Volltextveröffentlichungen (2)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Anlage 3 zu § 27 II. BV
  Grundbesitzabgaben; Betriebskostenbegriff; Grundsteuer

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)

  BGB § 133 § 157 § 241 § 535 § 536
  Umlage von Nebenkosten

Papierfundstellen

• NZM 2001, 588
• ZMR 2000, 668

Wird zitiert von ... (10)

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• OLG Düsseldorf, 21.05.2015 - 10 U 29/15

  Umfang der Umlage von Betriebskosten bei einem Gewerberaummietvertrag

  Eine derartige Abrede muss jedoch dem Mietvertrag klar und eindeutig zu entnehmen sein; nicht oder nicht hinreichend deutlich benannte Kostenarten sind nicht auf den Mieter umlagefähig, sondern mit der vereinbarten Miete abgegolten und damit vom Vermieter zu tragen (…BGH, Urteile vom 29.4.2009 - XII ZR 142/07 - Rn. 13 f. …und vom 2.5.2010 - XII ZR 88/10 - Rn. 13 f.; Senat, Urteile vom 25.1.1991 - 10 U 1/91, vom 26.9.2002 - 10 U 170/01 und vom 29.6.2010 - 10 U 116/99;… Staudinger-Emmerich, § 535 BGB, Rn. 63 f.;… Palandt-Weidenkaff, § 535 BGB, Rn. 87; jeweils mwN.).
• OLG Düsseldorf, 26.09.2002 - 10 U 170/01

  Anforderungen an die inhaltliche Bestimmtheit einer Vereinbarung über die Umlage …

  Die vereinbarte Mietstruktur muss erkennen lassen, dass der Mieter die Nebenkosten ganz oder anteilig neben der Grundmiete für die Überlassung des Mietobjekts tragen soll (…BGH, Urt. v. 12.11.1969, ZMR 1970, 47;… Senat, Urt. v. 11.2.1982, ZMR 1984, 20; 10 U Urt. v. 29.6.2000, NZM 2001, 588 = ZMR 2000, 668,;… OLG Düsseldorf, 24. Senat, Urt. v. 14.5.2002, NZM 2002, 700;… OLG Jena, Urt. v. 16.10.2001, NZM 2002, 70;… OLG Hamburg, Urt. v. 15.11.1989, HambGE 1990, 98).
• OLG Düsseldorf, 07.05.2026 - 10 U 72/25

  Nebenkosten: Was ist umlegbar und was nicht?

  Nach der bisherigen Rechtsprechung des Senats scheidet eine Umlage einer reinen Mietverlustversicherung auch in gewerblichen Mietverhältnissen aus (vgl. hierzu: Senat, Urteil vom 29. Juni 2000 - 10 U 116/99 -, Juris, Rn 30).

• OLG Hamm, 02.12.2009 - 30 U 93/09

  Umfang der Verpflichtung zur Tragung von Betriebs- und Nebenkosten "in vollem …

  Die vereinbarte Pachtstruktur muss erkennen lassen, dass der Pächter die Nebenkosten ganz oder anteilig neben der Grundpacht für die Überlassung des Pachtobjekts tragen soll (vgl. BGH NJW-RR 2006, 84; BGH ZMR 1970, 47; OLG Düsseldorf NZM 2001, 588; OLG Düsseldorf NZM 2002, 70; OLG Düsseldorf ZMR 2003, 109; KG KG-Report Berlin 2004, 21).

  Der Pächter muss sich anhand des Vertrages ein grobes Bild davon können, welche zusätzlichen Kosten auf ihn zukommen (vgl. BGH NJW-RR 2006, 84; Thüringer OLG NZM 2002, 70; OLG Düsseldorf NZM 2001, 588; OLG Celle ZMR 1999, 238; OLG Hamm ZMR 1997, 285;… Beyerle, in: Lindner-Figura/Oprée/Stellmann, Geschäftsraummiete, 2. Auflage 2008, Kap. 11 Rn. 41 f.;… Schmidt-Futterer/Langenberg, Mietrecht, 9. Auflage 2007, § 536 Rn. 35).

• OLG Schleswig, 14.03.2012 - 4 U 134/11

  Überwälzung einer Fremdenverkehrsabgabe auf den Mieter eines Geschäftslokals

  Diese Grundsätze gelten unabhängig von der Frage, ob eine entsprechende Klausel Bestandteil eines Formular- oder einen Individualvertrages ist (vgl. OLG Düsseldorf vom 26. September 2002 - 10 U 170/01 - (juris); OLG Düsseldorf vom 29. Juni 2000 - 10 U 116/99 - (juris); KG Berlin vom 18. September 2003 - 8 U 25/03 - (juris).
• OLG Hamm, 26.04.2005 - 7 U 48/04

  Umfang der Tragung der Nebenkosten durch den Mieter

  Unklare Formulierungen, die keine genauen Umschreibungen enthalten, welche Nebenkosten den Mieter treffen, sind zu Lasten des Vermieters auszulegen, (vgl. OLG Frankfurt, WuM 1985, 91, OLG München, ZMR 1997, 233, 234, OLG Düsseldorf, NZM 2001, 588, vgl. auch Lützenkirchen, WuM 2001, 67, Schmidt, Handbuch der Mietnebenkosten, 8. Aufl. 2004 Rn 3011 m.w.N., Langenberg, Betriebskostenrecht der Wohn- und Gewerberaummiete, 3. Aufl. 2002 S. 81 Rn 22, 23,).
• AG Düsseldorf, 20.04.2016 - 38 C 36/16
  Ganz überwiegend allerdings wird die Möglichkeit der Umlage der Mietausfallversicherung verneint ( AG Düsseldorf…, Urteil vom 23.10.2007, 230 C 9555/06 Rn. 52; OLG Düsseldorf, Urteil vom 29.6.2000, 10 U 116/99 Rn. 30 bei Gewerbemietverhältnissen, beide Entscheidungen zitiert nach www.juris.de; Michael J. Schmid, Auf den Mieter umlegbare Versicherungskosten,VersR 2010, 1564, 1566;… Umlagefähigkeit bejahend: Wall, Betriebs- und Heizkostenkommentar, 4. Auflg., Rn. 4301).
• LG Berlin, 09.01.2007 - 32 O 683/05

  Wohnraummiete: Schätzung des Wasserverbrauchs bei Ablauf der Eichfrist des vom …

  Rn. 31 Die Beklagten haben die Salden aus den vorangegangenen Abrechnungen stets ohne Vorbehalt gezahlt und dies stellt ein deklaratorisches Anerkenntnis dar (OLG Düsseldorf NZM 2001, 588; KG Berlin KGR 2004, 47; LG Hamburg ZMR 1999, 422;… Schmidt-Futterer-Langenberg, 8.Aufl. § 556 Rn. 403;… Staudinger-Weitemeyer BGB 2003 § 556 Rn. 133).
• AG Düsseldorf, 18.12.2015 - 51 C 532/15
  Diese Position betrifft aber allein das wirtschaftliche Interesse der Klägerin und ist nicht auf die Mieter umlegbar (OLG Düsseldorf, NZM 2001, 588).
• LG Berlin, 23.01.2001 - 64 S 402/00
  Eine derartige Vereinbarung muss inhaltlich eindeutig und bestimmt erfolgen (…vgl. Kinne in Kinne/Schach, Mietvertrages- und Mietprozessrecht, 2. Aufl., Teil I, § 546 Rdnr. 3; OLG Düsseldorf, Grundeigentum 2000, 1028-1029).