Volltextveröffentlichungen (7)

• Kanzlei Prof. Schweizer

  Mietzinsminderung wegen Wohnflächenabweichung

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB § 537; ZPO § 541
  Wohnfläche keine Zusicherung einer Eigenschaft bei Miete; Abweichung bei Wohnfläche und Mietminderung

• gaius.legal

  Mietzinsminderung wegen Wohnflächenabweichung

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 537; ZPO § 541
  Mietmangel; Wohnfläche

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Mangel einer Mietwohnung; Zurückbleiben der tatsächlichen Wohnfläche hinter der Angabe im Mietvertrag; Angabe einer Wohnfläche im Mietvertrag als Zusicherung einer Eigenschaft; Vertragsanpassung nach den Grundsätzen des Wegfalls der Geschäftsgrundlage ; Minderung der ...

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
• juris (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (4)

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Wohnfläche geringer als im Mietvertrag angegeben

• mietrecht-saar.de (Leitsatz/Auszüge/Zusammenfassung)

  Wohnfläche: Abweichung von angegebener Grösse; Wohnfläche; Mietminderung

• rechtsportal.de (Leitsatz)

  BGB § 537 Abs. 2, 3
  Rechte des Mieters bei hinter den Angaben im Mietvertrag zurückbleibender Wohnfläche

• datenbank.nwb.de (Leitsatz)

  Mietrecht; Angabe der Wohnfläche im Mietvertrag

Papierfundstellen

• NJW-RR 1998, 512
• MDR 1998, 643
• NZM 1998, 184
• ZMR 1998, 417
• WuM 1998, 469

Wird zitiert von ... (18)Zitiert selbst (26)

alle Zitatstellen anzeigen
• LG Mannheim, 27.07.1988 - 4 S 167/87

  Auszug aus OLG Dresden, 15.12.1997 - 3 AR 90/97

  In der veröffentlichen Rechtsprechung wird ein Minderungsrecht vielfach nur unter dem Gesichtspunkt des Fehlens einer zugesicherten Eigenschaft geprüft, ohne das Vorliegen eines Sachmangels überhaupt nur in Betracht zu ziehen (Wiese, ZMR 1990, 81; KG, GE 1992, 871; LG München, WuM 1987, 217; LG Mannheim, WuM 1989, 11; LG Mönchengladbach, ZMR 1988, 178; LG Dortmund, ZMR aktuell 1995, V.5; AG Duisburg, WuM 1987, 217; AG Münden, …

  Die Rechtsfrage, ob allein die bloße Flächenangabe im Mietvertrag genügt, eine Eigenschaftszusicherung des Vermieters anzunehmen, wird in der Rechtsprechung überwiegend verneint (KG, GE 1992, 871; LG Dortmund, ZMR aktuell 1995 V 5; LG München, WuM 1987, 217; LG Mannheim, WuM 1989, 11; LG Münster, DWW 1990, 310; LG Kleve, WuM 1988, 13; LG Münster, WuM 1990, 146; LG Freiburg, WuM 1988, 263; LG Würzburg, WuM 1984, 213; AG Münden, …

  Dies mag anders zu beurteilen sein, wenn die Parteien ausdrücklich einen Quadratmeterpreis vereinbart haben (so LG München, WuM 1987, 217) oder besondere Umstände vorliegen, aus denen sich ergibt, daß die Wohnungsgröße für den Mieter von besonderem Belang war (LG Mannheim, WuM 1989, 11).

  [8] Die h.M. nimmt an, daß bei Fällen, in denen der Mietpreis aufgrund einer Multiplikation der Quadratmeterzahl der Wohnfläche mit dem Quadratmeterpreis errechnet und so zwischen den Mietvertragsparteien festgelegt worden ist, vom Fehlen einer zugesicherten Eigenschaft ausgegangen werden kann, wenn die tatsächliche nicht mit der vertraglich vereinbarten Wohnfläche übereinstimmt (LG Mannheim, WuM 1989, 11; LG Berlin, NJWE-MietR 1996, 102; LG München I, WuM 1987, 217;… Staudinger/Emmerich, BGB, 13. Bearb., § 537 Rdn. 65).

  Bei Fehlen derartiger besonderer Umstände wird die Annahme einer zugesicherten Eigenschaft dagegen überwiegend abgelehnt (vgl. KG, GE 1992, 871; LG Hamburg, DWW 1990, 207; LG Mannheim, WuM 1989, 11; LG Münster, WuM 1990, 146; LG Berlin, NJWE-MietR 1996, 102; LG Würzburg, WuM 1984, 213).

  Zudem stellt ein offenkundig exakt ausgerechneter Mietzins eine Gewährübernahme dafür dar, daß die zugrundegelegte Quadratmeterfläche auch zutrifft (LG Mannheim, WuM 1989, 11;… Sternel, aaO.).

• LG Würzburg, 17.01.1984 - 4 S 1876/83

  Keine Zusicherung der Wohnfläche durch Aufnahme der Quadratmeterzahl in …

  Auszug aus OLG Dresden, 15.12.1997 - 3 AR 90/97

  Wiederum andere Entscheidungen halten es für möglich, in der Unterschreitung einer vereinbarten Wohnungsgröße einen Fehler der Mietsache zu sehen, verneinen im konkreten Fall aber durchweg einen zur Mietminderung führenden Sachmangel, weil es an einer erheblichen Einschränkung der Gebrauchstauglichkeit fehle (LG Würzburg, WuM 1984, 213; LG Freiburg, WuM 1988, 263; LG Berlin, WuM 1987, 49; LG Hamburg, WuM 1990, 497; AG Köln, WuM 1988, 14).

  Die Rechtsfrage, ob allein die bloße Flächenangabe im Mietvertrag genügt, eine Eigenschaftszusicherung des Vermieters anzunehmen, wird in der Rechtsprechung überwiegend verneint (KG, GE 1992, 871; LG Dortmund, ZMR aktuell 1995 V 5; LG München, WuM 1987, 217; LG Mannheim, WuM 1989, 11; LG Münster, DWW 1990, 310; LG Kleve, WuM 1988, 13; LG Münster, WuM 1990, 146; LG Freiburg, WuM 1988, 263; LG Würzburg, WuM 1984, 213; AG Münden, …

  Eine Gegenauffassung nimmt einen Mangel i.S. von § 537 Abs. 1 BGB dann an, wenn eine erhebliche Abweichung der tatsächlichen Wohnfläche von der im Vertrag angegebenen vorliegt (vgl. LG Würzburg, WuM 1984, 213;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., II Rdn. 529).

  Bei Fehlen derartiger besonderer Umstände wird die Annahme einer zugesicherten Eigenschaft dagegen überwiegend abgelehnt (vgl. KG, GE 1992, 871; LG Hamburg, DWW 1990, 207; LG Mannheim, WuM 1989, 11; LG Münster, WuM 1990, 146; LG Berlin, NJWE-MietR 1996, 102; LG Würzburg, WuM 1984, 213).

  Von einer Mindermeinung wird die Anwendbarkeit des § 537 Abs. 2 BGB in allen Fällen verneint und eine Wohnflächenangabe im Mietvertrag als bloße Beschaffenheitsangabe qualifiziert (LG Gießen, NJWE-MietR 1996, 50; LG Würzburg, WuM 1984, 213).

• KG, 06.07.1992 - 8 U 3819/91

  Auszug aus OLG Dresden, 15.12.1997 - 3 AR 90/97

  In der veröffentlichen Rechtsprechung wird ein Minderungsrecht vielfach nur unter dem Gesichtspunkt des Fehlens einer zugesicherten Eigenschaft geprüft, ohne das Vorliegen eines Sachmangels überhaupt nur in Betracht zu ziehen (Wiese, ZMR 1990, 81; KG, GE 1992, 871; LG München, WuM 1987, 217; LG Mannheim, WuM 1989, 11; LG Mönchengladbach, ZMR 1988, 178; LG Dortmund, ZMR aktuell 1995, V.5; AG Duisburg, WuM 1987, 217; AG Münden, …

  Die Rechtsfrage, ob allein die bloße Flächenangabe im Mietvertrag genügt, eine Eigenschaftszusicherung des Vermieters anzunehmen, wird in der Rechtsprechung überwiegend verneint (KG, GE 1992, 871; LG Dortmund, ZMR aktuell 1995 V 5; LG München, WuM 1987, 217; LG Mannheim, WuM 1989, 11; LG Münster, DWW 1990, 310; LG Kleve, WuM 1988, 13; LG Münster, WuM 1990, 146; LG Freiburg, WuM 1988, 263; LG Würzburg, WuM 1984, 213; AG Münden, …

  Der Senat sieht keine Veranlassung, von der Entscheidung des Kammergerichtes (GE 1992, 871) abzuweichen.

  Über die bloße Beschreibung der Mietsache geht das weit hinaus (KG, GE 1992, 871).

  Bei Fehlen derartiger besonderer Umstände wird die Annahme einer zugesicherten Eigenschaft dagegen überwiegend abgelehnt (vgl. KG, GE 1992, 871; LG Hamburg, DWW 1990, 207; LG Mannheim, WuM 1989, 11; LG Münster, WuM 1990, 146; LG Berlin, NJWE-MietR 1996, 102; LG Würzburg, WuM 1984, 213).

• LG Münster, 29.11.1989 - 9 S 198/89

  Auszug aus OLG Dresden, 15.12.1997 - 3 AR 90/97

  Vereinzelt wird auch ohne nähere Begründung der Standpunkt vertreten, ein Mangel der Wohnung sei in ihrer Größe nicht zu erblicken (LG Münster, WuM 1990, 146).

  Die Rechtsfrage, ob allein die bloße Flächenangabe im Mietvertrag genügt, eine Eigenschaftszusicherung des Vermieters anzunehmen, wird in der Rechtsprechung überwiegend verneint (KG, GE 1992, 871; LG Dortmund, ZMR aktuell 1995 V 5; LG München, WuM 1987, 217; LG Mannheim, WuM 1989, 11; LG Münster, DWW 1990, 310; LG Kleve, WuM 1988, 13; LG Münster, WuM 1990, 146; LG Freiburg, WuM 1988, 263; LG Würzburg, WuM 1984, 213; AG Münden, …

  Die überwiegende Auffassung lehnte eine Anwendung des § 537 Abs. 1 BGB auf Fälle wie den hier vorliegenden ab (vgl. statt vieler LG Freiburg, WuM 1988, 263; LG Münster, WuM 1990, 146; LG Hamburg, WuM 1990, 497).

  Bei Fehlen derartiger besonderer Umstände wird die Annahme einer zugesicherten Eigenschaft dagegen überwiegend abgelehnt (vgl. KG, GE 1992, 871; LG Hamburg, DWW 1990, 207; LG Mannheim, WuM 1989, 11; LG Münster, WuM 1990, 146; LG Berlin, NJWE-MietR 1996, 102; LG Würzburg, WuM 1984, 213).

• AG Köln, 25.07.1984 - 219 C 208/84

  Auszug aus OLG Dresden, 15.12.1997 - 3 AR 90/97

  Auch das AG Köln hat eine Mietpreisherabsetzung aus dem Gesichtspunkt des Wegfalls der Geschäftsgrundlage abgelehnt, weil im konkreten Fall ein Quadratmeterpreis als Bemessungsgrundlage schon nicht Geschäftsgrundlage geworden war (AG Köln, WuM 1988, 14).

  Wiederum andere Entscheidungen halten es für möglich, in der Unterschreitung einer vereinbarten Wohnungsgröße einen Fehler der Mietsache zu sehen, verneinen im konkreten Fall aber durchweg einen zur Mietminderung führenden Sachmangel, weil es an einer erheblichen Einschränkung der Gebrauchstauglichkeit fehle (LG Würzburg, WuM 1984, 213; LG Freiburg, WuM 1988, 263; LG Berlin, WuM 1987, 49; LG Hamburg, WuM 1990, 497; AG Köln, WuM 1988, 14).

  Münden; 23.03.1989; 3 C 854/88">ZMR 1990, 25; AG Hamburg, WuM 1979, 214; AG Köln, WuM 1988, 14; AG Würzburg, DWW 1983, 308).

  Auch das AG Köln hat eine Mietpreisherabsetzung aus dem Gesichtspunkt des Wegfalls der Geschäftsgrundlage abgelehnt, weil im konkreten Fall ein Quadratmeterpreis als Bemessungsgrundlage schon nicht Geschäftsgrundlage geworden war (AG Köln, WuM 1988, 14).

• BGH, 30.11.1990 - V ZR 91/89

  Angaben über Wohnfläche; Begriff der Wohnfläche

  Auszug aus OLG Dresden, 15.12.1997 - 3 AR 90/97

  § 468 BGB sei eine eng auszulegende Sonderregelung (BGH, NJW 1991, 912).

  Erforderlich ist die Erklärung, für die Beschaffenheit auch ohne Verschulden einstehen und Schadensersatz bei ihrem Fehlen leisten zu wollen (BGH, NJW 1991, 912).

  Dies gilt erst recht, weil der allgemeine Sprachgebrauch mit dem Begriff der Wohnfläche nicht eine bestimmte Art der Berechnung verbindet (BGH, NJW 1991, 912) und selbst die juristische Frage, ob die Wohnfläche nach den §§ 42 ff. II. BV, nach der nicht mehr gültigen DIN 283 oder nach den Verhältnissen des Einzelfalles zu berechnen ist, nicht abschließend geklärt ist (BayObLG, NJW 1996, 2106;… Bub/Treier/v. Brunn, III A Rdn. 49;… Börstinghaus/Clar, Mietspiegel, Rdn. 103).

• LG Berlin, 02.05.1995 - 64 S 473/94

  Auszug aus OLG Dresden, 15.12.1997 - 3 AR 90/97

  Es ist weithin unstreitig, daß eine bestimmte Wohnfläche eine Eigenschaft der Wohnung darstellt (vgl. hierzu nur LG Mönchengladbach, ZMR 1988, 178; LG Berlin, NJWE-MietR 1996, 102; Sonnenschein, NJW 1997, 1282; Wiese, ZMR 1990, 81).

  [8] Die h.M. nimmt an, daß bei Fällen, in denen der Mietpreis aufgrund einer Multiplikation der Quadratmeterzahl der Wohnfläche mit dem Quadratmeterpreis errechnet und so zwischen den Mietvertragsparteien festgelegt worden ist, vom Fehlen einer zugesicherten Eigenschaft ausgegangen werden kann, wenn die tatsächliche nicht mit der vertraglich vereinbarten Wohnfläche übereinstimmt (LG Mannheim, WuM 1989, 11; LG Berlin, NJWE-MietR 1996, 102; LG München I, WuM 1987, 217;… Staudinger/Emmerich, BGB, 13. Bearb., § 537 Rdn. 65).

  Bei Fehlen derartiger besonderer Umstände wird die Annahme einer zugesicherten Eigenschaft dagegen überwiegend abgelehnt (vgl. KG, GE 1992, 871; LG Hamburg, DWW 1990, 207; LG Mannheim, WuM 1989, 11; LG Münster, WuM 1990, 146; LG Berlin, NJWE-MietR 1996, 102; LG Würzburg, WuM 1984, 213).

• LG Freiburg, 16.06.1988 - 3 S 31/88

  Keine Mietminderung bei fehlenden Sicherheitsvorkehrungen in Altbau - keine …

  Auszug aus OLG Dresden, 15.12.1997 - 3 AR 90/97

  Wiederum andere Entscheidungen halten es für möglich, in der Unterschreitung einer vereinbarten Wohnungsgröße einen Fehler der Mietsache zu sehen, verneinen im konkreten Fall aber durchweg einen zur Mietminderung führenden Sachmangel, weil es an einer erheblichen Einschränkung der Gebrauchstauglichkeit fehle (LG Würzburg, WuM 1984, 213; LG Freiburg, WuM 1988, 263; LG Berlin, WuM 1987, 49; LG Hamburg, WuM 1990, 497; AG Köln, WuM 1988, 14).

  Die Rechtsfrage, ob allein die bloße Flächenangabe im Mietvertrag genügt, eine Eigenschaftszusicherung des Vermieters anzunehmen, wird in der Rechtsprechung überwiegend verneint (KG, GE 1992, 871; LG Dortmund, ZMR aktuell 1995 V 5; LG München, WuM 1987, 217; LG Mannheim, WuM 1989, 11; LG Münster, DWW 1990, 310; LG Kleve, WuM 1988, 13; LG Münster, WuM 1990, 146; LG Freiburg, WuM 1988, 263; LG Würzburg, WuM 1984, 213; AG Münden, …

  Die überwiegende Auffassung lehnte eine Anwendung des § 537 Abs. 1 BGB auf Fälle wie den hier vorliegenden ab (vgl. statt vieler LG Freiburg, WuM 1988, 263; LG Münster, WuM 1990, 146; LG Hamburg, WuM 1990, 497).

• AG Hamburg, 22.06.1978 - 44 C 123/78

  Auszug aus OLG Dresden, 15.12.1997 - 3 AR 90/97

  Münden; 23.03.1989; 3 C 854/88">ZMR 1990, 25; AG Hamburg, WuM 1979, 214; AG Würzburg, DWW 1983, 308).

  Teilweise wird angenommen, ein nicht nach Quadratmeter gebildeter Mietpreis gelte für das Mietobjekt in seiner tatsächlichen Größe schlechthin (AG Bad Bramstedt, WuM 1979, 242) bzw. die Quadratmeterzahl sei für den Gebrauch einer Wohnung ohne Bedeutung, maßgeblich sei jedenfalls bei vorheriger Wohnungsbesichtigung der räumlich-optische Eindruck von ihrer Größe (LG Münster, DWW 1990, 310; AG Hamburg, WuM 1979, 214).

  Münden; 23.03.1989; 3 C 854/88">ZMR 1990, 25; AG Hamburg, WuM 1979, 214; AG Köln, WuM 1988, 14; AG Würzburg, DWW 1983, 308).

• BGH, 05.01.1995 - IX ZR 85/94

  Wirksamkeit einer Ehegattenbürgschaft

  Auszug aus OLG Dresden, 15.12.1997 - 3 AR 90/97

  Die unveränderte Vertragsfortsetzung mußte schlechthin unzumutbar sein (BGHZ 128, 230, 238).

  Die unveränderte Vertragsfortsetzung müßte schlechthin unzumutbar sein (BGHZ 128, 230, 238).

• BGH, 02.05.1972 - VI ZR 47/71

  Rückgriff der Sozialversicherungsträger gegen Zweitschädiger
• KG, 24.11.1988 - 12 U 5553/87
• LG Hamburg, 26.06.1990 - 16 S 336/89
• AG Bergheim, 25.06.1976 - 12 C 791/75

  Mietminderung bei Unterschreitung der vereinbarten Wohnfläche um 20 qm
• BayObLG, 07.03.1996 - 2Z BR 136/95

  Berücksichtigung von Balkonen, Loggien und Dachterrassen bei der Umlegung von …
• BGH, 28.11.1979 - VIII ZR 302/78

  Öffentlich-rechtliche Gebrauchsbeschränkungen als Sachmangel - Anforderung an die …
• LG Leipzig, 20.10.1997 - 12 S 667/97
• LG Düsseldorf, 30.01.1990 - 24 S 280/89
• LG Gießen, 01.11.1995 - 1 S 303/95

  Geringerer Wohnfläche
• LG Hamburg, 10.04.1987 - 11 S 212/86
• AG Hann. Münden, 23.03.1989 - 3 C 854/88
• AG Nettetal, 25.02.1987 - 4 C 1062/86
• BGH, 01.07.1987 - VIII ARZ 2/87

  Voraussetzungen der Vorlage einer Rechtsfrage auf dem Gebiet des …
• OLG Karlsruhe, 09.08.1984 - 3 REMiet 6/84

  Beweislast; Schäden der Mietsache; Wohnraummiete; Vertragliche Abnutzung; …
• AG Bad Bramstedt, 31.01.1978 - 4 C 974/77
• LG Kleve, 26.05.1987 - 6 (3) S 261/86

alle Zitatstellen anzeigen
• BGH, 24.03.2004 - VIII ZR 295/03

  Minderung der Miete wegen Abweichung der angegebenen Wohnfläche

  a) Weist eine gemietete Wohnung tatsächlich eine Wohnfläche auf, die erheblich unter der im Mietvertrag angegebenen Fläche liegt, so kann dieser Umstand einen Mangel der Mietsache nach § 536 Abs. 1 Satz 1 BGB n.F. und einen Fehler nach § 537 Abs. 1 Satz 1 BGB a.F. darstellen (OLG Dresden, MDR 1998, 643; OLG Karlsruhe, NZM 2002, 218; KG GE 2002, 257; OLG Frankfurt, GE 2003, 184;… Kraemer in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., III B Rdnr. 1359 f.;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 8. Aufl., § 536 Rdnr. 44;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Aufl., § 536 Rdnr. 22;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 63. Aufl., § 536 Rdnr. 22;… Staudinger/Emmerich (2003) § 536 Rdnr. 38, 39;… einschränkend Lammel, Wohnraummietrecht, 2. Aufl., § 536 Rdnr. 49;… a.A. Herrlein/Kandelhard, Mietrecht, 2. Aufl., § 536 Rdnr. 30).

  b) Umstritten ist, ob der Mieter zusätzlich darlegen muß, daß infolge der Flächendifferenz die Tauglichkeit der Wohnung zum vertragsgemäßen Gebrauch gemindert ist (…dafür OLG Dresden aaO; LG Berlin, NZM 1999, 412; LG Düsseldorf, DWW 1999, 153; LG Freiburg, WuM 1988, 263; LG Kleve, WuM 1988, 13; LG Würzburg, WuM 1984, 213; Feuerlein GE 2002, 1110;… dagegen OLG Karlsruhe aaO;… OLG Frankfurt a.M. aaO [bei 25 % Abweichung]; LG Köln, ZMR 2003, 429; Kraemer, WuM 2000, 515, 522; ders. NZM 1999, 156; 2000, 1121; Blank, WuM 1998, 467; Pauly, WuM 1998, 469;… Emmerich/Sonnenschein aaO;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid aaO; für Gewerberaum: Schul/Wichert, ZMR 2002, 633, 638).

  Sie verkennt jedoch, daß die vereinbarte Fläche ein wesentliches Merkmal für den Nutzwert der angemieteten Wohnung ist (Blank, WuM 1998, 467, 469).

  Gründe für eine andere Bemessung der Wesentlichkeitsgrenze im Mietrecht liegen nicht vor (Blank, WuM 1998, 467, 468; Kraemer, NZM 1999, 156, 158).

• AG Brandenburg, 04.07.2014 - 31 C 311/13

  Wie wird die Wohnfläche berechnet?

  Bei der Frage, ob hierdurch eine Gebrauchsbeeinträchtigung eintritt forderte die frühere Rechtsprechung (OLG Dresden, NZM 1998, Seite 184; LG Berlin, Grundeigentum 2004, Seite 50) neben der Flächenabweichung zwar auch noch die Darlegung einer konkreten Gebrauchsbeeinträchtigung, jedoch hat der Bundesgerichtshof (BGH, NJW 2004, Seite 2230; BGH, NJW 2004, Seite 1947; BGH, NZM 2004, Seite 456) im Jahre 2004 insofern eine Wende vollzogen, als jetzt bei einer Flächenabweichung von mehr als 10% eine konkrete Gebrauchsbeeinträchtigung nicht zusätzlich vorgetragen werden muss, da diese nunmehr unwiderleglich vermutet wird.
• AG Brandenburg, 22.05.2015 - 31 C 256/14

  Geplanter Balkon mitvermietet: Zusicherung im Sinne von § 536 Abs. 2 BGB

  Unter einer "Zusicherung" im Sinne des § 536 Abs. 2 BGB ist zwar nur eine vertraglich bindende Erklärung des Vermieters zu verstehen, die über die bloße Angabe des Verwendungszwecks und die Beschreibung der Mietsache im Vertrag hinausgeht und aus der sich ergibt, dass er als Vermieter für das Vorhandensein einer bestimmten Eigenschaft der Räume/Mietsache garantiert und dafür einstehen will (BGH, NZM 2006, Seite 54; BGH, NZM 2005, Seite 500 BGH, Urteil vom 16.02.2000, Az.: XII ZR 279/97, u.a. in: NJW 2000, Seiten 1714 ff.; BGH, NJW 1996, Seite 1337; BGH, NJW 1991, Seite 912 BGH, NJW 1980, Seite 777; OLG Frankfurt/Main, Urteil vom 04.03.2005, Az.: 24 U 71/04, u.a. in: NZM 2005, Seiten 619 f. OLG Düsseldorf, Urteil vom 17.09.2002, Az.: 24 U 1/02, u.a. in: WuM 2003, Seite 138 OLG Düsseldorf, Urteil vom 12.12.2000, Az.: 24 U 118/00, u.a. in: ZMR 2001, Seiten 346 f. = WuM 2002, Seite 49 KG Berlin, Urteil vom 07.06.1999, Az.: 8 U 3727/97, u.a. in: NZM 2000, Seiten 461 f.; OLG Dresden, NZM 1998, Seite 184; LG Frankfurt/Oder, Urteil vom 28.05.2010, Az.: 6a S 126/09).

• OLG Karlsruhe, 28.12.2001 - 17 U 176/00

  Mietminderung wegen Abweichung der tatsächlichen von der vertraglich vereinbarten …

  Kontextvorschau leider nicht verfügbar
• LG Osnabrück, 05.09.2003 - 12 S 475/03

  Wohnraummiete: Mietminderung bei Abweichung der vereinbarten von der …

  Im Anschluß an eine Entscheidung des OLG Dresden (NJW-RR 1998, S. 512 ff.) hat die Kammer bislang die Ansicht vertreten, dass dieses weitere Erfordernis für einen begründeten Minderungsanspruch vorliegen müsse, da sich eine Minderung der Gebrauchstauglichkeit einer Wohnung bei Flächenabweichungen nicht von selbst verstehen würde.
• OLG Frankfurt, 03.12.2002 - 20 REMiet 2/01

  Sachmangel bei Wohnraummiete: Differenz zwischen tatsächlicher und im Vertrag …

  Das Landgericht hält die Minderung für berechtigt, sieht sich aber durch die Entscheidung des Oberlandesgerichts Dresden vom 15.12.1997 (WuM 1998, 144 ff) an einer dem Beklagten positiven Entscheidung gehindert, sofern nicht die noch durchzuführende Beweisaufnahme eine konkrete Gebrauchsbeeinträchtigung erbringen sollte.

  Im Vordergrund stünden vielmehr Kriterien wie Lage und Ausstattung der Wohnung (ebenso LG Berlin, NZM 1999, 412 ff; AG Wittenberg, WuM 2002, 370; kritisch insow.: Anm. Blank, WuM 1998, 467 ff; Anm. Pauly, WuM 1998, 469; Kraemer, Mietfläche und Mietpreis, NZM 2000, 1121; vgl. auch Anm. Horst, MDR 1998, 643 ff; Vorlagebeschluss LG Hamburg, ZMR 2000, 224, mit Anm. Schütt, Wohnungseigentum 2000, 228; vgl. auch HansOLG Hamburg, ZMR 2000, 609 ff).

• KG, 30.09.2005 - 12 U 213/04

  Gewerberaummiete: Mietmangel bei Flächenabweichung und Berechnung der tatsächlich …

  a) Zwar geht die Entwicklung in der Rechtsprechung dahin, Flächenabweichungen nicht nur als zusicherungsfähige Eigenschaft, sondern zugleich nach der Verkehrsanschauung als Fehler zu verstehen und bei einer erheblichen Abweichung einen Mangel anzunehmen (vgl. OLG Köln NZM 1999, 73 = WuM 1999, 282; OLG Dresden NJW-RR 1998, 512 f. = WuM 1998, 144 = OLGR 1998, 309;… Bub in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., Kap. II Rn. 645; Kraemer NZM 1999, 156, 160 (3. d))), wie es dem gewandelten Verständnis zum Fehlerbegriff entspricht (vgl. Kraemer NZM 1999, 156, 159).
• LG Berlin, 31.03.2003 - 62 S 12/03

  Mietminderung bei Abweichung der vereinbarten von der tatsächlichen Wohnfläche um …

  Die Angabe der Wohnfläche im Mietvertrag mit "ca. 96 qm" stellt keine Zusicherung dar, sondern ist lediglich eine unverbindliche Beschreibung des Objekts (vgl. LG Berlin GE 1994, 763; KG GE 1992, 871; OLG Dresden GE 1998, 122, 125 m.w.N.).

  So ist das OLG Dresden (in GE 1998, 122, 125) der Ansicht, ein erheblicher Sachmangel liege nicht schon deswegen vor, weil die tatsächliche Wohnfläche von der im Mietvertrag angegebenen Wohnfläche um mehr als 10 % abweiche.

• OLG Hamburg, 05.05.2000 - 4 U 263/99

  Haftung für unrichtige Angaben im Mieterhöhungsverlangen

  Im Übrigen möchte es der Beklagten einen Anspruch auf Rückzahlung überzahlten Mietzinses zusprechen, sieht sich hieran jedoch durch den Rechtsentscheid des OLG Dresden vom 15. Dezember 1997 (GE 1998, 122 = MDR 1998, 643 = NZM 1998, 184 = WuM 1998, 144 = ZMR 1998.417) gehindert.
• OLG Köln, 30.07.2003 - 2 U 103/99

  Feststellungsklage zur Mietminderung bei falscher Flächenberechnung

  Um die Zusicherung einer Eigenschaft im Sinne der genannten Bestimmungen handelt es sich auch dann, wenn im Mietvertrag nicht bloß die Fläche angegeben ist, sondern für die angegebene Fläche ausdrücklich ein bestimmter Quadratmeterpreis vereinbart worden ist (…vgl. Bub/Treier/Kraemer, a.a.O., III.B; LG Freiburg WuM 88, 263; LG München WuM 87, 217;AG Duisburg WuM 87, 217; Pauly WuM 98, 469, 471; Blank WuM 98, 467, 468) .
• LG Lüneburg, 22.02.2006 - 6 S 1/06
• OLG Düsseldorf, 16.01.2003 - 10 U 182/01

  "Saldoklage" bei Ergeben der jeweiligen Forderungen aus den Ausführungen zur …
• OLG Naumburg, 20.08.2002 - 9 U 86/02

  Aufrechnungsvereinbarung zwischen Vermieter und Mieter - Wirkung gegenüber dem …
• AG Dortmund, 26.11.2013 - 425 C 7773/12

  Mietfläche weicht 10% vom Mietvertrag ab: Gebrauchsbeeinträchtigung!
• KG, 26.08.2002 - 8 U 4826/00

  Auslegung eines Mietvertrags hinsichtlich des vereinbarten Mietzines;Zulässigkeit …
• LG Köln, 29.01.2003 - 10 S 237/02

  Mietminderung bei Abweichung der tatsächlichen von der vereinbarten Wohnfläche um …
• LG Osnabrück, 10.10.2003 - 12 S 488/03

  Wohnraummiete: Falsche Wohnungsgrößenangabe als ein zur Mietminderung …
• AG Wittenberg, 29.08.2001 - 8 C 416/01

  Mietminderung bei Abweichung der berechneten von der vereinbarten Wohn- und …