Volltextveröffentlichungen (13)

• Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)
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• lexetius.com

  BGB §§ 633, 635

• openjur.de

• bundesgerichtshof.de
• Judicialis

  BGB § 633; ; BGB § 635

• IWW
• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Bauaufsicht - Architekt - Bauherr - Vergabe - Objektüberwachung - Sorgfaltspflicht

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 633, 635
  Architektenvertrag, Pflichtverletzung aus - trotz Vergabe der Arbeiten durch Bauherrn

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB §§ 633, 635
  Sorgfaltspflichten des Architekten bei Vergabe von Arbeiten durch den Bauherrn

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Minderung der Sorgfaltspflichten des Architekten

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• hoai.de (Leitsatz)

  § 633 BGB, § 635 BGB

• datenbank.nwb.de (Leitsatz)

  Architektenrecht; Pflichtverletzung bei der Bauüberwachung

Besprechungen u.ä. (3)

• IWW (Entscheidungsbesprechung)

  Auftragsvergabe durch Bauherrn mindert Haftung nicht - Der Architekt bleibt der Herr der Baustelle

• baunetz.de (Entscheidungsbesprechung)

  Bauherr vergibt Leistungen selber: Aufsichtspflicht des Architekten?

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Braucht der Architekt vom Bauherrn selbst vergebene Arbeiten nicht zu beaufsichtigen? (IBR 2001, 69)

Papierfundstellen

• NJW 2001, 965
• MDR 2001, 268
• NZBau 2001, 213
• VersR 2002, 1240
• WM 2001, 373
• DB 2001, 382 (Ls.)
• BauR 2001, 273
• ZfBR 2001, 106

Wird zitiert von ... (49)Zitiert selbst (4)

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• BGH, 10.02.1994 - VII ZR 20/93

  Pflichten des mit der Objektüberwachung betrauten Architekten; Beginn der …

  Auszug aus BGH, 09.11.2000 - VII ZR 362/99

  Besondere Aufmerksamkeit hat der Architekt auch solchen Baumaßnahmen zu widmen, bei denen sich im Verlauf der Bauausführung Anhaltspunkte für Mängel ergeben (BGH, Urteil vom 10. Februar 1994 - VII ZR 20/93 = BGHZ 126, 111 = BauR 1994, 392 = ZfBR 1994, 131).
• BGH, 06.07.2000 - VII ZR 82/98

  Umfang der Bauüberwachungspflicht

  Auszug aus BGH, 09.11.2000 - VII ZR 362/99

  Dies gilt in besonderem Maße, wenn das Bauwerk nicht nach einer eigenen Planung des Architekten, sondern nach den Vorgaben eines Dritten ausgeführt wird (BGH, Urteil vom 6. Juli 2000 - VII ZR 82/98, zur Veröffentlichung vorgesehen).
• BGH, 26.09.1985 - VII ZR 50/84

  Planungsverschulden und Bauaufsichtsverschulden eines Architekten für Schäden in …

  Auszug aus BGH, 09.11.2000 - VII ZR 362/99

  Bei wichtigen oder bei kritischen Baumaßnahmen, die erfahrungsgemäß ein hohes Mängelrisiko aufweisen, ist der Architekt zu erhöhter Aufmerksamkeit und zu einer intensiveren Wahrnehmung der Bauaufsicht verpflichtet (BGH, Urteil vom 26. September 1985 - VII ZR 50/84 = BauR 1986, 112, 113 = ZfBR 1986, 17, 18).
• BGH, 15.06.1978 - VII ZR 15/78

  Schadensminderungspflicht des Bauherrn

  Auszug aus BGH, 09.11.2000 - VII ZR 362/99

  Er muß jedoch die Arbeiten in angemessener und zumutbarer Weise überwachen und sich durch häufige Kontrollen vergewissern, daß seine Anweisungen sachgerecht erledigt werden (vgl. BGH, Urteil vom 15. Juni 1978 - VII ZR 15/78 = BauR 1978, 498 = ZfBR 1978, 17).

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• OLG Dresden, 06.09.2018 - 10 U 101/18

  Bauzeit verlängert sich um ein Jahr: Bauüberwacher erhält mehr Honorar!

  Es mag sein, dass ein isoliert nur mit der Objektüberwachung betrauter Architekt (oder Ingenieur) sich dadurch haftbar macht, dass er Mängel der Ausschreibung bei Überwachung der Bauausführung nicht erkennt und nicht auf Abhilfe dringt (vgl. BGH, Urteil vom 9. November 2000 - VII ZR 362/99, NJW 2001, S. 965/6).
• OLG Düsseldorf, 15.01.2016 - 22 U 92/15

  Haftung von Architekt und Sonderfachmann aufgrund mangelhafter …

  Rn. 198 Erhöhte Bauüberwachungspflichten bestanden - entsprechend den o.a. Feststellungen zu Pflicht der Beklagten zur Detailplanung - hier schon deswegen, weil es sich bei den hier in Rede stehenden Anforderungen der DIN 4123 - zweifelsfrei um besonders kritische und riskante Maßnahmen handelte, die die Beklagte jedenfalls zu erhöhter Aufmerksamkeit und zu einer besonders intensiven Wahrnehmung ihrer Bauüberwachungspflichten - einschließlich insoweit notwendiger regelmäßiger Kontrollen auch vor Ort - veranlassen mussten (vgl. BGH, Urteil vom 09.11.2000, VII ZR 362/99, NZBau 2001, 213; BGH, Urteil vom 06.07.2000, VII ZR 82/98, BauR 2000, 1513, BGH, Urteil vom 18.05.2000, VII ZR 436/98, BauR 2000, 1217; OLG Koblenz, Urteil vom 30.09.2014, 3 U 413/14, BauR 2015, 293; OLG Frankfurt, Urteil vom 29.04.2009, 4 U 149/08, NJW-RR 2009, 1320; OLG Düsseldorf, Urteil vom 08.02.2008, I-23 U 58/07, BauR 2009, 277; OLG Celle, Urteil vom 18.10.2006, 7 U 69/06, IBR 2008, 1650LG Stuttgart, Urteil vom 13.02.2006, 5 U 136/05, BauR 2006, 1772 = Anlage K 77;… Werner/Pastor, a.a.O., Rn 2016/2017 mwN in Fn 314;… Kniffka/Koeble, a.a.O., 12. Teil, Rn 736 mwN in Fn 1446).
• OLG Düsseldorf, 06.11.2012 - 23 U 156/11

  Wie intensiv ist die Bauausführung zu überwachen?

  Solche Arbeiten müssen in besonderer, gesteigerter Weise vom Architekten beobachtet und überprüft werden (vgl. BGH, Urteil vom 06.07.2000, VII ZR 82/98, BauR 2000, 1513; BGH, Urteil vom 09.11.2000, VII ZR 362/99, BauR 2001, 273;… Werner/Pastor, a.a.O, Rn 2017 mwN in Fn 300-302, 2022 mwN in Fn 338/339;… Kniffka u.a., a.a.O., § 633, Rn 126-129 mwN;… Kniffka/Koeble, a.a.O., 12. Teil, Rn 425 mwN in Fn 918-927 mwN).

  Rn. 109 kritische Bauabschnitte; Schwierigkeit nachträglicher Feststellungen; Baugrundgutachten mit konkreten Vorgaben zum Bodenaustausch; in der Fachwelt bekannte Problematik von Gebäudeschäden infolge Verwendung nicht raumbeständigen Materials für einen zum Zweck der Bebauung durchgeführten Bodenaustausch; auf Initiative des Auftragnehmers geänderte Planung) - weiteren Fallgruppe, in dem die Bauüberwachungspflichten des Architekten einer entsprechenden Verschärfung unterliegen (…vgl. auch Werner/Pastor, a.a.O., Rn 2017; BGH, Urteil vom 09.11.2000, VII ZR 362/99, BauR 2001, 273; BGH, Urteil vom 06.07.2000, VII ZR 82/98, BauR 2000, 1513).

  Denn die Sorgfaltspflichten des bauleitenden/-überwachenden Architekten sind selbst dann nicht gemindert, wenn ausgeschriebene Arbeiten vom Bauherrn selbst vergeben werden (vgl. BGH, Urteil vom 09.11.2000, VII ZR 362/99, BauR 2001, 273).

• OLG Düsseldorf, 21.12.2012 - 23 U 18/12

  Auch einfache Arbeiten sind zu überwachen!

  Solche Arbeiten müssen in besonderer, gesteigerter Weise vom Architekten beobachtet und überprüft werden (vgl. BGH, Urteil vom 06.07.2000, VII ZR 82/98, BauR 2000, 1513; BGH, Urteil vom 09.11.2000, VII ZR 362/99, BauR 2001, 273;… Werner/Pastor, a.a.O, Rn 2017 mwN in Fn 300-302, 2022 mwN in Fn 338/339;… Kniffka u.a., a.a.O., § 633, Rn 126-129 mwN;… Kniffka/Koeble, a.a.O., 12. Teil, Rn 425 mwN in Fn 918-927 mwN).

  Die Sorgfaltspflichten des bauleitenden/-überwachenden Architekten sind selbst dann nicht gemindert, wenn ausgeschriebene Arbeiten vom Bauherrn selbst vergeben werden (vgl. BGH, Urteil vom 09.11.2000, VII ZR 362/99, BauR 2001, 273).

  Bei der Ausführung eines Bauwerks nach einer Detailvorgabe bzw. Detailplanung eines Dritten handelt es sich um einen besonderen Sachverhalt im Sinne einer - neben den oben dargestellten und hier vorliegenden Sachverhalten (schwierige/gefahrenträchtige Arbeiten/typische Gefahrenquellen/kritische Bauabschnitt; ersichtlich unzuverlässiger Unternehmer) weitere Fallgruppe, in dem die Bauüberwachungspflichten des Architekten einer entsprechenden Verschärfung unterliegen (vgl. BGH, Urteil vom 09.11.2000, VII ZR 362/99, BauR 2001, 273; BGH, Urteil vom 06.07.2000, VII ZR 82/98, BauR 2000, 1513; OLG Naumburg, Urteil vom 13.05.2005, 6 U 4/05, BauR 2006, 554;… Werner/Pastor, a.a.O., Rn 2017).

  Dies steht damit im Einklang, dass die Sorgfaltspflichten des bauleitenden/-überwachenden Architekten selbst dann nicht gemindert sind, wenn ausgeschriebene Arbeiten vom Bauherrn selbst vergeben werden (vgl. BGH, Urteil vom 09.11.2000, VII ZR 362/99, BauR 2001, 273).

• OLG Brandenburg, 30.03.2017 - 12 U 71/16

  Voraussetzungen des Anspruchs des Auftraggebers auf Erstattung von …

  Bei Abdichtungs- und Entwässerungsarbeiten handelt es sich um besonders gefahrträchtige Arbeiten, die in besonderer, gesteigerter Weise vom Architekten beobachtet und überprüft werden müssen (vgl. BGH BauR 2000, 1513; BGH BauR 2001, 273).
• OLG Saarbrücken, 24.06.2003 - 7 U 930/01

  Begriff und Vorliegen einer Vertragsübernahme und einer Abnahme - Umfang der …

  Er muss sein Augenmerk vor allem auf schwierige oder gefahrenträchtige Arbeiten richten; typische Gefahrenquellen und kritische Bauabschnitte müssen besonders beobachtet und überprüft werden (vgl. BGH BauR 2001, 273 ; NJW 1994, 1276 ; OLG Stuttgart BauR 2001, 671).
• OLG Brandenburg, 27.06.2018 - 4 U 203/16

  Feuchtigkeitseintritt spricht für Überwachungsfehler!

  Bei wichtigen oder bei kritischen Baumaßnahmen, die erfahrungsgemäß ein hohes Mängelrisiko aufweisen, ist der Architekt zur erhöhten Aufmerksamkeit und zu einer intensiven Wahrnehmung der Bauaufsicht verpflichtet (vgl. BGH, Urteil vom 09.11.2000 - VII ZR 362/99, juris Rn. 11).

  Die dem entgegengesetzte Argumentation des Beklagten zu 2) - mit nicht nachgelassenem Schriftsatz vom 16.04.2018 (Bl. 1029 ff. d.A.) - übersieht, dass auch bei wichtigen oder bei kritischen Baumaßnahmen der Architekt nur dann zu erhöhter Aufmerksamkeit und zu einer intensiveren Wahrnehmung der Bauaufsicht verpflichtet ist, wenn diese erfahrungsgemäß ein hohes Mängelrisiko aufweisen (BGH, Urteil vom 09.11.2000 - VII ZR 362/99, juris Rn. 11).

  Wie das Landgericht zutreffend ausgeführt hat, hätte der Kläger gerade vor dem Hintergrund des von ihm rechtzeitig bemerkten Baumangels in besonderer Weise auf dessen fachgerechte Behebung im Rahmen der weiteren Bauüberwachung achten müssen (vgl. BGH, Urteil vom 09.11.2000 - VII ZR 362/99, juris Rn. 11 mwN).

• OLG Celle, 18.10.2006 - 7 U 69/06

  Schadensersatzpflicht des mit der Bauplanung und Bauüberwachung beauftragten …

  So ist der Architekt bei wichtigen oder bei kritischen Baumaßnahmen, die erfahrungsgemäß ein hohes Mängelrisiko aufweisen, zu erhöhter Aufmerksamkeit und zu einer intensiveren Wahrnehmung der Bauaufsicht verpflichtet (std. Rspr., BGH, BauR 1994, 392, 393; BGH, BauR 2001, 273).

  Gerade weil die Detailplanung nicht von ihm, sondern von der F... vorgenommen worden war, hätte er den Arbeiten besondere Aufmerksamkeit widmen müssen (vgl. BGH, BauR 2001, 273/274).

• BGH, 06.05.2004 - IX ZR 211/00

  Darlegungs- und Beweislast im Anwaltshaftungsprozess wegen des Verjährenlassens …

  Die Sorgfaltspflichten der bauaufsichtsführenden Architekten minderten sich auch nicht dadurch, daß - wie im Vorprozeß behauptet - die ausgeschriebenen Bauarbeiten von der Klägerin und ihrem Rechtsvorgänger selbst vergeben worden sind (BGH, Urt. v. 9. November 2000 - VII ZR 362/99, WM 2001, 373, 374).
• OLG Düsseldorf, 19.04.2016 - 21 U 102/15

  Auslegung Vorschussklage gegen Architekten; Reichweite der …

  Solche Arbeiten müssen in besonderer, gesteigerter Weise vom Architekten beobachtet und überprüft werden (vgl. BGH, Urteil vom 06.07.2000, VII ZR 82/98, BauR 2000, 1513; Urteil vom 09.11.2000, VII ZR 362/99, BauR 2001, 273; OLG Düsseldorf…, Urteil vom 06.11.2012, a.a.O., Tz. 86; OLG Frankfurt, Urteil vom 30.10.2012, 6 U 181/11, BeckRS 2014, 12254;… Werner/Pastor, a. a.O, Rn. 2020 m. w. N.;;… Kniffka/Koeble, a. a. O., 12. Teil, Rn. 736 m. w. N..).
• OLG Braunschweig, 29.12.2016 - 8 U 2/16

  Keine Objektbegehung durchgeführt: Schadensersatz setzt erkennbare Baumängel …
• OLG Celle, 04.10.2012 - 13 U 234/11

  Vorliegen eines Planungsfehlers bei Führen der geplanten Ausführung des …
• OLG Brandenburg, 19.08.2009 - 4 U 167/99

  Schadensersatz wegen mangelhafter Bauüberwachung hinsichtlich der …
• OLG Bamberg, 16.05.2017 - 5 U 69/16

  Architektenhaftung: Umfang der Bauüberwachungspflicht
• OLG Koblenz, 30.09.2014 - 3 U 413/14

  Pflichten des die Bauaufsicht führenden Architekten; Pflicht zur Überwachung von …
• OLG Köln, 13.03.2013 - 16 U 123/12

  Pflichten des bauüberwachenden Architekten
• OLG Düsseldorf, 07.04.2016 - 5 U 135/14

  Umfang der Pflicht eines Architekten zur Bauüberwachung
• OLG Nürnberg, 20.06.2012 - 6 U 1643/09

  Ausführung eines Wärmedämm-Verbundsystems muss besonders überwacht werden!
• OLG Hamm, 27.02.2014 - 21 U 159/12

  Umfang des rechtlichen Gehörs im Zivilverfahren
• OLG Frankfurt, 04.02.2004 - 1 U 52/03

  Architektenhaftung: Pflicht des mit der Bauaufsicht betrauten Architekten zur …
• OLG Düsseldorf, 19.11.2019 - 23 U 208/18

  Vorunternehmer muss auf fehlende Eignung seiner Leistung hinweisen!
• OLG Düsseldorf, 08.02.2008 - 23 U 58/07

  Anforderungen an Planung und Bauüberwachung eines Architekten im Hinblick auf …
• LG Karlsruhe, 08.05.2024 - 6 O 300/17

  Schadensersatzhaftung des bauüberwachenden Architekten für Mängel einer …
• OLG Celle, 24.06.2020 - 14 U 20/20

  Architekt muss sich um die Einhaltung der Bauabläufe kümmern!
• OLG Köln, 30.04.2003 - 13 U 207/01

  Haftung wegen Planungs- und Überwachungsfehlern
• OLG Dresden, 02.05.2002 - 9 U 2995/01

  Überwachung der Mängelbeseitigung
• OLG Karlsruhe, 27.09.2007 - 9 U 55/07

  Verjährung: Hemmung bei formloser Bekanntgabe des Antrags auf Durchführung eines …
• OLG Celle, 28.03.2006 - 14 U 168/05

  Anspruch des Bauherrn bei einer gesamtschuldnerischen Haftung von Bauunternehmer …
• OLG Brandenburg, 24.10.2019 - 12 U 47/19

  Schadensansprüche gegen einen Architekten wegen Verletzung der …
• OLG Köln, 20.01.2014 - 11 U 116/13

  Umfang der Bauüberwachungspflicht eines Architekten
• OLG Brandenburg, 25.01.2012 - 4 U 112/08

  Architekten- und Ingenieurvertrag: Anwendbarkeit deutschen Rechts auf Verträge …
• OLG Hamm, 23.08.2011 - 21 U 11/10

  Haftung eines Architekten aufgrund von Planungsfehlern; Anforderungen an den …
• OLG Karlsruhe, 09.09.2025 - 8 U 17/24

  Bauüberwacher muss Ausführungspläne prüfen!
• KG, 15.04.2024 - 7 U 152/21

  Und wieder grüßt die Hinweispflicht!
• OLG Koblenz, 20.12.2012 - 1 U 926/11

  Welche Pflichten hat ein mit der Bauüberwachung beauftragter Architekt?
• OLG Stuttgart, 26.06.2017 - 10 U 62/16

  Berufung im Honorarprozess des Architekten mit einer Aufrechnung mit …
• OLG Dresden, 18.04.2023 - 14 U 1678/22

  Bedenkenhinweis nur bei erkennbaren Mängeln!
• OLG Düsseldorf, 27.03.2009 - 23 U 83/08
• OLG Frankfurt, 02.10.2014 - 4 U 161/13

  Pflichtverletzung bei Überwachung von Bauausführung eines Wohnhausneubaus
• LG Karlsruhe, 14.12.2018 - 6 O 135/16

  Architektenvertrag: Konkludent vereinbarter Haftungsausschluss bei fehlendem …
• OLG Köln, 05.10.2016 - 11 U 21/15

  Malerarbeiten muss der Architekt nicht überwachen!
• OLG Koblenz, 14.03.2024 - 2 U 1234/20

  Planungsänderungen torpedieren Baukostenobergrenze!
• OLG Düsseldorf, 07.03.2017 - 21 U 62/16
• OLG Hamm, 06.03.2002 - 12 U 16/01

  Zulässigkeit einer Teilklage bei mangelnder Angabe der Reihenfolge der …
• LG Aachen, 10.07.2020 - 7 O 219/16
• OLG Düsseldorf, 07.01.2005 - 23 U 134/04

  Verkehrssicherungspflichten: Haftung des Bauleiters
• KG, 01.03.2011 - 7 U 48/10

  Schadensersatzanspruch wegen Vorliegens eines Verstoßes eines Architekten gegen …
• LG Krefeld, 04.12.2003 - 5 O 206/99

  Haftet der Architekt für einen Deckeneinsturz?
• OLG Nürnberg, 31.07.2003 - 13 U 1185/03

  Haftung bei Bauaufsichtspflichtverletzung