Volltextveröffentlichungen (3)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  MHG § 3; ModEngGes § 13; MHRG § 3 Abs. 1
  Wirtschaftlichkeit; bauliche Maßnahmen zur Einsparung von Heizenergie

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Bauliche Maßnahme; Einsparung von Heizenergie; Mieterhöhung; Wirtschaftlichkeitsgebot; Wirtschaftlichkeitsgrundsätze

Papierfundstellen

• ZMR 1984, 411
• WuM 1985, 17

Wird zitiert von ... (10)Zitiert selbst (1)

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• OLG Karlsruhe, 19.08.1983 - 3 REMiet 3/83

  Rechtsentscheid; Rechtsfragen; Berufung; Beweisaufnahme; …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 20.09.1984 - 9 REMiet 6/83

  Abgesehen von der Wesentlichkeitsgrenze des § 5 WiStG , die auch bei Mieterhöhungen nach § 3 MHG zu beachten ist (OLG Karlsruhe - Rechtsentscheid - WuM 1983, 314 = DWW 1983, 276) besteht deshalb eine prozentual festzulegende absolute Obergrenze nicht (…vgl. hierzu Köhler, aaO., § 38 Rdn. 36); maßgebend sind vielmehr jeweils die Verhältnisse des Einzelfalles, wobei der nicht zu überschreitende obere Rahmen jetzt bei der Duldungsgrenze des § 541 b BGB liegt, dessen Kriterien aber in gleicher Weise schon für den früheren Rechtsentscheid gegolten haben (vgl. hierzu KG - Rechtsentscheid - WuM 1981, 199).

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• BGH, 10.04.2002 - VIII ARZ 3/01

  Rechtsentscheid zu den formellen Voraussetzungen einer Mieterhöhung wegen …

  Diese Erwägung beruht auf der Ansicht, eine Mieterhöhung wegen energiesparender Baumaßnahmen sei in der Höhe dadurch begrenzt, daß sie nicht außer Verhältnis zu der für den Mieter durch die Maßnahme zu erwartenden Einsparung an Heizkosten stehen dürfe (vgl. OLG Karlsruhe (RE) WuM 1985, 17 = ZMR 1984, 411;… Barthelmeß, aaO;… Kossmann, Handbuch der Wohnraummiete, 5. Aufl., § 159 Rdnr. 20 f;… MünchKomm-BGB/Voelskow, § 3 MHG, 3. Aufl., Rdnr. 10;… Schultz in: Bub/Treier, aaO, Kap. III, Rdnr. 570;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, aaO, Rdnr. 82-86 m.w.Nachw.;… Staudinger/Emmerich, § 3 MHG Rdnr. 64 f).
• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 149/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen

  aa) In Rechtsprechung und Literatur wird hinsichtlich Mieterhöhungen wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen im preisfreien Wohnraum nach § 559 Abs. 1 BGB (früher § 3 MHG) verbreitet die Auffassung vertreten, der Betrag der Mieterhöhung dürfe nicht außer Verhältnis zu der für den Mieter zu erwartenden Ersparnis von Heizkosten stehen; die Zulässigkeit der Mieterhöhung sei durch das Gebot der Wirtschaftlichkeit begrenzt (OLG Karlsruhe OLGZ 1985, 252 = ZMR 1984, 411 = WuM 1985, 17 unter Berufung auf § 13 ModEnG;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III Rdnr. 778;… Gramlich in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, Mietrechtsreform 2001, § 559 Rdnr. 6;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, aaO, § 559 Rdnr. 81 ff.;… MünchKommBGB/Voelskow, 3. Aufl., § 3 MHG Rdnr. 10).
• BVerwG, 26.01.1990 - 8 C 67.87

  Einschränkung der Zustimmung durch die Bewilligungsstelle im öffentlich …

  Unter dieser Voraussetzung werden als (umlagefähige) Modernisierung grundsätzlich auch Maßnahmen der Energieeinsparung angesehen, die "den Gebrauchswert von Wohnungen nur wenig oder gar nicht erhöhen" (…BT-Drucks. 8/1692, S. 9); vgl. auch OLG Karlsruhe, Beschluß vom 20. September 1984 - 9 ReMiet 6/83 - WM 1985, 17; Sternel, Mietrecht, 3. Auflage, Rdnr. III 780 m.weit.Nachw.; Pergande/Heix, a.a.O. § 11 Anm. 10.3 ; Bericht des Bundestagsausschusses für Raumordnung, Bauwesen und Städtebau vom 5. Mai 1978 (…BT-Drucks. 8/1782, S. 6).

  Vielmehr muß auch hier das Verhältnis zwischen Mietzinserhöhung und einzusparenden Heizkosten unter dem Blickwinkel des Gebots der Wirtschaftlichkeit geprüft werden (vgl. OLG Karlsruhe, Beschluß vom 20. September 1984, a.a.O. S. 17 f.;… Sternel, a.a.O. Rdnr. III 786).

• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 151/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen

  aa) In Rechtsprechung und Literatur wird hinsichtlich Mieterhöhungen wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen im preisfreien Wohnraum nach § 559 Abs. 1 BGB (früher § 3 MHG) verbreitet die Auffassung vertreten, der Betrag der Mieterhöhung dürfe nicht außer Verhältnis zu der für den Mieter zu erwartenden Ersparnis von Heizkosten stehen; die Zulässigkeit der Mieterhöhung sei durch das Gebot der Wirtschaftlichkeit begrenzt (OLG Karlsruhe OLGZ 1985, 252 = ZMR 1984, 411 = WuM 1985, 17 unter Berufung auf § 13 ModEnG;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III Rdnr. 778;… Gramlich in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, Mietrechtsreform 2001, § 559 Rdnr. 6;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, aaO, § 559 Rdnr. 81 ff.;… MünchKommBGB/Voelskow, 3. Aufl., § 3 MHG Rdnr. 10).
• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 153/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen

  aa) In Rechtsprechung und Literatur wird hinsichtlich Mieterhöhungen wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen im preisfreien Wohnraum nach § 559 Abs. 1 BGB (früher § 3 MHG) verbreitet die Auffassung vertreten, der Betrag der Mieterhöhung dürfe nicht außer Verhältnis zu der für den Mieter zu erwartenden Ersparnis von Heizkosten stehen; die Zulässigkeit der Mieterhöhung sei durch das Gebot der Wirtschaftlichkeit begrenzt (OLG Karlsruhe OLGZ 1985, 252 = ZMR 1984, 411 = WuM 1985, 17 unter Berufung auf § 13 ModEnG;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III Rdnr. 778;… Gramlich in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, Mietrechtsreform 2001, § 559 Rdnr. 6;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, aaO, § 559 Rdnr. 81 ff.;… MünchKommBGB/Voelskow, 3. Aufl., § 3 MHG Rdnr. 10).
• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 150/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen

  aa) In Rechtsprechung und Literatur wird hinsichtlich Mieterhöhungen wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen im preisfreien Wohnraum nach § 559 Abs. 1 BGB (früher § 3 MHG) verbreitet die Auffassung vertreten, der Betrag der Mieterhöhung dürfe nicht außer Verhältnis zu der für den Mieter zu erwartenden Ersparnis von Heizkosten stehen; die Zulässigkeit der Mieterhöhung sei durch das Gebot der Wirtschaftlichkeit begrenzt (OLG Karlsruhe OLGZ 1985, 252 = ZMR 1984, 411 = WuM 1985, 17 unter Berufung auf § 13 ModEnG;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III Rdnr. 778;… Gramlich in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, Mietrechtsreform 2001, § 559 Rdnr. 6;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, aaO, § 559 Rdnr. 81 ff.;… MünchKommBGB/Voelskow, 3. Aufl., § 3 MHG Rdnr. 10).
• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 154/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen

  aa) In Rechtsprechung und Literatur wird hinsichtlich Mieterhöhungen wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen im preisfreien Wohnraum nach § 559 Abs. 1 BGB (früher § 3 MHG) verbreitet die Auffassung vertreten, der Betrag der Mieterhöhung dürfe nicht außer Verhältnis zu der für den Mieter zu erwartenden Ersparnis von Heizkosten stehen; die Zulässigkeit der Mieterhöhung sei durch das Gebot der Wirtschaftlichkeit begrenzt (OLG Karlsruhe OLGZ 1985, 252 = ZMR 1984, 411 = WuM 1985, 17 unter Berufung auf § 13 ModEnG;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III Rdnr. 778;… Gramlich in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, Mietrechtsreform 2001, § 559 Rdnr. 6;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, aaO, § 559 Rdnr. 81 ff.;… MünchKommBGB/Voelskow, 3. Aufl., § 3 MHG Rdnr. 10).
• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 152/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen

  aa) In Rechtsprechung und Literatur wird hinsichtlich Mieterhöhungen wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen im preisfreien Wohnraum nach § 559 Abs. 1 BGB (früher § 3 MHG) verbreitet die Auffassung vertreten, der Betrag der Mieterhöhung dürfe nicht außer Verhältnis zu der für den Mieter zu erwartenden Ersparnis von Heizkosten stehen; die Zulässigkeit der Mieterhöhung sei durch das Gebot der Wirtschaftlichkeit begrenzt (OLG Karlsruhe OLGZ 1985, 252 = ZMR 1984, 411 = WuM 1985, 17 unter Berufung auf § 13 ModEnG;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III Rdnr. 778;… Gramlich in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, Mietrechtsreform 2001, § 559 Rdnr. 6;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, aaO, § 559 Rdnr. 81 ff.;… MünchKommBGB/Voelskow, 3. Aufl., § 3 MHG Rdnr. 10).
• AG Berlin-Lichtenberg, 17.06.2003 - 6 C 116/03

  Mieterhöhung wegen Modernisierungsmaßnahmen; Angemessenes Verhältnis zur …

  Nach der auf den Rechtsentscheid des OLG Karlsruhe vom 20.09.1984 (WuM 1985, 17 = GE 1984, 1079) zurückgehenden herrschenden Meinung in Rechtssprechung und Literatur ist eine Mieterhöhung nach dem durch § 559 BGB abgelösten § 3 MHG nur gerechtfertigt, soweit die bauliche Maßnahme objektiv wirtschaftlich vertretbar ist und nicht gegen das Gebot der Wirtschaftlichkeit verstößt.

  Obwohl immer wieder betont wird, dass eine starre Obergrenze nicht gezogen werde könne, wird sie bei 200 % (so OLG Karlsruhe WuM 1985, 17, 18 [OLG Karlsruhe 20.09.1984 - 9 ReMiet 6/83] ; LG Aachen WuM 1991, 356 [LG Aachen 07.11.1990 - 7 S 388/90] ; LG Hamburg ZMR 1991, 302; LG Lüneburg WuM 2001, 83 [LG Lüneburg 15.11.2000 - 6 S 75/00] ;… Bub/Treier, a.a.O.) oder 300 % (LG Berlin MM 1994, 28, 29) der Energieeinsparung angesetzt.

• KG, 12.12.1985 - 8 REMiet 5626/85
  Das OLG Karlsruhe hat am 20. September 1984 zum Akt.Z. 9 ReMiet 6/83 folgenden Rechtsentscheid erlassen (41 in ReMiet = RiM S. 1465 ff. = ZMR 1984, 411 = WuM 1985, 17 ):.