit Art. 14 Abs. 1 GG (…Stock, in: Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger, BauGB, 132. EL Februar 2019, § 24 Rn. 4;… Paetow, in: Berliner Kommentar zum BauGB, 3. Aufl. 2002, 44. Aktual. 2019, Vor §§ 24-28 Rn. 6 m.w.N.).

• BVerwG, 17.06.2025 - 4 C 3.24

  Vorkaufsrecht nach dem Baugesetzbuch - Begriff des "Dritten"

  Mit der Ausübung des Vorkaufsrechts und dem hierdurch bewirkten Zustandekommen eines (Zweit-)Vertrags zu den in der Vertragsurkunde vereinbarten Bestimmungen (§ 28 Abs. 2 Satz 2 BauGB i. V. m. § 464 Abs. 2 BGB) werden zwar sowohl der Verkäufer als auch der (Erst-)Käufer in ihren Rechten aus Art. 14 GG betroffen (vgl. BVerwG, Beschluss vom 17. Oktober 2001 - 4 B 68.01 - juris Rn. 6).

  Die mit der Ausübung des Vorkaufsrechts verbundenen Grundrechtseingriffe wiegen in der Regel nicht besonders schwer: Dem Verkäufer wird mit der Gemeinde lediglich ein anderer, stets solventer Vertragspartner zugewiesen (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Urteil vom 22. Oktober 2019 - 10 B 9.18 - BRS 87 Nr. 80 S. 527 …und Beschluss vom 3. März 2020 - 10 N 41.17 - juris Rn. 14); für den Käufer beschränkt sich die Belastung auf den Verlust einer Erwerbschance (vgl. BVerwG, Beschluss vom 17. Oktober 2001 - 4 B 68.01 - juris Rn. 6).

• BVerwG, 17.06.2025 - 4 C 4.24

  Vorkaufsrecht nach dem Baugesetzbuch - Begriff des "Dritten"

  Mit der Ausübung des Vorkaufsrechts und dem hierdurch bewirkten Zustandekommen eines (Zweit-)Vertrags zu den in der Vertragsurkunde vereinbarten Bestimmungen (§ 28 Abs. 2 Satz 2 BauGB i. V. m. § 464 Abs. 2 BGB) werden zwar sowohl der Verkäufer als auch der (Erst-)Käufer in ihren Rechten aus Art. 14 GG betroffen (vgl. BVerwG, Beschluss vom 17. Oktober 2001 - 4 B 68.01 - juris Rn. 6).

  Die mit der Ausübung des Vorkaufsrechts verbundenen Grundrechtseingriffe wiegen in der Regel nicht besonders schwer: Dem Verkäufer wird mit der Gemeinde lediglich ein anderer, stets solventer Vertragspartner zugewiesen (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Urteil vom 22. Oktober 2019 - 10 B 9.18 - BRS 87 Nr. 80 S. 527 …und Beschluss vom 3. März 2020 - 10 N 41.17 - juris Rn. 14); für den Käufer beschränkt sich die Belastung auf den Verlust einer Erwerbschance (vgl. BVerwG, Beschluss vom 17. Oktober 2001 - 4 B 68.01 - juris Rn. 6).

• OLG Brandenburg, 10.02.2021 - 18 U 1/18

  Gemeindliches Vorkaufsrecht beim Kauf von Grundstücken, die im Geltungsbereich …

  So kann die Käuferin eines Grundstücks gegen die Ausübung des Vorkaufsrechts klagen (vgl. BVerwG, Beschluss vom 17. Oktober 2001 - BVerwG 4 B 68/01 -, juris Rn. 6 m.w.N.; Oberverwaltungsgericht Berlin-Brandenburg…, Urteil vom 22. Oktober 2019 - OVG 10 B 9.18 -, juris Rn. 37).
• VG Freiburg, 26.09.2024 - 10 K 765/22

  § 29 Abs. 6 WG vermittelt dem Träger der Unterhaltslast (§ 32 Abs. 1, 2 WG) die …

  Anerkannt ist zudem, dass nicht nur der Verkäufer als Verpflichteter, gegenüber dem das Vorkaufsrecht ausgeübt wird, sondern auch der Käufer Anfechtungsklage gegen den Ausübungsbescheid erheben kann, denn für ihn äußert sich die privatrechtsgestaltende Wirkung des Verwaltungsakts darin, dass sein Anspruch auf Übereignung des Grundstücks vom Verkäufer nicht mehr erfüllt werden kann (vgl. BVerwG, Beschlüsse vom 17.10.2001 - 4 B 68.01 -, juris, zu § 66 BNatSchG, und vom 15.02.2000 - 4 B 10.00 -, juris, zu § 28 BauGB;… Daum in: BeckOK BGB, § 464 Rn. 15.1 ;… Teßmer in: Giesberts/Reinhardt, BeckOK Umweltrecht, BNatSchG § 55 Rn. 11 ).

  Für eine Bekanntgabe auch an den Käufer, also den Kläger, spricht Folgendes: Durch die Ausübung des Vorkaufsrechts kann er seinen Eigentumsverschaffungsanspruch aus dem Kaufvertrag hinsichtlich des Gewässerrandsteifens nicht mehr realisieren, weshalb er neben dem Eigentümer zur Anfechtung des Verwaltungsakts, mit dem das Vorkaufsrecht ausgeübt wird, berechtigt ist (vgl. BVerwG, Beschluss vom 17.10.2001 - 4 B 68.01 -, juris Rn. 6, zum Vorkaufsrecht nach Art. 34 BayNatSchG;… Teßmer in: BeckOK UmweltR, BNatSchG, § 66 Rn. 12;… Konrad in: Lorz/Konrad/Mühlbauer/Müller-Walter/Stöckel, Naturschutzrecht, 3. Aufl. 2013, § 66 Rn. 40, jeweils zum Vorkaufsrecht nach § 66 BNatSchG).

  Die Betroffenheit in eigenen Rechten liegt im durch den privatrechtsgestaltenden Verwaltungsakt bewirkten Verlust des Eigentumsverschaffungsanspruchs und begründet dadurch die Klagebefugnis (…vgl. BVerwG, Beschlüsse vom 05.01.2023 - 4 B 26.22 -, juris Rn. 4, …und vom 30.11.2009 - 4 B 52.09 -, juris Rn. 5, jeweils zu § 28 BauGB; BVerwG, Beschluss vom 17.10.2001 - 4 B 68.01 -, juris Rn. 6, zu Art. 34 Abs. 1 Satz 4 BayNatSchG; VGH Baden-Württemberg…, Urteil vom 12.09.1997 - 5 S 2498/95 -, juris Rn. 20, zu § 25 LWaldG ;… Teßmer in: BeckOK Umweltrecht, BNatSchG § 66 Rn. 12, zu § 66 BNatSchG ).

• VG München, 07.12.2020 - M 8 K 19.5422

  Gemeindliches Vorkaufsrecht und Erhaltungssatzung zur Sicherung der …

  Die Klägerin ist insofern auch klagebefugt, § 42 Abs. 2 VwGO (vgl. dazu BVerwG, B.v. 17.10.2001 - 4 B 68/01 - juris Rn. 6 m.w.N.;… OVG Berlin-Bbg, U.v. 22.10.2019 - OVG 10 B 9.18 - juris Rn. 37).

  Dabei ist insbesondere zu berücksichtigen, dass die Ausübung der Vorkaufsrechte für die Klägerin (lediglich) zum Verlust einer bloßen Erwerbschance führt (…vgl. dazu OVG Berlin-Bbg, U.v. 22.10.2019 - OVG 10 B 9.18 - juris Rn. 47, 102; BVerwG, B.v. 17.10.2001 - 4 B 68/01 - juris Rn. 6).

• VG Magdeburg, 29.04.2024 - 4 A 265/22

  Denkmalschutzrechtliches Vorkaufsrecht beim freihändigen Verkauf aus einer …

  Aber das obligatorische Recht des durch die Ausübung eines Vorkaufsrechts betroffenen Käufers aus dem Kaufvertrag gehört zu seinen vermögenswerten privaten Rechten und damit zum Eigentum im Sinne von Art. 14 Abs. 1 GG (vgl. BVerwG, Beschluss vom 17. Oktober 2001 - 4 B 68.01 -, juris, Rn. 6) und Art. 18 Abs. 1 LVerf. Die Möglichkeit der Verletzung dieses Rechts der Klägerin hat sie geltend gemacht.

  Die Rechtsposition als Käufer eines Grundstücks wird von Art. 14 Abs. 1 GG (vgl. BVerwG, Beschluss vom 17. Oktober 2001 - 4 B 68.01 -, juris, Rn. 6) und Art. 18 Abs. 1 LVerf geschützt.

• OVG Berlin-Brandenburg, 12.12.2013 - 11 B 18.12

  Naturschutzrechtliches Vorkaufsrecht; Ausübung zugunsten eines Dritten; rechtlich …

  Rn. 30 In der Rechtsprechung ist geklärt, dass Vorschriften über ein gesetzliches Vorkaufsrecht grundsätzlich inhalts- und schrankenbestimmende Vorschriften im Sinne des Art. 14 Abs. 1 Satz 2 GG darstellen, durch die die Sozialbindung des Grundeigentums näher ausgestaltet wird (BVerwG, Beschluss vom 7. März 1996 - 4 B 18/96 -, NVwZ-RR 1996, 500;… Beschluss vom 7. November 2000 - 6 B 19/00 -, zitiert nach juris Rn. 3; daran anknüpfend auch Beschluss vom 17. Oktober 2001 - 4 B 68/01 -, zitiert nach juris Rn. 6; BayVGH, Urteil v. 11. Mai 1994 - 9 B 93.1514 -, NVwZ 1995, 304).
• VG Karlsruhe, 11.07.2023 - 6 K 1258/21

  Ausübung eines naturschutzrechtlichen Vorkaufsrecht; untere Naturschutzbehörde; …

  Rn. 39 In der Rechtsprechung ist zwar anerkannt, dass auch der Käufer eines Grundstücks gegen die Ausübung eines Vorkaufsrechts klagen kann, da bereits dessen obligatorisches Recht aus dem Kaufvertrag zu seinen vermögenswerten privaten Rechten und damit zu seinem Eigentum im Sinne des Art. 14 GG gehört (so BVerwG, Beschl. v. 17.10.2001 - 4 B 68.01 -, juris).
• OVG Hamburg, 18.08.2010 - 5 Bf 337/09

  Zum Vorkaufsrecht nach dem Hamburger Hafenentwicklungsgesetz

  Das obligatorische Recht des Käufers aus einem Grundstückskaufvertrag gehört zu seinen vermögenswerten privaten Rechten und damit zum Eigentum im Sinne von Art. 14 GG (BVerwG, Beschl. v. 17.10.2001, BauR 2002, 1216 m.w.N.).
• VG Augsburg, 10.04.2014 - Au 2 K 13.965

  Naturschutzrecht; naturschutzrechtliches Vorkaufsrecht; Rechtfertigung der …
• VG Berlin, 03.05.2024 - 13 K 214.22

  Unwirksame einseitige Abwendungserklärung bei fehlendem Vorkaufsrecht
• VG Stade, 21.09.2022 - 1 A 1240/19
• VG Würzburg, 19.02.2013 - W 4 K 12.449

  Der Ausschlussgrund des Art. 39 Abs. 9 BayNatSchG ist nicht analog auf …
• VG Hannover, 05.08.2022 - 12 A 4893/20

  Ersatzbekanntmachung; Identität; Karte; Klagebefugnis; Maßstab; …