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  Zum Anspruch des Mieters auf Wegnahme von Einrichtungen

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Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer (Leitsatz)

  Rückgabe der Mietsache - Berechtigung zum Besitz - Duldung durch Wegnahme - Eigentum des Mieters - Verbleibende Einrichtungen - Verjährung der Wegnahmebefugnis - Dinglicher Anspruch - Nutzungsentschädigung

Papierfundstellen

• BGHZ 81, 146
• NJW 1981, 2564
• ZIP 1981, 1095
• MDR 1981, 1008

Wird zitiert von ... (39)Zitiert selbst (2)

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• RG, 04.11.1924 - VI 82/24

  Eingebaute Sachen des Mieters

  Auszug aus BGH, 08.07.1981 - VIII ZR 326/80

  Einigkeit besteht in Literatur und höchstrichterlicher Rechtsprechung darüber, daß der Verpächter (Vermieter) nicht die Herausgabe vom Pächter (Mieter) geschaffener Einrichtungen schuldet (…Soergel-Kummer, § 547a Rdnr. 5;… Staudinger, § 547 Rdnr. 5; RGZ 109, 128 (131)).

  Bis zur Ausübung des Wegnahmerechts ist der Verpächter (Vermieter) als Besitzer auch dem Pächter (Mieter) als Eigentümer gegenüber zum Besitz berechtigt (…Staudinger, § 547 Rdnr. 5; RGZ 109, 128 (131); RG, Warn 1934 Nr. 51).

  Ebenso wie der Verpächter (Vermieter) einem Erwerber der Einrichtungen das Recht zum Besitz einredeweise entgegenhalten kann (RGZ 109, 128 (131)), steht diese Befugnis auch einem neuen Pächter (Mieter) gegenüber dem bisherigen zu.

• BGH, 27.04.1966 - VIII ZR 148/64

  Voraussetzungen für die Zulassung einer Revision - Anforderungen an die Darlegung …

  Auszug aus BGH, 08.07.1981 - VIII ZR 326/80

  Deshalb greift die gesetzliche Regelung Platz, welche dem Pächter eine Wegnahmebefugnis einräumt (§§ 581 11, 547a BGB) und ihm darüber hinaus eine Wegnahmepflicht auferlegt (§§ 581 11, 556 BGB;… vgl. dazu Gelhaar, in: RGRK, 12. Aufl., § 547a Rdnr. 11;… Soergel-Kummer, BGB, 11. Aufl., § 547a Rdnr. 6;… Staudinger, BGB, 11. Aufl., § 547 Rdnr. 5 m. w. Nachw.; KG, OLG 10, 251; Senat, NJW 1966, 1409 = WM 1966, 765).

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• BGH, 21.02.2013 - III ZR 266/12

  Formular-Kleingartenpachtvertrag: Wirksamkeit von Vereinbarungen für den Fall des …

  Die Pflicht zur Räumung umfasst neben der Übergabe des unmittelbaren Besitzes an dem Grundstück auch die Entfernung von Baulichkeiten, Anlagen, Einrichtungen und Anpflanzungen, die der Pächter eingebracht oder von seinem Vorpächter übernommen hat, soweit diese Sachen nicht vereinbarungsgemäß vom Verpächter oder vom nachfolgenden Pächter zu übernehmen sind (vgl. dazu BGH, Urteile vom 8. Juli 1981 - VIII ZR 326/80, NJW 1981, 2564 f; vom 23. Oktober 1985 - VIII ZR 231/84, BGHZ 96, 141, 144 und vom 26. April 1994 - XI ZR 97/93, NJW-RR 1994, 847, 848 mwN; OLG Hamburg, NJW-RR 1991, 11; OLG Köln, NZM 1998, 767;… Mainczyk aaO § 4 Rn. 21 und vor §§ 7 bis 10 Rn. 8).
• OLG Stuttgart, 26.03.2020 - 2 U 82/19

  Eigentumsrechte an Fernwärmeversorgungsanlagen nach Beendigung des …

  Rn. 133 Zum einen gewährt die Vorschrift dem Mieter ein Aneignungsrecht hinsichtlich solcher Einrichtungen, die als wesentlicher Bestandteil der Hauptsache in das Eigentum des Vermieters übergegangen sind (BGH, Urteil vom 08. Juli 1981 - VIII ZR 326/80, juris Rn. 24).
• BGH, 11.04.2013 - III ZR 249/12

  Umfang der Rückgabepflichten und Räumungspflichten des Pächters eines …

  Die Pflicht zur Räumung umfasst neben der Übergabe des unmittelbaren Besitzes an dem Grundstück auch die Entfernung von Baulichkeiten, Anlagen, Einrichtungen und Anpflanzungen, die der Pächter eingebracht oder von seinem Vorpächter übernommen hat, soweit diese Sachen nicht vereinbarungsgemäß vom Verpächter oder vom nachfolgenden Pächter zu übernehmen sind (vgl. dazu BGH, Urteile vom 8. Juli 1981 - VIII ZR 326/80, NJW 1981, 2564 f; vom 23. Oktober 1985 - VIII ZR 231/84, BGHZ 96, 141, 144 und vom 26. April 1994 - XI ZR 97/93, NJW-RR 1994, 847, 848 mwN; OLG Hamburg, NJW-RR 1991, 11; OLG Köln, NZM 1998, 767;… Mainczyk aaO § 4 Rn. 21 und vor §§ 7 bis 10 Rn. 8).

• BGH, 17.09.2020 - IX ZR 62/19

  Räumungspflicht für ein Gewerbegrundstück im Insolvenzverfahren: Teilweise …

  Danach besteht zugunsten des Mieters ein Wegnahmerecht (§ 539 Abs. 2 BGB) und trifft ihn - als Teil der Räumungspflicht gemäß § 546 Abs. 1 BGB - eine Wegnahmepflicht (vgl. BGH, Urteil vom 27. April 1966 - VIII ZR 148/64, WM 1966, 765, 766 unter 2.; vom 8. Juli 1981 - VIII ZR 326/80, BGHZ 81, 146, 150 mwN; vom 23. Oktober 1985 - VIII ZR 231/84, BGHZ 96, 141, 144 unter II.2).

  Nach Rückgabe der Sache ist der Vermieter im Hinblick auf § 539 Abs. 2 BGB verpflichtet, die Wegnahme zu gestatten (vgl. BGH, Urteil vom 8. Juli 1981 - VIII ZR 326/80, BGHZ 81, 146, 150); dem Mieter steht ein entsprechender Duldungsanspruch zu.

  Die Pflicht des Mieters, die Sache in den vorigen Stand zu setzen, ist bereits Teil der mietvertraglichen Räumungspflicht (vgl. BGH, Urteil vom 27. April 1966 - VIII ZR 148/64, WM 1966, 765, 766 unter 2.; vom 8. Juli 1981 - VIII ZR 326/80, BGHZ 81, 146, 150 mwN; vom 23. Oktober 1985 - VIII ZR 231/84, BGHZ 96, 141, 144 unter II.2).

• OLG Düsseldorf, 18.12.2003 - 10 U 184/02

  Berufung des Vermieters auf in einem gemeinsamen Abnahmeprotokoll nicht …

  Nach der Rechtsprechung des BGH (NJW 1987, 2861; NJW 1981, 2564) schuldet der infolge der eingetretenen Verjährung auf Dauer zum Besitz berechtigte Vermieter weder eine Nutzungsentschädigung noch haftet er dem Mieter auf Schadensersatz oder Bereicherungsausgleich, wenn dessen Eigentum an der zurückgelassenen Einrichtung untergeht.
• OLG Hamm, 05.10.2017 - 18 U 23/15

  Fremdgeschäftsführungswille des Mieters; Anspruch des Mieters auf Ausgleich einer …

  Ein Anspruch des Mieters auf Wertausgleich ergibt sich auch nicht, wenn er die von ihm getroffenen baulichen Maßnahmen auf dem Grundstück belässt, denn § 539 Abs. 2 BGB regelt die wechselseitigen Ansprüche abschließend in der Weise, dass der eine Vertragspartner sein Eigentum an der Einrichtung nur durch rechtzeitige Wegnahme erhalten bzw. wiedererlangen kann und der andere die Wegnahme nur zu dulden hat (BGHZ 81, 146).

  Denn § 539 Abs. 2 BGB regelt die wechselseitigen Ansprüche insoweit abschließend in der Weise, dass der eine Vertragspartner sein Eigentum an der Einrichtung nur durch rechtzeitige Wegnahme erhalten bzw. wiedererlangen kann und der andere die Wegnahme nur zu dulden hat (BGH, Urteile vom 08. Juli 1981 - VIII ZR 326/80 -, BGHZ 81, 146, Rn. 26 f., …und vom 13. Mai 1987 - VIII ZR 136/86 -, BGHZ 101, 37, Rn. 32; OLG Düsseldorf…, Urteil vom 18. Dezember 2003 - 10 U 184/02 -, Rn. 33, juris;… Schmidt-Futterer/Langenberg, Mietrecht, 13. Aufl., § 539 BGB, Rn. 73).

• BGH, 26.09.2006 - XI ZR 156/05

  Anspruch des Sicherungseigentümers auf Erstattung der Erlöse durch die Vermietung …

  Mit Eintritt der Verjährung ist ein dauerndes Recht der Beklagten zum Besitz der Bowlingbahn nur gegenüber H. entstanden (vgl. BGHZ 81, 146, 151).
• BGH, 13.05.1987 - VIII ZR 136/86

  Hemmung der Verjährung des Wegnahmeduldungsanspruchs des Mieters bei …

  Dieser Anspruch ist dinglicher Natur (Senatsurteil vom 8. Juli 1981 BGHZ 81, 146, 150).

  a) Ist der Duldungsanspruch verjährt, wie das Oberlandesgericht in dieser Sache, aber auch schon in den Vorprozessen der Parteien über Nutzungsentschädigung für die Weiterbenutzung der Einrichtungen vom 1. Januar bis 31. Dezember 1978 und über die Löschungsbewilligung gemeint hat, so bedeutet das, daß die Beklagte ein dauerndes Recht zum Besitz erlangt hat und der Klägerin unter keinem rechtlichen Gesichtspunkt Nutzungsentschädigung schuldet (Senatsurteil vom 8. Juli 1981 BGHZ 81, 146).

  Die zum Besitz der Einrichtungen auf Dauer berechtigte Beklagte schuldet unter keinem rechtlichen Gesichtspunkt Nutzungsentschädigung (Senatsurteil vom 8. Juli 1981 BGHZ 81, 146, 152).

• OLG Frankfurt, 09.08.2018 - 2 U 9/18

  Fristlose Kündigung des Mietverhältnisses wegen ungenehmigter Errichtung eines …

  Vielmehr hat der Mieter Einrichtungen, Aufbauten und sonstige bauliche Maßnahmen, mit denen er die Mietsache versehen hat zu entfernen (BGH NJW 1981, S. 2564 [BGH 08.07.1981 - VIII ZR 326/80] ;… BGH NJW 2006, S. 2115 [BGH 05.04.2006 - VIII ZR 152/05] ).
• AG Brandenburg, 01.04.2003 - 32 C 181/00

  Klage des Vermieters auf Beseitigung einer vom Mieter angebrachten …

  Jedoch ist der Beklagte auch ohne ausdrückliche vertragliche Regelung in diesem Sinne verpflichtet, Einrichtungen, mit denen er die Wohnung versehen hat, nach Ablauf der Mietzeit zu entfernen und den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen (BGH, NJW 1981, Seite 2564 = WuM 1982, Seite 50; OLG Düsseldorf, WuM 1996, Seiten 410 f.; OLG Frankfurt/Main, OLG-Report 2001, Seiten 319 f.; AG Münster, WuM 2000, Seite 693; AG Berlin-Schöneberg, GE 2000, Seite 814; OLG Hamburg, WuM 1990, Seite 390; AG Bad Vilbel, WuM 1990, Seiten 296 f.; LG Berlin, MDR 1987, Seiten 234 f.).

  Dies gehört nämlich zum Umfang der Räumungspflicht gemäß § 546 BGB n. F. Nach der gesetzlichen Regelung ist dem Mieter nämlich in der Regel erst bei Beendigung des Mietverhältnisses eine Wegnahmepflicht auferlegt (BGH, NJW 1981, Seiten 2564 f. = MDR 1981, Seite 1008; OLG Frankfurt/Main, OLG-Report 2001, Seiten 319 f.; AG Münster, WuM 2000, Seite 693; AG Berlin-Schöneberg, GE 2000, Seite 814; OLG Hamburg, WuM 1990, Seite 390; AG Bad Vilbel, WuM 1990, Seiten 296 f.; LG Berlin, MDR 1987, Seiten 234 f.).

  Mit der Wegnahmepflicht korrespondiert der Anspruch des Vermieters auf Beseitigung dieser Einrichtungen bei Beendigung des Mietverhältnisses (BGH, NJW 1981, Seiten 2564 f. = MDR 1981, Seite 1008; OLG Frankfurt/Main, OLG-Report 2001, Seiten 319 f.).

• OLG Frankfurt, 04.03.2016 - 2 U 182/14

  Kurze Verjährung nach § 548 II BGB auch für Ansprüche von Dritten bei …
• OLG Düsseldorf, 05.10.2009 - 24 U 17/09

  Voraussetzungen des Wegnahmerechts des Mieters; Ansprüche des Vermieters bei …
• OLG Celle, 20.07.2007 - 2 U 85/07

  Bestimmtheit eines auf Räumung von Räumlichkeiten gerichteten Klageantrags; …
• OLG Frankfurt, 15.02.2001 - 1 U 190/99

  Pflichten des Mieters nach Beendigung des Mietverhältnisses; Verjährung von …
• OLG Düsseldorf, 03.12.1998 - 10 U 191/97

  Zum Zurückbehaltungsrecht des Mieters von Mietzins
• BGH, 08.07.1993 - III ZR 146/92

  Entschädigungsanspruch bei straßenbaubedingter Verlegung von Erdleitungen
• OLG Düsseldorf, 12.11.1998 - 10 U 191/97

  Mietvertrag durch schlüssiges Verhalten; Beweispflicht des …
• OLG Düsseldorf, 06.05.2008 - 24 U 189/07

  Voraussetzungen einer Eigentumsübertragung vom Mieter errichteter Gebäude an den …
• OLG Düsseldorf, 14.10.2008 - 24 U 7/08

  Pflichten des Mieters bei Rückgabe des Mietobjekts; Umfang der Pflicht des …
• KG, 13.07.2015 - 8 W 45/15

  Gewerberaummiete: Wirksamkeit der formularmäßigen Vereinbarung der Beschränkung …
• OLG Frankfurt, 22.07.1992 - 20 REMiet 1/91

  Mietvertrag über Wohnraum: Anspruch des Mieters zur Errichtung einer …
• OLG Düsseldorf, 19.05.2005 - 10 U 196/04

  Anspruch des Vermieters auf Leistung der vereinbarten Kaution nach Kündigung des …
• KG, 19.01.2006 - 8 U 22/05

  Mietvertrag: Nutzungsentschädigung für die Zeit nach Ablauf einer Optionszeit, …
• OLG Rostock, 02.05.2005 - 3 U 84/04

  Herausgabe von Nutzungen bei Verwendung einer zur Mietsache gehörenden Anlage
• OLG Bamberg, 06.06.2003 - 6 U 20/03

  Beginn der Verjährung des Wegnahmeanspruchs des Mieters
• OLG Düsseldorf, 30.07.2002 - 24 U 187/01

  Vorenthaltung der Mietsache nach Beendigung des Vertragsverhältnisses; …
• OLG Düsseldorf, 04.08.2011 - 24 U 48/11

  Umfang des Aneignungsrechts des Mieters hinsichtlich eingebauter Gegenstände
• OLG Brandenburg, 18.06.2013 - 3 U 134/11

  Pachtvertrag: Kündigung eines Pachtvertrages durch den Verpächter wegen …
• VG Wiesbaden, 16.11.2007 - 7 E 922/07

  Verwirkung eines Rechtsmittels gegen eine Prüfungsentscheidung
• OLG Celle, 30.05.2001 - 2 U 174/00

  Entschädigungsanspruch; Kleingartengelände; Bebauungsplan; Nutzung; …
• BGH, 30.10.1984 - VI ZR 18/83

  Berücksichtigung des Mitverschuldens bei Bemessung der Entschädigung
• BGH, 18.12.1985 - IVb ZB 711/81

  Ausgleich von Anwartschaften auf Beamtenversorgung im Wege des Quasi-Splitting
• KG, 30.01.2023 - 8 U 162/22

  Ist eine Kündigung per Fax ausreichend?
• BGH, 21.10.1998 - XII ZR 95/97

  Inhalt des Bereicherungsanspruchs wegen Zweckverfehlung hinsichtlich baulicher …
• OLG Düsseldorf, 23.03.2004 - 24 W 3/04

  Nichtvorliegen der ordnungsbehördlichen Erlaubnis zum Betreiben einer …
• OLG Frankfurt, 22.07.1992 - REMiet 1/91

  Mietvertrag über Wohnraum: Anspruch des Mieters zur Errichtung einer …
• AG Berlin-Kreuzberg, 15.03.2022 - 13 C 285/18

  Unerlaubte Einbauten rechtfertigen Kündigung
• BGH, 01.12.1982 - IVb ZB 510/81

  Versorgungsausgleich bei Scheidung - Berechnung der zu übertragenden …
• BGH, 07.07.1982 - IVb ZB 639/80

  Zulässigkeit eines sogenannten "Super-Splittings" - Ausgleichsformen der …