Volltextveröffentlichungen (2)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Ausübung eines jedem Wohnungseigentümer einer Wohnanlage eingeräumten Sondereigentums unter Beachtung der im Grundbuch eingetragenen Gemeinschaftsordnung; Rechtmäßigkeit der Nutzung des Sondereigentums eines Wohnungeigentümers als Videothek außerhalb der allgemeinen ...

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)

Papierfundstellen

• WuM 1993, 697

Wird zitiert von ... (15)Zitiert selbst (21)

alle Zitatstellen anzeigen
• KG, 21.05.1986 - 24 W 1511/86

  Auszug aus BayObLG, 24.06.1993 - 2Z BR 121/92

  2 Z 16/89">1989, 719/720; BayObLG WE 1992, 60; zuletzt Senatsbeschluß vom 23.4.1993 2Z BR 31/93) und vieler Oberlandesgerichte (KG NJW-RR 1986, 1073/1074; 1992, 1102; KG WuM 1990, 312; OLG Frankfurt DWE 1987, 28; OLG Frankfurt WuM 1990, 316 [OLG Frankfurt am Main 11.04.1990 - 20 W 279/89] ; OLG Zweibrücken NJW-RR 1987, 464/465 [OLG Zweibrücken 09.01.1987 - 3 W 198/86] ; 1988, 141/142; OLG Hamm OLGZ 1990, 42/45 ff.; OLG Düsseldorf ZMR 1993, 122/123) eine die Nutzung dieses Teileigentums einschränkende Zweckbestimmung mit Vereinbarungscharakter gemäß § 5 Abs. 4 , § 10 Abs. 1 Satz 2 , § 15 Abs. 1 WEG .

  2 Z 16/89">1989, 719/720; KG NJW-RR 1986, 1073/1074).

• OLG Zweibrücken, 09.01.1987 - 3 W 198/86

  Nutzung eines "Ladens" als Spielsalon

  Auszug aus BayObLG, 24.06.1993 - 2Z BR 121/92

  2 Z 16/89">1989, 719/720; BayObLG WE 1992, 60; zuletzt Senatsbeschluß vom 23.4.1993 2Z BR 31/93) und vieler Oberlandesgerichte (KG NJW-RR 1986, 1073/1074; 1992, 1102; KG WuM 1990, 312; OLG Frankfurt DWE 1987, 28; OLG Frankfurt WuM 1990, 316 [OLG Frankfurt am Main 11.04.1990 - 20 W 279/89] ; OLG Zweibrücken NJW-RR 1987, 464/465 [OLG Zweibrücken 09.01.1987 - 3 W 198/86] ; 1988, 141/142; OLG Hamm OLGZ 1990, 42/45 ff.; OLG Düsseldorf ZMR 1993, 122/123) eine die Nutzung dieses Teileigentums einschränkende Zweckbestimmung mit Vereinbarungscharakter gemäß § 5 Abs. 4 , § 10 Abs. 1 Satz 2 , § 15 Abs. 1 WEG .

  Das Landgericht geht auch zutreffend davon aus, daß der Zweckbestimmung "Laden" grundsätzlich nur ein an die allgemeinen Ladenschlußzeiten gebundenes Geschäft ( §§ 1, 3 Ladenschlußgesetz ) entspricht (vgl. Senatsbeschluß vom 23.4.1993 2Z BR 31/93; OLG Zweibrücken NJW-RR 1987, 464/465; OLG Frankfurt WuM 1990, 316; KG NJW-RR 1992, 1102; OLG Düsseldorf ZMR 1993, 122 f.).

• KG, 15.04.1992 - 24 W 3386/91

  Zulässigkeit der Geltendmachung von Unterlassungsansprüchen durch einzelne …

  Auszug aus BayObLG, 24.06.1993 - 2Z BR 121/92

  2 Z 16/89">1989, 719/720; BayObLG WE 1992, 60; zuletzt Senatsbeschluß vom 23.4.1993 2Z BR 31/93) und vieler Oberlandesgerichte (KG NJW-RR 1986, 1073/1074; 1992, 1102; KG WuM 1990, 312; OLG Frankfurt DWE 1987, 28; OLG Frankfurt WuM 1990, 316 [OLG Frankfurt am Main 11.04.1990 - 20 W 279/89] ; OLG Zweibrücken NJW-RR 1987, 464/465 [OLG Zweibrücken 09.01.1987 - 3 W 198/86] ; 1988, 141/142; OLG Hamm OLGZ 1990, 42/45 ff.; OLG Düsseldorf ZMR 1993, 122/123) eine die Nutzung dieses Teileigentums einschränkende Zweckbestimmung mit Vereinbarungscharakter gemäß § 5 Abs. 4 , § 10 Abs. 1 Satz 2 , § 15 Abs. 1 WEG .

  Das Landgericht geht auch zutreffend davon aus, daß der Zweckbestimmung "Laden" grundsätzlich nur ein an die allgemeinen Ladenschlußzeiten gebundenes Geschäft ( §§ 1, 3 Ladenschlußgesetz ) entspricht (vgl. Senatsbeschluß vom 23.4.1993 2Z BR 31/93; OLG Zweibrücken NJW-RR 1987, 464/465; OLG Frankfurt WuM 1990, 316; KG NJW-RR 1992, 1102; OLG Düsseldorf ZMR 1993, 122 f.).

• BayObLG, 23.03.1983 - BReg. 2 Z 56/82

  Auszug aus BayObLG, 24.06.1993 - 2Z BR 121/92

  Die Teilungserklärung ist ebenso wie die Gemeinschaftsordnung nach objektiven Gesichtspunkten auszulegen; darauf, welche Absichten der Verfasser mit seinen Formulierungen verfolgt hat, kommt es nicht an (BayObLGZ 1983, 73/78 f.; BayObLGZ ZMR 1985, 206/207;… OLG Hamm a.a.O.).

  Für die Frage der Zumutbarkeit ist von wesentlicher Bedeutung, ob diese generell anzunehmende zusätzliche Beeinträchtigung bei Berücksichtigung der gegebenen örtlichen Verhältnisse (BayObLGZ 1983, 73/79; KG WuM 1990, 317), insbesondere der Lage des Wohnhauses zum Geschäftszentrum mit Gaststätte und der allgemeinen Verkehrsverhältnisse derart ins Gewicht fällt, daß sie unzumutbar erscheint.

• BayObLG, 23.04.1993 - 2Z BR 31/93

  Anspruch auf Unterlassung des Gewerbetreibens in Form einer Gastwirtschaft durch …

  Auszug aus BayObLG, 24.06.1993 - 2Z BR 121/92

  2 Z 16/89">1989, 719/720; BayObLG WE 1992, 60; zuletzt Senatsbeschluß vom 23.4.1993 2Z BR 31/93) und vieler Oberlandesgerichte (KG NJW-RR 1986, 1073/1074; 1992, 1102; KG WuM 1990, 312; OLG Frankfurt DWE 1987, 28; OLG Frankfurt WuM 1990, 316 [OLG Frankfurt am Main 11.04.1990 - 20 W 279/89] ; OLG Zweibrücken NJW-RR 1987, 464/465 [OLG Zweibrücken 09.01.1987 - 3 W 198/86] ; 1988, 141/142; OLG Hamm OLGZ 1990, 42/45 ff.; OLG Düsseldorf ZMR 1993, 122/123) eine die Nutzung dieses Teileigentums einschränkende Zweckbestimmung mit Vereinbarungscharakter gemäß § 5 Abs. 4 , § 10 Abs. 1 Satz 2 , § 15 Abs. 1 WEG .

  Das Landgericht geht auch zutreffend davon aus, daß der Zweckbestimmung "Laden" grundsätzlich nur ein an die allgemeinen Ladenschlußzeiten gebundenes Geschäft ( §§ 1, 3 Ladenschlußgesetz ) entspricht (vgl. Senatsbeschluß vom 23.4.1993 2Z BR 31/93; OLG Zweibrücken NJW-RR 1987, 464/465; OLG Frankfurt WuM 1990, 316; KG NJW-RR 1992, 1102; OLG Düsseldorf ZMR 1993, 122 f.).

• BGH, 27.06.1985 - VII ZB 21/84

  Zurechnung von Fehlern eines Vorunternehmers

  Auszug aus BayObLG, 24.06.1993 - 2Z BR 121/92

  Anders kann es dann sein, wenn die Gemeinschaftsordnung selbst eine solche Möglichkeit vorsieht (vgl. BGHZ 95, 137; BayObLGZ 1984, 257).

  Zumutbar ist die Genehmigung, die der Sache nach mit einer Änderung der Gemeinschaftsordnung gleichzustellen ist, wenn sachliche Gründe für die besondere Nutzung vorliegen und andere Wohnungseigentümer gegenüber dem in der Teilungserklärung einschließlich Gemeinschaftsordnung festgelegten Rechtszustand nicht unbillig benachteiligt werden (BGHZ 95, 137; BayObLGZ 1990, 107).

• BGH, 28.06.1984 - VII ZB 15/83

  Kosten für einen Aufzug bei einer aus mehreren Gebäuden bestehenden …

  Auszug aus BayObLG, 24.06.1993 - 2Z BR 121/92

  Bei der Auslegung der Teilungserklärung, die der Senat selbst vornehmen kann, ist auf ihren Wortlaut und Sinn abzustellen, wie er sich für einen unbefangenen Betrachter als nächstliegende Bedeutung des Erklärten ergibt (BGHZ 59, 205/209; 92, 18/21; Bay-ObLG NJW-RR 1989, 719/720;… OLG Hamm a.a.O.).
• BGH, 16.06.1972 - V ZR 93/70

  Erbbaurecht für Werkstattgebäude

  Auszug aus BayObLG, 24.06.1993 - 2Z BR 121/92

  Bei der Auslegung der Teilungserklärung, die der Senat selbst vornehmen kann, ist auf ihren Wortlaut und Sinn abzustellen, wie er sich für einen unbefangenen Betrachter als nächstliegende Bedeutung des Erklärten ergibt (BGHZ 59, 205/209; 92, 18/21; Bay-ObLG NJW-RR 1989, 719/720;… OLG Hamm a.a.O.).
• OLG Zweibrücken, 06.10.1987 - 3 W 99/87

  Nutzung eines "Ladens" als Spielsalon

  Auszug aus BayObLG, 24.06.1993 - 2Z BR 121/92

  2 Z 16/89">1989, 719/720; BayObLG WE 1992, 60; zuletzt Senatsbeschluß vom 23.4.1993 2Z BR 31/93) und vieler Oberlandesgerichte (KG NJW-RR 1986, 1073/1074; 1992, 1102; KG WuM 1990, 312; OLG Frankfurt DWE 1987, 28; OLG Frankfurt WuM 1990, 316 [OLG Frankfurt am Main 11.04.1990 - 20 W 279/89] ; OLG Zweibrücken NJW-RR 1987, 464/465 [OLG Zweibrücken 09.01.1987 - 3 W 198/86] ; 1988, 141/142; OLG Hamm OLGZ 1990, 42/45 ff.; OLG Düsseldorf ZMR 1993, 122/123) eine die Nutzung dieses Teileigentums einschränkende Zweckbestimmung mit Vereinbarungscharakter gemäß § 5 Abs. 4 , § 10 Abs. 1 Satz 2 , § 15 Abs. 1 WEG .
• BayObLG, 15.03.1989 - BReg. 2 Z 16/89

  Auszug aus BayObLG, 24.06.1993 - 2Z BR 121/92

  Bei der Auslegung der Teilungserklärung, die der Senat selbst vornehmen kann, ist auf ihren Wortlaut und Sinn abzustellen, wie er sich für einen unbefangenen Betrachter als nächstliegende Bedeutung des Erklärten ergibt (BGHZ 59, 205/209; 92, 18/21; Bay-ObLG NJW-RR 1989, 719/720;… OLG Hamm a.a.O.).
• BayObLG, 21.02.1985 - BReg. 2 Z 101/84
• OLG Hamm, 25.09.1989 - 15 W 505/88
• OLG Frankfurt, 11.04.1990 - 20 W 279/89
• BGH, 01.06.1990 - V ZR 48/89

  Verhältnis von Wandelungs- und Minderungsklage
• BGH, 26.04.1988 - VI ZR 246/86

  Klinik - Berufsanfänger - Assistenzärzte - Überwachung - Anleitung - …
• BGH, 18.05.1978 - VII ZB 30/76

  Anschlußbeschwerde nach FGG
• BayObLG, 11.04.1990 - BReg. 2 Z 23/90

  Abänderung der Zweckbestimmung eines Sondereigentums durch in der …
• BayObLG, 30.10.1984 - BReg. 2 Z 90/83

  Änderung des Kostenverteilungsschlüssels durch Eigentümerbeschluss
• BayObLG, 29.01.1990 - BReg. 1b Z 4/89

  Anspruch auf Unterlassung des Betriebs einer Spielhalle; Auslegung der Bezeichung …
• BayObLG, 04.01.1973 - BReg. 2 Z 73/72

  Wohnungseigentum; Wohnungseigentümer; Verwalter; Zustimmung; Beruf; …
• KG, 14.03.1990 - 24 W 6087/89

  Bezeichnung eines Teileigentums in der Teilungserklärung als "Laden"; Bezeichnung …

alle Zitatstellen anzeigen
• BGH, 26.09.2003 - V ZR 217/02

  Veräußerung eines als Speicher ausgewiesenen Raums als Wohnraum

  Es handelt sich um eine die Nutzung des Sondereigentums der Klägerin einschränkende Zweckbestimmung mit Vereinbarungscharakter gem. § 5 Abs. 4, § 8 Abs. 2 Satz 1, § 10 Abs. 1 Satz 2, § 15 Abs. 1 WEG, die der Nutzung des Dachgeschosses als Wohnung entgegensteht (vgl. BayObLG WuM 1993, 697, 699; NJW-RR 1994, 527, 528; 1996, 463; OLG Düsseldorf, ZfIR 2000, 296, 297;… Pick in Bärman/Pick/Merle, WEG, 9. Aufl., § 13 Rdn. 48, 51;… Schulze in Niedenführ/Schulze, WEG, 6. Aufl., § 15 Rdn. 5;… Staudinger/Kreuzer, BGB, 12. Aufl., § 15 WEG Rdn. 16;… Weitnauer/Lüke, WEG, 8. Aufl., § 15 Rdn. 13 f).
• BayObLG, 28.10.1997 - 2Z BR 88/97

  Vorrang der Nutzungsbestimmung in Gemeinschaftsordnung gegenüber …

  In dieser Bezeichnung liegt nach der ständigen Rechtsprechung des Senats grundsätzlich eine die Nutzung des Teileigentums einschränkende Zweckbestimmung mit Vereinbarungscharakter gemäß § 5 Abs. 4, § 10 Abs. 1 Satz 2, § 15 Abs. 1 WEG (vgl. BayObLG WuM 1993, 697/699 und ZMR 1993, 427, jeweils m.w.N.).

  Die Genehmigung eines Gewerbes innerhalb einer Wohnung wird oft einen größeren Eingriff in das Gemeinschaftsverhältnis bedeuten als die Genehmigung eines nicht an die allgemeinen Ladenschlußzeiten gebundenen Gewerbes in einem Laden (vgl. BayObLG WuM 1993, 697/699).

• BayObLG, 18.10.1994 - 2Z BR 55/94

  Geltungserhaltende Reduktion einer Grundbuchvollmacht, die dem …

  In dieser Beschreibung liegt nach der ständigen Rechtsprechung des Senat und vieler Oberlandesgerichte (vgl. BayObLG WuM 1993, 697, 698 f. m.w.Nachw. , speziell zur Bezeichnung als "Hobbyräume" BayObLG NJW-RR 1991, 139 und 140; MittBayNot 1991, 220) eine die Nutzung des Teileigentums einschränkende Zweckbestimmung mit Vereinbarungscharakter.

  Darauf, was der Urkundsnotar mit den Vollmachten bezweckte oder welchen Inhalt er ihnen beilegte, kommt es bei der hier gebotenen objektiven Auslegung nicht an (vgl. BayObLG WuM 1993, 697; 699 m.weit.Nachw.); eine Vernehmung des Notars als Zeuge war somit nicht geboten.

• BayObLG, 20.01.1994 - 2Z BR 93/93

  Umfang einer Verwaltervollmacht

  In dieser Bezeichnung liegt nach der ständigen Rechtsprechung des Senats und vieler Oberlandesgerichte eine die Nutzung des Teileigentums einschränkende Zweckbestimmung mit Vereinbarungscharakter gemäß § 5 Abs. 4, § 10 Abs. 1 Satz 2, § 15 Abs. 1 WEG (BayObLG WuM 1993, 697/699 m.w.Nachw.).
• BayObLG, 16.06.2000 - 2Z BR 178/99

  Zulässige gewerbliche Nutzung von Teileigentum

  Bei der gebotenen "typisierenden", d.h. verallgemeinernden Betrachtungsweise (vgl. BayObLG WuM 1993, 697/699 f.; BayObLG NZM 1999, 80/81) kommt es nicht darauf an, ob der Betrieb in der Wohnanlage selbst wahrnehmbar ist oder nicht.
• BayObLG, 23.02.1995 - 2Z BR 103/94

  Zulässige Nutzung von Flur und Speicherräumen

  Dies ist bei der hier gebotenen "typisierenden", d.h. verallgemeinernden Betrachtungsweise durch die Nutzung als Wohnung der Fall (vgl. zum Ganzen BayObLG WuM 1993, 697 ff. m.w.Nachw., WuM 1994, 292 f.).
• BayObLG, 24.09.1998 - 2Z BR 52/98

  Nutzung der zu einem Teileigentum gehörenden, in der im Grundbuch eingetragenen …

  (1) Maßgebend für die Zweckbestimmung und die zulässige Nutzung der Räume sind die ins Grundbuch übernommenen Angaben der Teilungserklärung, die ebenso wie die Gemeinschaftsordnung nach objektiven Gesichtspunkten auszulegen ist; darauf, welche Absichten der Verfasser mit seinen Formulierungen verfolgt hat oder aus welchem Grund die Räume als "nicht zu Wohnzwecken dienend" bezeichnet wurden, kommt es nicht an (vgl. BayObLG WuM 1993, 697/699 m.w.N.).
• BayObLG, 25.06.1997 - 2Z BR 90/96

  Verfahrensführungsbefugnis eines italienischen Ehegatten als Miteigentümer von …

  Darin liegt nach der ständigen Rechtsprechung des Senats eine die Nutzung einschränkende Zweckbestimmung mit Vereinbarungscharakter gemäß § 5 Abs. 4 , § 10 Abs. 1 Satz 2, § 15 Abs. 1 WEG (BayObLG WuM 1993, 697, 699 m.w.N.; BayObLG WuM 1995, 498, 499).
• BayObLG, 05.12.1996 - 2Z BR 82/96

  Untersagung der Entnahme von Wasser zu gewerblichen Zwecken aus dem gemeindlichen …

  Das Landgericht stellt ohne Rechtsfehler fest, daß diese Tätigkeit jedenfalls nicht mehr stört oder beeinträchtigt, als der Betrieb eines typischen Ladengeschäfts; damit ist sie von den übrigen Wohnungs- und Teileigentümern hinzunehmen (vgl. BayObLG WuM 1993, 697, 699 m.w.N.;… Weitnauer/Lücke WEG 8. Aufl. § 15 Rn. 13, jeweils m.w.N.).
• BayObLG, 19.08.1994 - 2Z BR 45/94

  Veräußerung eines Wohnungseigentums während des Wohnungseigentumsverfahrens

  Bei der Bestimmung, was ein "normaler Laden" ist, also bei der Auslegung der in der Gemeinschaftsordnung enthaltenen Zweckbestimmung sind aber der Charakter der Wohnanlage und die diesen prägenden örtlichen Verhältnisse zu berücksichtigen (vgl. BayObLGZ 1983, 73/79; BayObLGZ WuM 1993, 697/698; KG NJW-RR 1989, 140; KG WuM 1990, 317/318;… vgl. auch Weitnauer WEG 7. Aufl. § 14 Rn. 3); aus ihnen kann sich ergeben, daß die übrigen Mitglieder der Gemeinschaft auch eine Nutzung, die sich formal im Rahmen der Zweckbestimmung oder der Beschaffenheit hält, nicht hinnehmen müssen.
• BayObLG, 29.10.1998 - 2Z BR 81/98

  Beeinträchtigung des optischen Gesamteindrucks einer Wohnanlage
• OLG Köln, 02.05.2006 - 16 Wx 38/06

  Verlängerung der Verwalterbestellung bei Korrektur früherer Abrechnungsfehler
• BayObLG, 10.06.1998 - 2Z BR 15/98

  Vergleich über die Nutzung seiner Wohnung
• BayObLG, 30.05.1995 - 2Z BR 105/94

  Zweckbestimmung in einer Teilungserklärung
• BayObLG, 22.05.1997 - 2Z BR 15/97

  Nutzungsänderung von Sondereigentum - Kein Ausschluß des betroffenen …