Rechtsprechung
| BGH, 20.10.1982 - VIII ZR 235/81 |
Volltextveröffentlichungen (4)
- JLaw (App) | www.prinz.law
- Wolters Kluwer
Voraussetzungen des Anspruchs aus einer ungerechtfertigten Bereicherung - Anforderungen an das Vorliegen von Altbauwohnraum - Rechtmäßigkeit der Befreiung von Wohnräumen von der Mietpreisbindung
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Papierfundstellen
- MDR 1983, 482
- WM 1982, 1390
Wird zitiert von ... (8) Zitiert selbst (3)
- BGH, 15.11.1978 - VIII ZR 14/78
Kündigungsschutz bei Mischvermietung
Auszug aus BGH, 20.10.1982 - VIII ZR 235/81
Die rechtliche Einordnung von Räumen als Wohn- oder Geschäftsräume hängt danach, sofern sie nicht schon nach ihrer baulichen Anlage und Ausstattung eindeutig dem einen oder anderen Zweck zugeordnet werden können, nicht von der objektiven Eignung, sondern von der vertraglichen Zweckbestimmung und der tatsächlichen Nutzung ab (…Gelhaar in BGB RGRK, 12. Aufl. vor § 535 Rdn. 21;… Staudinger/Emmerich, BGB, 12. Aufl. Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdn. 25;… Palandt/Putzo, BGB, 41. Aufl. Einf. vor § 535 Anm. 8 a;… Roquette, Das Mietrecht des BGB, § 535 Rdn. 138, 139; Senatsurteil vom 15. November 1978 - VIII ZR 14/78 = LM BGB § 564 b Nr. 1 = WM 1979, 148 = Grundeigentum 1979, 29).Für den Bereich des Kündigungsschutzes hat der erkennende Senat bereits in der Entscheidung vom 15. November 1978 (VIII ZR 14/78, aaO) klargestellt, daß im Bereich des Kündigungsschutzrechts für Berlin der gleiche Wohnraumbegriff gilt wie im Bundesgebiet mit der Folge, daß die Kündigungsschutzbestimmungen nicht eingreifen, wenn die Räume nach dem Vertragszweck der gewerblichen Nutzung dienen.
Wie der erkennende Senat bereits mehrfach entschieden hat, liegt ein Mietvertrag über Wohnraum nicht vor, wenn die vermieteten Räume zwar zum Wohnen geeignet sind, der vertragsgemäße Gebrauch der Räume durch den Mieter für die Vertragspartner aber gerade nicht im Wohnen, sondern im Weitervermieten liegt (Senatsurteile vom 15. November 1978 - VIII ZR 14/78, aaO; vom 11. Februar 1981 - VIII ZR 323/79 = WM 1981, 409 = NJW 1981, 1377).
- BGH, 11.02.1981 - VIII ZR 323/79
Gerichtsstand bei Miete aufgrund Werkförderungsvertrag
Auszug aus BGH, 20.10.1982 - VIII ZR 235/81
Wie der erkennende Senat bereits mehrfach entschieden hat, liegt ein Mietvertrag über Wohnraum nicht vor, wenn die vermieteten Räume zwar zum Wohnen geeignet sind, der vertragsgemäße Gebrauch der Räume durch den Mieter für die Vertragspartner aber gerade nicht im Wohnen, sondern im Weitervermieten liegt (…Senatsurteile vom 15. November 1978 - VIII ZR 14/78, aaO; vom 11. Februar 1981 - VIII ZR 323/79 = WM 1981, 409 = NJW 1981, 1377). - BVerwG, 30.06.1956 - V C 84.55
Mietpreisvorschriften des geltenden Rechts als Gesetze zum Schutze des Mieters - …
Auszug aus BGH, 20.10.1982 - VIII ZR 235/81
Beim Mietpreisrecht und insbesondere bei der Mietpreisbindung für Altbauwohnraum (AMVOB) handelt es sich vielmehr um ein soziales Schutzrecht zugunsten von Wohnungsmietern (…Roquette, Bundesmietengesetze, 3. Aufl. Einleitung Rdn. 43, 48; ders. NJW 1955, 1377, 1378; BVerwG NJW 1956, 1491).
- BGH, 13.01.2021 - VIII ZR 66/19
Wann liegt ein Mietverhältnis über Wohnraum vor?
Geht der Zweck des Vertrags dahin, dass der Mieter die Räume weitervermietet oder sonst Dritten - auch zu Wohnzwecken - überlässt, sind die Vorschriften des Wohnraummietrechts auf das (Haupt-)Mietverhältnis nicht anwendbar (…Senatsurteil vom 16. Juli 2008 - VIII ZR 282/07, aaO; siehe auch Senatsurteile vom 13. Februar 1985 - VIII ZR 36/84, BGHZ 94, 11, 14 f.; vom 20. Oktober 1982 - VIII ZR 235/81, WM 1982, 1390 unter II 3 a; vom 11. Februar 1981 - VIII ZR 323/79, NJW 1981, 1377 unter 2 b cc). - BGH, 13.01.2021 - VIII ZR 58/20
Abgrenzung von Wohnraum- und Gewerberaummietrecht: Anmietung zu eigenen …
Geht der Zweck des Vertrags dahin, dass der Mieter die Räume weitervermietet oder sonst Dritten - auch zu Wohnzwecken - überlässt, sind die Vorschriften des Wohnraummietrechts auf das (Haupt-)Mietverhältnis nicht anwendbar (…Senatsurteil vom 16. Juli 2008 - VIII ZR 282/07, aaO; siehe auch Senatsurteile vom 13. Februar 1985 - VIII ZR 36/84, BGHZ 94, 11, 14 f.; vom 20. Oktober 1982 - VIII ZR 235/81, WM 1982, 1390 unter II 3 a; vom 11. Februar 1981 - VIII ZR 323/79, NJW 1981, 1377 unter 2 b cc). - BGH, 13.02.1985 - VIII ZR 36/84
Begriff des Wohnraumietvertrages; Mietvertrag der Bundesrepublik Deutschland zur …
In dem Urteil vom 20. Oktober 1982 - VIII ZR 235/81 (WM 1982, 1390) hat er ebenfalls auf den vertragsgemäßen Gebrauch abgestellt und daher angenommen, ein Mietvertrag über Räume zum Betrieb eines Studentenwohnheimes sei kein Wohnraummietverhältnis.
- LG Berlin, 15.10.2015 - 67 S 187/15
Gewerberaummietvertrag: Konkludente Vereinbarung der Anwendung der gesetzlichen …
Daran ändert der Umstand, dass der Zwischenvermieter gemeinnützig handelt, nichts (vgl. BGH, Urt. v. 20. Oktober 1982 - VIII ZR 235/81, ZMR 1983, 211 Tz. 30). - OLG Stuttgart, 25.10.1984 - 8 REMiet 2/84
Mieter als gemeinnütziger Verein; Wirtschaftliche Interessen; Anmietung; …
In Übereinstimmung mit der überwiegenden Rechtsprechung (…OLG Braunschweig, aaO.;… OLG Karlsruhe, aaO., BGH vom 21.4.1982, BGHZ 84, 90 = NJW 1982, 1696 ; vom 20.10.1982, WM 1982, 1390; vom 11.2.1983, NJW 1981, 1377 = WM 1981, 409 = DWW 1981, 239; vom 15.11.1978, WM 1979, 148; RGZ 124, 4; LG Frankfurt ZMR 1971, 225; andere Meinung: LG Mannheim ZMR 1974, 49) und der zunehmend auch in der Literatur vertretenen Meinung (…Barhtelmess, 2. Wohnraumkündigungsschutzgesetz, Miethöhegesetz, 3. Auflage 1984, Einführung, Rdn. 26; Jakobs, ZMR 1983, 295;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 2. Auflage 1984, Vorbemerkung zu § 535, 536 BGB , Rdn. 12 - anders noch: Staudinger/Emmerich, BGB 12. Auflage 1981, Vorbemerkung zu §§ 535, 536 BGB , Rdn. 25; unentschieden - "Mentalität des Beurteilers« - Roquette ZMR 1963, 161, 163;… andere Meinung: Sternel, Mietrecht, 2. Auflage 1979, I Rdn. 29 - bei Anmietung von Unterkünften für eigene Arbeiter, anders bei gewerbsmäßiger Untervermietung - Schmidt/Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 5. Auflage 1984 Rdn. B 9 - für den Fall der An- und Weitervermietung aus nichtwirtschaftlichen Gründen -;Mitzkus ZMR 1982, 197) ist daher bei der Abgrenzung zwischen Wohnraum- und Geschäftsraummiete auf den von den Mietvertragsparteien vereinbarten vertragsmäßigen Gebrauch, also auf den Vertragsinhalt gewordenen, vom Mieter selbst mit der Anmietung verfolgten Zweck abzustellen. - OLG Karlsruhe, 27.01.2015 - 9 U 34/14
Wirksamkeit des Weiterverkaufs eines unter dem Vorkaufsrecht eines …
Es handelte sich um ein gewerblich genutztes Grundstück, da von vornherein vorgesehen war, dass nicht der Beklagte in dem Gebäude wohnen sollte, sondern seine Arbeiter und Angestellten (vgl. zum Wohnraumbegriff im Mietrecht BGH, Urteil vom 20.10.1982 - VIII ZR 235/81 -, zitiert nach Juris). - OLG Frankfurt, 14.07.1986 - 20 REMiet 1/86
Verein; Anmietung eines Wohnhauses; Weitervermietung an Mitglieder; …
Nach der Rechtsprechung des BGH ist bei der Entscheidung der Frage, ob ein Mietverhältnis über Wohnraum vorliegt, nicht auf die Eignung als Wohnraum oder auf die tatsächliche Nutzung abzustellen, sondern auf den Zweck, den der Mieter mit der Anmietung des Mietobjekts vertragsgemäß verfolgt (BGH NJW 1981, 1377 ; 1982, 1696; WM 1982, 1390; NJW 1985, 1772 ). - OLG Braunschweig, 27.06.1984 - 1 W 15/84
Zustimmung zur Fortsetzung eines Mietverhältnisses; Fortbestehen von einem …
Der Senat tritt der diesbezüglichen Ansicht des BGH (11.02.1981 WM 1981, 409 = NJW 1981, 1371 [BGH 26.11.1980 - V ZR 126/78] -Betriebswohnungen-, 20.10.1982 WM 1982, 1390 -Studentenwohnheim eines Studentenwerkes-, 21.04.1982 RES.
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