Volltextveröffentlichungen (2)

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Papierfundstellen

• NJW 1997, 3388
• WuM 1997, 500

Wird zitiert von ... (2)Zitiert selbst (7)

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• BVerwG, 26.01.1996 - 8 C 19.94

  Klagen gegen kommunale Mietspiegel sind unzulässig

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 07.08.1997 - 2 Ws 61/97

  Teilweise wird der Mietspiegel lediglich als eine "grobe Orientierungshilfe" (…vgl. z.B. Voelskow a.a.O. Rdnrn. 50, 51) oder als "Hilfsmittel" (…Schultz a.a.O. Rdnr. 504; Schopp ZMR 1993, 141 ff) gewertet, der allein als Erkenntnisgrundlage für eine zivilrechtliche Entscheidung nicht ausreiche (…Bassenge a.a.O.; vgl. auch KG WuM 1991, 425 C; BVerwG NJW 1996, 2046, 2047) und gegenüber einem Sachverständigengutachten keine vorrangige Beweisqualität aufweise.

  Mit diesem Vorgehen befindet sie sich im Einklang mit der heute ganz herrschenden Auffassung in der obergerichtlichen Rechtsprechung (OLG Frankfurt NJW-RR 1994, 1234 ; KG WuM 1991, 425, 426; 1992, 140, 141; OLG Stuttgart NJW 1981, 2365 ; vgl. auch BVerwG NJW 1996, 2046, 2047), der sich auch der Senat in seiner Entscheidung vom 08.07.1997 - 2 Ss 48/97 - bereits angeschlossen hat, und die auch in der strafrechtlichen Literatur (…vgl. nur K. Schäfer/H. Wolff a.a.O.;… enger aber Nack a.a.O.) vertreten wird.

• BGH, 08.12.1981 - 1 StR 416/81

  Tatbestand des fortgesetzten Mietwuchers - Vermietung von Wohnraum an …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 07.08.1997 - 2 Ws 61/97

  Vielmehr muß hier die Vergleichsmiete als tatsächliche Grundlage für die Feststellung einer "unangemessenen Höhe" bzw. eines "auffälligen Mißverhältnisses" unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls festgestellt werden, wobei auf die üblichen Entgelte abzustellen ist, die in der Gemeinde für die Vermietung von Räumen vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage bezahlt werden ( BGHSt 30, 280, 281).

  Zwar beginnt das "auffällige Mißverhältnis" nach der ganz überwiegenden Auffassung in Rechtsprechung und Literatur in der Regel mit einer Überhöhung der örtlichen Vergleichsmieten um 50 % (BGHSt 30, 280, 281;… LK-K. Schäfer - H. Wolff StGB 11. Aufl. Rdnr. 29;… Schönke/Schröder/Stree StGB 25. Aufl. Rdnr. 15;… Lackner StGB 22. Aufl. Rdnr. 4;… SK-Samson StGB Rdnr. 25;… NK-Kindhäuser StGB Rdnr. 48; jew. zu § 302 a und m.w.N.;… Maurach/Schroeder/Maiwald StR BT Tlbd. 1 8. Aufl. Rdnr. 17;… Nack in Wirtschaftsstrafrecht 2. Aufl. § 50 Rdnr. 36; Scheu JR 1982, 474 [Anm. zu BGHSt 30, 280]).

• KG, 06.06.1991 - 8 REMiet 323/91

  Bestimmung des Wohnwertmerkmals "Beschaffenheit"; Zustandekommen und Eigenschaft …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 07.08.1997 - 2 Ws 61/97

  Teilweise wird der Mietspiegel lediglich als eine "grobe Orientierungshilfe" (…vgl. z.B. Voelskow a.a.O. Rdnrn. 50, 51) oder als "Hilfsmittel" (…Schultz a.a.O. Rdnr. 504; Schopp ZMR 1993, 141 ff) gewertet, der allein als Erkenntnisgrundlage für eine zivilrechtliche Entscheidung nicht ausreiche (…Bassenge a.a.O.; vgl. auch KG WuM 1991, 425 C; BVerwG NJW 1996, 2046, 2047) und gegenüber einem Sachverständigengutachten keine vorrangige Beweisqualität aufweise.

  Mit diesem Vorgehen befindet sie sich im Einklang mit der heute ganz herrschenden Auffassung in der obergerichtlichen Rechtsprechung (OLG Frankfurt NJW-RR 1994, 1234 ; KG WuM 1991, 425, 426; 1992, 140, 141; OLG Stuttgart NJW 1981, 2365 ; vgl. auch BVerwG NJW 1996, 2046, 2047), der sich auch der Senat in seiner Entscheidung vom 08.07.1997 - 2 Ss 48/97 - bereits angeschlossen hat, und die auch in der strafrechtlichen Literatur (…vgl. nur K. Schäfer/H. Wolff a.a.O.;… enger aber Nack a.a.O.) vertreten wird.

• BGH, 22.04.1997 - 1 StR 701/96

  Berücksichtigung einer objektiv willkürlichen Zuständigkeitsbegründung durch das …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 07.08.1997 - 2 Ws 61/97

  Ob tatsächlich ein Mißverhältnis vorliegt, ergibt sich aus dem für den jeweiligen Einzelfall vorzunehmenden Vergleich des Wertes der Leistung mit der Gegenleistung (BGH U. v. 22.04.1997 - 1 StR 701/96 [zur Veröffentlichung in BGHSt best.]).
• BVerfG, 03.04.1990 - 1 BvR 268/90

  Verfassungsmäßigkeit der Anwendung eines Mietspiegels

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 07.08.1997 - 2 Ws 61/97

  Diese Auffassung hat auch das BVerfG für unbedenklich angesehen (WuM 1992, 48 [l. Ka. des 1. Senats]).
• OLG Stuttgart, 07.07.1981 - 8 REMiet 1/81

  Überschreitung der ortsüblichen Vergleichsmiete; Berücksichtigung behebbarerer …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 07.08.1997 - 2 Ws 61/97

  Mit diesem Vorgehen befindet sie sich im Einklang mit der heute ganz herrschenden Auffassung in der obergerichtlichen Rechtsprechung (OLG Frankfurt NJW-RR 1994, 1234 ; KG WuM 1991, 425, 426; 1992, 140, 141; OLG Stuttgart NJW 1981, 2365 ; vgl. auch BVerwG NJW 1996, 2046, 2047), der sich auch der Senat in seiner Entscheidung vom 08.07.1997 - 2 Ss 48/97 - bereits angeschlossen hat, und die auch in der strafrechtlichen Literatur (…vgl. nur K. Schäfer/H. Wolff a.a.O.;… enger aber Nack a.a.O.) vertreten wird.
• BGH, 03.12.1957 - 1 StR 400/57

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 07.08.1997 - 2 Ws 61/97

  Zudem steht einer solchen formalen "Berechnungsweise" entgegen, daß auch Abweichungen und Besonderheiten der in Betracht kommenden Kreise der Mietwucheropfer (…K. Schäfer/H. Wolff a.a.O.; vgl. auch BGHSt 11, 182, 184) keine Berücksichtigung finden könnten.

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• LG Aachen, 02.08.2007 - 6 S 101/07

  Mieterhöhungsverlangen; ortsübliche Vergleichsmiete; Mietspiegel

  Sofern der einfache Mietspiegel im Sinne des § 558a BGB ordnungsgemäß erstellt worden ist, ist die Begründetheit des Erhöhungsverlangens anhand der in dem Mietspiegel für vergleichbare Wohnungen angegebenen Spannen zu überprüfen (vgl. BGH NJW 2004, 1379; OLG Karlsruhe WuM 1997, 500; LG Lübeck WuM 2001, 82; LG Dortmund ZMR 2002, 918; LG Hamburg WuM 1998, 490; LG Lübeck WuM 1995, 189; LG Bochum WuM 1991, 700; LG Landshut WuM 1990, 223; LG Hamburg WuM 1990, 31; AG Dortmund WuM 2002, 258; AG Dortmund ZMR 2003, 194; AG Dresden NZM 2000, 460).

  Sofern darüber hinaus vereinzelt eine stärkere Gewichtung einzelner Merkmale gefordert wird (vgl. OLG Karlsruhe WuM 1997, 500; AG Dortmund WuM 2005, 258;… Schmidt-Futterer, Mietrecht, 9. Aufl., Rn. 98), so kann sich dies nur auf die Merkmale Ausstattung, Beschaffenheit und Wohnlage beziehen.

• LG Aachen, 02.08.2007 - 6 S 101/97

  Mieterhöhungsverlangen; ortsübliche Vergleichsmiete; Mietspiegel

  Sofern der einfache Mietspiegel im Sinne des § 558a BGB ordnungsgemäß erstellt worden ist, ist die Begründetheit des Erhöhungsverlangens anhand der in dem Mietspiegel für vergleichbare Wohnungen angegebenen Spannen zu überprüfen (vgl. BGH NJW 2004, 1379; OLG Karlsruhe WuM 1997, 500; LG Lübeck WuM 2001, 82; LG Dortmund ZMR 2002, 918; LG Hamburg WuM 1998, 490; LG Lübeck WuM 1995, 189; LG Bochum WuM 1991, 700; LG Landshut WuM 1990, 223; LG Hamburg WuM 1990, 31; AG Dortmund WuM 2002, 258; AG Dortmund ZMR 2003, 194; AG Dresden NZM 2000, 460).

  Sofern darüber hinaus vereinzelt eine stärkere Gewichtung einzelner Merkmale gefordert wird (vgl. OLG Karlsruhe WuM 1997, 500; AG Dortmund WuM 2005, 258;… Schmidt-Futterer, Mietrecht, 9. Aufl., Rn. 98), so kann sich dies nur auf die Merkmale Ausstattung, Beschaffenheit und Wohnlage beziehen.