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  BGB § 535 Satz 2; GKG § 16 Abs. 2; ZPO § 3 § 8
  Streitwert bei Klage auf Räumung einer Mietwohnung

Papierfundstellen

• MDR 1994, 628

Wird zitiert von ... (9)

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• LG Rostock, 23.08.2002 - 2 T 147/02

  Berücksichtigung der Betriebskostenpauschale bzw. Nebenkostenpauschale bei …

  Dabei ist es in Rechtsprechung und Literatur umstritten, ob sich die Jahresmiete nach der jährlich nach dem Vertrage zu entrichtenden Nettokaltmiete (OLG Oldenburg WuM 1991, 286 [OLG Oldenburg 19.11.1990 - 1 W 120/90] = ZMR 1991, 142; OLG Rostock MDR 1994, 628 [OLG Rostock 04.01.1994 - 4 W 43/93] ; OLG Köln ZMR 1998, 697; OLG Bochum WuM 1995, 548; LG Leipzig WuM 1996, 234 [LG Leipzig 14.12.1995 - 12 T 7836/95]; LG Münster ZMR 1997, 146 = WuM 1998, 43; LG Flensburg WuM 1998, 44 [LG Flensburg 20.01.1997 - 1 T 65/96] ; LG Frankenthal ZMR 1993, 378; LG Kleve JurBüro 1985, 423;… Mietprax/Fritz, Fach 10 Rn. 87), der Bruttowarmmiete (KG NZM 2001, 590; OLG Hamm ZMR 1995, 359; OLG Düsseldorf ZMR 1992, 812; ZMR 1998, 692; OLG München NZM 1999, 304 = GE 1999, 44; LG Kiel WuM 1991, 50 [LG Kiel 31.10.1990 - 1 T 165/90] ; WuM 1998, 45; LG Köln WuM 1987, 61 [LG Köln 24.04.1986 - 1 T 143/86]; LG Berlin GE 1993, 861; GE 1993, 1041; GE 1998, 358;… Kinne-Schach, Miet- und Mietprozessrecht, 3. Aufl. II Rn. 288 f.) oder der Bruttokaltmiete - ohne verbrauchsabhängige Heiz- und Warmwasserkosten - (BGHZ 18, 169 [BGH 14.07.1955 - V ZR 38/55] = NJW 1955, 1633; nunmehr offen gelassen in NZM 1999, 794; LG Neuruppin NZM 1999, 304; LG Hamburg WuM 1992, 495 [LG Hamburg 29.04.1992 - 311 T 68/92] ; LG Saarbrücken MDR 1994, 316 [LG Saarbrücken 05.01.1993 - 5 T 711/92] ; LG Dresden WuM 1994, 70 [LG Dresden 05.11.1993 - 2 T 691/93]; LG Frankfurt/Main WuM 1993, 470; AG Hamburg-Bergedorf NJW-RR 2002, 948) berechnet (…Zum Streitstand mit jeweils weiteren Nachweisen auch Schneider-Herget, Streitwertkommentar, 11. Aufl., Rn. 3083 ff.;… Hartmann, Kostengesetze, 31. Aufl., § 16 GKG Rn. 20 ff.;… Kinne-Schach, a.a.O.) Die Kammer hat sich in ihrer ständigen Rechtsprechung der ersten Ansicht angeschlossen und sieht keinen Anlass, hiervon abzuweichen.
• OLG Stuttgart, 17.10.2002 - 5 W 45/02

  Gebührenstreitwert der Räumungsklage bei gewerblichem Mietverhältnis

  Umgekehrt wird vertreten, Nebenkosten müßten bei der Streitwertbemessung gänzlich unberücksichtigt bleiben, jedenfalls dann, wenn die Nebenkosten im Mietvertrag - wie im vorliegenden Fall - gesondert ausgewiesen, aber nicht nach verbrauchsabhängigen und nicht verbrauchsabhängigen Kosten aufgeschlüsselt sind (OLG Bamberg OLGRep 2000, 165; OLG Celle OLGRep 1996, 231; OLG Köln OLGRep 1996, 101; OLG Köln ZMR 1998, 697; OLG Köln OLGRep 2000, 493; OLG Oldenburg ZMR 1991, 142; OLG Rostock JurBüro 1994, 735).
• LG Dortmund, 18.05.2001 - 21 T 23/01

  Anspruch auf Räumung; Berechnung eines Streitwertes; Kündigung auf Grund von …

  Rn. 44 JurBüro 1996, 474; OLG Rostock JurBüro 1994, 735;.

• KG, 06.03.2000 - 8 W 256/00

  Anforderungen an die Festsetzung des Streitwertes; Voraussetzungen für die …

  Ob für die Bemessung des Gebührenwertes nach § 16 Abs. 1 GKG der Bruttomietzins einschließlich sämtlicher Nebenkosten anzusetzen ist (so OLG Hamm in ZMR 1995, 359; OLG München in GE 1999, 44; LG Kiel u. LG Köln in WuM 1987, 61; LG Mönchengladbach in ZMR 1990, 345; Stein-Jonas-Roth, ZPO, § 8, Rn 9; Schneider, Streitwertkommentar, Rn 3087), oder ob von diesem die verbrauchsabhängigen Nebenkosten wie etwa für Heizung und Wasser abzusetzen sind (vgl. BGHZ 18, 169 ff, 173; nunmehr offen gelassen in NZM 1999, 794), oder ob die Nebenkosten insgesamt herauszurechnen sein sollen, so dass nur der Nettomietzins maßgeblich ist (so OLG Rostock in MDR 1994, 628; OLG Oldenburg in ZMR 1991, 142; OLG Köln in WuM 1996, 288; LG Leibzig in WuM 1996, 234; LG Memmingen in WuM 1993, 478; LG Frankenthal, 378; LG Kleve in JurBüro 1985, 423; im Anschluss daran Anders/Gehle, Handbuch des Streitwerts, Rn 10), ist streitig.
• LG Flensburg, 20.01.1997 - 1 T 65/96

  Gegenstandswert bei Klage auf Räumung einer Mietwohnung

  Die Kammer folgt nunmehr der im Vordringen begriffenen Auffassung, nach der Streitwert dann, wenn sich aus den Vereinbarungen der Parteien eine Aufschlüsselung nach Grundmiete und Nebenkosten ergibt, lediglich von der Nettomiete auszugehen ist (so u.a. OLG Oldenburg, WuM 1993, 478 ; OLG Rostock, MDR 1994, 628 ; LG Mönchen-Gladbach, ZMR 1990, 147; LG Memmingen, WuM 1993, 478 ; LG Frankenthal (Pfalz), ZMR 1993, 378).
• LG Heidelberg, 03.07.2002 - 5 T 34/02

  Wohnraummiete: Streitwert einer Räumungsklage

  Rn. 10 Diese Auffassung trägt zudem auch am ehesten dem legitimen Interesse der Praxis nach klarer und ohne umfangreiche Ermittlungen festzustellender Wertberechnung Rechnung (vgl. OLG Rostock MDR 1994, 628).
• OLG Bamberg, 31.01.2000 - 3 W 7/00

  Streitwert einer Räumungsklage - Begriff des Mietzinses i.S. von § 16 GKG 1975

  Es ist streitig, ob unter Mietzins i.S. des § 16 GKG der Nettomietzins (einschließlich Mehrwertsteuer, so z.B. OLG Köln VersR 1997, 85 ; OLG Köln ZMR 1998, 697; OLG Oldenburg ZMR 1991, 142; OLG Rostock MDR 1994, 628 ;… Anders/Gehle, Streitwertlexikon, 3. Aufl., "Miete und Pacht", Rdnr. 10), der Mietzins zuzüglich aller Nebenkosten (so z.B. OLG Düsseldorf MDR 1992, 812 ; OLG Hamm ZMR 1995, 359) oder nur zuzüglich sonstiger vertraglicher Gegenleistungen anderer Art jedoch ohne das Entgelt für zusätzliche Leistungen außerhalb der eigentlichen Raumüberlassung wie z.B. Strom-, Heiz- und Wasserkosten (so z.B. BGHZ 18, 169;… Hartmann, Kostengesetze, 29. Aufl., § 16 GKG , Rdnrn. 20 und 21; vgl. auch OLG München ZMR 1999, 172) zu verstehen ist.
• OLG Hamm, 21.12.1999 - 7 W 31/99
  Rn. 10 Ein Teil der Rechtsprechung und Literatur berücksichtigt lediglich die Nettomiete (vgl. etwa OLG Köln JurBüro 1996, S.474; OLG Rostock JurBüro 1994, S.735;… LG Flensburg WuM 1998, S.44, Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage VIII, Rdn. 225).
• LG Leipzig, 14.12.1995 - 12 T 7836/95
  Mit der in der neueren Rechtsprechung vertretenen Auffassung (vgl. OLG Oldenburg, ZMR 1991, 142; LG Kleve, JurBüro 1985, 423 ; LG Mönchen-Gladbach, JurBüro 1990, 774 ; OLG Rostock, MDR 1994, 628 ) geht die Kammer davon aus, daß lediglich der eigentliche (Grund-)Mietzins heranzuziehen ist.