Rechtsprechung
| LG Hamburg, 03.02.1995 - 311 S 196/94 |
Volltextveröffentlichungen (3)
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
MHG § 2 Abs. 1 Nr. 3 lit.b
Mieterhöhungsverlangen; Wartefrist; Ausgangsmiete - rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
MHG § 2 Abs. 1 Nr. 3 lit. b
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Papierfundstellen
- NJW 1995, 1295
- MDR 1995, 353
- WuM 1995, 271
Wird zitiert von ... (6)
- OLG Celle, 31.10.1995 - 2 UH 1/95
Bestimmung des Drei-Jahres-Zeitraums für die Prüfung der Rechtmäßigkeit einer …
Jedoch wird überwiegend vertreten, daß es insoweit auf das Wirksamwerden und nicht auf den Zugang des Erhöhungsverlangens ankomme (BayObLG, WuM 1988, 117 = ZMR 1988, 228 = DWW 1988, 162; LG München II, ZMR 1986, 57; LG Hannover, WuM 1990, 517 [LG Hannover 08.12.1989 - 8 S 236/89]; Börstinghaus, WuM 1995, 242, 243 [LG Hamburg 03.02.1995 - 311 S 196/94];… Voelskow in: MünchKomm, 3. Aufl., § 2 MHG Rdn. 30;… Barthelmess, Wohnraumkündigungsschutzgesetz/Miethöhegesetz, 5. Aufl., § 2 MHG Rdn. 55;… Schultz in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 2. Aufl., Kap. III A Rdn. 345;… Emmerich/Sonnenschein, 6. Aufl., § 2 MHG Rdn. 19 c).Rn. 28 Für die Entscheidung des vorliegenden Sachverhalts kommt es im Hinblick auf die Anwendung der 20 %-Grenze nicht auf die streitig gewordene Frage an, ob es sich bei dem "Mietzins, dessen Erhöhung verlangt wird" (§ 2 Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 Buchst. b MHG), um die drei Jahre vor dem Wirksamwerden des Erhöhungsverlangens geschuldete Miete (so LG Hamburg WuM 1995, 271 [LG Hamburg 03.02.1995 - 311 S 196/94] = NJW 1995, 1295; dagegen mit überzeugender Begründung Börstinghaus WuM 1995, 242 ff.; zur Vereinbarkeit mit dem Verfassungsrecht BVerfG WuM 1995, 576 [BVerfG 11.07.1995 - 1 BvR 1279/95]) oder um die zur Zeit des Zugangs des Erhöhungsverlangens geltende Miete handelt; sie betrug bei der Zugrundelegung beider Betrachtungsweisen weniger als 8, 00 DM/qm.
- BVerfG, 11.07.1995 - 1 BvR 1279/95
Verfassungsrechtliche Vertretbarkeit der Kappungsgrenze bei Mieterhöhung
In dem angegriffenen Urteil hat das Landgericht [LG Hamburg, Urt. v. 9.5.1995 - 316 S 243/94] die höhere Kappungsgrenze angewandt und die Auffassung vertreten, daß mit der fraglichen Formulierung nicht der zuletzt geschuldete (aktuelle) Mietzins, sondern der Mietzins gemeint sei, der drei Jahre vor dem Wirksamkeitszeitpunkt des Erhöhungsverlangens gegolten habe; zur Begründung hat es auf LG Hamburg, NJW 1995, 1295 f. [= WuM 1995, 271] Bezug genommen.Das angegriffene Urteil (mit der in Bezug genommenen Begründung der Parallelentscheidung in NJW 1995, 1295 f.) bietet keinen Anhaltspunkt für die Annahme, daß das Landgericht die Grenzen richterlicher Gesetzesauslegung überschritten und damit Art. 2 Abs. 1 GG in Verbindung mit dem Rechtsstaatsprinzip verletzt hätte.
- AG Düsseldorf, 19.10.2007 - 20 C 1848/06
Verpflichtung eines Mieters zur Zahlung einer Mieterhöhung bzw. eines …
Streitwert: 3.144,00 EUR (vgl. LG Aachen ZMR 1995, 161).
- OLG Hamburg, 19.03.1996 - 4 U 205/95 RE-Miet
Begriff des zu erhöhenden Mietzinses
Zur weiteren Begründung nimmt es auf seine frühere Entscheidung vom 3. Februar 1995 (WuM 1995, 271 = ZMR 1995, 161) Bezug. - LG Aachen, 07.03.1996 - 7 T 40/96
Streitwertfestsetzung bei einer Klage des Mieters auf Behebung von …
Bedeutsam für die Streitwertbemessung und nicht nur für die Beschwer ist weiter, dass die Klage auf Behebung von Baumängeln der angemieteten Wohnung unter gleichzeitiger Mietminderung in etwa das Gegenstück zu einer Klage des Vermieters auf Duldung von Modernisierungs- und sonstige Verbesserungsarbeiten an der Wohnung ist, für die ebenfalls der (mutmaßliche) dreijährige Mieterhöhungsbetrag zugrunde zu legen ist (…wie hier Sternel, aaO., Rdn. 1532;… Bub/Treier, aaO., VIII Rdn. 236, beide mit umfangreichen zustimmenden Nachweisen aus der Rechtsprechung; LG Aachen, 5. ZK, ZMR 1995, 161 ; LG Fulda, WM 1992, 243 ff.;… LG Hamburg, aaO.;… a.M. Baumbach-Hartmann, § 3 ZPO , Anhang, Rdn. 81 m.w.N.;… Zöller/Herget, § 3 ZPO Rdn. 16, Stichwort Mietstreitigkeiten). - LG Hamburg, 15.12.1995 - 311 S 145/95
Festlegung der Kappungsgrenze bei Mieterhöhungsverlangen
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