Volltextveröffentlichungen (4)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB § 577 a Abs. 1 ; § 564 b Abs. 1 Nr. 2 Satz 1 a.F.; Sozialklauselgesetz Art.14 Satz 2 Nr. 1
  Eigenbedarfskündigung; Sperrfrist

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  InVErlG Art. 14 (SozialklauselG)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Bestand eines Mietvertragsverhältnisses; Anwendbarkeit des Gesetzes über Sozialklauseln auf Fälle vor dem 1.August 1990; Partielle Rücknahme eines einmal gewährten Vertrauensschutzes; Schutzbedürftige Vertrauensinvestition; Veräußerungen von Wohnungseigentum aufgrund von ...

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW-RR 1997, 460
• WuM 1997, 29

Wird zitiert von ...Zitiert selbst (13)

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• OLG Stuttgart, 22.02.1995 - 8 REMiet 1/94

  Kündigungssperrfrist für den Erwerber einer vermieteten Eigentumswohnung

  Auszug aus OLG Hamburg, 22.11.1996 - 4 U 125/96 RE-Miet

  Das Landgericht möchte die zulässige Berufung mit derselben Begründung zurückweisen, sieht sich daran aber gemäß § 541 Absatz 1 Satz 1. erste Alternative ZPO durch den Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Stuttgart vom 22. Februar 1995 (WuM 1995, 262 = ZMR 1995, 200 ) gehindert, wonach das Sozialklauselgesetz nicht anwendbar ist auf Fälle, in denen das Wohnungseigentum vor dem 1. Mai 1993 veräußert worden ist.

  "Ist Satz 2 Nr. 1 des am 1. Mai 1993 in Kraft getretenen Gesetzes über eine Sozialklausel in Gebieten mit gefährdeter Wohnungsversorgung (Artikel 14 des Gesetzes zur Erleichterung von Investitionen und der Ausweisung und Bereitstellung von Wohnbauland vom 22. April 1993, BGBl. I S. 466, 487; sog. Sozialklauselgesetz) i.V. mit der entsprechenden Sozialklauselverordnung der Freien und Hansestadt Hamburg vom 18. Mai 1993 (HmbGVBl. 1993 S. 98) entgegen dem Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Stuttgart vom 22. Februar 1995 (8 ReMiet 1/94; WM 1995 S. 262) auch auf Fälle anwendbar, in denen das nach der Überlassung an den Mieter an den vermieteten Wohnräumen begründete Wohnungseigentum noch vor dem 1. Mai 1993 (und auch vor dem 1. August 1990) veräußert, aber das Mietverhältnis erst danach wegen Eigenbedarfs gekündigt worden ist?".

• BVerfG, 30.03.1993 - 1 BvR 1045/89

  Verfassungsmäßigkeit der Vergütung des Konkursverwalters

  Auszug aus OLG Hamburg, 22.11.1996 - 4 U 125/96 RE-Miet

  c) Zum gleichen Ergebnis führen verfassungsrechtliche Überlegungen, die für die Feststellung und Ausfüllung einer Regelungslücke ebenfalls herangezogen werden können (BVerfGE 88, 145, 168;… Larenz a.a.O. Seite 340 zu Fußnote 58).
• BVerfG, 05.05.1987 - 1 BvR 724/81

  Beruf des Rechtsbeistandes

  Auszug aus OLG Hamburg, 22.11.1996 - 4 U 125/96 RE-Miet

  Sie kann aber unzulässig sein, wenn die Betroffenen bei ihren Dispositionen mit dem späteren Eingriff nicht zu rechnen brauchten ("Vertrauensinvestition") und eine Abwägung zwischen dem Ausmaß des durch die Gesetzesänderung verursachten Vertrauensschadens und der Bedeutung des gesetzgeberischen Anliegens für das Gemeinwohl ergibt, daß das Vertrauen schutzwürdiger ist (BVerfGE 75, 246, 280 m.N.;… vgl. auch Jarass/Pieroth a.a.O. Art. 20 Rdn. 52, 53;… Leibholz/Rinck/Hesselberger, Grundgesetz , 7. Aufl., Rdn. 1661, 1671, 1681).

• BVerfG, 04.12.1985 - 1 BvL 23/84

  Mieterhöhung - Kappungsgrenze - Eigentumsgarantie - Vergleichsmiete - 30 %ige …

  Auszug aus OLG Hamburg, 22.11.1996 - 4 U 125/96 RE-Miet

  In den genannten Fällen geht es praktisch durchweg um die Verlängerung einer noch nicht abgelaufenen Sperrfrist, die möglicherweise hinzunehmen sein dürfte, da "der Bürger gerade im sozialpolitisch umstrittenen Gebiet des sozialen Mietrechts ohnehin mit häufigen Gesetzesänderungen rechnen muß und nicht ohne weiteres auf das unveränderte Fortbestehen einer ihm derzeit günstigen Rechtslage vertrauen kann" (BVerfGE 71, 230, 252;… vgl. auch Staudinger/Sonnenschein a.a.O.).
• GemSOGB, 30.06.1992 - GmS-OGB 1/91

  Sondereigentum an bauordnungsrechtswidrig abgeschlossenen Räumen

  Auszug aus OLG Hamburg, 22.11.1996 - 4 U 125/96 RE-Miet

  Anlaß der Neuregelung war die starke Zunahme von Umwandlungsanträgen im Anschluß an die Entscheidung des Gemeinsamen Senats der obersten Gerichtshöfe des Bundes vom 30. Juni 1992 (NJW 1992, 3290 ), mit der Umwandlungen erleichtert wurden (BT-Drucksache 12/4340 S. 19;… Schilling a.a.O. S. 98; vgl. auch zu den andersartigen Gesetzesvorschlägen der Minderheitsfraktion der SPD und des Bundesrats BT-Drucksache 12/4340 S. 9f.; Börstinghaus/Meyer NJW 1993, 1353, 1354 m.w.N.).
• BGH, 30.06.1966 - KZR 5/65

  Preisbindung für Schallplatten

  Auszug aus OLG Hamburg, 22.11.1996 - 4 U 125/96 RE-Miet

  a) Die Auslegung des Gesetzes führt zwar insoweit nicht weiter, da sie grundsätzlich vom Wortlaut und dem danach möglichen Wortsinn begrenzt ist (BGHZ 46, 74, 76).
• BayObLG, 21.03.1995 - REMiet 2/94

  Kündigung wegen Eigenbedarfs

  Auszug aus OLG Hamburg, 22.11.1996 - 4 U 125/96 RE-Miet

  Das Verhältnis der Kündigungssperrfristen des § 564b Absatz 2 Nummer 2 BGB zu derjenigen nach Satz 2 Nummer 1 Sozialklauselgesetz (zur gleichen Rechtsnatur vgl. BayObLG WuM 1995, 380 = ZMR 1995, 304 ;… Sternel Mietrecht aktuell, 3. Aufl., Rdn. A 141 m.w.N.) ist im Sozialklauselgesetz nur undeutlich dahin bestimmt, daß letztere "abweichend von den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches" gilt.
• BGH, 28.01.1987 - VIII ZR 37/86

  Rückwirkende Inkraftsetzung; Wirksamkeit von Altverträgen

  Auszug aus OLG Hamburg, 22.11.1996 - 4 U 125/96 RE-Miet

  Allerdings teilt der Senat die Auffassung des Landgerichts, daß Satz 2 Ziffer 1 Sozialklauselgesetz nach dem Willen des auch insoweit maßgeblichen Gesetzgebers (vgl. BGHZ 100, 1 ,5;… Hans Schneider, Gesetzgebung, Rdn. 517) auf vor seinem Inkrafttreten liegende Veräußerungen Anwendung finden soll.
• BGH, 24.11.1993 - VIII ARZ 3/93

  Unzulässigkeit einer Vorlage wegen Entscheidung der vorgelegten Rechtsfrage durch …

  Auszug aus OLG Hamburg, 22.11.1996 - 4 U 125/96 RE-Miet

  Eine Vorlage wegen grundsätzlicher Bedeutung kann deshalb nach Erlaß eines einschlägigen Rechtsentscheids nicht in eine Divergenzvorlage umgedeutet werden (BGH NJW 1994, 1074, 1075), da nicht ausgeschlossen werden kann, daß die Gründe des ergangenen Rechtsentscheids geeignet sind, die bisherige Meinung des Landgerichts zu beeinflussen (OLG Frankfurt/Main WuM 1984, 9 ).
• VG Stuttgart, 04.06.1981 - A 14 K 865/80

  Verwaltungsgerichtliches Verfahren zur Anerkennung als Asylberechtigter; …

  Auszug aus OLG Hamburg, 22.11.1996 - 4 U 125/96 RE-Miet

  Dabei geht das Landgericht offenbar davon aus, daß der Kündigung nicht auch eine weitere Sperrfrist entgegensteht, daß insbesondere - in Übereinstimmung mit dem Bayerischen Obersten Landesgericht (NJW 1982, 541 = …
• OLG Frankfurt, 14.12.1983 - 20 REMiet 2/83

  Wohnraummietsachen; Vorlage zum Rechtsentscheid; Zulässigkeit; Unzuläsigkeit …
• KG, 09.05.1996 - 8 REMiet 60/96

  Divergenzvorlage zur Auslegung des Sozialklauselgesetzes …
• LG Hamburg, 15.05.1996 - 333 S 125/95

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• OLG Hamburg, 03.05.2000 - 4 U 14/00

  Zeitliche Anwendbarkeit des Hamburgischen Gesetzes über eine Sozialklausel in …

  Zwar lag jener Entscheidung ein Erwerb des Wohnungseigentums aus der Zeit vor dem 1.8.1990 zugrunde, jedoch hat das OLG Stuttgart eine diesbezügliche Differenzierung, wie sie später vom Kammergericht (RE 9.5.1996, WuM 1996, 395 = ZMR 1996 428), vom Senat (RE 22.11.1996, WuM 1997, 29 = ZMR 1997, 136) und vom OLG Hamm (RE 20.10.1997, WuM 1997, 664 = ZMR 1998, 31) vorgenommen wurde, weder im Tenor noch in den Gründen seines Rechtsentscheids getroffen.