Volltextveröffentlichungen (3)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 536, 535 Abs. 2; ZPO § 531 Abs. 2
  Keine Mietminderung bei zum Zeitpunkt des Mietvertragsabschlusses erkennbaren möglichen Bauarbeiten auf Nachbargrundstück

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (4)

• onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

  Baulücke wird geschlossen - Kein Mietmangel, wenn die Mieter mit umfangreichen Bauarbeiten rechnen mussten

• mietrechtsinfo.de (Kurzinformation)

  Keine Mietminderung bei erkennbarer Baufälligkeit des Nachbargrundstücks

• mietrechtsinfo.de (Kurzinformation)

  Minderung bei anfänglich erkennbaren Bauarbeiten auf Nachbargrundstück

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)

  BGB § 536 Abs. 1 S. 2
  Mietminderung bei bei Abschluss des Mietvertrages erkennbaren Bauarbeiten auf einem angrenzenden Betriebsgelände

Verfahrensgang

• AG Berlin-Lichtenberg - 14 C 457/05
• LG Berlin, 28.08.2006 - 62 S 73/06

Papierfundstellen

• WuM 2007, 386

Wird zitiert von ... (6)Zitiert selbst (2)

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• KG, 03.06.2002 - 8 U 74/01

  Minderung des Mietzinses wegen Fassadenarbeiten am Nachbargrundstück

  Auszug aus LG Berlin, 28.08.2006 - 62 S 73/06

  Die letztlich eingetretene Störung kann mithin als nach dem Mietvertrag vorausgesetzt gelten (vgl. KG NZM 2003, 718 [KG Berlin 03.06.2002 - 8 U 74/01] ; OLG München NJW-RR 1994, 654 [OLG München 26.03.1993 - 21 U 6002/92] ).
• OLG München, 26.03.1993 - 21 U 6002/92

  Baumaßnahmen auf einem Nachbargrundstück - Mietminderung

  Auszug aus LG Berlin, 28.08.2006 - 62 S 73/06

  Die letztlich eingetretene Störung kann mithin als nach dem Mietvertrag vorausgesetzt gelten (vgl. KG NZM 2003, 718 [KG Berlin 03.06.2002 - 8 U 74/01] ; OLG München NJW-RR 1994, 654 [OLG München 26.03.1993 - 21 U 6002/92] ).

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• BGH, 21.02.2012 - VIII ZR 22/11

  Wohnraummiete: Mietminderung wegen Lärmbelästigung durch Bautätigkeit auf dem …

  Rn. 4 a) Es kann dabei offen bleiben, ob - wie es das Berufungsgericht in Anlehnung an eine verbreitete Instanzrechtsprechung (BayObLG, NJW 1987, 1950 f.; KG, NZM 2003, 718; OLG München, WuM 1993, 607; LG Berlin, GE 2009, 847; GE 2009, 268; WuM 2007, 386 f.; AG Frankfurt am Main, NZM 2005, 217 f.; AG Hamburg-Blankenese, ZMR 2003, 746; kritisch hierzu: Staudinger/Emmerich, BGB, Neubearb.
• LG Berlin, 13.03.2013 - 65 S 321/11

  Umfangreiche Bauarbeiten am Grundstück: 15% Mietminderung angemessen

  Ein Ausschluss der Minderung kommt vielmehr nur in Betracht, sofern bereits zum Zeitpunkt des Mietvertragsschlusses konkrete Anhaltspunkte für bevorstehende Bauarbeiten vorgelegen haben, wie z.B. bei einer Lage in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet oder bei baufälligen Gebäuden, erneuerungsbedürftigen Fassaden oder bei nahe gelegenen Baulücken (…vgl. OLG München v. 26.03.1993, Az. 21 U 6002/92, Juris Rdnr. 4;… KG v. 03.06.2002, Az. 8 U 74/01, Juris Rdnr. 4; LG Berlin v. 28.08.2006, Az. 62 S 73/06, Juris Rdnr. 14; LG Berlin v. 24.11.2009, Az. 65 S 346/09;… LG Bonn v. 25.03.1985, Az. 6 AS 2/85, Juris Rdnr. 4;… LG Leipzig v. 08.06.2005, Az. 3 O 4016/04, Juris Rdnr. 14 ff.; LG Frankfurt, WuM 2007, 316 f.; LG Gießen, ZMR 2011, 384).
• LG Berlin, 26.09.2013 - 67 S 251/13

  Keine Mietminderung wegen Kernsanierung des Nachbargebäudes!

  03.06.2002 - 8 U 74/01; LG Berlin, Urteil vom 28.08.2006 - 62 S 73/06; LG Berlin, Urteil vom 24.11.2009 - 65 S 346/09; LG Bonn, Urteil vom 25.03.1985 - 6 AS 2/85; LG Leipzig, Urteil vom 08.06.2005 - 3 O 4016/04; LG Frankfurt, WuM 2007, 316 f.; LG Gießen, ZMR 2011, 384).

• LG Gießen, 15.12.2010 - 1 S 210/10

  Wohnraummiete: Mietminderung wegen vorhersehbaren Baulärms auf dem …

  In einem solchen Fall schuldet der Vermieter dem Mieter nur die um das Risiko derartiger baulicher Maßnahmen verminderte Gebrauchsgewährung (…OLG München v. 26.03.1993, Az. 21 U 6002/92, Juris Rdnr. 4;… KG v. 03.06.2002, Az. 8 U 74/01, Juris Rdnr. 4; LG Berlin v. 28.08.2006, Az. 62 S 73/06, Juris Rdnr. 14;… LG Berlin v. 17.03.2009, Az. 63 S 397/08, Juris Rdnr. 17;… LG Bonn v. 25.03.1985, Az. 6 S 2/85, Juris Rdnr. 4;… LG Leipzig v. 08.06.2005, Az. 3 O 4016/04, Juris Rdnr. 14 ff.;… AG Pankow-Weißensee v. 21.04.2009, Az. 102 C 11/09, Juris Rdnr. 1;… Emmerich in: Staudinger, BGB, Stand: 2006, § 536 Rdnr. 29; Börstinghaus, juris-PR-MietR 22/2009, Anm. 2; Klose, IBR 2004, 51;… a. A.: Blank in: Blank/Börstinghaus, Miete, 3. Aufl., § 536 Rdnr. 14;… Eisenschmid in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 9. Aufl., § 536 Rdnr. 122;… Deppen/Heilmann, Prozesse in Mietsachen, § 3 Rdnr. 46;… zweifelnd: Kraemer in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., III. B Rdnr. 1344;… differenzierend: Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl., VIII Rdnr. 391, 393).
• LG Berlin, 11.03.2013 - 67 S 465/12

  Mieter müssen mit baulichen Veränderungen in der Umgebung rechnen!

  Die beschriebene Bebauung mit einem sich nicht in die Umgebung einfügenden eingeschössigen Flachdachgebäude zeigt, dass eine Vergleichbarkeit des vorliegenen Einzelfalles mit den Fällen besteht, in denen aus dem Vorhandensein einer Baulücke bei ansonsten geschlossener Bebauung gefolgert wurde, es sei damit zu rechnen gewesen, dass diese nicht dauerhaft bestehen bleibt (vgl. LG Berlin Urteil vom 28.08.2006, - 62 S 73/06 -, BGH Urteil vom 21.02.2012, VIII ZR 22/11 m.w.N, jeweils zitiert nach juris).
• LG Berlin, 02.04.2007 - 62 S 82/06

  Wohnraummiete: Mietminderung wegen Baulärms bei der Entkernung eines …

  Der abweichenden Entscheidung der erkennenden Kammer vom 28. August 2006 (GE 2006, 1295), wonach aufgrund der modernen Bautechnik heutzutage auch mit Entkernungen - anstelle eines häufig wegen des bestehenden Denkmalschutzes gar nicht möglichen Abrisses - zu rechnen ist, lag der nicht zu vergleichende Fall zugrunde, dass auf einem benachbarten alten Fabrikgelände u. a. eine Tiefgarage gebaut wurde.