Volltextveröffentlichungen (4)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  WiStG § 5 Abs. 1 Satz 3; WoBindG § 8 Abs. 1
  Laufende Aufwendungen des Vermieters; Wirtschaftsstrafgesetz; Zinsenberechnung

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB §§ 535, 536; WiStG § 5 Abs. 1 S. 3

• rechtsportal.de

  WiStG § 5 Abs. 1 S. 3

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Begriff der "laufenden Aufwendungen" gemäß § 5 Abs. 1 S. 3 Wirtschaftsstrafgesetz (WiStG); Stichtag für fiktive Eigenkapitalkosten als "laufende Aufwendungen" bei Altbauwohnungen; Berechnung der marktüblichen Zinsen für "laufende Aufwendungen"

Papierfundstellen

• NJW-RR 1990, 150
• ZMR 1990, 111
• WuM 1990, 11

Wird zitiert von ... (5)Zitiert selbst (1)

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• OLG Stuttgart, 30.09.1988 - 8 REMiet 1/88

  Begriff der "laufenden Aufwendungen" des Vermieters gemäß § 5 Abs. 1 S. 3 …

  Auszug aus OLG Stuttgart, 08.11.1989 - 8 REMiet 3/88

  Der Senat hatte im vorliegenden Rechtsstreit bereits einen Rechtsentscheid (RE) erlassen (WuM 88, 395 = ZMR 88, 463, hier: I ( 133) 352 a) und ausgeführt, daß unter dem Begriff "laufende Aufwendungen« des Vermieters i. S. des § 5 WiStG auch fiktive Eigenkapitalkosten in Höhe der marktüblichen Zinsen zu berücksichtigen seien.

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• OLG Hamburg, 27.06.1994 - 4 U 176/93

  Berechnung der bei den laufenden Aufwendungen zu berücksichtigenden …

  "Sind bei der Ermittlung der Höhe der laufenden Aufwendungen des Vermieters im Sinne des § 5 Abs. 1 S 3 WiStG a.F. die Eigenkapitalkosten in Übereinstimmung mit den Rechtsentscheiden des OLG Stuttgart vom 30.09.1988 (NJW-RR 1989, 11 = WuM 1988, 395 = ZMR 1988, 463 = 8 REMiet 1/88) und vom 08.11.1989 (NJW-RR 1990, 150 = WuM 1990, 11 = ZMR 1990, 111 = 8 REMiet 3/88) in Höhe der marktüblichen Zinsen für erste Hypotheken - bezogen auf den gesamten Eigenkapitalbetrag - anzusetzen, oder ist hiervon abweichend die Eigenkapitalverzinsung lediglich in Anlehnung des § 20 Abs. 2 S 2 Hs. 1 und Hs. 2 Buchstabe b) der Zweiten Berechnungsverordnung vorzunehmen?".

  Nach dem Rechtsentscheid des OLG Stuttgart vom 8.11.1989 (8 REMiet 3/88) könne die Eigenkapitalverzinsung in Höhe der marktüblichen Zinsen für erste Hypotheken im Zeitpunkt des Mietvertragsbeginns angesetzt werden.

  Es qualifiziert § 5 Abs. 1 S. 3 WiStG a.F. als Ausnahmevorschrift, die auch nach der allgemeinen Zweckrichtung des Gesetzes - nämlich der Gewährleistung einer wirksamen Begrenzung des Mietanstiegs - eng auszulegen sei, und lehnt demgemäß die vom OLG Stuttgart im Rechtsentscheid vom 8.11.1989 (a.a.O.) vorgenommene Erweiterung ab.

  Hinsichtlich der Vorlagefrage Nr. 2 will das Landgericht in Abweichung von den Rechtsentscheiden des OLG Stuttgart vom 30.09.1988 (NJW-RR 1989, 11 = WuM 1988, 395 = ZMR 1988, 463 = 8 REMiet 1/88) und vom 08.11.1989 (NJW-RR 1990, 150 = WuM 1990, 11 = ZMR 1990, 111 = 8 REMiet 3/88) die Eigenkapitalverzinsung lediglich in Anlehnung an § 20 Abs. 2 S. 2 Hs. 1 und Hs. 2 Buchstabe b) II. BV vornehmen.

  Das Landgericht will mit der von ihm beabsichtigten Entscheidung von der im Rechtsentscheid vom 8.11.1989 niedergelegten Rechtsauffassung des Oberlandesgerichts Stuttgart (NJW-RR 1990, 150 = WuM 1990, 11 = ZMR 1990, 111 = 8 REMiet 3/88 = MieWoE § 5 WiStG Nr. 14) abweichen.

  Die Rechtsauffassung des Landgerichts weicht somit von den tragenden Gründen des Rechtsentscheids des OLG Stuttgarts vom 08.11.1989 (a.a.O.) ab.

  Der Senat stimmt bei der Vorlagefrage Nr. 1 mit der Rechtsauffassung des Landgerichts überein, will also von dem Rechtsentscheid des OLG Stuttgart vom 8.11.1989 (NJW-RR 1990, 150 = WuM 1990, 11 = ZMR 1990, 111 = 8 REMiet 3/88 = MieWoE § 5 WiStG Nr. 14) abweichen.

  Der Zweck auch des in § 5 Abs. 1 WiStG a.F. eingefügten Satz 3 ist es letztlich, das Angebot an Mietwohnungen zu erhöhen, den Inhaber von Eigenkapital verstärkt zur Schaffung von Mietwohnungen zu motivieren (vgl. OLG Stuttgart, RE vom 8.11.1989 a.a.O.).

• BGH, 05.04.1995 - VIII ARZ 4/94

  Höhe der zu berücksichtigenden Eigenkapitalkosten

  Sind bei der Ermittlung der Höhe der laufenden Aufwendungen des Vermieters im Sinne des § 5 Abs. 1 S. 3 WiStG a.F. die Eigenkapitalkosten in Übereinstimmung mit den Rechtsentscheiden des OLG Stuttgart vom 30.09.1988 (NJW-RR 1989, 11 = WuM 1988, 395 = ZMR 1988, 463 = 8 REMiet 1/88) und vom 08.11.1989 (NJW-RR 1990, 150 = WuM 1990, 11 = ZMR 1990, 111 = 8 REMiet 3/88) in Höhe der marktüblichen Zinsen für erste Hypotheken - bezogen auf den gesamten Eigenkapitalbetrag - anzusetzen, oder ist hiervon abweichend die Eigenkapitalverzinsung lediglich in Anlehnung des § 20 Abs. 2 S. 2 Hs. 1 und Hs. 2 Buchstabe b) der Zweiten Berechnungsverordnung vorzunehmen?".
• LG Berlin, 02.05.1997 - 64 S 126/96
  Dieser Auffassung stehen die Entscheidungen des OLG Stuttgart (Rechtsentscheid vom 30.9.1988, GE 1988, 1109; sowie Rechtsentscheid vom 8.11.1989, GE 1990, 39) entgegen.

  Dies wird insbesondere aus dem Hinweis ersichtlich, daß mit der Einführung des § 5 Abs. 2 Satz 2 WiStG die Anknüpfung der Miete für nicht preisgebundenen Wohnraum an der ortsüblichen Vergleichsmiete durchbrochen und die Berücksichtigung der Kostenmiete eingeführt wurde (GE 1988, 1109, 1111; GE 1990, 39).

• LG Berlin, 23.02.1993 - 64 S 306/92
  a) Kapitalkosten: Fremdkapitalkosten - fiktive Eigenkapitalkosten (OLG Stuttgart WuM 1990, 11 ), Kaufpreis für den Kauf des Hauses oder der Eigentumswohnung (Schmidt-Futterer (Blank, S. 952);.

  Insoweit war davon auszugehen, dass das Eigenkapital zur Begleichung des Kaufpreises der Wohnung benötigt wurde (OLG Stuttgart - Beschluss vom 08.11.89 - 8 RE Miet 3/88 - WuM 1990, 11 ).

• OLG Hamburg, 06.07.1995 - 4 U 176/93

  Berechnung der laufenden Aufwendungen im Sinne des § 5 Abs. 1 Satz 3 WiStrG

  "Sind bei der Ermittlung der Höhe der laufenden Aufwendungen des Vermieters im Sinne des § 5 Abs. 1 S. 3 WiStG a.F. die Eigenkapitalkosten in Übereinstimmung mit den Rechtsentscheiden des OLG Stuttgart vom 30.09.1988 (NJW-RR 1989, 11 = WuM 1988, 395 = ZMR 1988, 463 = 8 REMiet 1/88) und vom 08.11.1989 (NJW-RR 1990, 150 = WuM 1990, 11 = ZMR 1990, 111 = 8 REMiet 3/88) in Höhe der marktüblichen Zinsen für erste Hypotheken - bezogen auf den gesamten Eigenkapitalbetrag - anzusetzen, oder ist hiervon abweichend die Eigenkapitalverzinsung lediglich in Anlehnung des § 20 Abs. 2 S. 2 Hs. 1 und Hs. 2 Buchstabe b) der Zweiten Berechnungsverordnung vorzunehmen?".