Es hat daher die Sache gemäß § 28 Abs. 2 FGG durch Beschluß vom 4. April 1973 (abgedr. in GmbHRdsch. 1973, 223 = DB 1973, 1234 m. Anm. Ludtke-Handjery, DB 1973, 2502) dem Bundesgerichtshof vorgelegt.

Allein der Hinweis auf einen nicht näher erläuterten "weitläufigen Handlungsspielraum" der Hausverwaltung ist in diesem Zusammenhang nicht ausreichend, so dass es dahinstehen kann, ob ein Hausverwalter mit weitgehender Entscheidungsbefugnis nicht mehr bloß als Besitzdiener im Sinne des § 855 BGB anzusehen wäre (so wohl LG Mannheim, Urteil vom 23.03.1973, MDR 1973, 764).

Eine Prokura, deren Geltung von der Zustimmung des Vertretenen abhinge, wäre vielmehr eine, wie Canaris (…Handelsrecht 22. Aufl. § 14 III 4 d) zu Recht hervorhebt, sinnwidrige Rechtsfigur, bei der in Wahrheit überhaupt keine Kompetenzübertragung an den Rechtsvertreter vorliegt (insoweit zutreffend OLG Frankfurt MDR 1973, 764 f.; vgl. aber BGHZ 62, 166 ).

Denn wegen der grundsätzlich für den Kläger bestehende Möglichkeit, weisungsfrei und eigenständig behördlichen Anordnungen nachzukommen, ist er auch zivilrechtlich als Besitzmittler ( § 868 BGB ) und nicht als bloßer Besitzdiener ( § 855 BGB ) anzusehen (vgl. hierzu LG Mannheim, MDR 73, S. 764, ausführlicher in: Wohnungswirtschaft und Mietrecht 1974, S. 60).