Volltextveröffentlichungen (8)

• openjur.de
• Entscheidungsdatenbank Berlin

  § 126 BGB, § 535 BGB, § 550 BGB, § 578 BGB
  Geschäftraummietvertrag: Wahrung der Schriftform bei unterschiedlichen Angaben zur Mietdauer; Heilung des Formmangels

• kanzlei-kotz.de

  Mündliche Mietvertragsänderung bei schriftlichem Mietvertrag zulässig?

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 535, 550
  Keine Schriftform bei unterschiedlichen Angaben zur Mietdauer

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 535 Abs. 1 ; BGB § 550 ; BGB § 126
  Anforderungen an die Heilung der fehlenden Schriftform einer Änderung eines Mietvertrages

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Anforderungen an die Heilung der fehlenden Schriftform einer Änderung eines Mietvertrages

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Schriftlichen Mietvertrag durch mündliche Vereinbarung geändert?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Änderung eines schriftlichen Mietvertrags durch mündliche Vereinbarung? (IMR 2016, 373)

Papierfundstellen

• ZMR 2016, 438
• ZMR 2016, 533
• BeckRS 2016, 5783

Wird zitiert von ... (4)Zitiert selbst (11)

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• BGH, 17.06.2015 - XII ZR 98/13

  Büroraummietvertrag: Einhaltung des Schriftformerfordernisses bei mündlicher bzw. …

  Auszug aus KG, 21.01.2016 - 8 U 164/15

  Rn. 17 Nach ständiger Rechtsprechung des BGH ist die Schriftform des § 550 BGB nur gewahrt, wenn sich die für den Abschluss des Vertrages notwendige Einigung über alle wesentlichen Vertragsbedingungen - insbesondere den Mietgegenstand, den Mietzins sowie die Dauer und die Parteien des Mietverhältnisses - aus einer von beiden Parteien unterzeichneten Urkunde ergibt (std. Rechtsprechung des BGH: vgl. BGH Urteil vom 07.05.2008 - XII ZR 69/06, NJW 2008, 2178; BGH Urteil vom 29.04.2009 - XII ZR 142/07, NZM 2009, 515 = NJW 2009, 2195; BGH Urteil vom 17.06.2015 - XII ZR 98/13, NJW 2015, 2648; vgl. auch Senatsurteil vom 05.07.2007 - 8 U 182/06).

  Rn. 21 Zur Wahrung der Schriftform ist ausreichend, wenn ein mündlich oder konkludent abgeschlossener Mietvertrag mit den in der äußeren Form des § 126 BGB niedergelegten Vertragsbedingungen inhaltsgleich ist (vgl. BGH Urteil vom 17.06.2015 - XII ZR 98/13, a..a.O., Tz. 33 m.w.N.).

• BGH, 29.04.2009 - XII ZR 142/07

  Vorliegen eines wirksamen Mietvertrags über Gewerberäume; Vorliegen eines …

  Auszug aus KG, 21.01.2016 - 8 U 164/15

  Rn. 17 Nach ständiger Rechtsprechung des BGH ist die Schriftform des § 550 BGB nur gewahrt, wenn sich die für den Abschluss des Vertrages notwendige Einigung über alle wesentlichen Vertragsbedingungen - insbesondere den Mietgegenstand, den Mietzins sowie die Dauer und die Parteien des Mietverhältnisses - aus einer von beiden Parteien unterzeichneten Urkunde ergibt (std. Rechtsprechung des BGH: vgl. BGH Urteil vom 07.05.2008 - XII ZR 69/06, NJW 2008, 2178; BGH Urteil vom 29.04.2009 - XII ZR 142/07, NZM 2009, 515 = NJW 2009, 2195; BGH Urteil vom 17.06.2015 - XII ZR 98/13, NJW 2015, 2648; vgl. auch Senatsurteil vom 05.07.2007 - 8 U 182/06).

  Rn. 19 Zwar ist das Landgericht weiter zutreffend davon ausgegangen, dass bei etwaigen Mängeln einer Vertragsurkunde eine Heilung durch eine spätere formgerechte Vereinbarung hergestellt werden kann (vgl. BGH Urteil vom 29.04.2009 - XII ZR 142/07, a.a.O., Tz. 24;… BGH Urteil vom 09.04.2008 - XII ZR 89/06, a.a.O.).

• BGH, 07.05.2008 - XII ZR 69/06

  Einhaltung der Schriftform bei Personenmehrheit auf Seite des Vermieters oder …

  Auszug aus KG, 21.01.2016 - 8 U 164/15

  Rn. 17 Nach ständiger Rechtsprechung des BGH ist die Schriftform des § 550 BGB nur gewahrt, wenn sich die für den Abschluss des Vertrages notwendige Einigung über alle wesentlichen Vertragsbedingungen - insbesondere den Mietgegenstand, den Mietzins sowie die Dauer und die Parteien des Mietverhältnisses - aus einer von beiden Parteien unterzeichneten Urkunde ergibt (std. Rechtsprechung des BGH: vgl. BGH Urteil vom 07.05.2008 - XII ZR 69/06, NJW 2008, 2178; BGH Urteil vom 29.04.2009 - XII ZR 142/07, NZM 2009, 515 = NJW 2009, 2195; BGH Urteil vom 17.06.2015 - XII ZR 98/13, NJW 2015, 2648; vgl. auch Senatsurteil vom 05.07.2007 - 8 U 182/06).

• BGH, 22.01.2014 - XII ZR 68/10

  Gewerberaummiete: Kündigung eines unter Nichteinhaltung der Schriftform …

  Auszug aus KG, 21.01.2016 - 8 U 164/15

  Demzufolge beziehen sich die Unterschriften der Beklagten (auch der äußeren Form nach) nur auf die Anlage K 1. Die Anlage K 2 stellt sich danach als die bloße einseitige schriftliche Bestätigung mündlicher Änderungen dar, welche die Form des § 550 Abs. 1 BGB nicht wahrt (vgl. BGH Urteil vom 22.01.2014 - XII ZR 68/10, BGHZ 200, 98 = NJW 2014, 1087, Tz. 14).
• BGH, 09.04.2008 - XII ZR 89/06

  Wahrung der Schriftform in einem Nachtragsvertrag zum Mietvertrag

  Auszug aus KG, 21.01.2016 - 8 U 164/15

  Rn. 19 Zwar ist das Landgericht weiter zutreffend davon ausgegangen, dass bei etwaigen Mängeln einer Vertragsurkunde eine Heilung durch eine spätere formgerechte Vereinbarung hergestellt werden kann (…vgl. BGH Urteil vom 29.04.2009 - XII ZR 142/07, a.a.O., Tz. 24; BGH Urteil vom 09.04.2008 - XII ZR 89/06, a.a.O.).
• BGH, 24.09.1997 - XII ZR 234/95

  Nach § 566 BGB erforderliche Schriftform auch ohne körperlich feste Verbindung …

  Auszug aus KG, 21.01.2016 - 8 U 164/15

  Hierfür ist - entgegen der Ansicht der Klägerin - nicht stets die körperlich feste Verbindung der die Urkunde bildenden Schriftstücke erforderlich, sondern die Urkundeneinheit kann sich auch aus der fortlaufenden Paginierung, fortlaufender Nummerierung der einzelnen Bestimmungen, einheitlicher graphischer Gestaltung, inhaltlichem Zusammenhang des Textes oder vergleichbarer Merkmale ergeben (vgl. BGH Urteil vom 24.09.1997 - XII ZR 234/95 NJW 1989, 58;… Bub/Treier/Heile/ Landwehr, a.a.O., II, Rdnr. 2486 m.w.N.).
• OLG Köln, 20.05.1999 - 1 U 123/98

  Sich widersprechende Klauseln in schriftlichem Mietvertrag

  Auszug aus KG, 21.01.2016 - 8 U 164/15

  Ist unklar, ob ein Mietvertrag befristet oder unbefristet werden soll, weil sowohl eine bestimmte Laufzeit vereinbart worden ist, als auch in derselben Urkunde die Klausel enthalten ist, dass das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit laufe und ordentlich gekündigt werden könne, führt dies zur Formunwirksamkeit (…vgl. Bub/Treier/Heile, Landwehr, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 4. Auflage, II, Rdnr. 2483; vgl. OLG Köln NZM 1999, 1142; OLG Rostock NZM 2001, 426).
• KG, 05.07.2007 - 8 U 182/06

  Einhaltung der Schriftform bei einem befristeten Mietvertrag: Angemessene Frist …

  Auszug aus KG, 21.01.2016 - 8 U 164/15

  Rn. 17 Nach ständiger Rechtsprechung des BGH ist die Schriftform des § 550 BGB nur gewahrt, wenn sich die für den Abschluss des Vertrages notwendige Einigung über alle wesentlichen Vertragsbedingungen - insbesondere den Mietgegenstand, den Mietzins sowie die Dauer und die Parteien des Mietverhältnisses - aus einer von beiden Parteien unterzeichneten Urkunde ergibt (std. Rechtsprechung des BGH: vgl. BGH Urteil vom 07.05.2008 - XII ZR 69/06, NJW 2008, 2178; BGH Urteil vom 29.04.2009 - XII ZR 142/07, NZM 2009, 515 = NJW 2009, 2195; BGH Urteil vom 17.06.2015 - XII ZR 98/13, NJW 2015, 2648; vgl. auch Senatsurteil vom 05.07.2007 - 8 U 182/06).
• BGH, 24.06.1987 - VIII ZR 225/86

  Schriftform einer Option zur Verlängerung des Mietvertrages

  Auszug aus KG, 21.01.2016 - 8 U 164/15

  Denn eine mündliche Vertragsänderung in einem wesentlichen beurkundungsbedürftigen Punkt wie es die Vereinbarung einer Option zugunsten des Mieters ist (vgl. BGH Urteil vom 24.06.1987 - VIII ZR 225/86, NJW-RR 1987, 1227; Senatsurteil vom 02.05.2013 - 8 U 130/12 , GE 2013, 808;… vgl. Schmidt-Futterer/Lammel, Mietrecht, 12. Auflage, § 550 BGB, Rdnr. 12 m.w.N.), bringt die Schriftform insgesamt zu Fall (…vgl. Bub/Treier/Heile/Landwehr, a.a.O., II, Rdnr. 2507 ff.).
• OLG Rostock, 21.08.2000 - 3 U 135/99

  Nichteinhaltung der Schriftform für einen Immobilienmietvertrag im Falle …

  Auszug aus KG, 21.01.2016 - 8 U 164/15

  Ist unklar, ob ein Mietvertrag befristet oder unbefristet werden soll, weil sowohl eine bestimmte Laufzeit vereinbart worden ist, als auch in derselben Urkunde die Klausel enthalten ist, dass das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit laufe und ordentlich gekündigt werden könne, führt dies zur Formunwirksamkeit (…vgl. Bub/Treier/Heile, Landwehr, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 4. Auflage, II, Rdnr. 2483; vgl. OLG Köln NZM 1999, 1142; OLG Rostock NZM 2001, 426).
• KG, 02.05.2013 - 8 U 130/12

  Gewerberaummietvertrag: Voraussetzung der Einhaltung der Schriftform im …

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• OLG Hamm, 26.11.2020 - 5 U 112/19

  In Bezug genommener Lageplan nicht beigefügt: Verstoß gegen Schriftform

  Rn. 239 Die Schriftform wird im Übrigen auch dann nicht eingehalten, wenn der Vertrag (durch Auslegung nicht zu beseitigende) widersprüchliche Regelungen zu wesentlichen Punkten wie der Vertragslaufzeit bzw. dem Vertragsbeginn enthält (BGH, Urteil vom 02.11.2005 - XII ZR 212/03, BeckRS 2005, 13987; KG, Urteil vom 21.01.2016 - 8 U 164/15, BeckRS 2016, 5783 Rn. 16; OLG Köln, Urteil vom 20.05.1999 - 1 U 123/98, BeckRS 1999, 30060409; OLG Naumburg, Urteil vom 07.06.2011 - 9 U 213/10, BeckRS 2012, 11597;… Leo, in: BeckOK, MietR, 20. Edition, Stand: 01.03.2020, § 550 BGB Rn. 102).
• KG, 04.11.2021 - 8 U 1106/20

  Geschäftsraummiete: Wirksamkeit der Kündigung wegen Schriftformmangels und …

  Dies mag etwa der Fall sein, wenn die Urkunde eindeutig unvereinbare Regelungen über eine Befristung einerseits und Kündbarkeit andererseits oder zur Laufzeit enthält (vgl. etwa OLG Hamm ZMR 2020, 832 -juris Rn 53; OLG Jena ZMR 2014, 119 -juris Rn 32 ff; Senat, GE 2016, 392 -juris Rn 18).
• OLG Hamm, 05.06.2020 - 30 U 163/19

  Auch formbedürftige Vertragsklauseln sind auszulegen

  Mit einer Ausnahme befassen sich die Entscheidungen sämtlich mit Fällen, in denen die Formularverträge einerseits Regelungen zu einer bestimmten Mietdauer, andererseits aber auch solche für unbefristete Mietverhältnisse enthielten, so dass auch im Wege einer Auslegung nicht mehr hinreichend eindeutig zu bestimmen war, ob eine Befristung vereinbart sein sollte oder nicht (so OLG Köln, ZMR 1999, 760; OLG Rostock, ZMR 2001, 27; KG BeckRS 2016, 05783 und Senat, NJOZ 2017, 724).
• LG Wuppertal, 02.09.2022 - 1 O 148/21
  Sie ist unter anderem dann nicht bestimmbar, wenn vertraglich eine unbestimmte Laufzeit, zugleich aber auch eine Befristung vereinbart ist (KG Berlin ZMR 2016, 438 Rn. 18 [juris];… OLG Rostock MDR 2001, 208 Rn. 38 [juris]; OLG Köln NZW 1999, 1142).