Außerdem hatte der Klägervertreter auf die Entscheidung LG Hamburg, ZMR 1991, 344 verwiesen, wonach gegenüber dem vertraglichen Mietkautionsanspruch des Vermieters der Mieter kein Zurückbehaltungsrecht aus Ansprüchen auf Mängelbeseitigung hat und auch eine Aufrechnung mit Schadensersatzansprüchen wegen Mängeln des Mietobjektes ausgeschlossen ist (so auch LG Köln, WuM 1987, 257).

Diese Ansicht entspricht der einhelligen Meinung in der obergerichtlichen Rechtsprechung und im sonstigen Schrifttum (Senat zuletzt in 20 V 397/93 vom 8.10.1993; OLG Stuttgart OLGZ 1991, 466 = ZMR 1991, 344 = MDR 1991, 788; OLG Celle ZMR 1991, 478; OLG Karlsruhe MDB 1992, 303; OLG München MDR 1992, 516 [OLG München 26.11.1991 - 21 W 2750/91] = OLGR München 1992, 30 = ZMR 1992, 59 und MDR 1993, 1006; OLG Zweibrücken MDR 1992, 1081 [OLG Zweibrücken 10.06.1992 - 3 W 123/92];… MünchKommZPO - Gottwald § 721 Rn. 15;… Zöller/Stöber ZPO 18. Aufl. § 721 Rn. 9 und § 794 a Rn. 5;… Thomas/Putzo ZPO 18. Aufl. § 721 Rn. 19 und § 794 a Rn. 10).

Entgegen der Ansicht der Kläger findet § 793 ZPO keine Anwendung, da es sich bei der Gewährung von Räumungsfristen nicht um Entscheidungen im Zwangsvollstreckungsverfahren handelt (vgl. OLG Celle Nds Rpft 91, 245; OLG Karlsruhe MDR 92, 303; OLG München MDR 92, 516; OLG Stuttgart MDR 91, 788; OLG Zweibrücken MDR 92, 1081).