Volltextveröffentlichungen (19)

• lexetius.com

  BGB § 556 Abs. 1

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

 
• rechtsprechung-im-internet.de

  § 556 Abs 1 BGB, § 27 Abs 1 S 2 Anl 3 Nr 13 BVO 2
  Gewerberaummiete: Umlagefähigkeit einer Terrorschadensversicherung

• IWW
• IWW
• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Umlagefähigkeit der Kosten für eine Terrorschadensversicherung im Rahmen eines Gewerberaummietvertrages

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  BGB § 556 Abs. 1
  Anteilige Kostenübernahmepflicht des Mieters für Terrorschadensversicherung als Nebenkosten aus einem Gewerberaummietvertrag

• RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

  Terrorschadensversicherung - Umlage bei Gewerbemietvertrag

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Umlage der Terrorschadensversicherung im Gewerbemietvertrag; Betriebskosten; Nebenkosten; Sachversicherung; Haftpflichtversicherung

• rewis.io

  Gewerberaummiete: Umlagefähigkeit einer Terrorschadensversicherung

• ra.de
• rewis.io

  Gewerberaummiete: Umlagefähigkeit einer Terrorschadensversicherung

• VersR (via Owlit)(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB § 556 Abs. 1
  Umlagefähigkeit der Kosten für eine Terrorschadensversicherung im Rahmen eines Gewerberaummietvertrags

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 556 Abs. 1
  Umlagefähigkeit der Kosten für eine Terrorschadensversicherung im Rahmen eines Gewerberaummietvertrages

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Umlagefähigkeit einer Terrorschadensversicherung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (9)

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Umlagefähigkeit einer Terrorversicherung

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Umlagefähigkeit der Kosten für eine Terrorschadensversicherung

• mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)

  Terrorversicherung umlagefähig

 
• haus-und-grund-bonn.de (Kurzinformation)

  Terrorschadensversicherung kann im Rahmen der Betriebskostenabrechnung umlagefähig sein

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Versicherungsprämien

• haufe.de (Kurzinformation)

  Terrorversicherung kann bei begründeter Gefahr auf Gewerbemieter umgelegt werden

• haufe.de (Kurzinformation)

  Terrorversicherung kann auf Gewerbemieter umgelegt werden

• fgvw.de (Kurzinformation)

  Neues aus dem Immobilienrecht: Die Kosten einer Terrorversicherung können als Nebenkosten umlagefähig sein

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Terrorversicherung: Kosten umlagefähig

Besprechungen u.ä. (2)

• mietrb.de , S. 10 (Entscheidungsbesprechung)

  Nebenkosten: Kosten einer Terrorschadensversicherung (Wolfgang Dötsch; MietRB 2010, 354)

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Kosten für eine Terrorschadensversicherung können Nebenkosten sein! (IMR 2010, 522)

Papierfundstellen

• NJW 2010, 3647
• MDR 2010, 1372
• NZM 2010, 864
• NJ 2011, 133
• VersR 2011, 273
• WM 2011, 183

Wird zitiert von ... (15)Neu Zitiert selbst (7)

• BGH, 28.11.2007 - VIII ZR 243/06

  Beachtung des Wirtschaftlichkeitsgebots bei der Umstellung der Wärmeversorgung

  Auszug aus BGH, 13.10.2010 - XII ZR 129/09

  a) Dieses Gebot bezeichnet die auf Treu und Glauben beruhende vertragliche Nebenpflicht des Vermieters, den Mieter nur mit Nebenkosten zu belasten, die erforderlich und angemessen sind (vgl. BGH, Urteil vom 28. November 2007 - VIII ZR 243/06 - NJW 2008, 440;… Schmidt-Futterer/Langenberg Mietrecht 9. Aufl. § 560 Rn. 73).

  Maßgebend ist somit der Standpunkt eines vernünftigen Vermieters, der ein vertretbares Kosten-Nutzen-Verhältnis im Auge behält (vgl. BGH, Urteil vom 28. November 2007 - VIII ZR 243/06 - NJW 2008, 440; OLG Brandenburg WuM 2007, 510;… Schmid Handbuch der Mietnebenkosten 11. Aufl. Rn. 1055 ff.).

• BGH, 27.01.2010 - XII ZR 22/07

  Gewerberaummiete: Angemessene Frist für die Abrechnung vorausgezahlter …

  Auszug aus BGH, 13.10.2010 - XII ZR 129/09

  Wie der Senat zwischenzeitlich entschieden hat (BGHZ 184, 117), ist § 556 Abs. 3 Satz 3 BGB auf die Geschäftsraummiete weder direkt noch analog anwendbar.
• OLG Stuttgart, 15.02.2007 - 13 U 145/06

  Nebenkosten bei Gewerberaummiete: Umlagefähigkeit der Kosten einer …

  Auszug aus BGH, 13.10.2010 - XII ZR 129/09

  Die Gegenansicht (OLG Stuttgart NZM 2007, 247;… Schmid Handbuch der Mietnebenkosten 11. Aufl. Rn. 5271 b; Langheid, Rupietta NJW 2005, 3233, 3237) argumentiert, der Ort von Terroranschlägen sei nicht vorhersehbar, deshalb sei jedes Gebäude der Welt gefährdet und deshalb sei für jedes Gebäude eine Terrorversicherung erforderlich und angemessen.

 
• OLG Frankfurt, 26.06.2009 - 2 U 54/09

  Gewerberaummiete: Umlagefähigkeit der Prämien für eine Terrorversicherung

  Auszug aus BGH, 13.10.2010 - XII ZR 129/09

  Das Berufungsgericht, dessen Urteil in OLGR Frankfurt 2009, 889 veröffentlicht ist, hat zur Begründung im Wesentlichen ausgeführt: Bei der erst nach Abschluss des Mietvertrages abgeschlossenen Terrorversicherung handele es sich um eine Sachversicherung, deren Kosten als Betriebskosten gemäß § 3 Nr. 1 c und Nr. 2 des Mietvertrages auf die Beklagte umgelegt werden könnten.
• OLG Brandenburg, 04.07.2007 - 3 U 38/07

  Kleingartenpachtvertrag: Umlage öffentlich-rechtlicher Grundstückslasten

  Auszug aus BGH, 13.10.2010 - XII ZR 129/09

  Maßgebend ist somit der Standpunkt eines vernünftigen Vermieters, der ein vertretbares Kosten-Nutzen-Verhältnis im Auge behält (vgl. BGH, Urteil vom 28. November 2007 - VIII ZR 243/06 - NJW 2008, 440; OLG Brandenburg WuM 2007, 510;… Schmid Handbuch der Mietnebenkosten 11. Aufl. Rn. 1055 ff.).
• AG Berlin-Spandau, 08.02.2005 - 2a C 755/04

  Terrorversicherung und Sturmbeseitigungskosten als umlagefähige Betriebskosten

  Auszug aus BGH, 13.10.2010 - XII ZR 129/09

  c) Unter Zugrundelegung dieser Maßstäbe ist davon auszugehen, dass ein vernünftiger Eigentümer eine mit erheblichen Kosten verbundene Terrorversicherung nur abschließen wird, wenn konkrete Umstände vorliegen, die die Gefahr eines Gebäudeschadens durch einen terroristischen Angriff begründen (…Schmidt-Futterer/Langenberg 9. Aufl. Mietrecht § 556 Rn. 173;… Beyerle in Lindner-Figura/Oprée/Stellmann Geschäftsraummiete 2. Aufl. Kap. 11 Rn. 110;… Langenberg Betriebskostenrecht der Wohn- und Gewerberaummiete 5. Aufl. G Rn. 37, A Rn. 102;… Walz in: Eisenschmid/Rips/Wall Rn. 3679; AG Pankow-Weißensee Grundeigentum 2009, 57; AG Spandau Grundeigentum 2005, 1255; Kinne Grundeigentum 2004, 1500; Lattka ZMR 2008, 929, 933).
• AG Berlin-Pankow/Weißensee, 20.11.2008 - 6 C 107/08

  Auszug aus BGH, 13.10.2010 - XII ZR 129/09

  c) Unter Zugrundelegung dieser Maßstäbe ist davon auszugehen, dass ein vernünftiger Eigentümer eine mit erheblichen Kosten verbundene Terrorversicherung nur abschließen wird, wenn konkrete Umstände vorliegen, die die Gefahr eines Gebäudeschadens durch einen terroristischen Angriff begründen (…Schmidt-Futterer/Langenberg 9. Aufl. Mietrecht § 556 Rn. 173;… Beyerle in Lindner-Figura/Oprée/Stellmann Geschäftsraummiete 2. Aufl. Kap. 11 Rn. 110;… Langenberg Betriebskostenrecht der Wohn- und Gewerberaummiete 5. Aufl. G Rn. 37, A Rn. 102;… Walz in: Eisenschmid/Rips/Wall Rn. 3679; AG Pankow-Weißensee Grundeigentum 2009, 57; AG Spandau Grundeigentum 2005, 1255; Kinne Grundeigentum 2004, 1500; Lattka ZMR 2008, 929, 933).

• LG Berlin, 08.04.2021 - 67 S 335/20

  Zur Umlagefähigkeit von Rauchmelder- und Müllentsorgungskosten

  Mit Blick auf die durch die Formulierung "namentlich" in § 2 Nr. 8 BetrKV zum Ausdruck gekommene offene Gestaltung ist die Aufzählung im Katalog nur beispielhaft und nicht abschließend (vgl. BGH, Urt. v. 13. Oktober 2010 - XII ZR 129/09, NJW 2010, 3647, juris Tz. 12 (Versicherungskosten); Sentek, NZM 2017, 721, 723).
• OLG Düsseldorf, 09.07.2015 - 10 U 126/14

  Anforderungen an die Abrechnung der Betriebskosten in einem …

  Setzt sich der Vermieter darüber hinweg und veranlasst er den Anfall überhöhter Kosten, so verletzt er auch in der Geschäftsraummiete eine aus dem Wirtschaftlichkeitsgebot folgende vertragliche Nebenpflicht und ist deshalb insoweit gemäß §§ 280 Abs. 1, 241 Abs. 2, 249 BGB zur Freihaltung des Mieters verpflichtet (…BGH, Urt. v. 9.12.2009, XII ZR 109/08, Rn. 11;… v. 24.2.2010, XII ZR 69/08, Rn. 11; v. 13.10.2010, XII ZR 129/09, Rn. 16 ff.;… v. 4.5.2011, XII ZR 112/09, Rn. 11 und v. 17.12.1014, aaO., Rn. 10 f.; Günter, WuM 2012, 587, 595;… Palandt-Weidenkaff, § 535 BGB, Rn. 88;… Staudinger-Emmerich, § 535 BGB, Rn. 77a mwN.).
• OLG Düsseldorf, 21.05.2015 - 10 U 29/15

  Umfang der Umlage von Betriebskosten bei einem Gewerberaummietvertrag

  Hierunter fallen vielmehr grundsätzlich alle Sach- und Haftpflichtversicherungen, die dem Schutz des Gebäudes und seiner Bewohner und Besucher dienen (BGH, Urteil vom 13.10.2010 - XII ZR 129/09 - Rn. 11; Senat , Urteil vom 15.12.2011 - 10 U 96/11 mwN.); dies trifft auch für eine Terrorversicherung zu (…BGH aaO., Rn. 12 ff.; OLG Stuttgart, Urteil vom 15.2.2007 - 13 U 145/06; OLG Frankfurt, Urteil vom 26.6.2009 - 2 U 54/09; Neuhaus, NZM 2011, 65, 66; Günter, WuM 2012, 587, 595 f.;… Palandt-Weidenkaff, § 556 BGB, Rn. 4).

  Setzt sich der Vermieter darüber hinweg und veranlasst er den Anfall überhöhter Kosten, so verletzt er auch in der Geschäftsraummiete eine aus dem Wirtschaftlichkeitsgebot folgende vertragliche Nebenpflicht und ist deshalb insoweit gemäß §§ 280 Abs. 1, 241 Abs. 2, 249 BGB zur Freihaltung des Mieters verpflichtet (…BGH, Urteile vom 9.12.2009 - XII ZR 109/08 - Rn. 11…, vom 24.2.2010 - XII ZR 69/08 - Rn. 11, vom 13.10.2010 - XII ZR 129/09 - Rn. 16 ff., vom 4.5.2011 - XII ZR 112/09 - Rn. 11 …und vom 17.12.1014 - XII ZR 170/13 - Rn. 10 f.; Günter, WuM 2012, 587, 595;… Palandt-Weidenkaff, § 535 BGB, Rn. 88;… Staudinger-Emmerich, § 535 BGB, Rn. 77a mwN.).

 
• BGH, 17.12.2014 - XII ZR 170/13

  Verwaltungskosten in der Nebenkostenabrechnung bei Gewerberaummiete: …

  Auch der Vermieter von Geschäftsräumen darf nach Treu und Glauben nur solche Kosten auf den Mieter umlegen, die dem Wirtschaftlichkeitsgebot genügen (Senatsurteil vom 13. Oktober 2010 - XII ZR 129/09 - NJW 2010, 3647 Rn. 17 f. mwN).
• OLG Düsseldorf, 15.12.2011 - 10 U 96/11

  Umfang der Überwälzung von Betriebskosten auf den Mieter

  Unter Nr. 13 der Anlage 3 zu § 27 II. BV fallen grundsätzlich alle Sach- und Haftpflichtversicherungen, die dem Schutz des Gebäudes und seiner Bewohner und Besucher dienen (BGH, Urt. v. 13.10.2010, XII ZR 129/09;… Langenberg, a.a.O., A 97).
• BGH, 06.06.2018 - VIII ZR 38/17

  Umlagefähigkeit der infolge eines Gebäudeschadens verursachten Kosten eines in …

  Darunter fallen grundsätzlich alle Sach- (und Haftpflicht-) Versicherungen, die dem Schutz des Gebäudes, seiner Bewohner und Besucher dienen (BGH, Urteil vom 13. Oktober 2010 - XII ZR 129/09, NJW 2010, 3647 Rn. 12 [zu Nr. 13 der Anlage 3 zu § 27 der II. BV]).
• OLG Düsseldorf, 27.03.2012 - 24 U 123/11

  Umfang der Verpflichtung zur Tragung von Mietnebenkosten eines Gewerbeobjekts

  Der Vermieter darf den Mieter hiernach nur mit Nebenkosten belasten, die erforderlich und angemessen sind (BGH, NJW 2010, 3647; NJW 2011, 3208; NJW 2008, 440;… Schmidt-Futterer/Langenberg, a.a.O., § 560 Rdnr. 73).

  Auch der Vermieter von Geschäftsräumen darf nach Treu und Glauben nur solche Kosten auf den Mieter umlegen, die dem Wirtschaftlichkeitsgebot genügen (BGH, NJW 2010, 3647; Senat, Beschl. v. 19.10.2009 - I-24 U 129/08, ZMR 2011, 861 und juris).

• AG Berlin-Mitte, 09.04.2018 - 18 C 46/17

  Wie hoch dürfen Hauswartkosten sein?

  Maßgeblich ist dabei der Standpunkt eines vernünftigen Vermieters, der ein vertretbares Kosten-Nutzen-Verhältnis im Auge behält (vgl. BGH, Urteil vom 13. Oktober 2010 - XII ZR 129/09); WuM 2008, 39).
• OLG Brandenburg, 23.05.2023 - 3 U 94/22

  Erstattung von Betriebskostenvorauszahlungen wegen Fehlerhaftigkeit der …

  Die Betriebsunterbrechungsversicherung sei - wie weitere gewerbebezogene Anteile - nicht umlagefähig, insofern verweise sie auf die Entscheidung des BGH, Urteil vom 13.10.2010 - XII ZR 129/09.

  Denn unter Nr. 13 der Anl. 3 zu § 27 der II. BerechnungsVO fallen grundsätzlich alle Sach- und Haftpflichtversicherungen, die dem Schutz des Gebäudes und seiner Bewohner und Besucher dienen, nicht nur die beispielhaft aufgezählten Versicherungen (BGH, NJW 2010, 3647 Rn. 12), wie das Landgericht zutreffend festgestellt hat.

• LG Düsseldorf, 21.11.2016 - 21 O 142/15
  aa) Der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit bezeichnet die auf Treu und Glauben beruhende vertragliche Nebenpflicht des Vermieters, den Mieter nur mit Nebenkosten zu belasten, die erforderlich und angemessen sind (BGH, Urteil vom 13.10.2010 - XII ZR 129/09, BeckRS 2010, 26217; BGH, Urteil vom 28.11.2007 - VIII ZR 243/06, NJW 2008, 440); bei Maßnahmen und Entscheidungen, die Einfluss auf die Höhe der - nach entsprechender Vereinbarung - vom Mieter zu tragenden Betriebskosten haben, ist auf ein angemessenes Kosten-Nutzen-Verhältnis Rücksicht zu nehmen.

  Auch der Vermieter von Geschäftsräumen darf nach Treu und Glauben nur solche Kosten auf den Mieter umlegen, die dem Wirtschaftlichkeitsgebot genügen (BGH, Urteil vom 13.10.2010 - XII ZR 129/09, BeckRS 2010, 26217).

  Er ist nicht gehalten, stets die billigste Lösung zu wählen, sondern darf andere für eine ordnungsgemäße Bewirtschaftung relevante Kriterien mit in seine Entscheidungsfindung einbeziehen (BGH, Urteil vom 13.10.2010 - XII ZR 129/09, BeckRS 2010, 26217 m.w.N.).

• KG, 07.02.2011 - 8 U 147/10

  Betriebskostenabrechnung bei einem Geschäftsraummietvertrag: Verstoß des …
• OLG Köln, 22.07.2014 - 22 U 90/13

  Klage betreffend die Begleichung rückständiger Forderungen aus …
• AG Dortmund, 15.09.2015 - 425 C 1223/15

  Betriebskosten: Vermieter muss möglichst günstigen Vertrag abschließen!
• AG Dortmund, 22.03.2016 - 425 C 9513/16

  Schadensersatzanspruch des Mieters bei überhöhter Betriebskostenabrechnung
• AG Dortmund, 22.03.2016 - 425 C 9513/15

  Keine Ausschlussfrist gegen Betriebskostenabrechnung bei preisgebundenem …