Volltextveröffentlichungen (15)

• Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)
  Mit KI-Zusammenfassung und KI-Dialogfeld, um Fragen zur Entscheidung stellen.
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• lexetius.com

  WEG § 21 Abs. 4, § 45 Abs. 1; FGG § 20 Abs. 1

• openjur.de

• bundesgerichtshof.de
• Judicialis

  WEG § 45 Abs. 1; ; WEG § 21 Abs. 4; ; FGG § 20 Abs. 1

• IWW
• Deutsches Notarinstitut

  WEG § 21 Abs. 4; WEG § 45 Abs. 1; FGG § 20 Abs. 1
  Beschwerdebefugnis bei Nichtigerklärung eines Eigentümerbeschlußes im WEG-Verfahren

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Anfechtung eines Eigentümerbeschlusses; Sofortige weitere Beschwerde ; Ein Eigentümerbeschluss, mit dem einem Verwalter Entlastung erteilt wird; Widerspruch zu einer ordnungsmäßigen Verwaltung

• iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

  Entlastung des Verwalters einer WEG grundsätzlich möglich; §§ 45 Abs. 1, 21 Abs. 4 WEG

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  WEG § 45 Abs. 1; FGG § 20 Abs. 1; WEG § 21 Abs. 4
  Verwalterentlastung entspricht ordnungsgemäßer Verwaltung

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  WEG § 45 Abs. 1 § 21 Abs. 4; FGG § 20 Abs. 1
  Beschwerdebefungnis der Wohnungseigentümer bei gerichtlicher Entscheidung über einen Eigentümerbeschluß

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Beschluss zur Entlastung des Verwalters

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• jurpage.net (Leitsatz)
• datenbank.nwb.de (Leitsatz)

  Wohnungseigentum; Verwalterentlastung durch Eigentümerversammlung

Besprechungen u.ä.

• dr-hoek.de (Kurzaufsatz mit Bezug zur Entscheidung)

  Entlastung des Verwalters (RA'in Sonja Ludwig)

Verfahrensgang

• AG München - 484 UR II 677/00
• LG München I - 1 T 20797/01
• BayObLG, 13.03.2003 - 2Z BR 80/02
• BGH, 17.07.2003 - V ZB 11/03

Papierfundstellen

• BGHZ 156, 19
• NJW 2003, 3124
• MDR 2003, 1222
• NZM 2003, 764
• FGPrax 2003, 254
• ZMR 2003, 750
• ZMR 2003, 7509
• WM 2004, 238
• NZG 2003, 968

Wird zitiert von ... (147)Zitiert selbst (37)

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• BGH, 20.05.1985 - II ZR 165/84

  Anspruch des GmbH-Geschäftsführers auf Entlastung

  Auszug aus BGH, 17.07.2003 - V ZB 11/03

  Im Regelfall billigen die Wohnungseigentümer danach mit dem Beschluß über die Entlastung des Verwalters dessen zurückliegende Amtsführung im jeweils genannten Zeitraum als dem Gesetz, der Gemeinschaftsordnung und seinen vertraglichen Pflichten entsprechend und als zweckmäßig; sie sprechen ihm auf diese Weise gleichzeitig für die künftige Verwaltertätigkeit ihr Vertrauen aus (vgl. BGHZ 94, 324, 326 für die GmbH;… BGH, Urt. v. 25. November 2002, II ZR 133/01, NJW 2003, 1032, 1033 zur Veröffentlichung in BGHZ vorgesehen;… für das Wohnungseigentumsrecht: Weitnauer/Hauger, aaO, § 28 Rdn. 31;… Gottschalg, aaO, Rdn. 232; ders., NJW 2003, 1293; Niedenführ, NZM 2003, 305, 307; Rühlicke, ZWE 2003, 54, 60).

  Da der Entlastungsbeschluß typischerweise in der Annahme gefaßt wird, daß Ansprüche gegen den Verwalter nicht bestehen, zielt er nicht auf die Wirkungen eines negativen Schuldanerkenntnisses, diese sind vielmehr lediglich Folge der geschilderten Vertrauenskundgabe (…Staudinger/Bub, aaO, § 28 WEG Rdn. 438; Gottschalg, NJW 2003, 1293; Rühlicke, ZWE 2003, 54, 60;… für das Gesellschaftsrecht: K. Schmidt, Gesellschaftrecht, 4. Aufl., § 14 VI 2 b; auch BGHZ 94, 324, 326).

  Zwar trifft es zu, daß der Verwalter, falls sich aus dem Vertragsverhältnis nichts anderes ergibt, seine Entlastung nicht verlangen kann (vgl. BGHZ 94, 324, 326 für den GmbH-Geschäftsführer;… für das Wohnungseigentumsrecht: Bärmann/Pick/Merle, aaO, § 28 Rdn. 125;… Niedenführ/Schulze, aaO, § 28 Rdn. 167;… Staudinger/Bub, aaO, § 28 WEG Rdn. 452 m.w.N.;… a.A. Weitnauer/Hauger, aaO, § 28 Rdn. 32), dem läßt sich für die hier zu beantwortende Frage indessen nichts entnehmen.

  Diese Einschränkung findet sich auch in der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes zu den Wirkungen der Entlastung eines GmbH-Geschäftsführers (BGHZ 94, 324, 326 m.w.N.) sowie des Vorstands eines Vereins (…BGH, Urt. v. 14. Dezember 1987, II ZR 53/87, NJW-RR 1988, 745, 748 m.w.N.) oder einer Genossenschaft (…BGH, Urt. v. 3. Dezember 2001, III ZR 308/99, WM 2002, 220, 222).

• AG Kerpen, 18.12.1996 - 15 II 27/96

  Abrechnung von Sanierungsmaßnahmen innerhalb einer …

  Auszug aus BGH, 17.07.2003 - V ZB 11/03

  a) Allerdings steht - entgegen einer im Vordringen begriffenen Auffassung (BayObLGZ 2002, 417; 420 f; AG Kerpen, ZMR 1998, 376, 379 f; AG Köln, ZMR 2002, 793, 794;… Sauren, WEG, 4. Aufl., § 28 Rdn. 68; Köhler, ZMR 1999, 293, 296; ders, ZMR 2001, 865, 866 f; WE 2003, 31; Demharter, ZWE 2001, 256, 257; ZMR 2002, 369, 370; Riecke, WE 2002, 197; ders., WuM 2003, 256; Greiner, WE 2003, 54, 56; Greiner/Vogel, ZMR 2003, 465) - die Entlastung eines Verwalters nicht schon grundsätzlich im Widerspruch zu einer ordnungsmäßigen Verwaltung.

  Anderes soll nur gelten, wenn in dem Verwaltervertrag - was vorliegend nicht festgestellt ist - ein Anspruch auf Entlastung vereinbart wurde (AG Kerpen, ZMR 1998, 376, 380; Köhler, ZMR 1999, 293, 296).

  Auch der Hinweis, daß dem Verwalter kein Anspruch auf eine Entlastung zusteht (vgl. BayObLGZ 2003, 417, 420; AG Kerpen, ZMR 1998, 376, 379), kann die neuere Auffassung nicht stützen.

• KG, 25.02.1998 - 24 W 8414/97

  Anfechtbarkeit der Ungültigerklärung der Entlastung für den Verwalter, nicht aber …

  Auszug aus BGH, 17.07.2003 - V ZB 11/03

  Entgegen der Auffassung des vorlegenden Gerichts scheitert die Zulässigkeit der form- und fristgerecht eingelegten sofortigen weiteren Beschwerde nicht an der fehlenden Beschwerdeberechtigung der Antragsgegner (…so auch Niedenführ/Schulze, WEG, 6. Aufl., § 45 Rdn. 15; Köhler, ZMR 1999, 293, 300; Rühlicke, ZWE 2003, 200, 201; a.A. KG, NJW-RR 1998, 1021;… Bärmann/Pick/Merle, WEG, 9. Aufl., § 45 Rdn. 16).

  Es legt jedoch - wie bereits zuvor das Kammergericht (NJW-RR 1998, 1021) - seiner Auffassung für das vorliegende Beschlußanfechtungsverfahren ein zu enges Verständnis von den Rechten der Wohnungseigentümer zugrunde.

  Der Nachweis einer Beschwerdeberechtigung im Sinne persönlicher Nachteile, die das vorlegende Gericht hier im Hinblick auf den Entfall des negativen Schuldanerkenntnisses verneint (so auch KG, NJW-RR 1998, 1021), kann daher nicht verlangt werden (…vgl. Staudinger/Wenzel, aaO, § 43 WEG Rdn. 14; auch OLG Frankfurt a.M., OLGZ 1982, 420).

  Sie erlangt deshalb für die Bestimmung des für den Beschwerdewert entscheidenden Änderungsinteresses (Senat, BGHZ 119, 216, 218) keine Bedeutung (a.A. wohl KG, NJW-RR 1998, 1021).

• OLG Schleswig, 23.01.2002 - 2 W 137/01

  Auszug aus BGH, 17.07.2003 - V ZB 11/03

  Es sieht sich hieran jedoch durch den Beschluß des Oberlandesgerichts Schleswig vom 23. Januar 2002 (ZMR 2002, 382) gehindert und hat insoweit die Sache durch Beschluß vom 13. März 2003 (BayObLGZ 2003, 53 = ZWE 2003, 195 = WuM 2003, 294 = FGPrax 2003, 119 = NZM 2003, 487) dem Bundesgerichtshof vorgelegt.

  Demgegenüber hat das Oberlandesgericht Schleswig (ZMR 2002, 382, 383) die Zulässigkeit einer weiteren Beschwerde der Wohnungseigentümer gegen eine Entscheidung bejaht, mit der ein Beschluß über die Entlastung des Verwalters für ungültig erklärt worden war.

  Hieraus folgt ihre Beschwerdeberechtigung, wenn sie das Ziel einer ordnungsmäßigen Verwaltung (ähnlich OLG Köln, NZM 1998, 877, 878 "Recht auf mehrheitliche Regelung"; OLG Schleswig, ZMR 2002, 382, 383 "Recht auf eigenständige Verwaltung") durch die Anfechtung einer gerichtlichen Entscheidung verfolgen, durch die ein Eigentümerbeschluß für ungültig erklärt worden ist (so im Ergebnis auch Rühlicke, ZWE 2003, 200, 201, der an die Mitgliedschaftsrechte anknüpft, damit aber die Beschwerdeberechtigung der nicht zustimmenden, nicht anfechtenden Wohnungseigentümer schwerlich erklären kann).

• BGH, 06.03.1997 - III ZR 248/95

  Ansprüche der Wohnungseigentümergemeinschaft gegen den Verwalter

  Auszug aus BGH, 17.07.2003 - V ZB 11/03

  Dieses erfaßt vor allem etwaige - nicht aus einer Straftat herrührende - Ersatzansprüche gegen den Verwalter (BGH, Urt. v. 6. März 1997, III ZR 248/95, NJW 1997, 2106, 2108), soweit sie den Wohnungseigentümern bekannt oder für sie bei sorgfältiger Prüfung erkennbar waren (…

  Der Verwaltervertrag hat die Geschäftsbesorgung für die Wohnungseigentümer - für eine längere Zeit (vgl. § 26 Abs. 2 WEG) - zum Gegenstand (Senat, Beschl. v. 20. Juni 2002, V ZB 39/01, NJW 2002, 3240, 3244 zur Veröffentlichung in BGHZ 151, 164 vorgesehen) und verpflichtet den Verwalter - teilweise modifiziert gemäß § 28 Abs. 3 und 4 WEG - zur Rechnungslegung (BGH, Urt. v. 6. März 1997, III ZR 248/95, NJW 1997, 2106, 2108).

• BayObLG, 19.12.2002 - 2Z BR 104/02

  Entlastung des Verwalters durch Eigentümerbeschluss

  Auszug aus BGH, 17.07.2003 - V ZB 11/03

  a) Allerdings steht - entgegen einer im Vordringen begriffenen Auffassung (BayObLGZ 2002, 417; 420 f; AG Kerpen, ZMR 1998, 376, 379 f; AG Köln, ZMR 2002, 793, 794;… Sauren, WEG, 4. Aufl., § 28 Rdn. 68; Köhler, ZMR 1999, 293, 296; ders, ZMR 2001, 865, 866 f; WE 2003, 31; Demharter, ZWE 2001, 256, 257; ZMR 2002, 369, 370; Riecke, WE 2002, 197; ders., WuM 2003, 256; Greiner, WE 2003, 54, 56; Greiner/Vogel, ZMR 2003, 465) - die Entlastung eines Verwalters nicht schon grundsätzlich im Widerspruch zu einer ordnungsmäßigen Verwaltung.

  Ein solcher Verzicht auf mögliche Ansprüche gegen einen gegen Entgelt gewerblich tätigen Verwalter, ohne dafür eine Gegenleistung zu erhalten, entspreche nicht dem Interesse der Gesamtheit der Wohnungseigentümer nach billigem Ermessen (so BayObLGZ 2002, 417, 420).

• BGH, 17.09.1992 - V ZB 21/92

  Sofortige weitere Beschwerde in Wohnungseigentumssachen

  Auszug aus BGH, 17.07.2003 - V ZB 11/03

  Sie erlangt deshalb für die Bestimmung des für den Beschwerdewert entscheidenden Änderungsinteresses (Senat, BGHZ 119, 216, 218) keine Bedeutung (a.A. wohl KG, NJW-RR 1998, 1021).

  Maßgebend ist insoweit das Interesse des einzelnen Wohnungseigentümers (vgl. Senat, BGHZ 119, 216, 219) an der Aufrechterhaltung der angefochtenen Entlastungsbeschlüsse (so für das Aktienrecht: BGH, Beschl. v. 6. April 1992, II ZR 249/90, NJW-RR 1992, 1122, 1123).

• OLG Köln, 27.03.1998 - 16 Wx 42/98

  Entlastung des Verwalters

  Auszug aus BGH, 17.07.2003 - V ZB 11/03

  Auch das Oberlandesgericht Köln (NZM 1998, 877, 878) ist in einer auf weitere Beschwerde ergangenen Entscheidung davon ausgegangen, daß das Rechtsmittel der Wohnungseigentümer gegen die Ungültigerklärung eines Entlastungsbeschlusses zulässig ist.

  Hieraus folgt ihre Beschwerdeberechtigung, wenn sie das Ziel einer ordnungsmäßigen Verwaltung (ähnlich OLG Köln, NZM 1998, 877, 878 "Recht auf mehrheitliche Regelung"; OLG Schleswig, ZMR 2002, 382, 383 "Recht auf eigenständige Verwaltung") durch die Anfechtung einer gerichtlichen Entscheidung verfolgen, durch die ein Eigentümerbeschluß für ungültig erklärt worden ist (so im Ergebnis auch Rühlicke, ZWE 2003, 200, 201, der an die Mitgliedschaftsrechte anknüpft, damit aber die Beschwerdeberechtigung der nicht zustimmenden, nicht anfechtenden Wohnungseigentümer schwerlich erklären kann).

• BGH, 20.06.2002 - V ZB 39/01

  Anfechtung eines Eigentümerbeschlusses durch den Verwalter

  Auszug aus BGH, 17.07.2003 - V ZB 11/03

  Der Verwaltervertrag hat die Geschäftsbesorgung für die Wohnungseigentümer - für eine längere Zeit (vgl. § 26 Abs. 2 WEG) - zum Gegenstand (Senat, Beschl. v. 20. Juni 2002, V ZB 39/01, NJW 2002, 3240, 3244 zur Veröffentlichung in BGHZ 151, 164 vorgesehen) und verpflichtet den Verwalter - teilweise modifiziert gemäß § 28 Abs. 3 und 4 WEG - zur Rechnungslegung (…BGH, Urt. v. 6. März 1997, III ZR 248/95, NJW 1997, 2106, 2108).
• BGH, 25.11.2002 - II ZR 133/01

  Zum regulären Delisting einer börsennotierten Aktiengesellschaft

  Auszug aus BGH, 17.07.2003 - V ZB 11/03

  Im Regelfall billigen die Wohnungseigentümer danach mit dem Beschluß über die Entlastung des Verwalters dessen zurückliegende Amtsführung im jeweils genannten Zeitraum als dem Gesetz, der Gemeinschaftsordnung und seinen vertraglichen Pflichten entsprechend und als zweckmäßig; sie sprechen ihm auf diese Weise gleichzeitig für die künftige Verwaltertätigkeit ihr Vertrauen aus (vgl. BGHZ 94, 324, 326 für die GmbH; BGH, Urt. v. 25. November 2002, II ZR 133/01, NJW 2003, 1032, 1033 zur Veröffentlichung in BGHZ vorgesehen;… für das Wohnungseigentumsrecht: Weitnauer/Hauger, aaO, § 28 Rdn. 31;… Gottschalg, aaO, Rdn. 232; ders., NJW 2003, 1293; Niedenführ, NZM 2003, 305, 307; Rühlicke, ZWE 2003, 54, 60).
• BGH, 14.12.1987 - II ZR 53/87

  Abgrenzung zwischen Aufwendungsersatz und einer Vergütung für Vorstandsmitglieder …
• BGH, 29.11.1996 - BLw 16/96

  Umfang eines Erbverzichts im Anwendungsbereich der HöfeO; Anpassung des …
• BGH, 03.12.2001 - II ZR 308/99

  Sorgfaltspflicht des Vorstandes einer Genossenschaftsbank bei der Kreditvergabe; …
• OLG Düsseldorf, 09.11.2001 - 3 Wx 13/01

  Abrechnungsgenehmigung als Entlastung des Verwalters?
• BayObLG, 21.12.1999 - 2Z BR 79/99

  Aufnahme von Forderungen und Verbindlichkeiten der Wohnungseigentümergemeinschaft …
• BayObLG, 23.02.2001 - 2Z BR 36/01

  Entlastung des Hausverwalters
• OLG Düsseldorf, 16.11.1998 - 3 Wx 393/98

  Entlastung eines als faktischer Verwalter tätigen Wohnungseigentümers
• BayObLG, 28.10.1998 - 2Z BR 116/98

  Ungültigkeit eines Eigentümerbeschlusses über die Jahresabrechnung
• AG Cham, 11.04.2002 - 1 C 19/02
• KG, 30.11.1992 - 24 W 1188/92

  Umfang und Wirkung eines Entlastungsbeschlusses
• KG, 15.10.1986 - 24 W 910/86

  Aufhebung des Beschlusses einer Wohnungseigentümerversammlung betreffend die …
• AG Köln, 19.03.2002 - 202 II 132/01

  Voraussetzungen und Folgen der Anfechtbarkeit eines Wohnungseigentumsbeschlusses; …
• BayObLG, 22.12.1983 - BReg. 2 Z 6/83
• OLG Frankfurt, 11.07.1988 - 20 W 76/88
• BGH, 21.12.2000 - V ZB 45/00

  Eintritt eines nicht hinnehmbaren Nachteils durch Durchbruch einer tragenden Wand
• BGH, 19.04.2002 - V ZR 90/01

  Bestimmtheit des Erwerbs noch zu begründenden Wohnungseigentums; Parteivernehmung …
• EGMR, 27.10.1993 - 14448/88
• BGH, 17.09.1998 - V ZB 14/98

  Wahrung der Beschlußanfechtungsfrist
• BayObLG, 13.03.2003 - 2Z BR 80/02

  Wohnungseigentum: Beschwerdebefugnis des Eigentümers - Erstellung einer …
• BGH, 10.12.1992 - V ZB 3/92

  Beschwerdeberechtigung im Beschlußanfechtungsverfahren nach …
• BGH, 18.04.1996 - BLw 43/95

  Beschwerderecht des an einem Hofübergabevertrag nicht beteiligten weichenden …
• BGH, 06.04.1992 - II ZR 249/90

  Streitwertfestsetzung für die Revisionsinstanz nach Aktiengesetz (AktG) - …
• BGH, 28.04.1967 - IV ZB 448/66

  Einstweilige Unterbringung eines Pfleglings
• BGH, 20.02.1991 - XII ZB 163/88

  Beteiligung eines Trägers der betrieblichen Altersversorgung am …
• OLG Frankfurt, 18.03.1982 - 20 W 23/82

  Unzulässigkeit der Beschwerde mangels Berechtigung; Fehlen einer unmittelbaren …
• OLG Frankfurt, 28.08.1980 - 20 W 351/80
• KG, 30.06.1978 - 17 U 1300/78

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• BGH, 04.12.2009 - V ZR 44/09

  Buchung von tatsächlichen und geschuldeten Zahlungen der Wohnungseigentümer auf …

  Die Entlastung der Verwaltung widerspricht nach der Rechtsprechung des Senats (BGHZ 156, 19, 29) einer ordnungsgemäßen Verwaltung und ist nach § 21 Abs. 4 WEG rechtswidrig, wenn Ansprüche gegen die Verwaltung in Betracht kommen und kein Grund ersichtlich ist, auf diese Ansprüche zu verzichten.

  Dieser Fall ist insbesondere dann anzunehmen, wenn die Verwaltung eine fehlerhafte Abrechnung vorgelegt hat (Senat, BGHZ 156, 19, 30).

• BGH, 15.01.2010 - V ZR 114/09

  Wohnungseigentum: Anfechtung eines Negativbeschlusses; Vorbefassung der …

  Die Ablehnung eines Beschlussantrags durch die Wohnungseigentümer (Negativbeschluss) unterliegt auch ohne Verbindung mit einem auf die Feststellung eines positiven Beschlussergebnisses gerichteten Antrags der gerichtlichen Anfechtung (Abgrenzung zu Senat, BGH, 19. September 2002, V ZB 30/02, BGHZ 152, 46, 51 und BGH, 17. Juli 2003, V ZB 11/03, BGHZ 156, 19, 22) 13 .

  Das dafür notwendige Rechtsschutzbedürfnis ergibt sich daraus, dass der Antragsteller durch die Ablehnung gegebenenfalls in seinem Recht auf ordnungsmäßige Verwaltung des Gemeinschaftseigentums verletzt wird (einschränkend zum früheren Wohnungseigentumsgesetz Senat, BGHZ 152, 46, 51; 156, 19, 22; Wenzel, ZMR 2005, 413, 416).

• BGH, 09.07.2010 - V ZR 202/09

  Anfechtbarkeit von Beschlüssen der Wohnungseigentümergemeinschaft: Rückwirkende …

  Die Entlastung der Verwaltung widerspricht einer ordnungsgemäßen Verwaltung, wenn eine fehlerhafte Abrechnung (dazu Senat, BGHZ 156, 19, 30;… Urt. v. 4. Dezember 2009, V ZR 44/09, NZM 2010, 243, 245) oder ein mangelhafter Wirtschaftsplan vorgelegt worden ist.

• BGH, 23.02.2018 - V ZR 101/16

  Wohnungseigentum: Schadensersatzansprüche eines Wohnungseigentümers wegen …

  Folge dieser Vertrauenskundgabe ist der Eintritt der Wirkungen eines negativen Schuldanerkenntnisses (vgl. Senat, Beschluss vom 17. Juli 2003 - V ZB 11/03, BGHZ 156, 19, 26 f.).
• BGH, 05.02.2010 - V ZR 126/09

  Wohnungseigentum: Gesetzwidrige Besetzung des Verwaltungsbeirats als Maßnahme …

  Dies kann jedes Mitglied der Wohnungseigentümergemeinschaft geltend machen (vgl. Senat, BGHZ 156, 19, 22 m.w.N.).
• BGH, 15.03.2007 - V ZB 1/06

  Umlegung von Verfahrenskosten auf die Wohnungseigentümer; Aufteilung von …

  Denn sie wenden sich gegen eine gerichtliche Entscheidung, durch die zwei Beschlüsse der Eigentümerversammlung teilweise für ungültig erklärt worden sind (vgl. Senat, BGHZ 156, 19, 21 ff.).
• BGH, 14.07.2017 - V ZR 290/16

  Wohnungseigentum: Entstehung eines neuen Stimmrechts bei Übertragung des …

  Denn jeder Wohnungseigentümer kann eine ordnungsmäßige Verwaltung verlangen und gerichtlich durchsetzen (vgl. Senat, Beschluss vom 17. Juli 2003 - V ZB 11/03, BGHZ 156, 19 ff.;… Bärmann/Roth, WEG, 13. Aufl., § 46 Rn. 32).
• OLG München, 11.12.2007 - 34 Wx 91/07

  Anforderungen an den Nachweis der Vollmacht zur Vertretung in der …

  Danach ist erforderlich, dass der Beschwerdeführer materiell beschwert ist, die angefochtene Entscheidung also materielle subjektive Recht des Beschwerdeführers unmittelbar beeinträchtigt (vgl. BGH NJW 2003, 3124/3125 m.w.N.).

  Auch bei ihrem Anliegen muss davon ausgegangen werden, dass es der ordnungsmäßigen Verwaltung dient (vgl. dazu BGH NJW 2003, 3124).

  Der Antragsgegnerin wäre es unbenommen geblieben, den Bestellungsbeschluss anzufechten, sei es in ihrer Eigenschaft als Wohnungs- oder Teileigentümerin (BGH NJW 2003, 3124), sei es als bisherige Verwalterin (BGH WuM 2007, 540).

• BGH, 18.07.2025 - V ZR 76/24

  Beauftragung eines Anwalts bedarf keiner Alternativangebote

  Rn. 36 aa) Nach der Rechtsprechung des Senats widerspricht - wie das Berufungsgericht noch zutreffend ausführt - eine Entlastung des Verwalters dann ordnungsmäßiger Verwaltung, wenn Ansprüche gegen den Verwalter erkennbar in Betracht kommen und kein Grund dafür ersichtlich ist, auf diese Ansprüche zu verzichten (st. Rspr. vgl. Senat, Beschluss vom 17. Juli 2003 - V ZB 11/03, BGHZ 156, 19, 29;… Urteil vom 4. Dezember 2009 - V ZR 44/09, NJW 2010, 2127 Rn. 19).

  Dies wiederum wäre unvereinbar mit der Rechtsprechung des Senats, wonach der Verwalter grundsätzlich entlastet werden darf (vgl. Senat, Beschluss vom 17. Juli 2003 - V ZB 11/03, BGHZ 156, 19, 25).

• AG Hamburg-St. Georg, 25.02.2022 - 980a C 29/21

  Keine Beschlusskompetenz der Wohnungseigentümer für die Genehmigung der …

  Dieser erfasst vor allem etwaige - nicht aus einer Straftat herrührende - Ersatzansprüche gegen den Verwalter, soweit sie den Wohnungseigentümern bekannt oder für sie bei sorgfältiger Prüfung erkennbar waren (BGH, NJW 2003, 3124, 3126 = ZMR 2003, 750).
• BGH, 13.05.2011 - V ZR 202/10

  Wohnungseigentum: Rechtsschutzbedürfnis für eine Beschlussanfechtungsklage nach …
• AG Wiesbaden, 04.02.2022 - 92 C 2541/21

  Verband darf das Abstellen von E-Autos in der Tiefgarage nicht verbieten!
• AG Hamburg, 25.06.2015 - 22a C 223/14

  Wohnungseigentum: Verwalterentlastung trotz Eigenmächtigkeit; Wahl eines …
• BGH, 31.03.2011 - V ZB 236/10

  Wohnungseigentumsverfahren: Bemessung des Interesses an der Entlastung oder …
• LG Krefeld, 03.05.2017 - 7 O 20/16

  Nach Entlastung des Verwalters keine Schadensersatzansprüche mehr gegen ihn!
• BGH, 01.03.2012 - V ZB 66/11

  Wohnungseigentumsverfahren: Bemessung des für die Zulässigkeit eines …
• BGH, 25.09.2003 - V ZB 40/03

  Maßgeblicher Zeitpunkt für Prüfung der Vorlagevoraussetzungen; Entlastung des …
• LG Koblenz, 24.01.2022 - 2 S 72/20

  Beschlussanfechtung einer WEG
• OLG München, 19.09.2005 - 34 Wx 76/05

  Neugestaltung maßgeblicher Teile der Außenanlagen und Neuerrichtung einer …
• LG Frankfurt/Main, 20.02.2020 - 13 S 94/19

  Verwalter kann Haftung für Fahrlässigkeit nicht ausschließen
• LG Düsseldorf, 23.09.2015 - 25 S 18/15

  Notwendige Bestandteile der Jahresabrechnung einer Eigentümergemeinschaft; …
• KG, 07.11.2005 - 24 W 143/05

  Wohnungseigentum: Kostenverteilung im Innenverhältnis der Wohnungseigentümer
• OLG Karlsruhe, 17.03.2009 - 14 Wx 17/07

  WEG: Beschwer bei Jahresabrechnung
• VerfGH Berlin, 20.03.2007 - VerfGH 7/05

  Verfassungsbeschwerde: Verletzung des rechtlichen Gehörs iSv Art 15 Abs 1 Verf BE …
• BGH, 17.03.2016 - V ZB 166/13

  Wohnungseigentumsverfahren: Bemessung der Beschwer eines Wohnungseigentümers bei …
• AG Eschweiler, 26.05.2026 - 29 C 14/25

  Jahresabrechnung durch Untergemeinschaft?
• OLG Hamm, 20.07.2006 - 15 W 142/05

  Zur Stellung des Wohnungseigentümerverwalters als Stellvertreter
• OLG Köln, 26.11.2004 - 16 Wx 184/04

  Verwalterentlastung trotz erkennbarer Pflichtverletzungen des WEG -Verwalters
• BGH, 17.01.2019 - V ZB 121/18

  Wohnungseigentumssache: Rechtsmittelbeschwer des Wohnungseigentümers bei …
• BayObLG, 27.10.2004 - 2Z BR 124/04

  Eigentümerbeschluss zur Videoüberwachung des Hauseingangsbereichs der …
• LG Itzehoe, 07.08.2020 - 11 S 43/17

  Dritte dürfen an Eigentümerversammlung teilnehmen - wenn gewollt und beschlossen
• OLG Hamm, 20.12.2004 - 15 W 367/04

  Gemeinschaftsordnungsdurchbrechende Kostenverteilung im Einzelfall
• OLG Schleswig, 03.09.2004 - 2 W 90/03

  Bestimmung über die Nutzung von Gemeinschaftseigentum einer …
• LG München I, 13.05.2013 - 1 S 10826/12

  Wohnungseigentum: Kostenverteilung bei Rechtsstreit gegen einzelne Eigentümer
• OLG München, 23.08.2006 - 34 Wx 58/06

  Stimmrechtsvermehrung und Stimmrechtsausschluss bei Verkauf von …
• LG Hamburg, 10.04.2013 - 318 S 91/12

  Wohnungseigentum: Verwalterentlastung trotz mögliche Schadensersatzansprüche; …
• LG Frankfurt/Main, 22.12.2022 - 13 S 77/21

  Keine Entlastung bei fehlerhafter Jahresabrechnung
• AG Berlin-Charlottenburg, 03.05.2018 - 72 C 15/18

  Beschlussanfechtung im Wohnungseigentumsverfahren: Kostenobergrenze für eine …
• OLG Frankfurt, 16.10.2006 - 20 W 278/03

  Wohnungseigentumsrecht: Anfechtung von Eigentümerbeschlüssen über eine …
• OLG München, 28.10.2005 - 34 Wx 50/05

  Beschwer bei Antrag auf Ungültigerklärung des Eigentümerbeschlusses über …
• LG München I, 22.09.2022 - 36 S 613/22

  Keine "unbillige Benachteiligung" bei Genehmigung einer Gabionenwand als …
• LG Frankfurt/Main, 29.01.2018 - 13 S 72/17

  (Nach)zahlungen auf Hausgelder sind nicht in den Einzelabrechnungen der anderen …
• LG München I, 02.06.2014 - 1 S 3223/12

  Wohnungseigentumsverfahren: Anfechtung der Beschlüsse einer Untergemeinschaft …
• LG Hamburg, 12.07.2017 - 318 S 1/17

  Beschlussanfechtungsklage: Wirtschaftliches Interesse am Beschluss über die …
• OLG Hamm, 21.04.2005 - 15 W 26/05

  Rechtsmittelbeschwer
• AG Pinneberg, 28.11.2003 - 68 II 49/03

  Gültigkeit eines Beschlusses einer Wohnungseigentümerversammlung; Beschluss über …
• OLG Schleswig, 08.12.2006 - 2 W 111/06

  Voraussetzungen und Kostentragung bei der Instandsetzung von Wohnungseigentum
• LG Hamburg, 21.09.2016 - 318 S 51/16

  Beschlussanfechtungsklage in Wohnungseigentumssachen: Rechtsschutzinteresse für …
• KG, 26.09.2007 - 24 W 183/06

  Wohnungseigentum: Instandhaltungsrücklage, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung …
• OLG Frankfurt, 01.10.2004 - 20 W 460/02

  Wohnungseigentum: Amtsprüfung der Hauptsacheerledigung im …
• KG, 21.10.2011 - 9 W 22/11

  Wohnungseigentumssache: Bemessung des Streitwerts für die Anfechtung einer …
• OLG Düsseldorf, 24.11.2003 - 3 Wx 123/03

  Zur hinreichenden Transparenz einer Jahresabrechnung
• KG, 09.11.2005 - 24 W 60/05

  Haftung des Wohnungseigentümers für Vorschüsse; Haftung des Zwangsverwalters für …
• BayObLG, 13.11.2003 - 2Z BR 109/03

  Verfahrensstandschaft der BGB -Gesellschaft bei der Geltendmachung von Ansprüchen …
• LG Düsseldorf, 02.10.2013 - 25 S 53/13

  Entlastung des Verwaltungsbeitrags einer Wohnungseigentümergemeinschaft
• KG, 18.05.2009 - 24 W 17/08

  Beschluss-Anfechtung trotz inhaltsgleichen Zweitbeschlusses
• OLG Hamm, 23.03.2006 - 15 W 434/05

  Beschwerdewert für das Verfahren der sofortigen weiteren Beschwerde
• KG, 26.09.2005 - 24 W 123/04

  Wohnungseigentum: Sonderbelastungen einzelner Wohnungseigentümer in der …
• AG Tostedt, 14.09.2021 - 5 C 178/20

  Gültigkeit von Beschlüssen aus der Eigentümerversammlung
• KG, 18.02.2004 - 24 W 126/03

  Wohnungseigentum: Stimmrechtsübertragung auf den Wohnungskäufer als werdender …
• BayObLG, 30.10.2003 - 2Z BR 132/03

  Ermächtigung des Verwalters zur individuellen Festsetzung der Instandhaltungs- …
• AG München, 16.01.2019 - 485 C 15894/18

  Ungültiger Entlastungsbeschluss einer Wohnungseigentümerversammlung
• KG, 27.08.2007 - 24 W 88/07

  Wohnungseigentümerversammlung: Zahlung von Werklohnforderungen als ordnungsgemäße …
• BayObLG, 07.03.2005 - 2Z BR 182/04

  Eigentümerbeschluss zur Entlastung des Verwalters und ehrenamtlichen …
• OLG Zweibrücken, 23.06.2004 - 3 W 64/04

  Wohnungseigentumssache: Abstimmung über Angelegenheiten einer …
• OLG Düsseldorf, 26.09.2006 - 3 Wx 120/06

  Anforderungen an Abrechnung einer Wohnungseigentumsanlage - nicht ordnungsgemäße …
• LG München I, 24.03.2016 - 36 S 12134/15

  Grundsätzlich kein Anspruch des Wohnungseigentümers gegen die Gemeinschaft auf …
• BayObLG, 31.03.2004 - 2Z BR 11/04

  Bestellung eines Verwaltungsbeirats durch Mehrheitsbeschluss - Sondervergütung …
• AG Kerpen, 28.11.2003 - 15 II 54/03

  WEG-Verwalter hat auch bei ordnungsgemäßer Verwaltung keinen Anspruch auf …
• KG, 09.11.2005 - 24 W 67/05

  Haftung des Wohnungseigentümers für Vorschüsse; Haftung des Zwangsverwalters für …
• BayObLG, 08.04.2004 - 2Z BR 21/04

  Billigkeitserwägungen bei Kostenverteilung nach Rechtsmittelrücknahme - …
• AG Hamburg-St. Georg, 02.09.2022 - 980b C 39/21

  Keine isolierte Anfechtung eines "Absenkungsbeschlusses"
• LG Hamburg, 14.09.2011 - 318 S 138/10

  Sonderumlage: Teilanfechtung des Beschlusses unzulässig!
• LG Düsseldorf, 18.05.2010 - 16 S 26/09

  Gesetzliche Prozessvertretungsmacht des Verwalters
• OLG München, 08.12.2006 - 34 Wx 103/06

  Ungültigerkärung eines Eigentümerbeschlusses
• AG Hamburg-Altona, 30.03.2012 - 303a C 13/11

  Wann ist der WEG-Verwalter zu entlasten?
• KG, 05.10.2005 - 24 W 6/05

  Wohnungseigentum: Anfechtung eines Beschlusses über Einzelabrechnungen; …
• BayObLG, 17.09.2003 - 2Z BR 150/03

  Gültigkeit des Beschlusses über die Jahresabrechnung trotz deren Unrichtigkeit- …
• LG Hamburg, 26.06.2024 - 318 S 51/23

  Anfechtung eines von Wohnungseigentümergemeinschaft gefassten Beschlusses zur …
• AG Kerpen, 20.05.2010 - 26 C 52/09
• LG Itzehoe, 09.09.2008 - 11 S 6/08

  Wohnungseigentümerbeschluss: Erforderlichkeit der Übersendung aller …
• OLG Düsseldorf, 06.11.2007 - 3 Wx 195/07

  Wert des Beschwerdegegenstandes in WEG -Sache - vermögenswertes Interesse eines …
• OLG Köln, 26.08.2005 - 16 Wx 15/05

  Beschwerdebefugnis des neu bestellten Verwalters im gerichtlichen Verfahren über …
• BayObLG, 26.09.2003 - 2Z BR 25/03

  Ansprüche des Eigentümers gegen die Gemeinschaft bei Gefährdung von …
• AG Hamburg-St. Georg, 28.02.2020 - 980b C 47/18

  Ignoranz hilft nicht: Unwirksam bleibt unwirksam!
• LG Karlsruhe, 21.02.2012 - 11 S 46/11

  Wohnungseigentumsverfahren: Ausschluss des Verwalters als …
• OLG München, 06.03.2006 - 34 Wx 29/05

  Kein Beschwerderecht des Verwalters bei gerichtlicher Ungültigerklärung des …
• KG, 19.07.2004 - 24 W 349/02

  Wohnungseigentum: Verstoß gegen den Grundsatz der ordnungsmäßigen Verwaltung …
• AG Köln, 17.01.2023 - 215 C 58/22

  Nachträgliche Erhöhung der Verwaltervergütung nur bei besonderem Anlass!
• LG Rostock, 25.10.2019 - 1 S 5/19

  Schätzung des Betriebsstroms der Heizung mit 4% des Gesamtstromverbrauchs
• AG Pinneberg, 06.03.2018 - 60 C 34/17

  Beschlussanfechtung im Wohnungseigentumsverfahren: Fristgemäße Erhebung der …
• OLG München, 18.04.2006 - 32 Wx 41/06

  Kein Mehrheitsbeschluss zur Mitbenutzung gemeinschaftlicher Einrichtungen durch …
• AG Hamburg-St. Georg, 02.02.2024 - 980a C 21/23

  Wer darf Sanierungsarbeiten vergeben?
• AG Berlin-Charlottenburg, 08.09.2010 - 72 C 57/10

  Beschlussanfechtung im Wohnungseigentumsverfahren: Stimmrecht eines nach …
• BayObLG, 17.08.2005 - 2Z BR 229/04

  Voraussetzungen und Gegenstand eines ordnungsmäßigen Eigentümerbeschlusses über …
• AG Berlin-Spandau, 01.07.2025 - 19 C 47/24

  Kein Entlastung vor Rechenschaftslegung
• LG Berlin, 21.02.2014 - 55 S 365/12

  Keine Entlastung des Verwalters bei drohenden Schadensersatzansprüchen!
• LG Berlin, 13.02.2013 - 85 S 64/12

  Geringfügige Fehler bei der Abrechnung sind hinzunehmen!
• BGH, 28.10.2004 - III ZR 163/04

  Anforderungen an die Erklärung der Entlastung eines Verwalters
• AG Berlin-Charlottenburg, 07.09.2017 - 72 C 32/17

  Wohnungseigentum: Wirksamkeit von Wohnungseigentümerbeschlüssen zur Errichtung …
• OLG Düsseldorf, 03.03.2006 - 3 Wx 115/05

  WEG : Rechtskraft eines Beschlusses - Zustandekommen einer Gebrauchsregelung
• AG Hamburg, 20.12.2019 - 22a C 397/18

  Bereicherungsrechtlicher Rückerstattungsanspruch trotz Entlastungsbeschlusses?
• AG München, 29.08.2018 - 485 C 20738/17

  Unzulässige Auferlegung zukünftiger Instandhaltungskosten auf Eigentümer durch …
• OLG Düsseldorf, 03.12.2004 - 3 Wx 261/04

  Keine Entlastung des Wohnungseigentümerverwalters bei noch vorhandenem Anspruch …
• BayObLG, 23.12.2003 - 2Z BR 195/03

  Rechtsmissbrauch bei Anfechtung eines Kostenverteilungsschlüssels - …
• LG Dortmund, 13.12.2019 - 17 S 140/19

  Ordnungsgemäße WEG-Jahresabrechnung und Winterdienstübertragung
• OLG Hamm, 18.10.2005 - 15 W 424/04

  WEG : Sofortige weitere Beschwerde gegen einen Eigentümerbeschluss
• OLG Hamburg, 02.02.2004 - 2 Wx 133/01

  Anfechtung von Mehrheitsbeschlüssen der Wohnungseigentümerversammlung - Verstoß …
• LG Itzehoe, 29.06.2018 - 11 S 4/17

  Herausgabe- und Schadenersatzanspruch gegen früheren WEG-Verwalter
• LG Köln, 02.03.2011 - 29 S 162/09

  Bindungswirkung der erstinstanzlichen Festsetzung des Wertes des …
• KG, 19.07.2004 - 24 W 305/02

  Wohnungseigentum: Formerfordernisse der Jahresabrechnung; Sonderumlage
• LG Frankfurt/Main, 17.05.2011 - 9 S 54/10

  Durchsetzung eines Zahlungsanspruchs
• OLG Hamm, 22.04.2008 - 15 W 183/07

  Zur Zulässigkeit einer Teilnahme eines Rechtsanwalts an einer …
• OLG Düsseldorf, 14.10.2005 - 3 Wx 77/05
• KG, 29.11.2004 - 24 W 108/04

  Wohnungseigentumsverfahren: Anfechtung einer gerichtlichen Verpflichtung des …
• BayObLG, 15.04.2004 - 2Z BR 235/03

  Feststellung der Nichtigkeit der Verwalterbestellung - Rechtsschutzbedürfnis bei …
• LG Berlin II, 21.07.2026 - 56 S 48/25

  Erst schauen, dann gezielt handeln!
• AG Köln, 26.07.2022 - 215 C 57/21

  Verteilung der Kaltwasserkosten
• OLG Frankfurt, 01.04.2004 - 20 W 269/02

  Wohnungseigentumsverfahren: Bemessung des Beschwerdewerts bei Anfechtung der …
• KG, 11.02.2004 - 24 W 56/02

  Wohnungseigentumsverfahren: Beschwerdebefugnis gegen die gerichtliche Festsetzung …
• LG Köln, 08.01.2013 - 29 S 183/12

  WEG-Beschluss: Formelle Fehler führen nicht zur Nichtigkeit!
• AG Rosenheim, 05.05.2023 - 8 C 1598/21

  Beschlussfassung bei Untergemeinschaften
• LG Dortmund, 19.06.2018 - 1 S 30/18

  Zur Darstellung einer Jahresabrechnung/ Gericht kann die Bildung einer …
• LG Köln, 17.08.2010 - 29 S 61/10

  Entlastung des Verwalters einer Wohnungseigentümergemeinschaft hat die Wirkung …
• BayObLG, 28.02.2005 - 2Z BR 119/04

  Wert der Beschwer bei Anfechtung eines Wirtschaftsplans
• BayObLG, 22.12.2004 - 2Z BR 181/04

  Beweiserhebungspflicht im Wohnungseigentumsverfahren
• KG, 18.02.2004 - 24 W 154/03

  Antragsbefugnis; Verfahrensstandschaft; werdender Wohnungseigentümer
• LG Stuttgart, 19.05.2023 - 19 S 31/21

  Wichtiger Grund für Abberufung des Verwalters gibt noch lange keinen Anspruch auf …
• AG Hamburg-St. Georg, 15.11.2019 - 980b C 21/18

  WEG-Verwaltung - Zulässigkeit von Kompetenzübertragungen
• OLG Saarbrücken, 23.06.2004 - 3 W 46/04
• AG München, 30.08.2018 - 484 C 22173/17

  Ordentliche oder fristlose Kündigung des Architektenvertrages?
• AG München, 24.09.2009 - 483 C 434/09

  Wohnungseigentümergemeinschaft: Wirksamkeit einer vertraglichen …
• OLG Stuttgart, 24.05.2007 - 2 U 212/05
• BayObLG, 27.11.2003 - 2Z BR 183/03

  Rechtsmissbrauch bei Anfechtung eines Negativbeschlusses - Gültigkeit des …
• AG Herne-Wanne, 09.06.2020 - 41 C 121/19

  Bestimmtheit eines Beschlusses - geht das überhaupt?
• AG Erfurt, 13.04.2016 - 5 C (WEG) 29/12

  Wohnungseigentum: Anforderungen an eine Jahresabrechnung; Maßnahmen der …
• AG Bottrop, 26.07.2022 - 20 C 28/21

  Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan müssen für das Kalenderjahr erstellt werden …
• AG Bensheim, 28.02.2014 - 6 C 582/13

  WEG - Anfechtung eines Beschlusses über die Entlastung des Verwalters
• LG Köln, 04.11.2003 - 29 T 198/02

  Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums durch die Wohnungseigentümer; …
• AG Fürstenfeldbruck, 30.11.2023 - 10 C 482/23

  Anfechtung von Beschlüssen einer Eigentümerversammlung
• LG Karlsruhe, 30.06.2020 - 11 S 56/18

  Kein Rechtsschutzbedürfnis (mehr) nach bestandskräftigem Folgebeschluss
• AG Saarbrücken, 03.03.2011 - 121 C 413/09
• AG Salzgitter, 21.12.2009 - 26 C 20/09

  Keine altruistische Beschlussanfechtung!
• AG Halle/Saale, 11.10.2005 - 120 II 64/05
• AG Pinneberg, 25.04.2017 - 60 C 24/16

  Pflichtverletzung des Wohnungseigentumsverwalters: Kostenauslösende …
• LG Duisburg, 12.05.2004 - 11 T 28/04

  Wohnungseigentümer haften auch für Altverbindlichkeiten vor Eintritt in die …
• AG Herne, 09.06.2020 - 41 C 121/19

  Welche Anforderungen muss eine Jahresabrechnung erfüllen? - Wann ist ein …