Rn. 16 Nach einer Auffassung hat aus Gerechtigkeitsgründen eine Aufteilung nach der unterschiedlichen Nutzung der Flächen zu erfolgen (so LG Hamburg NZM 2001, 806; LG Frankfurt/M. NZM 1998, 434 = WuM 1997, 630 = ZMR 1997, 642; AG Gütersloh WuM 1995, 660; AG Köln WuM 1990, 32; Blank DWW 1992, 67; Laug WuM 1993, 171;… Lützenkirchen in Lützenkirchen § 556 Rdn. 71;… Ruff WuM 2003, 379, 380 f., Schmidt-Futterer/Langenberg BGB § 556a Rn. 83-89, beck-online).

Rn. 16 In einem Gebäudekomplex, bestehend aus Mietwohnungen und Gewerbeflächen, gehört es zu einer Ordnungsgemäßen Nebenkostenabrechnung, daß vor der Aufteilung der Koten auf die Mietwohnungen die auf die Gewerberäume entfallenden Nebenkosten abgesetzt werden und deutlich gemacht wird, wie sich die Beträge der Gewerberäume zu den Beträgen der Mietwohnungen verhalten (vgl. LG Frankfurt NJW E-MietR 97, 26; AG L, WuM 1990, 32).