Volltextveröffentlichungen (6)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Anspruch auf Rückzahlung einer Mietkaution; Kautionsrückzahlung durch Zwangsverwalter; Bindung an Mietverträge und Pachtverträge; Einheit von Sicherungsabrede und Mietvertrag

• OLG Brandenburg
• Judicialis

  ZVG § 146; ; ZVG § ... 147; ; ZVG § 148; ; ZVG § 149; ; ZVG § 150; ; ZVG § 151; ; ZVG § 152; ; ZVG § 152 Abs. 2; ; ZVG § 153; ; BGB § 288 Abs. 1 Satz 1 a.F.; ; BGB § 284 Abs. 3 a.F.; ; BGB § 392; ; BGB § 566 a n. F.; ; BGB § 572 Satz 2; ; BGB § 1124 Abs. 2; ; BGB § 1125

 
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Zum Umfang der Mietkaution als Haftungsmaße bei Zwangsverwaltung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Wohnraummietrecht

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• OLG-Report Brandenburg 2004, 114

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (6)

• BGH, 24.03.1999 - XII ZR 124/97

  Verpflichtung des Veräußerers zur Rückgewähr einer vom Mieter geleisteten …

  Auszug aus OLG Brandenburg, 17.09.2003 - 3 U 279/02

  In der Entscheidung BGHZ 141, 160 = NJW 1999, 1857 hat der Bundesgerichtshof entschieden, dass der Veräußerer des Grundstücks neben dem Erwerber auf Rückgabe der Sicherheit ab Beendigung des Mietverhältnisses auch nach Aushändigung der Kaution an den Erwerber haftet.

  Zwar hat der Bundesgerichtshof in der Entscheidung BGHZ 141, 160 = NJW 1999, 1857, 1858 im Zusammenhang mit den Wirkungen des § 571 BGB a.F. ausgeführt, die Verpflichtung zur Rückgabe der Vermieter geleisteten Sicherheit zähle hierzu nicht, da diese nicht aus dem Mietverhältnis selbst, sondern aus der ergänzend getroffenen Sicherungsabrede folge.

• OLG Hamburg, 14.11.2001 - 4 U 100/01

  Mietvertrag; Zwangsverwalter; Kaution; Mieter; Vermieter

  Auszug aus OLG Brandenburg, 17.09.2003 - 3 U 279/02

  Die Vorschrift des § 572 Satz 2 BGB a.F. ist nach dieser Ansicht weder unmittelbar noch analog anwendbar mit der Folge, dass der Zwangsverwalter auch dann zur Rückzahlung der Kaution verpflichtet ist, wenn er sie nicht erhalten hat (so OLG Hamburg, NJW-RR 2002, 878 und wohl auch NJW-RR 1990, 151 für den Fall der Betriebskostenabrechnung; AG Mitte GE 2001, 1270;… Belz in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., Rn. VII/152;… Blank in Schmidt/Futterer, Mietrecht, 8. Aufl., § 551 BGB Rn. 83 und in Blank/Boerstinghaus, Miete, § 572 BGB Rn. 26;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 7. Aufl., § 572 BGB Rn. 3).

  Daraus folgt, dass die Vorschrift des § 572 Satz 2 BGB a.F. (nunmehr §§ 566 a, 578 Abs. 1 BGB n.F.) weder unmittelbar noch über §§ 57 ZVG entsprechend anwendbar ist, da § 57 ZVG nur die Rechtsfolgen des Eintritts des Erstehers in der Zwangsversteigerung regelt und § 146 Abs. 1 ZVG lediglich die Vorschriften über die Anordnung der Zwangsversteigerung für entsprechend anwendbar erklärt, wozu § 57 ZVG gerade nicht gehört (vgl. BGH WM 1978, 1326, 1327; OLG Hamburg, NJW-RR 2002, 878).

• BGH, 26.03.2003 - VIII ZR 333/02

  Pflicht des Zwangsverwalters zur Abrechnung der Nebenkosten

  Auszug aus OLG Brandenburg, 17.09.2003 - 3 U 279/02

  Ebenso hat der Bundesgerichtshof erst jüngst entschieden, dass der Zwangsverwalter verpflichtet ist, das nach einer Betriebskostenabrechnung verbleibende Guthaben dem Mieter auszuzahlen, auch wenn ihm die betreffenden Vorauszahlungen nicht unmittelbar zugeflossen sind (vgl. BGH, Urteil vom 26. März 2003; VIII ZR 333/02 = NZM 2003, 473).

 
• OLG Hamburg, 08.11.1989 - 4 U 97/89

  Betriebskostenabrechnung; Guthaben aus Vorauszahlungen; Zwangsverwalter; …

  Auszug aus OLG Brandenburg, 17.09.2003 - 3 U 279/02

  Die Vorschrift des § 572 Satz 2 BGB a.F. ist nach dieser Ansicht weder unmittelbar noch analog anwendbar mit der Folge, dass der Zwangsverwalter auch dann zur Rückzahlung der Kaution verpflichtet ist, wenn er sie nicht erhalten hat (so OLG Hamburg, NJW-RR 2002, 878 und wohl auch NJW-RR 1990, 151 für den Fall der Betriebskostenabrechnung; AG Mitte GE 2001, 1270;… Belz in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., Rn. VII/152;… Blank in Schmidt/Futterer, Mietrecht, 8. Aufl., § 551 BGB Rn. 83 und in Blank/Boerstinghaus, Miete, § 572 BGB Rn. 26;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 7. Aufl., § 572 BGB Rn. 3).
• LG Köln, 11.07.1990 - 10 S 144/90

  Auszug aus OLG Brandenburg, 17.09.2003 - 3 U 279/02

  Den Zwangsverwalter kann der Mieter mit Erfolg nur in Anspruch nehmen, wenn dieser die Kaution erhalten hat; diese Rechtsfolge soll sich entweder aus einer entsprechenden Anwendung des § 572 Satz 2 BGB a.F. (so z.B. LG Berlin, NJW 1978, 1633) oder aus dem Sinn und Zweck des § 152 Abs. 2 ZVG ergeben, die Interessen der übrigen die Zwangsverwaltung betreibenden Gläubiger vor einer - mit den Bestimmungen der §§ 392, 1124 Abs. 2, 1125 BGB nicht zu vereinbarenden - Benachteiligung zu schützen (so LG Köln, NJW-RR 1991, 80 ff.; LG Mannheim, ZMR 2000, 656;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 61. Aufl., § 566 Rn. 10;… Münchner Kommentar/Voelskow, BGB, 3. Aufl., § 572 Rn. 9;… Stöber, ZVG, 17. Aufl., § 152 Rn. 9.14;… Haarmeyer/Wutzke/Förster/Hintzen, Zwangsverwaltung, § 6 Zw-VVO, Rn. 22; Reismann, WuM 1998, 387, 390).
• LG Berlin, 31.03.1978 - 63 S 66/77

  Auszug aus OLG Brandenburg, 17.09.2003 - 3 U 279/02

  Den Zwangsverwalter kann der Mieter mit Erfolg nur in Anspruch nehmen, wenn dieser die Kaution erhalten hat; diese Rechtsfolge soll sich entweder aus einer entsprechenden Anwendung des § 572 Satz 2 BGB a.F. (so z.B. LG Berlin, NJW 1978, 1633) oder aus dem Sinn und Zweck des § 152 Abs. 2 ZVG ergeben, die Interessen der übrigen die Zwangsverwaltung betreibenden Gläubiger vor einer - mit den Bestimmungen der §§ 392, 1124 Abs. 2, 1125 BGB nicht zu vereinbarenden - Benachteiligung zu schützen (so LG Köln, NJW-RR 1991, 80 ff.; LG Mannheim, ZMR 2000, 656;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 61. Aufl., § 566 Rn. 10;… Münchner Kommentar/Voelskow, BGB, 3. Aufl., § 572 Rn. 9;… Stöber, ZVG, 17. Aufl., § 152 Rn. 9.14;… Haarmeyer/Wutzke/Förster/Hintzen, Zwangsverwaltung, § 6 Zw-VVO, Rn. 22; Reismann, WuM 1998, 387, 390).