Dabei sind die Gründe sachlicher Unbilligkeit solche, die aus dem steuerlichen Tatbestand selbst hervorgehen und von den außerhalb dieses Tatbestandes liegenden persönlichen Gründen, insbesondere den wirtschaftlichen Verhältnissen des Steuerpflichtigen unabhängig sind (vgl. insbesondere Urteil vom 7. November 1958 - BVerwG VII C 66.57 - [DÖV 1959, 357, 358 = MDR 1959, 332, 333 = KStZ 1959, 26, 28]).

Als Zeitpunkt des Erwerbs, von dem die zweijährige Bebauungsfrist des § 33 Abs. 4 Satz 2 GrStG zu laufen beginnt, ist in Übereinstimmung mit dem Berufungsgericht und der ständigen Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts, abgesehen von dem Fall des Erwerbs in der Zwangsversteigerung (hierzu vgl. das Urteil des Bundesverwaltungsgerichts vom 1. August 1958 - BVerwG VII C 49.57 -, KomStZ 1958, 214 = DGemStZ 1959, 187 = MDR 1958, 867 = JR 1959, 36 = BB 1958, 942 = Betrieb 1958, 1029 [Auszug] = GemWW 1959, 57 = FWW 1958, 424) der Zeitpunkt der Eintragung des Erwerbers als Eigentümer in das Grundbuch anzusehen (Urteil des Bundesverwaltungsgerichts vom 7. März 1958 - BVerwG VII C 61.57 -, KomStZ 1958, 142 = DGemStZ 1958, 186; Urteil des Bundesverwaltungsgerichts vom 7. November 1958 - BVerwG VII C 66.57 -, KomStZ 1959, 26 = DGemStZ 1959, 168 = DÖV 1959, 357 = MDR 1959, 332 = BB 1959, 260; die bereits erwähnten Urteile vom 5. Mai 1955 - BVerwG V C 65.54 - und vom 1. August 1958 - BVerwG VII C 49.57 -).