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  Kauf eines Grundstücks - Vereinbarung eines Haftungsausschlusses - Verjährung eines Anspruchs

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  Kauf eines Grundstücks; Vereinbarung eines Haftungsausschlusses; Verjährung eines Anspruchs

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  Gewährleistungsansprüche des Erwerbers eines Grundstückes mit darauf vom Veräußerer zu errichtenden Bauwerk

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• BGHZ 60, 362
• NJW 1973, 1235
• MDR 1973, 665
• DNotZ 1973, 599
• DB 1973, 1063
• BauR 1973, 247
• JZ 1973, 735

Wird zitiert von ... (37)Zitiert selbst (2)

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• BGH, 25.10.1968 - V ZR 80/65

  Gesamtschuldnerhaftung bei Baumängeln

  Auszug aus BGH, 16.04.1973 - VII ZR 155/72

  Der erkennende Senat hat bereits in der Entscheidung VII ZR 18/66 vom 12. Dezember 1968 (LM Nr. 20 zu § 459 BGB) ausgeführt, daß die Anwendung von Kauf- oder Werkvertragsrecht sich nach dem Sinn und Zweck des Veräußerungsvertrags, dessen wirtschaftlicher Bedeutung und der Interessenlage der Parteien richte (ebenso V ZR 80/65 vom 25. Oktober 1968 = WM 1969, 96).
• BGH, 12.12.1968 - VII ZR 18/66

  Allgemeines Vertragsrecht - Sachmängelasprüche bei Wohneigentumserwerb

  Auszug aus BGH, 16.04.1973 - VII ZR 155/72

  Der erkennende Senat hat bereits in der Entscheidung VII ZR 18/66 vom 12. Dezember 1968 (LM Nr. 20 zu § 459 BGB) ausgeführt, daß die Anwendung von Kauf- oder Werkvertragsrecht sich nach dem Sinn und Zweck des Veräußerungsvertrags, dessen wirtschaftlicher Bedeutung und der Interessenlage der Parteien richte (ebenso V ZR 80/65 vom 25. Oktober 1968 = WM 1969, 96).

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• BGH, 08.03.1984 - VII ZR 349/82

  Formularmäßige Verkürzung der Verjährungsfrist; Benachteiligung von Kaufleuten

  Diese Frist beruht darauf, daß manche (insbesondere schwerwiegende) Baumängel oft erst nach Jahren, wenn auch aus der Sicht des Gesetzgebers regelmäßig innerhalb fünf Jahren, hervortreten (vgl. Mugdan, Materialien zum BGB , II S. 271 ff; BGHZ 60, 362, 364; 67, 1, 6, 9; 68, 372, 375; 72, 206, 208; BGH NJW 1981, 1510, 1511).
• BGH, 10.05.1979 - VII ZR 30/78

  Anspruch des Bauherrn auf Mängelbeseitigung; Geltendmachung von Ansprüchen durch …

  Ausschlaggebend sind vielmehr Sinn und Zweck des Veräußerungsvertrags, seine wirtschaftliche Bedeutung und die Interessenlage der Parteien (BGHZ 60, 362, 364 mit weiteren Nachweisen).
• BGH, 05.04.1979 - VII ZR 308/77

  Sachmängelansprüche des Erwerbers eines Hauses; Freizeichnung des Veräußerers

  Nach gefestigter Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs richten sich Sachmängelansprüche des Erwerbers eines Grundstücks mit einem vom Veräußerer darauf zu errichtenden oder im Bau befindlichen Bauwerk (einschließlich Eigentumswohnungen) in aller Regel nach Werkvertragsrecht (BGHZ 60, 362, 364; 61, 369, 371, 373; 63, 96, 97; 65, 359, 361; 68, 372, 373; 72, 229, 231 jeweils mit weiteren Nachweisen).

  Welches Recht auf die jeweiligen Verpflichtungen aus einem solchen Vertrag anzuwenden ist, richtet sich nach dem Sinn und Zweck des Veräußerungsvertrags, seiner wirtschaftlichen Bedeutung und der Interessenlage der Parteien (BGHZ 60, 362, 364 m.w.N.).

  In BGHZ 60, 362, 365 findet sich allerdings die beiläufige Bemerkung, die dortige Beklagte habe nicht das Haus für eigene Rechnung errichtet und erst dann den dortigen Klägern verkauft.

• OLG Stuttgart, 03.05.2012 - 7 U 182/11

  Bauträgervertrag: Anforderung an einen zusammen mit einer neu errichteten …

  Die Rechte des Erwerbers richten sich dabei bei Mängeln des Bauwerks nach Werkvertragsrecht (vgl. BGH, Urt. vom 16.04.1973, NJW 1973, 1235).
• BGH, 05.05.1977 - VII ZR 36/76

  Rechtsnatur der Sachmängelansprüche des Erwerbers eines nahezu fertigen Bauwerks; …

  Nach gefestigter Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs richten sich Sachmängelansprüche des Erwerbers eines Grundstücks mit einem vom Veräußerer darauf zu errichtenden oder im Bau befindlichen Bauwerk (einschließlich Eigentumswohnungen) in aller Regel nach Werkvertragsrecht (BGHZ 60, 362, 364 [BGH 16.04.1973 - VII ZR 155/72]; 61, 369, 371, 373 [BGH 08.11.1973 - VII ZR 86/73]; 63, 96, 97 [BGH 10.10.1974 - VII ZR 28/73]mit weiteren Nachweisen; 65, 359, 361; BGH NJW 1976, 143;Urteil vom 13. Januar 1975 - VII ZR 194/73 = BauR 1975, 206 = WM 1975, 409, 410;vom 19. März 1976 - V ZR 146/74 = WM 1976, 791, 792).

  Darauf hat der Senat von Anfang an maßgeblich abgestellt (so schonim Urteil vom 12. Dezember 1968 - VII ZR 18/66 = LM BGB § 459 Nr. 20; daran anschließend BGHZ 60, 362, 364 [BGH 16.04.1973 - VII ZR 155/72]; 63, 96, 98 [BGH 10.10.1974 - VII ZR 28/73]; 65, 359, 361 [BGH 04.12.1975 - VII ZR 269/73]/362; vgl. auch Riedler Betrieb 1976, 853).

  Alle diese Erwägungen, die der Senat für die Sachmängelhaftung beim Erwerb eines Grundstücks mit einem vom Veräußerer zu errichtenden Bauwerk zur Anwendung von Werkvertragsrecht bewogen haben (BGHZ 60, 362, 364 [BGH 16.04.1973 - VII ZR 155/72]/365; BGH LM BGB § 459 Nr. 20), gelten gleichviel, ob mit dem Bau des Hauses oder der Eigentumswohnung, zu deren Erstellung sich der Veräußerer verpflichtet hat, bei Vertragsschluß noch gar nicht begonnen, ob das Bauwerk damals teilweise oder ob es ganz fertig war.

• BGH, 08.11.1984 - VII ZR 256/83

  Anwendbarkeit des Abzahlungsgesetzes auf Fertighausverträge

  Etwas anderes gilt nur dann, wenn der Unternehmer das Gebäude auf seinem eigenen Grundstück zu errichten und erst das bebaute Grundstück auf den Erwerber zu übertragen hat (vgl. etwa BGHZ 60, 362, 363; 72, 229, 233).
• BGH, 08.11.1973 - VII ZR 86/73

  Rechte des Bestellers bei Abnahme eines mangelhaften Werks in Kenntnis des …

  Nach dem vom Berufungsgericht festgestellten Sachverhalt richten sich die Sachmängelansprüche der Kläger nach Werkvertragsrecht (BGHZ 60, 362; Urteil vom 12. Dezember 1968 - VII ZR 18/66 = LM § 459 BGB Nr. 20).

  In solchen Fällen richten sich, wie bereits erwähnt, nach gefestigter Rechtsprechung des Senats die Sachmängelansprüche der Erwerber in der Regel nach den werkvertraglichen Vorschriften (BGHZ 60, 362; Urteil vom 12. Dezember 1968 - VII ZR 18/66 -= LM § 459 BGB Nr. 20).

• BGH, 12.10.1978 - VII ZR 288/77

  Verjährung des Vergütungsanspruchs des Herstellers einer Eigentumswohnung

  Bei Mängeln des Bauwerks richten sich die Gewährleistungsansprüche deshalb nach Werkvertragsrecht und nicht nach Kaufrecht (BGHZ 60, 362, 364; 61, 369, 371, 373; 63, 96, 97; 65, 359, 361; 68, 372, 373 f; BGH Urteile vom 13. Januar 1975 - VII ZR 194/73 - WM 1975, 409, 410; NJW 1976, 143; vom 10. März 1977 - VII ZR 254/75 = WM 1977, 553 und vom 19. März 1976 - V ZR 146/74 = WM 1976, 791, 792).

  Eine Vereinbarung, wonach der Veräußerer auf seinem Grundstück ein Gebäude errichten und das bebaute Grundstück dem Erwerber sodann übereignen soll, ist ein Werklieferungsvertrag über eine unvertretbare Sache (BGH Urteil vom 12. Dezember 1968 - VII ZR 18/66 = LM BGB § 459 Nr. 20; BGHZ 60, 362, 363; BGH, Urteil vom 24. Mai 1974 - V ZR 193/72 - Schäfer/Finnern Z 2.502 Bl. 5, 6; RGZ 94, 126, 128;… Glanzmann in BGB-RGRK, 12. Aufl., § 651 Rdn. 6 und § 631 Rdn. 169;… Staudinger/Riedel, BGB, 11. Aufl., § 651 Rdn. 3 g;… Palandt/Thomas, 37. Aufl., § 651 Anm. 3;… Ingenstau/Korbion, VOB/A, 8. Aufl., Anh. Rdn. 71 d;… Weitnauer/Wirths, WEG, 4. Aufl., Anh. zu § 8 Rdn. 12; Locher, Baubetreuungsrecht, S. 13; ders. NJW 1967, 326, 328; Koeble, NJW 1974, 721, 724/725; a.A. Weitnauer, JZ 1973, 736).

• BGH, 29.03.1974 - V ZR 22/73

  Mängelhaftung des Veräußerers

  Die Haftung des Veräußerers bleibt erstrecht bestehen für solche Mängel, die überhaupt nicht im Verantwortungsbereich eines Bauhandwerkers usw., sondern im alleinigen Verantwortungsbereich des Veräußerers selbst liegen (vgl. BGH Urteil vom 16. April 1973, VII ZR 155/72, WM 1973, 723, insoweit in BGHZ 60, 362 nicht abgedruckt).
• OLG Hamm, 24.09.1993 - 12 U 175/92

  Vollständige Fertigstellung erst bei Beseitigung aller Mängel

  Nach Ziff. V f des notariellen Vertrages der Parteien vom 26.5.1988, der trotz seiner Bezeichnung als Kaufvertrag nach gefestigter Rspr. als Werkvertrag zu beurteilen ist (vgl. z.B. BGHZ 60, 362 und BGH NJW 1981, 2344), sind von den Klägern 3, 5 % des Werklohns nach "vollständiger Fertigstellung" i.H.v. 6 956 DM an die Beklagte zu zahlen.
• KG, 24.11.1976 - 16 U 2680/75

  Rechtsgrundlage für Sachmängelansprüche des Erwerbers eines Grundstückes mit …
• BGH, 11.07.1985 - VII ZR 52/83

  Minderungsanspruch: Abtretbarkeit
• BGH, 27.04.1984 - V ZR 137/83

  Flächenangabe als Eigenschaftszusicherung
• BGH, 13.01.1975 - VII ZR 194/73

  Allgemeine Geschäftsbedingungen: Abtretung von Gewährleistungsansprüchen durch …
• OLG Düsseldorf, 10.06.2021 - 5 U 47/18

  Ansprüche auf Schadensersatz und Kostenvorschuss gegen einen Bauträger wegen …
• BGH, 10.10.1974 - VII ZR 28/73

  Baubetreuung im weiteren Sinne: Gewährleistungsansprüche bei im Zeitpunkt des …
• OLG Schleswig, 28.03.2013 - 3 U 44/12

  Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen aufgrund von Baumängeln durch …
• OLG Düsseldorf, 23.12.2005 - 22 U 32/04

  Auslegung des Art. 229 § 6 EGBGB - Verhandlung i.S.d. § 203 BGB
• OLG Dresden, 07.07.2010 - 1 U 1570/09

  Mangelhaftigkeit von Hauseingangstüren bei fehlender Eignung der Türkonstruktion …
• OLG Koblenz, 07.07.2022 - 1 U 1473/20

  Keine Beschaffenheitsvereinbarung "nach unten" durch Vorlage von Plänen!
• OLG Hamm, 03.12.2007 - 17 U 19/07

  Mangelhaftigkeit einer zu errichtenden Eigentumswohnung wegen Unterschreitung …
• OLG Koblenz, 29.06.2005 - 1 U 1825/00

  Anforderungen an den Schallschutz bei einer Doppelhaushälfte
• BGH, 04.12.1975 - VII ZR 269/73

  Gewährleistungsansprüche bei weitgehend fertiggestellten Eigentumswohnungen
• BFH, 19.04.1977 - VIII R 44/74

  Hersteller eines Gebäudes - Bauzinsen - Finanzierungskosten - Anschaffungskosten …
• BGH, 06.11.1975 - VII ZR 222/73

  Rechtsfolgen des fruchtlosen Fristablaufs
• BGH, 24.05.1974 - V ZR 193/72

  Vertragsstrafe: Vorbehalt
• OLG Karlsruhe, 02.12.2004 - 19 U 111/04

  Bauträgervertrag: Unterschreiten des erforderlichen Schallschutzes einer …
• BGH, 07.12.1977 - IV ZR 150/76

  Wohnbauunternehmen - Werklohn - Minderung - Nachbesserung - Architekt - …
• BFH, 01.12.1982 - II R 58/81

  Zur Grunderwerbsteuer bei Eigenleistungen
• OLG Koblenz, 15.04.1999 - 5 U 1388/98

  Grunddienstbarkeit - Beengtes Fahrrecht - Sachmangel
• OLG Karlsruhe, 08.01.1991 - 18a U 194/90

  Grundstückkäufer; Gewährleistung; Schadstoffbelastung des Bodens; Verjährung; …
• BGH, 10.03.1977 - VII ZR 254/75

  Verjährung des Anspruchs des Veräußerers von Wohnungseigentum auf Erstattung von …
• BGH, 27.04.1984 - V ZR 193/83

  Folgen des Abweichens von der im Kaufvertrag zugesicherten Grundstücksgröße - …
• OLG Stuttgart, 07.11.1995 - 12 U 92/95

  Anspruch wegen Verschuldens bei Vertragsschluss (c.i.c.); Aufklärungspflichten …
• OLG Koblenz, 07.04.1995 - 8 U 1488/94

  Zulässigkeit einer Feststellungsklage; Interesse an einer alsbaldigen …
• BGH, 26.09.1975 - V ZR 174/73

  Zur Frage, ob die Berechnung des umbauten Raumes zu den Bauplänen gehört - …
• OLG Köln, 09.07.2002 - 3 U 188/01

  Einordnung eines gemischttypischen Vertrags bei Erwerb einer Eigentumswohnung von …