Volltextveröffentlichungen (3)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  WiStG § 5 Abs. 1; BGB § 134
  Preisfreier Wohnraum; Mietpreisüberhöhung; Änderung des Mietniveaus

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (3)

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Rückforderung überhöhter Gewerberaummiete

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)

  WiStG § 5
  Berücksichtigung von Änderungen der ortsüblichen Vergleichsmiete bei geltend gemachtem Mietwucher

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Berücksichtigung; Änderung; Vergleichsmiete; Wohnraum; Mietfrei; Preisfrei

Papierfundstellen

• NJW-RR 1995, 1037
• ZMR 1995, 309
• WuM 1995, 384

Wird zitiert von ... (9)

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• OLG Frankfurt, 15.08.2000 - 20 REMiet 1/99

  Rechtsentscheid in Mietsachen: Wegfall eines Bereicherungsanspruchs wegen …

  Das Landgericht hat zunächst ausgeführt dass das OLG Hamburg die ihm vorgelegte Rechtsfrage dem Bundesgerichtshof zur Entscheidung hätte vorlegen müssen, da es von den Rechtsentscheiden der Oberlandesgerichte Hamm (NJW 1983, 1622), Frankfurt am Main (ZMR 1985, 200) und des Kammergerichts (WuM 1995, 384) abgewichen sei.

  Zwar ist die Erhöhung der Vergleichsmieten auch bei der Errechnung der Höhe der wegen Verstoßes gegen § 5 WiStG zurückzuzahlenden Beträge zu berücksichtigen (OLG Hamm, NJW 1983, 1622; OLG Frankfurt am Main, ZMR 1985, 200 und KG, WuM 1995, 384; vgl. auch Beecken, Mietpreisüberhöhung im Sinne von § 5 WiStG und ihre Folgen für die Wirksamkeit der Mietzinsvereinbarungen, WuM 1997, 145 ff).

• OLG Hamburg, 13.01.2000 - 4 U 112/99

  Rechtsfolgen der teilweisen Nichtigkeit einer Staffelmietvereinbarung

  Ihm folgend haben die Oberlandesgerichte Hamm (4 RE-Miet 9/82; NJW 1983, 1622 = OLGZ 1983, 223 = WuM 1983, 108 = ZMR 1983, 108), Frankfurt/Main (20 RE-Miet 3/85; WuM 1985, 139 = ZMR 1985, 200) und Kammergericht Berlin (8 RE-Miet 242/95; NJW-RR 1995, 1037 = WuM 1995, 384 = ZMR 1995, 309) eine Anpassung dieser Angemessenheitsschwelle an nachträgliche Erhöhungen der ortsüblichen Vergleichsmiete gebilligt.
• BayObLG, 05.10.1995 - REMiet 1/95

  Herabsetzung der monatlichen Vorauszahlungen für Heizungs- und Warmwasserkosten …

  Im Geltungsbereich des § 10 Abs. 1 MHG ist somit maßgebend, ob die von den Parteien des Mietverhältnisses bei Vertragsschluß getroffene Vereinbarung im Zeitpunkt ihres Abschlusses gegen das gesetzliche Verbot verstoßen hat; nachträgliche Veränderungen bleiben außer Betracht (vgl. KG WuM 1995, 384;… Bub/Treier/Bub Nachtrag zur 2. Aufl. zu Rn. II 686).

• OLG Frankfurt, 07.08.2000 - 20 REMiet 1/98

  Negativer Rechtsentscheid: Teilnichtigkeit eines Wohnraummietvertrages bei …

  Dieser Ansicht hat sich auch das Kammergericht in seinem auf eine weitere Divergenzvorlage ergangenen Rechtsentscheid vom 20.04.1995 (Az.: 8 RE-Miet 242/95, WuM 1995, 384 ff) angeschlossen.
• OLG Hamburg, 03.03.1999 - 4 REMiet U 131/98

  Ende der Teilnichtigkeit von Mietzinsvereinbarungen wegen der Höhe des …

  Die Rechtsentscheide des OLG Hamm vom 3.3.1983 (4 RE Miet 9/82, NJW 1983, 1622 = OLGZ 1983, 223 = WuM 1983, 108 = ZMR 1983, 108), des OLG Frankfurt/M. vom 4.4.1985 (20 RE-Miet 3/85, WuM 1985, 139 = ZMR 1985, 200 ) und des Kammergerichts vom 20.4.1995 (8 RE-Miet 242/95, NJW-RR 1995, 1037 = WuM 1995, 384 = ZMR 1995, 309 ) betreffen zwar eine der Vorlagefrage ähnliche Fragestellung, nämlich inwieweit nachträgliche Erhöhungen der ortsüblichen Vergleichsmiete bei der Anwendung des § 5 WiStG zu berücksichtigen sind.
• KG, 01.02.2001 - 8 REMiet 10411/00

  Wirksame Mietstaffel bei nachträglichem Absinken der ortsüblichen Vergleichsmiete

  Nach anderer Ansicht sollen demgegenüber sämtliche Staffeln an dem im Zeitpunkt der Vereinbarung geltenden Vergleichsmietzins zu messen sein, so dass eine Teilnichtigkeit anzunehmen ist, so weit eine der Staffeln diesen übersteigt; diese soll dann in Anwendung des Rechtsentscheides des Senats vom 20.04.1995 (8 RE-Miet 242/95 = GE 1995, 868ff) bei einem Ansteigen der Vergleichsmiete bis zum Inkrafttreten der Staffel geheilt werden können (so Bohnert, JZ 1994, 605 ff; Beuermann, GE 1007, 582, 584).
• LG Frankfurt/Main, 04.05.1999 - 11 S 426/98
  Zunächst hätte das Hanseatische Oberlandesgericht Hamburg die ihm vorgelegte Frage dem Bundesgerichtshof zur Entscheidung vorlegen müssen, da es von den Rechtsentscheiden der Oberlandesgerichte Hamm (NJW 1983, 1622 ), Frankfurt am Main (ZMR 1985, 200 ) und des Kammergerichts (WuM 1995, 384 ) abgewichen ist.
• KG, 25.10.2001 - 8 REMiet 3/01

  Sinken der ortsüblichen Vergleichsmiete erhöht Teilnichtigkeit des Mietzinses, § …

  Der Senat hat in seinem Rechtsentscheid vom 20.4.1995 - 8 RE-Miet 242/95 - (GE 1995, 686; WuM 1995, 384; ZMR 1995, 309) u. a. folgendes ausgeführt:.
• LG Berlin, 25.08.1995 - 64 S 332/94
  Wird von dem Mieter ein Verstoß gegen § 5 WiStG für einen zurückliegenden Zeitraum geltend gemacht, so sind bei der Vermietung nachfolgende Änderungen der ortsüblichen Vergleichsmiete zu berücksichtigen (Anschluß an KG, GE 1995, 686).