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  Vertrag zugunsten Dritter - Einbeziehung eines Untermieters in den Schutzbereich eines Mietvertrages

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Papierfundstellen

• WM 1979, 307

Wird zitiert von ... (5)Zitiert selbst (4)

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• BGH, 22.01.1968 - VIII ZR 195/65

  unverschlossene Rauchrohröffnung - §§ 538, 571 BGB <Fassung bis 31.8.01>, …

  Auszug aus BGH, 20.12.1978 - VIII ZR 69/78

  Zu der von Berg aufgeworfenen Frage, ob die Einbeziehung in die Schutzwirkung eines Vertrages nur für den in Betracht kommt, der an seiner Person geschädigt worden ist, hat der Senat bereits in der Entscheidung BGHZ 49, 350, 355 Stellung genommen.
• BGH, 15.02.1978 - VIII ZR 47/77

  Untermieter - § 328 BGB, Vertrag mit Schutzwirkung für Dritte

  Auszug aus BGH, 20.12.1978 - VIII ZR 69/78

  Der Senat hat in seinem nach Erlaß des Berufungsurteils verkündeten Urteil vom 15. Februar 1978 - VIII ZR 47/74 = BGHZ 70, 327 = WM 1978, 429 die Auffassung vertreten, der Untermieter sei grundsätzlich nicht in den Schutzbereich des Mietvertrages einbezogen.
• BGH, 17.12.1969 - VIII ZR 52/68

  Sachverständiger - Sachkunde - Gewerbsmäßige Lagerung - Mietvertrag

  Auszug aus BGH, 20.12.1978 - VIII ZR 69/78

  Der Senat hat sich mit der Entscheidung vom 15. Februar 1978 entgegen der Meinung von Haase nicht in Widerspruch zu seinem Urteil vom 17. Dezember 1969 - VIII ZR 52/68 = LM BGB § 328 Nr. 41 - WM 1970, 127 gesetzt, in dem der Einlagerer in den Schutzbereich des vom Lagerhalter zur gewerbsmäßigen Lagerung und Aufbewahrung von Gütern abgeschlossenen Mietvertrag einbezogen worden ist.
• BGH, 21.02.1962 - VIII ZR 4/61

  Auszug aus BGH, 20.12.1978 - VIII ZR 69/78

  Insbesondere besteht die Garantiehaftung des Untervermieters aus § 538 BGB, die sich auch auf Personenschäden erstreckt (Senatsurteil vom 21. Februar 1962 - VIII ZR 4/61 = LM BGB § 538 Nr. 5 - WM 1962, 516), für den Lagerhalter nicht.

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• BGH, 06.11.2012 - VI ZR 174/11

  Geschäftsherrn-/Verrichtungsgehilfenverhältnis zwischen konzernangehörigen …

  Eine Einbeziehung des Untermieters in den Schutzbereich des Hauptmietvertrags scheidet regelmäßig deshalb aus, weil dem Untermieter eigene vertragliche Ansprüche gegen den Hauptmieter zustehen (BGH, Urteile vom 15. Februar 1978 - VIII ZR 47/77, BGHZ 70, 327, 329 f.; vom 2. Juli 1996 - X ZR 104/94, BGHZ 133, 168, 173 f.; vom 20. Dezember 1978 - VIII ZR 69/78, WM 1979, 307, 308).
• BGH, 22.06.2022 - VIII ZR 356/20

  Kündigungssperrfrist nach Bildung und Veräußerung von Wohnungseigentum: …

  Rn. 49 aa) Die Revisionserwiderung geht insoweit noch zutreffend davon aus, dass durch eine Untervermietung zwischen dem Hauptvermieter und dem Untermieter grundsätzlich keine vertraglichen Beziehungen bestehen (vgl. Senatsurteil vom 7. Dezember 1977 - VIII ZR 101/76, WM 1978, 222 unter III 1, insoweit in BGHZ 70, 79 nicht abgedruckt; BGH, Beschlüsse vom 21. April 1982 - VIII ARZ 16/81 [Rechtsentscheid], BGHZ 84, 90, 96; vom 20. März 1991 - VIII ARZ 6/90 [Rechtsentscheid], BGHZ 114, 96, 100; vom 17. Januar 2001 - XII ZB 194/99, NZM 2001, 286 unter II 1) und der Untermieter auch nicht in den Schutzbereich des Hauptmietvertrags einbezogen ist, weil ihm regelmäßig eigene vertragliche Ansprüche gegen den Hauptmieter zustehen (vgl. BGH, Urteile vom 15. Februar 1978 - VIII ZR 47/77, BGHZ 70, 327, 329 f.; vom 20. Dezember 1978 - VIII ZR 69/78, WM 1979, 307 unter 1 a;… vom 6. November 2012 - VI ZR 174/11, NJW 2013, 1002 Rn. 9).
• OLG Saarbrücken, 04.06.1993 - 4 U 109/92

  Schadensersatz aufgrund eines Brandes; Verletzung der Instandhaltungspflicht …

  Dieser Annahme steht die umstrittene Auffassung des Bundesgerichtshofs, grundsätzlich sei der Untermieter nicht in den Schutzbereich des (Haupt) -mietvertrages einbezogen, weil ihm eigene vertragliche Schadensersatzansprüche gemäß § 538 BGB unmittelbar gegen den (Haupt) -mieter zustünden (vgl. BGHZ 70, 327 ff.; BGH, WM 1979, 307;… Staudinger/Emmerich, aaO., § 549 Rdn. 59 a;… aA. Sternel, aaO., II Rdn. 495;… MünchKomm/Voelskow, aaO., §§ 535, 536 Rdn. 94), nicht entgegen.
• BGH, 19.10.2022 - XII ZR 97/21

  Berufungsverfahren: erneute Anhörung eines Sachverständigen bei geplanter …

  Solche eigenen Ansprüche schließen die Einbeziehung in den Schutzbereich des Hauptmietvertrags jedoch regelmäßig aus (…BGH Urteile vom 6. November 2012 - VI ZR 174/11 - NJW 2013, 1002 Rn. 9 mwN und vom 20. Dezember 1978 - VIII ZR 69/78 - ZMR 1979, 310 mwN).
• OLG München, 20.01.2025 - 19 U 2746/24

  Einzelner Wohnungseigentümer, Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, Vertrag mit …

  β) Für eine Schutzbedürftigkeit wäre indessen weder Raum noch gar ein Bedürfnis, wenn die Wohnungseigentümerin eigene vertragliche Ansprüche desselben Inhalts gegen einen anderen Schuldner hätte (vgl. BGH, Urteil v. 20.12.1978, Az. VIII ZR 69/78, juris Rz. 8).