Volltextveröffentlichungen (2)

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 537 Abs. 1 Satz 1 § 537 Abs. 2
  Keine Mietminderung bei fehlenden Sicherheitsvorkehrungen in Altbau - keine Zusicherung der Wohnungsgröße durch Flächenangaben im Mietvertrag

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• WuM 1988, 263

Wird zitiert von ... (7)Zitiert selbst (3)

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• BGH, 30.10.1986 - IX ZR 126/85

  Schadensersatzanspruch gegen einen Notar wegen Verletzung von Amtspflichten bei …

  Auszug aus LG Freiburg, 16.06.1988 - 3 S 31/88

  Dies hat das Landgericht München I mit Urteil vom 28.1.1987, veröffentlicht in WM 1987, 217 , für einen Fall bejaht, in dem im Mietvertrag zugleich der Quadratmeterpreis angegeben war.

  Darüber hinaus vertritt das Amtsgericht Duisburg in einer vereinzelten Entscheidung (WM 1987, 217 ff.) die Auffassung, dass die Angabe der Wohnungsgröße im Mietvertrag stets die Zusicherung einer Eigenschaft darstelle.

• BGH, 19.04.1961 - IV ZR 217/60

  Ungerechtfertigte Bereicherung (§ 817 Satz 2 BGB)

  Auszug aus LG Freiburg, 16.06.1988 - 3 S 31/88

  Insbesondere reicht hierfür die allgemeine Bezugnahme auf das erstinstanzliche Vorbringen nicht aus (vgl. BGHZ 35, 103, 106; BGH in NJW 1981, 1620).
• BGH, 18.02.1981 - IVb ZB 505/81

  Anforderungen an eine Berufungsbegründung - Ausreichen der Verweisung auf den …

  Auszug aus LG Freiburg, 16.06.1988 - 3 S 31/88

  Insbesondere reicht hierfür die allgemeine Bezugnahme auf das erstinstanzliche Vorbringen nicht aus (vgl. BGHZ 35, 103, 106; BGH in NJW 1981, 1620).

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• BGH, 24.03.2004 - VIII ZR 295/03

  Minderung der Miete wegen Abweichung der angegebenen Wohnfläche

  b) Umstritten ist, ob der Mieter zusätzlich darlegen muß, daß infolge der Flächendifferenz die Tauglichkeit der Wohnung zum vertragsgemäßen Gebrauch gemindert ist (…dafür OLG Dresden aaO; LG Berlin, NZM 1999, 412; LG Düsseldorf, DWW 1999, 153; LG Freiburg, WuM 1988, 263; LG Kleve, WuM 1988, 13; LG Würzburg, WuM 1984, 213; Feuerlein GE 2002, 1110;… dagegen OLG Karlsruhe aaO;… OLG Frankfurt a.M. aaO [bei 25 % Abweichung]; LG Köln, ZMR 2003, 429; Kraemer, WuM 2000, 515, 522; ders. NZM 1999, 156; 2000, 1121; Blank, WuM 1998, 467; Pauly, WuM 1998, 469;… Emmerich/Sonnenschein aaO;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid aaO; für Gewerberaum: Schul/Wichert, ZMR 2002, 633, 638).
• KG, 28.11.2005 - 8 U 125/05

  Betriebskostenabrechnung bei Wohnungsmiete: Umlagemaßstab bei Abweichung der …

  Nach anderer - wohl überwiegender - Ansicht kommt es auf die objektive Fläche an (…Kinne/Schach/Bieber, a.a.O., § 556 a BGB, Rdnr. 1;… Staudinger/Weitermeyer, a.a.O., § 556 a BGB, Rdnr. 19; Eisenschmid/ Rips/Wall, Betriebskostenkommentar 2004;… § 556 a BGB, Rdnr. 9;… Schmidt/Futterer/Langenberg, Mietrecht, 8. Auflage, § 556 a BGB, Rdnr. 28/29;… Langenberg, Betriebskostenrecht der Wohn- und Geschäftsraummiete, 3. Auflage, Rdnr. 37; Lützenkirchen/Jennißen, Betriebskostenpraxis, 2003, Rdnr. 372, LG Freiburg WuM 1988, 263).
• OLG Dresden, 15.12.1997 - 3 AR 90/97

  Rechte des Mieters bei hinter den Angaben im Mietvertrag zurückbleibender …

  Wiederum andere Entscheidungen halten es für möglich, in der Unterschreitung einer vereinbarten Wohnungsgröße einen Fehler der Mietsache zu sehen, verneinen im konkreten Fall aber durchweg einen zur Mietminderung führenden Sachmangel, weil es an einer erheblichen Einschränkung der Gebrauchstauglichkeit fehle (LG Würzburg, WuM 1984, 213; LG Freiburg, WuM 1988, 263; LG Berlin, WuM 1987, 49; LG Hamburg, WuM 1990, 497; AG Köln, WuM 1988, 14).

  Die Rechtsfrage, ob allein die bloße Flächenangabe im Mietvertrag genügt, eine Eigenschaftszusicherung des Vermieters anzunehmen, wird in der Rechtsprechung überwiegend verneint (KG, GE 1992, 871; LG Dortmund, ZMR aktuell 1995 V 5; LG München, WuM 1987, 217; LG Mannheim, WuM 1989, 11; LG Münster, DWW 1990, 310; LG Kleve, WuM 1988, 13; LG Münster, WuM 1990, 146; LG Freiburg, WuM 1988, 263; LG Würzburg, WuM 1984, 213; AG Münden, …

  Die überwiegende Auffassung lehnte eine Anwendung des § 537 Abs. 1 BGB auf Fälle wie den hier vorliegenden ab (vgl. statt vieler LG Freiburg, WuM 1988, 263; LG Münster, WuM 1990, 146; LG Hamburg, WuM 1990, 497).

• OLG Köln, 30.07.2003 - 2 U 103/99

  Feststellungsklage zur Mietminderung bei falscher Flächenberechnung

  Um die Zusicherung einer Eigenschaft im Sinne der genannten Bestimmungen handelt es sich auch dann, wenn im Mietvertrag nicht bloß die Fläche angegeben ist, sondern für die angegebene Fläche ausdrücklich ein bestimmter Quadratmeterpreis vereinbart worden ist (…vgl. Bub/Treier/Kraemer, a.a.O., III.B; LG Freiburg WuM 88, 263; LG München WuM 87, 217;AG Duisburg WuM 87, 217; Pauly WuM 98, 469, 471; Blank WuM 98, 467, 468) .
• LG Leipzig, 20.10.1997 - 12 S 667/97
  Die überwiegende Auffassung lehnt eine Anwendung des § 537 Abs. 1 BGB auf Fälle wie den hier vorliegenden ab (vgl. statt vieler, LG Freiburg, WuM 1988, 263 ; LG Münster, WuM 1990, 146 ; LG Hamburg, WuM 1990, 497 ).
• LG Köln, 20.03.1991 - 10 S 8/91

  Wirksamkeit einer Nebenkostenabrechnung

  Zwar wird die Auffassung vertreten, dass bei der Nebenkostenabrechnung immer die tatsächliche Wohnungsgröße maßgebend sei (LG Freiburg, WuM 1988, 263 ;… Sternel, Rdn. III 408; Wiese, ZMR 1990, 81, 85).
• LG Münster, 03.08.1990 - 3 S 149/89
  Bei der entsprechenden Angabe im Mietvertrag handelt es sich schon deshalb um keine Zusicherung im Sinne des § 537 Abs. 2 BGB , weil sich aus der "ca"-Angabe ergibt, daß der Vermieter gerade nicht die Gewähr für eine bestimmte Wohnungsgröße übernehmen wollte; ferner ist kein Quadratmeterpreis vereinbart, was ebenfalls gegen eine Zusicherung spricht (vgl. LG Würzburg WuM 1984, 213; LG Kleve WuM 1988, 13 ; AG Köln WuM 19B8, 14; LG Freiburg WuM 1988, 263 ).