Rechtsprechung
| OLG Zweibrücken, 21.04.1981 - 3 W 29/81 |
Zitiervorschläge
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Volltextveröffentlichungen (3)
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
3. MRÄndG Art. 3 Abs. 1, MHG §§ 4 Abs. 2. 1 Satz 3
Auslegung eines Vertrags als Rechtsfrage: Mieterhöhung bei Vereinbarung einer Warmmiete - rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Verfahrensgang
- OLG Zweibrücken, 21.04.1981 - 3 W 29/81
- OLG Stuttgart, 13.02.1983 - 8 REMiet 2/83
- LG Stuttgart, 25.05.1983 - 13 S 408/82
- OLG Stuttgart, 13.07.1983 - 8 REMiet 2/83
- OLG Hamm, 04.04.1984 - 4 REMiet 2/84
Papierfundstellen
- NJW 1981, 1622
- NJW 1991, 1622
- ZMR 1981, 116
Wird zitiert von ... (9) Zitiert selbst (7)
- AG Köln, 07.10.1977 - 151 C 1399/76
Auszug aus OLG Zweibrücken, 21.04.1981 - 3 W 29/81
Die gesetzliche Vermutung für den Ausschluß des Erhöhungsrechts gilt aber nicht für den hier vorliegenden Fall, daß die ursprünglich vereinbarte Mietzeit abgelaufen und das Mietverhältnis mangels rechtzeitiger Kündigung fortgesetzt wird (AG Köln, WuM 1979, 53;… Voelskow in MünchKomm., BGB , § 1 MHG Rdn. 6;… Derleder in AK BGB , § 1 MHG Rdn. 3).Die wohl herrschende Meinung schließt schon aus der Vereinbarung einer Nebenkostenpauschale, daß der Vermieter gestiegene Gebühren nur aufgrund einer besonderen Vereinbarung durch gegenseitige Erklärung auf die Mieter umlegen könne (LG Köln, WuM 1974, 10, 12 ff.; AG Aachen, WuM 1975, 76; AG Coesfeld, WuM 1975, 189; LG Hanau, WuM 1976, 121; AG Köln, WuM 1979, 53;… Soergel/Kummer, BGB , 11. Aufl., § 4 MHG Rdn. 14;… Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 3. Aufl., C 283;… Sternel, Mietrecht, 2. Aufl., III 272 und 276).
- BGH, 01.10.1975 - VIII ZR 108/74
Anpassung eines Vertragsverhältnisses an die jeweiligen wirtschaftlichen …
Auszug aus OLG Zweibrücken, 21.04.1981 - 3 W 29/81
Unhaltbare Ergebnisse werden durch die Grundsätze über den Fortfall der Geschäftsgrundlage vermieten (vgl. hierzu BGH, NJW 1976, 142 ff.). - BGH, 27.02.1970 - VII ZR 68/68
Schiedsabrede; Wirksamkeit eines Vertrags
Auszug aus OLG Zweibrücken, 21.04.1981 - 3 W 29/81
Aus ähnlichen Erwägungen nimmt es der Bundesgerichtshof für sich in Anspruch, allgemeine Auslegungsregeln zu finden, obwohl die Revision nur darauf gestützt werden kann, daß eine Entscheidung auf einer Gesetzesverletzung beruht (§ 549 ZPO ; vgl. BGHZ 53, 315, 319 ff. m.w.N.).
- BayObLG, 30.11.1971 - Allg. Reg. 31/71
Auszug aus OLG Zweibrücken, 21.04.1981 - 3 W 29/81
Der Senat ist berechtigt zu prüfen, ob die vorgelegte Rechtsfrage in den Rahmen des Art. 3 Abs. 1 des 3. MRÄndG fällt, ob sie von grundsätzlicher Bedeutung ist und für die Sachentscheidung im konkreten Fall erheblich sein kann (BayObLGZ 1970, 169, 170 ff.; 1971, 363, 365; OLG Köln, NJW 1968, 1834 ; Dänzer-Vanotti, NJW 1980, 1777, 1778 m. zahlr. w. Nachw.). - BayObLG, 21.07.1970 - Allg. Reg. 20/70
Auszug aus OLG Zweibrücken, 21.04.1981 - 3 W 29/81
Der Senat ist berechtigt zu prüfen, ob die vorgelegte Rechtsfrage in den Rahmen des Art. 3 Abs. 1 des 3. MRÄndG fällt, ob sie von grundsätzlicher Bedeutung ist und für die Sachentscheidung im konkreten Fall erheblich sein kann (BayObLGZ 1970, 169, 170 ff.; 1971, 363, 365; OLG Köln, NJW 1968, 1834 ; Dänzer-Vanotti, NJW 1980, 1777, 1778 m. zahlr. w. Nachw.). - LG Berlin, 12.01.1978 - 61 S 254/77
Auszug aus OLG Zweibrücken, 21.04.1981 - 3 W 29/81
Dagegen meint das Amtsgericht Michelstadt (WuM 1978, 119), daß die Vereinbarung einer Pauschale eine Erhöhung nach § 4 Abs. 2 MHG nicht ausschließe; jedoch dürfe das Erhöhungsverlangen nicht auf den Mehrverbrauch, sondern nur auf eine Erhöhung der Gebührensätze gestützt werden. - LG Landshut, 07.06.1978 - 1 S 56/78
Auszug aus OLG Zweibrücken, 21.04.1981 - 3 W 29/81
Das LG Landshut (MDR 1979, 584 = ZMR 1979, 142) hat entschieden, daß die gesetzliche Regelung des § 4 Abs. 2 MHG nicht dadurch ausgeschlossen werde, daß eine Nebenkostenpauschale oder eine Warmmiete vereinbart worden sei.
- BGH, 08.07.1982 - VIII ARZ 3/82
Verzinsung der Barkaution
Das gleiche muß auch für das Rechtsentscheidverfahren gelten (vgl. OLG Zweibrücken WuM 1981, 153 [OLG Zweibrücken 21.04.1981 - 3 W 29/81]; Landfermann WuM 1981, 217, 219). - OLG Stuttgart, 13.07.1983 - 8 REMiet 2/83
Vereinbarung einer Inklusivmiete; Abgeltung der umlagefähigen Betriebskosten; …
Ist dagegen - wie im vorliegenden Falle - eine "Inklusivmiete" vereinbart, so ist nach § 2 MHG eine Erhöhung bis zur "ortsüblichen Inklusivmiete" möglich (…so auch: MüKo-Voelskow, Anhang zu § 564 b, Rdn. 10;… Staudinger/Emmerich, BGB 12. Aufl. 1981, vor § 1 MHG, Rdn. 63;… Barthelmesse, 2. Wohnraumkündigungsschutzgesetz - Miethöhegesetz, 2. Aufl. 1980, § 1 Rdn. 18;… Sternel, Mietrecht 2. Aufl. 1979, Anm. 3 138, 139; AG Stuttgart ZMR 1974, 153; AG Hamburg ZMR 1977, 28; wohl auch: OLG Zweibrücken, Rechtsentscheid vom 21.4.1981, NJW 1981, 1622 - obiter dictum - unklar: Palandt/Putzo, BGB 42. Aufl. 1983, § 2 MHG Anm. 1 d;… a. A.: Derleder, Alternativkommentar zum BGB, § 2 MHG, Rdn. 2; derselbe WuM 1976, 197;… Schmidt-Futterer/Blank, aaO. Anm. C 49 - vergleiche aber C 11 -). - OLG Hamm, 04.04.1984 - 4 REMiet 2/84
Anforderungen an die Begründung einer Mieterhöhungserklärung bei vereinbarter …
Der Senat sieht keinen Anlaß, insoweit von den Rechtsentscheiden des OLG Zweibrücken vom 21.4.1981 - 3 W 29/81 - [OLG Zweibrücken, HdM Nr. 2] und des OLG Stuttgart vom 13.2.1983 - 8 RE-Miet 2/83 - [OLG Stuttgart, HdM Nr. 7] abzuweichen.Das Landgericht hat die Sache daraufhin durch Beschluß vom 20.12.1983 dem Senat erneut zur Entscheidung vorgelegt, und zwar mit der Begründung: Die vorlegende Kammer wolle von dem Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Zweibrücken vom 21.4.1981 (ZMR 1982 S. 116 f.) in der Wertung des Oberlandesgerichts Hamm (erkennender Senat) im Beschluß vom 3.10.1983 und vom Rechtsentscheid des OLG Stuttgart vom 13.7.1983 (WuM 1983, 285 = NJW 1983, 2329) abweichen.
- OLG Hamm, 20.08.1997 - 30 REMiet 2/97
Ausschluss einer Mieterhöhung wegen gestiegener Betriebskosten ; Definition der …
Das Landgericht beabsichtigt in der ersten Vorlagefrage nicht, von den Rechtsentscheiden des OLG Karlsruhe vom 04.11.1980 (ZMR 1981, 58 ) des OLG Zweibrücken vom 21.04.1981 (NJW 1981, 1622 ), des OLG Stuttgart vom 13.07.1983 (NJW 1983, 2329 ) und des Senats vom 03.12.1992 (ZMR 1993, 112 ) abzuweichen, mißt der Rechtsfrage jedoch grundsätzliche Bedeutung zu. - BayObLG, 24.02.1984 - REMiet 3/84 Das gegenüber der Erhöhung des Mietzinses nach § 2 MHG vereinfachte Verfahren nach § 4 Abs. 2, 3 MHG für die anteilige Umlage von Erhöhungen der Betriebskosten im Sinn des § 27 II. BV gilt jedenfalls dann, wenn diese Betriebskosten - wie hier - im Mietvertrag aus der Gesamtmiete herausgezogen und besonders ausgewiesen sind (vgl. OLG Zweibrücken, NJW 1981, 1622 ;… Palandt, BGB 43. Aufl. § 4 MHRG Anm. 1 d).
- StGH Hessen, 08.11.2000 - P.St. 1329
Grundrechtsklagefrist; Gesetzlicher Richter; Grundrechtsklage; Nachschieben von …
In ihrer Berufungsbegründung vom 15. April 1998 zitierten die Antragsteller aus den Leitsätzen und den Entscheidungsgründen des Rechtsentscheids des Oberlandesgerichts Hamm vom 4. April 1984 - 4 RE Miet 2/84 -, des Rechtsentscheids des Oberlandesgerichts Zweibrücken vom 21. April 1981 - 3 W 29/81 -, des Rechtsentscheids des Oberlandesgerichts Stuttgart vom 13. Juli 1983 - 8 RE Miet 2/83 - sowie des Rechtsentscheids des Oberlandesgerichts Hamm vom 3. Dezember 1992 - 30 RE Miet 4/92 -. - LG Berlin, 02.11.2000 - 62 S 306/00 Zwar unterliegt die Auslegung häufig wiederkehrender und typischer Vertragsbestimmungen - ebenso wie im Revisionsverfahren - der Beurteilung durch das für den Erlass eines Rechtsentscheids zuständige Gericht (BGH, Rechtsentscheid vom 8.7.1982 - VIII ARZ 3/82 - NJW 1982, 2186, OLG Zweibrücken, Beschluss vom 21.4.1981 - 3 W 29/81 - WM 1981, 153), im vorliegenden Fall handelt es sich jedoch weder um eine häufig wiederkehrende noch um eine typische mietvertragliche Bestimmung.
- OLG Karlsruhe, 22.04.1993 - 3 REMiet 1/93 Nach dem Rechtsentscheid des OLG Zweibrücken vom 21.04.1981 (WuM 1981, 153 = ZMR 1981, 116) ist in der vorbehaltlosen Vereinbarung eines Bruttobetrages als Mietzins, durch den die nicht bezifferten Nebenkosten pauschal mit abgegolten sein sollen, im Zweifel eine Abrede zu sehen, durch die das Recht des Vermieters, wegen gestiegener Nebenkosten eine Mietzinserhöhung nach § 4 MHG vorzunehmen, ausgeschlossen ist.
- OLG Zweibrücken, 17.08.1981 - 3 W RE 66/81 Hiervon ist der Senat (Grundeigentum 1981, 487; insoweit in NJW 1981, 1622 nicht abgedruckt) schon in seinem Beschluß vom, 21. April 1981 - 3 W 29/81 - ausgegangen (ebenso LG Kiel, WuM 1979, 128 ;… Voelskow in MünchKomm., BGB § 1 MHG Rdn. 6;… Palandt/Putzo, BGB , 40. Aufl., § 1 MHG Anm. 3 b;… Barthelmess, 2. WKSchG und MHG , 2. Aufl., § 1 MHG Rdn. 35;… a.A.: Sternel, Mietrecht, 2. Aufl. III 94 - weil sich aus dem Gesetz nichts anderes ergebe - und wohl auch Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 4. Aufl., C 34 unter Hinweis auf AG Stuttgart, DWW 1972, 314 - Entscheidung des 1. WKSchG -).
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Rechtsprechung
| OLG Hamm, 27.04.1981 - 4 Re Miet 2/81 |
Zitiervorschläge
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Volltextveröffentlichungen (3)
- grundeigentum-verlag.de
§ 3 MHG
Keine Zustimmungserfordernis f. Mieterhöhung, keine fiktiven Kostenabzüge - rechtsportal.de
- juris (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- nrw.de (Leitsatz)
Papierfundstellen
- NJW 1981, 1622
- MDR 1981, 761
- DB 1981, 1326
Wird zitiert von ... (3) Zitiert selbst (6)
- BGH, 23.02.1972 - VIII ZR 91/70
Voraussetzungen für die Wirksamkeit einer Abtretung - Befugnis zur Weitergabe des …
Auszug aus OLG Hamm, 27.04.1981 - 4 REMiet 2/81
Solange der Gesetzgeber nicht Abhilfe schafft, kann untragbaren Härten einer übermäßigen Modernisierung oder gar einer sog. Luxusmodernisierung nur mit der Anwendung allgemeiner Rechtsgrundsätze des Vertragsrechtes, insbesondere der Bindung an Treu und Glauben begegnet werden, möglicherweise auch mit einer Abgrenzung zwischen Modernisierung oder Verbesserung einer Wohnung einerseits und einer vom Ausmaß her schon völligen Neugestaltung der Mietsache andererseits (vgl. BGH NJW 1972/723). - BVerwG, 14.06.1968 - IV C 65.66
Voraussetzungen für das Vorliegen einer Erschließungsanlage; Zulässigkeit einer …
Auszug aus OLG Hamm, 27.04.1981 - 4 REMiet 2/81
Aus dieser Sicht verfängt auch nicht der mehrfach vorgebrachte Hinweis auf die zu § 12 AMVO ergangene Entscheidung des Bundesgerichtshofs von 10.7.1968 (ZMR 1969/22 = MDR 1968/1003 = LM Nr. 2 zur AMVO). - BGH, 10.07.1968 - VIII ZR 161/66
Umbauarbeiten an einem Wohnhaus - Erhöhung eines Mietzinses
Auszug aus OLG Hamm, 27.04.1981 - 4 REMiet 2/81
Dies sei zu Zeiten der Mietpreisbindung einhellige Rechtsansicht gewesen, wie in der Entscheidung des Bundesgerichtshofes vom 10.7.1968 (MDR 1968, 1003 = ZMR 1969, 200) zum Ausdruck komme.
- AG München, 11.08.1977 - 21 C 419/77
Auszug aus OLG Hamm, 27.04.1981 - 4 REMiet 2/81
Auch setze sich der Mieter, der bauliche Änderungen nach § 541 a BGB geduldet habe, mit seinem späteren Vortrag, er habe einer Mieterhöhung nicht zugestimmt, nicht in Widerspruch zu seinem eigenen früheren Verhalten; denn im Dulden könne nicht gleichzeitig ein weitergehendes Einverständnis erblickt werden (so AG München in WuM 1978, 151). - LG Hamburg, 15.07.1977 - 11 S 107/77
Auszug aus OLG Hamm, 27.04.1981 - 4 REMiet 2/81
Wenn in dem Bericht des Rechtsausschusses BT-DS 7/2638 S. 4 ausgeführt werde: "Voraussetzung für eine Mieterhöhung nach § 3 ist im übrigen nicht, daß der Mieter den baulichen Maßnahmen ausdrücklich zugestimmt hat, so habe hiermit nur zum Ausdruck gebracht werden sollen, daß die Zustimmung des Mieters auch in einem schlüssigen Verhalten - etwa in stillschweigendem Dulden liegen könne (…so insbesondere Sternel Mietrecht, 2. Aufl. 1979, III 243; LG Hamburg - 11. Kammer - in MDR 1977, 1021). - LG Hamburg, 21.04.1978 - 11 S 207/77
Auszug aus OLG Hamm, 27.04.1981 - 4 REMiet 2/81
Sie wird allerdings verschiedentlich befürwortet (…Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 3. Aufl. C 175; Marienfeld in ZMR 1978/38; LG Oldenburg in WuM 1980/86; LG Hamburg in MDR 1978/935).
- KG, 20.04.2006 - 8 U 204/05
Wohnraummiete: Anforderungen an eine Mieterhöhungserklärung wegen baulicher …
Werden dagegen im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen Instandsetzungskosten erspart, die ansonsten erforderlich geworden wären, so kann der Vermieter zunächst den Gesamtbetrag der entstandenen Kosten zugrundelegen, hat aber die ersparten Instandsetzungskosten abzuziehen (…Bub/Treier/Schultz, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, III. A, Rdnr. 573; vgl. OLG Celle OLGZ 1981, 318; OLG Hamburg GE 1982, 1077; OLG Hamm NJW 1981, 1622). - OLG Karlsruhe, 19.08.1983 - 3 REMiet 3/83
Rechtsentscheid; Rechtsfragen; Berufung; Beweisaufnahme; …
- OLG Hamburg, 06.10.1982 - 4 U 133/82
Umlage von Modernisierungskosten; Fiktive Kosten; Ersparte fällige …
Nach Auffassung der Kammer bezog sich das Rundschreiben des Klägers vom April 1979 zum einen darauf, das Einverständnis des Mieters zur Wertverbesserung einzuholen, das nach damals überwiegender Rechtsprechung der hamburgischen Gerichte bis zu den Rechtsentscheiden des OLG Hamburg vom 22. April 1981 (WuM 1981, 127 ) und OLG Hamm vom 27. April 1981 (WuM 1981, 129 ) Voraussetzung für die Mieterhöhung nach § 3 MHG war.
dejure.org
Übersicht OLG Hamm
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