Volltextveröffentlichungen (12)

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de
• IWW

 
• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Kostentragung in einem Prozess auf Räumung einer Mietwohnung bei fristloser Kündigung; Begleichung des Mietrückstandes nach Klageerhebung durch das Sozialamt; Kostenpflicht des Mieters, wenn die Hauptsache von beiden Parteien für erledigt erklärt wurde

• RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

  Kündigung (fristlose) des Mietverhältnisses wegen Zahlungsverzugs

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Hinreichende Begründung der Kündigung bei klarer und einfacher Sachlage durch Angabe des Saldos

• Judicialis

  ZPO § 574 Abs. 1 Nr. 2

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Kündigung wegen Zahlungsverzugs

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Zur Begründung der fristlosen Kündigung bei Zahlungsverzugs des Mieters

Papierfundstellen

• NZM 2004, 699

Wird zitiert von ... (11)Neu Zitiert selbst (1)

• BGH, 22.12.2003 - VIII ZB 94/03

  Anforderungen an die Angabe des Kündigungsgrundes bei fristloser Kündigung wegen …

  Auszug aus BGH, 30.06.2004 - VIII ZB 31/04

  Wie der Senat mit Beschluß vom 22. Dezember 2003 - VIII ZB 94/03, NJW 2004, 850 unter II 2 b) bb) ausgeführt hat, genügt der Vermieter bei einer Kündigung wegen Zahlungsverzugs des Mieters bei klarer und einfacher Sachlage seiner Pflicht zur Angabe des Kündigungsgrundes, wenn er in dem Kündigungsschreiben den Zahlungsverzug als Grund benennt und den Gesamtbetrag der rückständigen Miete beziffert.

• BGH, 12.05.2010 - VIII ZR 96/09

  Zu den Begründungsanforderungen bei fristloser Kündigung eines …

  Denn der Mieter ist in einem solchen Fall in aller Regel ohne Weiteres in der Lage, die Berechtigung der Kündigung anhand eines einfachen Vergleichs der geschuldeten mit der gezahlten Miete auf ihre Stichhaltigkeit zu überprüfen und in eigener Verantwortung zu entscheiden, wie er hierauf reagieren will (Senatsbeschlüsse vom 22. Dezember 2003 - VIII ZB 94/03, NJW 2004, 850, unter II 2 b; vom 30. Juni 2004 - VIII ZB 31/04, NZM 2004, 699, unter II 1;… Senatsurteil vom 4. Februar 2009, aaO).
• LG Berlin, 04.05.2012 - 65 S 14/11

  Schimmelschaden durch geringe Beheizung gefördert: Mietminderung?

  (BGH, Urteil vom 12.05.2010, VIII ZR 96/09 unter Bezugnahme auf frühere Senatsbeschlüsse vom 22. Dezember 2003 - VIII ZB 94/03, NJW 2004, 850, unter II 2 b; vom 30. Juni 2004 - VIII ZB 31/04, NZM 2004, 699, unter II 1;… Senatsurteil vom 4. Februar 2009, aaO), wobei ein nachvollziehbarer Mietkontenauszug ausreichend sein kann.
• AG Brandenburg, 18.12.2008 - 31 C 249/08

  Wohnraummietvertrag: Wirksamkeit einer gegenüber dem geschäftsunfähigen Betreuten …

  Auch hat die Klägerin den Kündigungsgrund in hinreichender Weise angegeben (§ 569 Abs. 4 BGB; BGH , NJW 2004, Seite 850; WuM 2004, Seiten 489 f. = Das Grundeigentum 2004, Seiten 1019 f. = NZM 2004, Seite 699 = DWW 2004, Seite 256 ) und ist eine Kündigung auch gegenüber unter Betreuung stehenden bzw. (beschränkt) geschäftsunfähigen Personen - wie hier der Beklagten - grundsätzlich möglich ( BGH , WuM 2005, Seiten 125 f. = NZM 2005, Seiten 300 f.; LG Dresden , WuM 1994, Seiten 377 f.; AG Hamburg , ZMR 2001, Seiten 898 f.; AG Braunschweig , ZMR 2005, Seiten 369 f. ).

 
• AG Dortmund, 02.11.2004 - 125 C 10067/04

  Herausgabe einer Wohnung ; Räumung einer Wohnung auf Grund einer fristlosen …

  Es bedarf gar keiner abschließenden Entscheidung, ob hier ein einfacher und klarer Fall i.S.d. BGH Rechtsprechung (BGH WuM 2004, 94 und BGH WuM 2004, 489) vorliegt, da die die Klägerin entsprechend den ihr aus zahlreichen Entscheidungen des AG Dortmund bekannten Rechtsauffassung des erkennenden Richters hier im Kündigungsschreiben exakt angegeben hat, wegen welchen Rückstandes sie gekündigt hat.

  In diesem Fall handelt es sich um einen einfachen und klaren Sachverhalt i.S.d. BGH Rechtsprechung (BGH WuM 2004, 94 und BGH WuM 2004, 489).

• AG Dortmund, 26.01.2006 - 125 C 10067/04

  Notwendigkeit des Fortbestehens eines Kündigungsgrundes zum Zeitpunkt der …

  Es bedarf gar keiner abschließenden Entscheidung, ob hier ein einfacher und klarer Fall i.S.d. BGH Rechtsprechung (BGH WuM 2004, 94 [BGH 03.12.2003 - VIII ZR 168/03] und BGH WuM 2004, 489 [BGH 30.06.2004 - VIII ZB 31/04] ) vorliegt, da die die Klägerin entsprechend den ihr aus zahlreichen Entscheidungen des AG Dortmund bekannten Rechtsauffassung des erkennenden Richters hier im Kündigungsschreiben exakt angegeben hat, wegen welchen Rückstandes sie gekündigt hat.

  In diesem Fall handelt es sich um einen einfachen und klaren Sachverhalt i.S.d. BGH Rechtsprechung (BGH WuM 2004, 94 [BGH 03.12.2003 - VIII ZR 168/03] und BGH WuM 2004, 489 [BGH 30.06.2004 - VIII ZB 31/04] ).

• LG Köln, 25.09.2014 - 37 O 76/14

  Kündigung eines Heimvertragsverhältnisses wegen rückständiger Mieten

  Es genügt, dass der Mieter aus der Begründung erkennen konnte, von welchen Rückständen der Vermieter bei der Kündigung ausgegangen ist ( BGH , Beschl. v. 30.06.2004 - VIII ZB 31/04;… BGH , Urt. v. 12.05.2010 - VIII ZR 96/09, 3015 (3018)).
• LG Berlin, 12.04.2019 - 65 S 27/19

  Wirksamkeit einer hilfsweise erklärten Kündigung

  Denn der Mieter ist in einem solchen Fall in aller Regel ohne Weiteres in der Lage, die Berechtigung der Kündigung anhand eines einfachen Vergleichs der geschuldeten mit der gezahlten Miete auf ihre Stichhaltigkeit zu überprüfen und in eigener Verantwortung zu entscheiden, wie er hierauf reagieren will (Senatsbeschlüsse vom 22. Dezember 2003 - VIII ZB 94/03, NJW 2004, 850, unter II 2 b; vom 30. Juni 2004 - VIII ZB 31/04, NZM 2004, 699, unter II 1;… Senatsurteil vom 4. Februar 2009, aaO).
• AG Brandenburg, 01.04.2009 - 31 C 249/08
  Auch hat die Klägerin den Kündigungsgrund in hinreichender Weise angegeben ( § 569 Abs. 4 BGB ; BGH, NJW 2004, Seite 850; WuM 2004, Seiten 489 f. = Das Grundeigentum 2004, Seiten 1019 f. = NZM 2004, Seite 699 = DWW 2004, Seite 256 ) und ist eine Kündigung auch gegenüber unter Betreuung stehenden bzw. (beschränkt) geschäftsunfähigen Personen - wie hier der Beklagten - grundsätzlich möglich ( BGH, WuM 2005, Seiten 125 f. = NZM 2005, Seiten 300 f.; LG Dresden, WuM 1994, Seiten 377 f.; AG Hamburg, ZMR 2001, Seiten 898 f.; AG Braunschweig, ZMR 2005, Seiten 369 f. ).
• LG Berlin, 15.05.2014 - 67 S 90/14

  Telefonat heimlich mitgehört: Zeuge darf nicht vernommen werden!

  Davon abgesehen berühren selbst sachliche Unrichtigkeiten im Kündigungsschreiben dessen Wirksamkeit bei der hier gegebenen einfachen Sachlage nicht (BGH, Beschl. v. 30. Juni 2004 - VIII ZB 31/04, WuM 2004, 489 Tz. 3).
• AG München, 26.07.2019 - 421 C 2777/19

  Schonfristzahlung kann auch durch Dritte erfolgen!

  Die Angabe weiterer Einzelheiten wie Datum des Verzugseintritts, Aufgliederung des Mietrückstandes für einzelne Monate oder Verrechnung einzelner Zahlungen ist entbehrlich (BGH NZM 2004, 187 = WuM 2004, 97 = NJW 2004, 850; BGH WuM 2004, 489; BGH NJW 2010, 3050 = WuM 2010, 484;… Schmidt-Futterer/Blank, 13. Aufl. 2017, BGB § 569 Rn. 78).
• LG Stuttgart, 29.06.2005 - 5 S 19/05

  Wohnraummiete: Unschädliche Falschangabe des Verzugsmonats in der fristlosen …