Rechtsprechung
| BayObLG, 31.01.1991 - RE-Miet 3/90 |
Volltextveröffentlichungen (4)
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
BGB § 573a Abs. 1 Satz 1 ; § 564 b Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 a.F.; ZPO § 541 Abs. 1 Satz 1 a.F.
Rechtsentscheid; Vorlagevoraussetzungen; Entscheidungserheblichkeit; Kündigung der Wohnung im Zweifamilienhaus - rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
BGB § 564b Abs. 4 S. 1 Nr. 1
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Papierfundstellen
- NJW-RR 1991, 1036
- BayObLGZ 1991, 66
Wird zitiert von ... (4) Zitiert selbst (9)
- OLG Hamburg, 07.04.1982 - 4 U 167/81
Auszug aus BayObLG, 31.01.1991 - REMiet 3/90
Das Oberlandesgericht Hamburg (NJW 1983, 182 ) habe als entscheidenden Zeitpunkt die Begründung des Mietverhältnisses genannt.Dies wird vom Oberlandesgericht Hamburg im Rechtsentscheid vom 7.4.1982 (NJW 1983, 182/183) für zulässig erachtet (offen gelassen vom OLG Karlsruhe im Rechtsentscheid vom 27.10.1981, NJW 1982, 391/392), ebenso von der herrschenden Meinung in der Literatur (…MünchKomm/Voelskow, BGB , 2. Aufl. Rdn. 36, Staudinger/Sonnenschein, BGB , 12. Aufl. 2. Bearbeitung, Rdn. 152, Soergel/Kummer, BGB , 11. Aufl., Rdn. 16;… Palandt/Putzo, BGB , 50. Aufl., Rdn. 63, Emmerich/Sonnenschein, Miete, 5. Aufl., Rdn. 104 am Ende, AK-BGB/Derleder, Rdn. 11, Barthelmess, 2. WKSchG, MHG , 4. Aufl. Rdn. 179, jeweils zu § 564 b BGB ;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., Teil IV Rdn. 245; a.A. Schmidt-Futterer/Blank, Rdn.B 698;… Köhler, Handbuch der Wohnraummiete, 3. Aufl., § 112 Rdn. 20 a; Schubert, WuM 1975, 1/3).
Teilweise wird im Anschluß an den Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Hamburg (NJW 1983, 182 ) nur insoweit auf den Zeitpunkt der Begründung des Mietverhältnisses abgestellt, als es auf die Lage der Mieträume in einem Wohngebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen ankommt (…MünchKomm/Voelskow, Rdn. 32, Barthelmess, Rdn. 158, Schade/Schubart/Wienicke, Wohn- und Mietrecht, Anm. 9, Gramlich, Mietrecht, 3. Aufl. Anm. 10, jeweils zu § 564 b BGB ;… Köhler, § 112 Rdn. 6 a), im Anschluß an den Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Koblenz (OLGZ 1981, 455) aber auf den Zeitpunkt der Kündigung, soweit diese voraussetzt, daß der Vermieter selbst im Haus wohnt (…MünchKomm/Voelskow, Gramlich, Köhler, jeweils aaO.;… Barthelmess, Rdn. 161, Palandt/Putzo, Rdn. 15, jeweils zu § 564 b BGB ).
Auch das Oberlandesgericht Hamburg hat sie in seinem eine andere Rechtsfrage betreffenden Rechtsentscheid vom 7.4.1982 als "erwägenswert« bezeichnet, weil ein Mieter, der eine Wohnung in einem bei Begründung des Mietverhältnisses erkennbar unter § 564 b Abs. 4 BGB fallenden Haus anmiete, damit zugleich das Risiko auf sich nehme, daß sein Vermieter eines Tages berechtigterweise die andere Wohnung beziehe (NJW 1983, 182/183 f.).
- BayObLG, 14.07.1981 - Allg. Reg. 32/81
Auszug aus BayObLG, 31.01.1991 - REMiet 3/90
Der Erwerber darf sich auf Eigenbedarf berufen und gemäß § 564 b Abs. 2 Nr. 2 BGB kündigen, selbst wenn er das Haus in Kenntnis der Vermietung erworben hat (BVerfG, NJW 1980, 970/971; BayObLGZ 1981, 232/243;… Köhler, § 119 Rdn. 2). - OLG Karlsruhe, 10.06.1983 - 9 REMiet 1/83
Räumungsklage; Widerspruchsfrist; Zulässigkeit der Räumungsklage; Erleichterte …
Auszug aus BayObLG, 31.01.1991 - REMiet 3/90
Diese Auffassung liegt den Rechtsentscheiden des Oberlandesgerichts Koblenz vom 25.5.1981 (OLGZ 1981, 455) und des Oberlandesgerichts Karlsruhe vom 10.6.1983 (NJW 1984, 2953 ) zugrunde.
- KG, 21.04.1981 - 8 W REMiet 1397/81
Recht des Vermieters zur Kündigung eines Mietverhältnisses über Wohnraum …
Auszug aus BayObLG, 31.01.1991 - REMiet 3/90
aa) Nach dem Willen des Gesetzgebers soll die erleichterte Kündigung des Mietverhältnisses über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Wohngebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen den besonderen Schwierigkeiten und Umständen Rechnung tragen, die sich durch das nahe Zusammenleben von Mieter und Vermieter ergeben können (Bericht der Bundesregierung über die Auswirkungen des 2. WKSchG vom 2.3.1979, BT-Drucks. 8/2610 S. 4; zur Entstehungsgeschichte der Vorschrift vgl. den Rechtsentscheid des Kammergerichts vom 21.4.1981, NJW 1981, 2470 ). - BGH, 01.07.1987 - VIII ARZ 2/87
Voraussetzungen der Vorlage einer Rechtsfrage auf dem Gebiet des …
Auszug aus BayObLG, 31.01.1991 - REMiet 3/90
Das Landgericht muß nämlich eine Rechtsfrage aus dem Wohnraummietrecht zum Rechtsentscheid ohne Rücksicht darauf vorlegen, ob eine Beweisaufnahme ergeben könnte, daß es auf die Vorlagefrage nicht mehr ankommt (BGHZ 101, 244/249 f.; BayObLGZ 1987, 36/39). - BayObLG, 04.02.1987 - REMiet 2/86
Mietzinsminderung bei Baulärm auf Nachbargrundstück
Auszug aus BayObLG, 31.01.1991 - REMiet 3/90
Das Landgericht muß nämlich eine Rechtsfrage aus dem Wohnraummietrecht zum Rechtsentscheid ohne Rücksicht darauf vorlegen, ob eine Beweisaufnahme ergeben könnte, daß es auf die Vorlagefrage nicht mehr ankommt (BGHZ 101, 244/249 f.; BayObLGZ 1987, 36/39). - BayObLG, 12.10.1989 - REMiet 1/89
Auszug aus BayObLG, 31.01.1991 - REMiet 3/90
Nach allgemeiner Meinung kann die Vorlagefrage berichtigt, ergänzt oder sonst neu gefaßt werden, wenn es dem zuständigen Gericht zweckmäßig erscheint und die Frage nicht in ihrem rechtlichen Kern verändert wird (BayObLGZ 1989, 406/409 m.w.Nachw.). - OLG Karlsruhe, 27.10.1981 - 3 REMiet 10/81
Auszug aus BayObLG, 31.01.1991 - REMiet 3/90
Dies wird vom Oberlandesgericht Hamburg im Rechtsentscheid vom 7.4.1982 (NJW 1983, 182/183) für zulässig erachtet (offen gelassen vom OLG Karlsruhe im Rechtsentscheid vom 27.10.1981, NJW 1982, 391/392), ebenso von der herrschenden Meinung in der Literatur (…MünchKomm/Voelskow, BGB , 2. Aufl. Rdn. 36, Staudinger/Sonnenschein, BGB , 12. Aufl. 2. Bearbeitung, Rdn. 152, Soergel/Kummer, BGB , 11. Aufl., Rdn. 16;… Palandt/Putzo, BGB , 50. Aufl., Rdn. 63, Emmerich/Sonnenschein, Miete, 5. Aufl., Rdn. 104 am Ende, AK-BGB/Derleder, Rdn. 11, Barthelmess, 2. WKSchG, MHG , 4. Aufl. Rdn. 179, jeweils zu § 564 b BGB ;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., Teil IV Rdn. 245; a.A. Schmidt-Futterer/Blank, Rdn.B 698;… Köhler, Handbuch der Wohnraummiete, 3. Aufl., § 112 Rdn. 20 a; Schubert, WuM 1975, 1/3). - BayObLG, 26.07.1989 - REMiet 5/88
Auszug aus BayObLG, 31.01.1991 - REMiet 3/90
Dabei ist maßgebend, welche Rechtsauffassung das Landgericht im Vorlagebeschluß vertritt sowie welche Tatsachenfeststellung und -würdigung es zugrundelegt, es sei denn sie wären unhaltbar (BayObLGZ 1989, 319/321 und ständige Rechtsprechung).
- LG Bochum, 15.04.2014 - 9 S 18/14
Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses durch den Vermieter in einem von ihm …
(Bayerisches OLG, Rechtsentscheid in Mietsachen vom 31.01.1991, Az. RE-Miet 3/90; LG Memmingen, Urteil vom 15.01.1992, Az. 1 S 1964/91; bereits in diese Richtung: OLG Hamburg, Beschluss vom 07.04.1982, Az. 4 U 167/81) Danach gilt das Sonderkündigungsrecht nicht, wenn das Haus bei Vertragsschluss aus beispielsweise drei Wohnungen bestand und im Verlauf des Mietverhältnisses auf Veranlassung und im Interesse des Vermieters zwei Wohnungen zu einer zusammengelegt werden; es sei denn, der Vermieter hat den Mieter bei Abschluss des Mietvertrages auf diesen Umstand hingewiesen.(vgl. Bayerisches OLG, Rechtsentscheid in Mietsachen vom 31.01.1991, Az. RE-Miet 3/90; OLG Hamburg, Beschluss vom 07.04.1982, Az. 4 U 167/81; LG Memmingen, Urteil vom 15.01.1992, Az. 1 S 1964/91;… Blank: in Blank/Börstinghaus, Miete, 3. Auflage, 2008, § 573 a Rn 24 und wortgleich Blank: in Schmidt-Futterer, Mietrecht, 11. Auflage, 2013, § 573 a Rn 26;… Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Auflage, 2009, Rn XI 392).
- OLG Karlsruhe, 25.11.1991 - 9 REMiet 1/91
Kündigungsprivileg bei gemischter Nutzung eines Wohngebäudes
Für die Anwendung des Kündigungsrechts nach § 564 b Abs. 4 S. 1 Nr. 1 BGB kommt es nicht darauf an, daß der Vermieter schon bei Abschluß des Mietvertrages in dem betreffenden Haus wohnte (Anschluß an den Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Koblenz vom 25.05.1981 - 4 W-RE 277/81, in OLG Koblenz, HdM Nr. 1 = WuM 1981, 204 - RES § 564 b BGB Nr. 8 sowie den Rechtsentscheid des Bayerischen Obersten Landesgerichts vom 31.01.1991 - RE-Miet 3/90, in BayObLG, HdM Nr. 37 = WuM 1991, 249 ). - BayObLG, 12.05.1997 - REMiet 1/96
Teilunwirksamkeit einer Mietvertragsklausel zur Durchführung von …
(erneuter) Beweisaufnahme als Individualvereinbarung eingestuft werden kann (zur Entscheidungserheblichkeit in diesem Fall vgl. BayObLGZ 1984, 279/281 und 1991, 66/69). - LG Gießen, 24.02.2010 - 1 S 239/09
Rückgabe der Mietwohnung und des Pkw-Stellplatzes in der Garage im Falle der …
Nach einer vor allem in der Rechtsprechung vertretenen Auffassung ist dies schon deshalb der Fall, weil die Voraussetzung der erleichterten Kündigung gem. § 573a Abs. 1 BGB , dass sich in dem Gebäude nicht mehr als zwei Wohnungen befinden, bereits bei Begründung des Mietverhältnisses vorliegen muss (…OLG Hamburg, RE v. 07.04.1982 - 4 U 167/81 , [...] Rz. 20 f.; BayObLG, RE v. 31.01.1991 - RE-Miet 3/90, [...] Rz. 17;… LG Memmingen, Urt. v. 15.01.1992 - 1 S 1964/91 , [...] Rz. 5 f.; Sterne), Mietrecht aktuell, 4. Aufl., Rz. XI 402).
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