Rechtsprechung
| OLG Zweibrücken, 17.08.1981 - 3 W - RE - 66/81 |
Volltextveröffentlichungen (3)
Papierfundstellen
- WuM 1981, 273
Wird zitiert von ... (5) Zitiert selbst (5)
- BayObLG, 21.07.1970 - Allg. Reg. 20/70
Auszug aus OLG Zweibrücken, 17.08.1981 - 3 W RE 66/81
Die Vorlage ist zulässig, der Senat ist berechtigt zu prüfen, ob die vorgelegte Rechtsfrage in den Rahmen des Art. 3 Abs. 1 des 3. MRÄndG fällt, ob sie von grundsätzlicher Bedeutung ist und für die Sachentscheidung im konkreten Fall erheblich sein kann (BayObLGZ 1970, 169, 170 f.; 1971, 363, 365; OLG Köln, NJW 1968, 1834 ; NJW 1980, 1777, 1778 m.z.w.Nw.).Der Senat entscheidet trotzdem selbst in der Sache, weil er die grundsätzliche Bedeutung der Rechtsfrage und ihre Entscheidungserheblichkeit nach dem Vorlagebeschluß, dem Urteil des Amtsgerichts und den vorangegangenen Ausführungen der Parteien ohne weiteres beurteilen kann (BayObLGZ 1970, 169, 171).
- OLG Zweibrücken, 21.04.1981 - 3 W 29/81
Auszug aus OLG Zweibrücken, 17.08.1981 - 3 W RE 66/81
Hiervon ist der Senat (Grundeigentum 1981, 487; insoweit in NJW 1981, 1622 nicht abgedruckt) schon in seinem Beschluß vom, 21. April 1981 - 3 W 29/81 - ausgegangen (ebenso LG Kiel, WuM 1979, 128 ;… Voelskow in MünchKomm., BGB § 1 MHG Rdn. 6;… Palandt/Putzo, BGB , 40. Aufl., § 1 MHG Anm. 3 b;… Barthelmess, 2. WKSchG und MHG , 2. Aufl., § 1 MHG Rdn. 35;… a.A.: Sternel, Mietrecht, 2. Aufl. III 94 - weil sich aus dem Gesetz nichts anderes ergebe - und wohl auch Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 4. Aufl., C 34 unter Hinweis auf AG Stuttgart, DWW 1972, 314 - Entscheidung des 1. WKSchG -). - BayObLG, 30.11.1971 - Allg. Reg. 31/71
Auszug aus OLG Zweibrücken, 17.08.1981 - 3 W RE 66/81
Die Vorlage ist zulässig, der Senat ist berechtigt zu prüfen, ob die vorgelegte Rechtsfrage in den Rahmen des Art. 3 Abs. 1 des 3. MRÄndG fällt, ob sie von grundsätzlicher Bedeutung ist und für die Sachentscheidung im konkreten Fall erheblich sein kann (BayObLGZ 1970, 169, 170 f.; 1971, 363, 365; OLG Köln, NJW 1968, 1834 ; NJW 1980, 1777, 1778 m.z.w.Nw.). - OLG Köln, 28.06.1968 - 2 W 103/68
Prüfungsumfang bei Vorlagefrage nach Art. 3 Abs. 1 des 3. MRÄndG
Auszug aus OLG Zweibrücken, 17.08.1981 - 3 W RE 66/81
Die Vorlage ist zulässig, der Senat ist berechtigt zu prüfen, ob die vorgelegte Rechtsfrage in den Rahmen des Art. 3 Abs. 1 des 3. MRÄndG fällt, ob sie von grundsätzlicher Bedeutung ist und für die Sachentscheidung im konkreten Fall erheblich sein kann (BayObLGZ 1970, 169, 170 f.; 1971, 363, 365; OLG Köln, NJW 1968, 1834 ; NJW 1980, 1777, 1778 m.z.w.Nw.). - LG Kiel, 08.01.1979 - 1 S 144/78
Mietminderung bei Fluglärm und fehlender Isolierverglasung; Anforderungen an die …
Auszug aus OLG Zweibrücken, 17.08.1981 - 3 W RE 66/81
Hiervon ist der Senat (Grundeigentum 1981, 487; insoweit in NJW 1981, 1622 nicht abgedruckt) schon in seinem Beschluß vom, 21. April 1981 - 3 W 29/81 - ausgegangen (ebenso LG Kiel, WuM 1979, 128 ;… Voelskow in MünchKomm., BGB § 1 MHG Rdn. 6;… Palandt/Putzo, BGB , 40. Aufl., § 1 MHG Anm. 3 b;… Barthelmess, 2. WKSchG und MHG , 2. Aufl., § 1 MHG Rdn. 35;… a.A.: Sternel, Mietrecht, 2. Aufl. III 94 - weil sich aus dem Gesetz nichts anderes ergebe - und wohl auch Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 4. Aufl., C 34 unter Hinweis auf AG Stuttgart, DWW 1972, 314 - Entscheidung des 1. WKSchG -).
- OLG Hamm, 09.09.1982 - 4 REMiet 8/82
Anspruch auf Zustimmung zu einer Mieterhöhung bei einer Wohnraumvermietung; …
Der Senat weicht mit und im Rahmen dieser Entscheidungen nicht ab von den Entscheidungen des Oberlandesgerichts Zweibrücken vom 17.8.1981 (ergangen zu §§ 1 Satz 3, 2 bis 7, MHRG, vgl. WuM 81, 273 [OLG Frankfurt am Main 05.10.1981 - 20 REMiet 2/81] ) und des Oberlandesgerichts Oldenburg vom 04.12.1981 (ergangen zu § 2 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1, § 2 Abs. 3 u. 4 MHRG, vgl. …Der Senat folgt insoweit dem OLG Zweibrücken, welches in seinem Rechtsentscheid vom 17.08.1981 entschieden hat (vgl. WuM 81, 273 [OLG Frankfurt am Main 05.10.1981 - 20 REMiet 2/81] ), daß das Recht des Vermieters, eine Erhöhung des Mietzinses nach Maßgabe der §§ 2 bis 7 MHRG zu verlangen, nicht nach § 1 Satz 3 MHRG ausgeschlossen ist, wenn sich das Mietverhältnis nach Ablauf der zunächst vereinbarten Mietzeit automatisch auf bestimmte Zeit verlängert; auf die Gründe des Beschlusses des OLG Zweibrücken, denen sich der Senat anschließt, wird verwiesen.
Die Entscheidung des Senats widerspricht nicht, wie oben bereits angedeutet worden ist, der des OLG Zweibrücken vom 17.08.1981 (WuM 81, 273).
- OLG Hamm, 17.08.1982 - 4 REMiet 2/82 Der Senat folgt insoweit den Ausführungen in dem Rechtsentscheid des OLG Zweibrücken vom 17.8.1981 (WuM 1981, 273), die auf den vorl. Fall voll zutreffen.
- OLG Karlsruhe, 27.11.1995 - 3 REMiet 1/95
Zum Merkmal "Vereinbarung eines Mietverhältnisses auf bestimmte Zeit" des § 1 …
Das Landgericht sieht sich an der beabsichtigten Entscheidung jedoch durch den Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Zweibrücken vom 17.08.1981 (DWW 1981, 238 = WuM 1982, 294 = ZMR 1982, 115; diesem folgend: OLG Hamm Rechtsentscheid vom 09.09.1982 - 4 ReMiet 8/82 -, DWW 1982, 313 = NJW 1983, 829 = WuM 1982, 294 = ZMR 1983, 71) gehindert. - OLG Karlsruhe, 20.07.1982 - 3 REMiet 2/82
- BayObLG, 19.07.1984 - REMiet 2/83 Der Senat ist befugt, über die Vorlage in den Gerichtsferien zu entscheiden (vgl. BayObLG, WuM 1983, 254 /255 m. Nachw.; ferner OLG Zweibrücken, WuM 1981, 273 ; OLG Hamm, RiM Bd.I S. 767/768).
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Rechtsprechung
| OLG Frankfurt, 05.10.1981 - 20 REMiet 2/81 |
Volltextveröffentlichungen (4)
- grundeigentum-verlag.de
MHRG § 2 Abs. 2 Satz 2
Mieterhöhungsverlangen; Vergleichswohnung - rechtsportal.de
MHG § 2
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
Zustimmung zu einer Mieterhöhung ; Anforderungen an ein "mit Gründen versehenes Gutachten"; Umfang der Darlegungspflicht des Vermieters; Nachvollziehbarkeit eines Gutachtens
- juris (Volltext/Leitsatz)
Verfahrensgang
- AG Gießen - 45 C 805/81
- LG Gießen, 09.09.1981 - 1 S 262/81
- OLG Frankfurt, 05.10.1981 - 20 REMiet 2/81
Papierfundstellen
- NJW 1981, 2820
- MDR 1982, 147
- WuM 1981, 273
Wird zitiert von ... (3) Zitiert selbst (3)
- BVerfG, 23.04.1974 - 1 BvR 6/74
Vergleichsmiete I
Auszug aus OLG Frankfurt, 05.10.1981 - 20 REMiet 2/81
Dem Mieter soll ein Eindruck von der ortsüblichen Miete verschafft werden, andererseits müssen die Verfahrensregeln, die für das Mieterhöhungsverlangen gelten, so großzügig gehandhabt werden, daß sie nicht praktisch zur Beseitigung des gesetzlichen Anspruchs auf die materiell gerechtfertigte Vergleichsmiete führen und den Zugang zum Gericht allzu sehr erschweren (BVerfG NJW 1980, 1617 ; 1974, 1499). - BVerfG, 12.03.1980 - 1 BvR 759/77
Vergleichsmiete III
Auszug aus OLG Frankfurt, 05.10.1981 - 20 REMiet 2/81
Dem Mieter soll ein Eindruck von der ortsüblichen Miete verschafft werden, andererseits müssen die Verfahrensregeln, die für das Mieterhöhungsverlangen gelten, so großzügig gehandhabt werden, daß sie nicht praktisch zur Beseitigung des gesetzlichen Anspruchs auf die materiell gerechtfertigte Vergleichsmiete führen und den Zugang zum Gericht allzu sehr erschweren (BVerfG NJW 1980, 1617 ; 1974, 1499). - OLG Oldenburg, 19.12.1980 - 5 UH 13/80
Auszug aus OLG Frankfurt, 05.10.1981 - 20 REMiet 2/81
Die Frage, welche Anforderungen an ein Sachverständigengutachten nach § 2 Abs. 2 MHRG zu stellen sind, ist auch umstritten (vgl. u.a. OLG Oldenburg, OLGZ 81, 194 und Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 4. Auflage C 98 jeweils mit weiteren Nachweisen).
- OLG Hamm, 09.09.1982 - 4 REMiet 8/82
Anspruch auf Zustimmung zu einer Mieterhöhung bei einer Wohnraumvermietung; …
Der Senat weicht mit und im Rahmen dieser Entscheidungen nicht ab von den Entscheidungen des Oberlandesgerichts Zweibrücken vom 17.8.1981 (ergangen zu §§ 1 Satz 3, 2 bis 7, MHRG, vgl. WuM 81, 273 [OLG Frankfurt am Main 05.10.1981 - 20 REMiet 2/81] ) und des Oberlandesgerichts Oldenburg vom 04.12.1981 (ergangen zu § 2 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1, § 2 Abs. 3 u. 4 MHRG, vgl. …Der Senat folgt insoweit dem OLG Zweibrücken, welches in seinem Rechtsentscheid vom 17.08.1981 entschieden hat (vgl. WuM 81, 273 [OLG Frankfurt am Main 05.10.1981 - 20 REMiet 2/81] ), daß das Recht des Vermieters, eine Erhöhung des Mietzinses nach Maßgabe der §§ 2 bis 7 MHRG zu verlangen, nicht nach § 1 Satz 3 MHRG ausgeschlossen ist, wenn sich das Mietverhältnis nach Ablauf der zunächst vereinbarten Mietzeit automatisch auf bestimmte Zeit verlängert; auf die Gründe des Beschlusses des OLG Zweibrücken, denen sich der Senat anschließt, wird verwiesen.
- OLG Karlsruhe, 20.07.1982 - 3 REMiet 2/82 Die vorgelegte Frage ist auch, wie das Landgericht zutreffend annimmt, noch nicht durch Rechtsentscheid entschieden; denn die Beschlüsse des OLG Oldenburg vom 19.12.1980 (RES.§ 2 MHG Nr. 2 = OLGZ 1981, 194) und des OLG Frankfurt vom 05.10.1981 (RES. § 2 MHG Nr. 14 = NJW 1981, 2820 ) beantworten nicht die hier maßgebliche Frage, ob das Sachverständigengutachten völlig auf die Angabe von Vergleichsobjekten ermittelt worden ist, verzichten darf.
- OLG Karlsruhe, 23.12.1981 - 3 REMiet 9/81 Die Rechtsfrage ist durch die Rechtsentscheide des OLG Oldenburg vom 19.12.1980 (OLGZ 81, 194) und des OLG Frankfurt vom 05.10.1981 -20 RE-Miet 2/81- nicht beantwortet; denn beide Entscheidungen behandeln nur die Frage, ob der Sachverständige von ihm als vergleichbar angesehene Wohnungen identifizierbar bezeichnen und in ihren Eigenschaften beschreiben muß, während es hier darauf ankommt, welche Objekte er überhaupt als vergleichbar in sein Gutachten einbeziehen darf.
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