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Rechtsprechung
   BGH, 02.10.1968 - VIII ZR 197/66   

Zitiervorschläge
https://dejure.org/1968,265
BGH, 02.10.1968 - VIII ZR 197/66 (https://dejure.org/1968,265)
BGH, Entscheidung vom 02.10.1968 - VIII ZR 197/66 (https://dejure.org/1968,265)
BGH, Entscheidung vom 02. Oktober 1968 - VIII ZR 197/66 (https://dejure.org/1968,265)
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Volltextveröffentlichungen (3)

Papierfundstellen

  • NJW 1968, 2241
  • MDR 1969, 43
  • WM 1968, 1243
 
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Wird zitiert von ... (18)Zitiert selbst (3)

  • RG, 20.11.1933 - IV 255/33

    1. Zum Begriff des "Zurückerhaltens" in § 558 Abs. 2 BGB. 2. Kommt es für die in …

    Auszug aus BGH, 02.10.1968 - VIII ZR 197/66
    Dasselbe gilt für Ansprüche wegen Unterlassung der vertraglich übernommenen Wiederherstellung des früheren Zustandes der Mietsache (RGZ 142, 258, 262; Urteil des erkennenden Senats vom 11. November 1964 - VIII ZR 149/63 -, LM BGB § 558 Nr. 7 = BGH Warn 1964 Nr. 242 = NJW 1965, 151 = WM 1965, 18; OLG Hamburg, SeuffArch 83 Nr. 131;… Staudinger, BGB , 11. Aufl., § 558 Rdn. 2).

    Mit Recht wird deshalb von der Rechtsprechung als Beginn der Verjährung der Zeit punkt angesehen, von dem an der Vermieter in die Lage versetzt ist, die Mietsache auf etwaige Mängel zu untersuchen (RG, HRR 1928, 1586; RGZ 142, 258, 262; Urteil des erkennenden Senats vom 28. Mai 1957 - VIII ZR 205/56 -, LM § 558 Nr. 1 = NJW 1957, 1436).

  • BGH, 28.05.1957 - VIII ZR 205/56

    Rechtsmittel

    Auszug aus BGH, 02.10.1968 - VIII ZR 197/66
    Mit Recht wird deshalb von der Rechtsprechung als Beginn der Verjährung der Zeit punkt angesehen, von dem an der Vermieter in die Lage versetzt ist, die Mietsache auf etwaige Mängel zu untersuchen (RG, HRR 1928, 1586; RGZ 142, 258, 262; Urteil des erkennenden Senats vom 28. Mai 1957 - VIII ZR 205/56 -, LM § 558 Nr. 1 = NJW 1957, 1436).
  • BGH, 11.11.1964 - VIII ZR 149/63
    Auszug aus BGH, 02.10.1968 - VIII ZR 197/66
    Dasselbe gilt für Ansprüche wegen Unterlassung der vertraglich übernommenen Wiederherstellung des früheren Zustandes der Mietsache (RGZ 142, 258, 262; Urteil des erkennenden Senats vom 11. November 1964 - VIII ZR 149/63 -, LM BGB § 558 Nr. 7 = BGH Warn 1964 Nr. 242 = NJW 1965, 151 = WM 1965, 18; OLG Hamburg, SeuffArch 83 Nr. 131;… Staudinger, BGB , 11. Aufl., § 558 Rdn. 2).
  • BGH, 23.05.2006 - VI ZR 259/04

    Verjährung von Ansprüchen des Vermieters aus unerlaubter Handlung wegen …

    Der Bundesgerichtshof hat zwar entschieden, dass ein Zurückerhalten der Mietsache im Sinne von § 548 Abs. 1 Satz 2 BGB nicht stets deren endgültige Rückgabe nach Beendigung des Mietverhältnisses voraussetzt, sondern unter bestimmten Umständen auch bei fortbestehendem Mietverhältnis dann angenommen werden kann, wenn der Vermieter eine Art von Sachherrschaft erlangt, die ihn in die Lage versetzt, die Mietsache auf etwaige Mängel oder Veränderungen zu untersuchen (BGHZ 98, 59, 62 ff.; BGH, Urteile vom 2. Oktober 1968 - VIII ZR 197/66 - NJW 1968, 2241;… vom 15. Juni 1981 - VIII ZR 129/80 - aaO; vom 4. Februar 1987 - VIII ZR 355/85 - NJW 1987, 2072; OLG Düsseldorf, NJW-RR 1990, 21; MDR 1994, 57, 58; ZMR 2001, 267, 268; Grundeigentum 2002, 1196, 1197; OLG Frankfurt, ZfSch 2001, 19;… Bub/Treier/Gramlich, aaO Rn. 34).
  • BGH, 10.07.1991 - XII ZR 105/90

    Rückgabe der Mietsache

    Sie ist demgemäß nicht vor Ende Juni 1988 eingetreten (§ 558 BGB; vgl. hierzu BGH, Urteil vom 2. Oktober 1968 - VIII ZR 197/66 = NJW 1968, 2241).

    Der Bundesgerichtshof hat zwar entschieden, daß das Zurückerhalten der Mietsache im Sinne von § 556 Abs. 2 BGB nicht stets deren endgültige Rückgabe nach Beendigung des Mietverhältnisses voraussetzt, sondern unter bestimmten Umständen auch bei fortbestehendem Mietverhältnis dann angenommen werden kann, wenn der Vermieter eine Art von Sachherrschaft erlangt, die ihn in die Lage versetzt, die Mietsache auf etwaige Mängel oder Veränderungen zu untersuchen (BGH, Urteile vom 2. Oktober 1968 - VIII ZR 197/66 = NJW 1968, 2241; vom 14. Mai 1986 - VIII ZR 99/85 = BGHZ 98, 59, 62 ff; vom 4. Februar 1987 - VIII ZR 355/85 = WM 1957, 596, 597).

  • BGH, 19.09.1973 - VIII ZR 175/72

    Verjährung der Ersatzansprüche des Vermieters

    Eine von der Rechtsordnung nicht hinnehmbare Benachteiligung des Vermieters ist bei einer solchen Auslegung des § 558 BGB zumindest dann nicht gegeben, wenn die beschädigten nicht vermieteten Teile des Grundstücks im unmittelbaren Besitz des Vermieters stehen, so dass er (wie nach Rückgabe der Mietsache durch den Mieter) in der Lage ist, Art und Ausmaß der Schäden sofort festzustellen (vgl. das Senatsurteil vom 02. Oktober 1968 - VIII ZR 197/66 -, NJW 1968, 2241).
  • OLG Zweibrücken, 19.05.2026 - 1 U 97/25

    Verjährungsvorschriften des Mietrechts gemäß § 548 Abs. 1 BGB

    Nach herkömmlicher Rechtsprechung setzt ein Zurückerhalten der Mietsache i.S.d. § 548 Abs. 1 S. 2 BGB nicht stets deren endgültige Rückgabe nach Beendigung des Mietverhältnisses voraus, sondern kann unter bestimmten Umständen auch bei fortbestehendem Mietverhältnis dann angenommen werden, wenn der Vermieter eine Art von Sachherrschaft erlangt, die ihn in die Lage versetzt, die Mietsache auf etwaige Mängel oder Veränderungen zu untersuchen (BGH…, Urteil vom 23.05.2006, Az. VI ZR 259/04, Rn. 21 m.w.N.; BGH, Urteil vom 02.10.1968, Az. VIII ZR 197/66; BGH, Urteil vom 04.02.1987, Az. VIII ZR 355/85).

    Ob sie dies letztendlich getan hat und/oder einen vertragswidrigen Zustand erkennen konnte, ist daneben nicht von Belang (BGH, Urteil vom 02.10.1968, Az. VIII ZR 197/66).

    Auch wird für die Annahme eines " Rückerhalts " i.S.d. § 548 Abs. 1 S. 2 BGB ein Besitzwechsel z.B. dann als entbehrlich angesehen, wenn der Vermieter die Sache an einen Untermieter weitervermietet hatte und der Vermieter mit diesem nach Beendigung des (Haupt-)Mietverhältnisses einen Folgevertrag abschließt; auch in diesem Fall ist - trotz weiterhin unmittelbaren Besitzes des Untermieters - davon auszugehen, dass der Vermieter die Mietsache zum Zeitpunkt der Beendigung des Mietverhältnisses zurückerhalten hat (BGH, Urteil vom 02.10.1968, Az. VIII ZR 197/66).

  • BGH, 14.05.1986 - VIII ZR 99/85

    Verjährungsbeginn für Ansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder …

    Die Definition des Begriffs der Rückgabe als Herbeiführung einer Art von Sachherrschaft, die den Vermieter in die Lage versetzt, die Mietsache auf etwaige Mängel zu untersuchen (vgl. Senatsurteil vom 2. Oktober 1968 - VIII ZR 197/66 = WM 1968, 1243) gewährleistet, daß auch bei fortbestehendem Mietverhältnis der Beginn der Verjährungsfrist eindeutig festgelegt werden kann.
  • AG Hamburg, 29.04.2022 - 48 C 481/19

    Neubegründung eines Mietverhältnisses bei Wechsel der Parteien einer …

    Rn. 76 Der Vermieter kann den Beginn der Verjährung nicht dadurch hinauszögern, dass er auf eine Besitzerlangung und Überprüfung der Wohnung verzichtet (BGH, Urteil vom 02. Oktober 1968 - VIII ZR 197/66;… BeckOGK BGB, Stand: 01.01.2022, § 548 Rn. 28.4;… Staudinger/V Emmerich (2021) BGB § 548 Rn. 31).

    Rn. 87 Im Falle eines fingierten Rückerhalts ist als Beginn der Verjährung der Zeitpunkt anzusehen, zu dem es dem Vermieter zum Zwecke der Haftungsabgrenzung zwischen den Mietverhältnissen oblegen hätte und es ihm möglich und zumutbar gewesen wäre, die Mietsache auf etwaige Mängel zu untersuchen (BGH, Urteil vom 02. Oktober 1968 - VIII ZR 197/66; OLG Karlsruhe, Urteil vom 09. Juli 1992 - 9 U 292/90).

  • OLG Karlsruhe, 09.07.1992 - 9 U 292/90

    Mietrecht: Verjährungsbeginn bei unmittelbarer Weiterverpachtung

    Begibt sich nämlich der Vermieter freiwillig der Möglichkeit, nach Beendigung des Mietverhältnisses die unmittelbare Sachherrschaft zu erlangen, dann muss er sich so behandeln lassen, wie wenn er die Sache zurückerhalten und damit die Verjährung zu laufen begonnen hätte (BGH, NJW 1968, 2241; BGH, WM 1992, 364 ).

    Es kann dabei keinen Unterschied machen, ob (wie in den Fällen BGH, NJW 1968, 2241 und BGH, WM 1992, 364 ) das Mietverhältnis zwischen Vermieter und bisherigem Mieter beendet wird und Vermieter sowie neuer Mieter einen neuen Mietvertrag abschließen oder ob (wie wohl im vorliegenden Fall) eine Vertragsübernahme erfolgt, bei der die Identität des alten Vertrages gewahrt bleibt (vgl. BGHZ 95, 88, 94).

  • BGH, 10.03.1994 - IX ZR 236/93

    Ansprüche aus einem Pachtvertrag im Vergleich des Pächters; Verjährung des …

    Im übrigen hat der Bundesgerichtshof ein "Zurückerhalten" unter Umständen auch bei fortbestehenden Miet- oder Pachtverhältnissen dann angenommen, wenn der Vermieter/Verpächter eine Art von Sachherrschaft erlangt, die ihn in die Lage versetzt, die Sache auf etwaige Mängel oder Veränderungen zu untersuchen (BGHZ 98, 59, 62 ff; BGH, Urt. v. 2. Oktober 1968 - VIII ZR 197/66, NJW 1968, 2241; v. 4. Februar 1987 - VIII ZR 355/85, WM 1987, 596, 597).
  • BGH, 06.11.1991 - XII ZR 216/90

    Verjährung von Vermieterersatzansprüchen bei Auswechslung des untervermietenden …

    Da sie sich dieser Möglichkeit freiwillig begeben hat, läßt sich der Fall für die Beurteilung nach § 558 Abs. 2 BGB mit dem der Entscheidung des Bundesgerichtshofs vom 2. Oktober 1968 (VIII ZR 197/66 = LM BGB § 558 Nr. 13 = NJW 1968, 2241) zugrunde liegenden vergleichen.
  • BGH, 07.11.1979 - VIII ZR 291/78
    Dasselbe gilt für Ersatzansprüche wegen Unterlassung der vertraglich übernommenen Wiederherstellung des früheren Zustandes der Pachtsache (Senatsurteil vom 2. Oktober 1968 - VIII ZR 197/66 = LM BGB § 558 Nr. 13 - NJW 1968, 2241 = WM 1968, 1243), b) In Rechtsprechung und Schrifttum wird darüber hinaus - soweit ersichtlich einhellig - die Ansicht vertreten, daB es keine Rolle spielt, ob der Verpächter den Zahlungs- oder den Wiederherstellungsanspruch (Beseitigungsanspruch) geltend macht.

    a) "ZurückerhaltenB hat der Verpächter die Pachtsache nach der Rechtsprechung des erkennenden Senats, sobald er freien Zutritt zu ihr erlangt hat, um sie auf Veränderungen oder Mängel untersuchen zu können (Senatsurteil vom 2. Oktober 1968 - VIII ZR 197/66 aaO).

  • BGH, 15.06.1981 - VIII ZR 129/80

    Kurze Verjährung - Ersatzansprüche des Vermieters - Brand - Vernichtung der …

  • KG, 21.05.2001 - 12 U 9284/99

    Wohnraummiete: Beginn der kurzen Verjährung für Schadenersatzansprüche trotz …

  • OLG München, 13.03.2003 - 19 U 4540/02

    Klage auf Zahlung einer Nutzungsentschädigung und Ersatz der Kosten für …

  • OLG Düsseldorf, 30.04.2026 - 10 U 104/25

    Wann beginnt die Verjährungsfrist für Ersatzansprüche des Vermieters?

  • OLG Köln, 06.07.1993 - 22 U 18/93

    Verjährung; Ersatzanspruch; Vermieter; Selbständiges Beweisverfahren; …

  • OLG München, 11.11.1994 - 21 U 2262/94

    Ersatzansprüche des Vermieters wegen unterlassener Renovierungsarbeiten

  • LAG Baden-Württemberg, 10.12.1991 - 8 (2) Sa 60/91

    Entfallen einer Prüfung der Zulässigkeit des Rechtswegs; Parteifähigkeitz und …

  • KG, 23.04.1990 - 20 U 2370/89
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