Volltextveröffentlichungen (6)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Anspruch auf Zahlung eines Saldos aus einer Betriebskostenabrechnung und Heizkostenkostenabrechnung; Umlage einzelner Betriebskosten bei einem Mietvertrag über eine preisgebundene Wohnung; Betriebskostenabrechnung als Gestaltungserklärung des Vermieters; Umlagefähigkeit ...

 
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Anspruch auf Zahlung eines Saldos aus einer Betriebskostenabrechnung und Heizkostenkostenabrechnung; Umlage einzelner Betriebskosten bei einem Mietvertrag über eine preisgebundene Wohnung; Betriebskostenabrechnung als Gestaltungserklärung des Vermieters; Umlagefähigkeit ...

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Einseitiger Wärmecontracting-Vertrag: Mieter muss nicht zahlen!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (3)

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Nicht vereinbarte Betriebskosten und Nachvollziehbarkeit des Umlageschlüssels

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Wärmecontracting

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Vermieter einer nicht preisgebundenen Wohnung kann nicht durch einseitige Erklärung die Umlage weiterer Betriebskosten erreichen

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Wärmecontracting: Kostenumlegung erfordert bei Altverträgen Vereinbarung! (IMR 2012, 448)

Papierfundstellen

• NJW-RR 2013, 390
• NZM 2012, 762

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (21)

• BGH, 10.10.2007 - VIII ZR 279/06

  Geltendmachung von Einwendungen gegen die Nebenkostenabrechnung

  Auszug aus AG Dortmund, 19.06.2012 - 425 C 1232/12

  Inzwischen hat der 8. Zivilsenat selbst seine Rechtsprechung zu der Frage wieder etwas eingeschränkt (BGH, NJW 2008, 283 = NZM 2008, 81 = MietPrax-AK § 556 BGB Nr. 25 mit Anm. Eisenschmid; dazu Schmid, ZMR 2008, 110; Derckx, NZM 2008, 239).

  Er ist zwar bei seiner grundsätzlichen Auffassung geblieben, dass die mietvertraglichen Vereinbarungen auch konkludent geändert werden können, er hat aber zusätzliche Voraussetzung postuliert, dass der "Vermieter nach den Gesamtumständen davon ausgehen konnte, dass der Mieter einer Umlage weiterer Betriebskosten zustimmen" werde (BGH, NJW 2008, 283 = NZM 2008, 81 = MietPrax-AK § 556 BGB Nr. 25).

  Aus der Übersendung einer Betriebskostenabrechnung, die von den vertraglichen Vereinbarungen abweicht, lasse sich für den Mieter nicht ohne weiteres der Wille des Vermieters entnehmen, eine Änderung des Mietvertrages herbeizuführen (BGH, NJW 2008, 283 = NZM 2008, 81 = MietPrax-AK § 556 BGB Nr. 25).

• BGH, 15.05.2012 - VIII ZR 245/11

  BGH verneint Recht zur Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen bei …

  Auszug aus AG Dortmund, 19.06.2012 - 425 C 1232/12

  Die Anpassung von Vorauszahlungen setzt eine formell und inhaltlich korrekte Abrechnung voraus (…BGH, Urt. v. 15.5.2012 - VIII ZR 246/11; WuM 2012, 321 = MietPrax-AK, § 560 BGB Nr. 7 mit Anm. Eisenschmid; BGH Urt. v. 15.05.2012 - VIII ZR 245/11).

  Soweit der BGH früher eine andere Auffassung vertreten hat (…BGH Urt. v. 28.11.2007 - VIII ZR 145/07, NJW 2008, 508 = NZM 2008, 121 = MietPrax-AK § 573 BGB Nr. 13 mit Anm. Börstinghaus; Blank, WuM 2008, 91; Rave, ZMR 2008, 199; Lammel, WuM 2008, 210; Fischer, WuM 2008, 251; Looff, ZMR 2008, 680; Langenberg, NJW 2008, 1269;… BGH Urt. v. 16.06.2010 - VIII ZR 258/09, NZM 2010, 736 = NJW 2011, 145 = MietPrax-AK § 26 NMV Nr. 1 mit Anm. Börstinghaus; Bub, NZM 2011, 644, 646), hat er diese Auffassung inzwischen aufgegeben (…BGH, Urt. v. 15.5.2012 - VIII ZR 246/11; BGH Urt. v. 15.05.2012 - VIII ZR 245/11).

• BGH, 15.05.2012 - VIII ZR 246/11

  BGH verneint Recht zur Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen bei …

  Auszug aus AG Dortmund, 19.06.2012 - 425 C 1232/12

  Die Anpassung von Vorauszahlungen setzt eine formell und inhaltlich korrekte Abrechnung voraus (BGH, Urt. v. 15.5.2012 - VIII ZR 246/11; WuM 2012, 321 = MietPrax-AK, § 560 BGB Nr. 7 mit Anm. Eisenschmid;… BGH Urt. v. 15.05.2012 - VIII ZR 245/11).

  Soweit der BGH früher eine andere Auffassung vertreten hat (…BGH Urt. v. 28.11.2007 - VIII ZR 145/07, NJW 2008, 508 = NZM 2008, 121 = MietPrax-AK § 573 BGB Nr. 13 mit Anm. Börstinghaus; Blank, WuM 2008, 91; Rave, ZMR 2008, 199; Lammel, WuM 2008, 210; Fischer, WuM 2008, 251; Looff, ZMR 2008, 680; Langenberg, NJW 2008, 1269;… BGH Urt. v. 16.06.2010 - VIII ZR 258/09, NZM 2010, 736 = NJW 2011, 145 = MietPrax-AK § 26 NMV Nr. 1 mit Anm. Börstinghaus; Bub, NZM 2011, 644, 646), hat er diese Auffassung inzwischen aufgegeben (BGH, Urt. v. 15.5.2012 - VIII ZR 246/11;… BGH Urt. v. 15.05.2012 - VIII ZR 245/11).

 
• AG Dortmund, 05.07.2011 - 425 C 2226/11

  Formell mangelhafte Betriebskostenaufstellungen können einen Anspruch auf …

  Auszug aus AG Dortmund, 19.06.2012 - 425 C 1232/12

  Das hat das erkennende Gericht bereits für die Betriebskostenabrechnungen für die Jahre 2007, 2008 und 2009 so entschieden (AG Dortmund Urt. v. 05.07.2011 - 425 C 2226/11, WuM 2011, 473).

  Eine solche Abrechnung ist hinsichtlich der Positionen Gebäude- und Haftpflichtversicherung, sowie Gartenpflege und Hauswart formell mangelhaft und kann deshalb einen entsprechenden Nachzahlungsbetrag nicht auslösen (AG Dortmund Urt. v. 05.07.2011 - 425 C 2226/11, WuM 2011, 473).

• BGH, 11.11.2008 - VIII ZR 265/07

  Anspruch des Autokäufers auf Rückerstattung gezahlter Reparaturkosten bei …

  Auszug aus AG Dortmund, 19.06.2012 - 425 C 1232/12

  Insofern hat sich der 8. Senat seiner eigenen Rechtsprechung zu den Rechtsfolgen einer Zahlung auf eine Rechnung im Kaufrecht angeschlossen (BGH, NJW 2009, 580).
• BGH, 13.02.2008 - VIII ZR 14/06

  Auslegung eines Mietvertrages hinsichtlich der Betriebskostenvorauszahlung

  Auszug aus AG Dortmund, 19.06.2012 - 425 C 1232/12

  Nach Ansicht des BGH müssen für eine Vertragsänderung noch weitere Umstände hinzukommen (BGH, NZM 2008, 276 = NJW 2008, 1302 = MietPrax-AK § 556 BGB Nr. 31 mit Anm. Eisenschmid; dazu Schach, GE 2008, 524; Hoffmann, MietRB 2008, 162).
• BGH, 17.11.2010 - XII ZR 124/09

  Geschäftraummiete: Abrechnungsfrist für Nebenkosten

  Auszug aus AG Dortmund, 19.06.2012 - 425 C 1232/12

  Jedenfalls seit der gesetzlichen Einführung der ausschlussbewehrten Abrechnungs- und Einwendungsfristen gem. § 556 stellt nach Ansicht des Senats weder die vorbehaltlose Zahlung eines Betriebskostensaldos durch den Mieter für sich genommen die Annahme eines deklaratorischen Schuldanerkenntnisses dar (BGH, NJW 2011, 445 = MietPrax-AK § 556 BGB Nr. 64 mit Anm. Eisenschmid; ausführlich zur Bedeutung der Zahlung als Schuldanerkenntnis: Flatow, WuM 2010, 606).
• BGH, 14.11.2007 - VIII ZR 337/06

  Formularmäßige Vereinbarung einer Vorauszahlungspflicht für Wohnraummiete

  Auszug aus AG Dortmund, 19.06.2012 - 425 C 1232/12

  Nach Ansicht des BGH müssen für eine Vertragsänderung noch weitere Umstände hinzukommen (BGH, NZM 2008, 276 = NJW 2008, 1302 = MietPrax-AK § 556 BGB Nr. 31 mit Anm. Eisenschmid; dazu Schach, GE 2008, 524; Hoffmann, MietRB 2008, 162).
• BGH, 28.11.2007 - VIII ZR 145/07

  Voraussetzungen der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses wegen …

  Auszug aus AG Dortmund, 19.06.2012 - 425 C 1232/12

  Soweit der BGH früher eine andere Auffassung vertreten hat (BGH Urt. v. 28.11.2007 - VIII ZR 145/07, NJW 2008, 508 = NZM 2008, 121 = MietPrax-AK § 573 BGB Nr. 13 mit Anm. Börstinghaus; Blank, WuM 2008, 91; Rave, ZMR 2008, 199; Lammel, WuM 2008, 210; Fischer, WuM 2008, 251; Looff, ZMR 2008, 680; Langenberg, NJW 2008, 1269;… BGH Urt. v. 16.06.2010 - VIII ZR 258/09, NZM 2010, 736 = NJW 2011, 145 = MietPrax-AK § 26 NMV Nr. 1 mit Anm. Börstinghaus; Bub, NZM 2011, 644, 646), hat er diese Auffassung inzwischen aufgegeben (…BGH, Urt. v. 15.5.2012 - VIII ZR 246/11;… BGH Urt. v. 15.05.2012 - VIII ZR 245/11).
• BGH, 28.09.2011 - VIII ZR 294/10

  Zur Anpassung von Betriebskostenvorauszahlungen

  Auszug aus AG Dortmund, 19.06.2012 - 425 C 1232/12

  Im Übrigen ist die Anhebung der Vorauszahlungen auch deshalb unwirksam, weil die Klägerin bei der Berechnung des Erhöhungsbetrages einen unzulässigen Sicherheitszuschlag von 16% hinzugerechnet hat (BGH Urt. v. 28.09.2011 - VIII ZR 294/10, NJW 2011, 3642 = NZM 2011, 880 = WuM 2011, 686 = MietPrax-AK, § 560 BGB Nr. 4 mit Anm. Eisenschmid, Krapf, jurisPR-MietR 25/2011 Anm. 4; Schmid, ZMR 2012, 93; Blank, NZM 2012, 217), Auch dies führt zu einer materiellen Unwirksamkeit der Erhöhung.
• BGH, 07.04.2004 - VIII ZR 146/03

  Umlagefähigkeit der Kosten einer Dachrinnenreinigung und sonstiger Betriebskosten
• BGH, 23.11.1981 - VIII ZR 298/80

  Inhalt der Nebenkostenabrechung
• BGH, 16.06.2010 - VIII ZR 258/09

  Wohnraummiete: Geschuldete "Marktmiete" nach Wegfall einer Preisbindung; …
• BGH, 19.11.2008 - VIII ZR 295/07

  Abgrenzung zwischen formeller Wirksamkeit und inhaltliche Richtigkeit einer …
• BGH, 29.05.2000 - XII ZR 35/00

  Umfang der vom Mieter zu tragenden Nebenkosten
• BGH, 18.05.2011 - VIII ZR 240/10

  Wohnraummiete: Wirksamkeit der Betriebskostenabrechnung bei fehlender …
• BGH, 23.06.2010 - VIII ZR 227/09

  Wohnraummiete: Materielle oder formelle Unrichtigkeit der …
• BGH, 22.02.2006 - VIII ZR 362/04

  Zulässigkeit des Wärmecontracting
• BGH, 06.04.2005 - VIII ZR 54/04

  Zustimmungsbedürftigkeit des Wärmecontracting während laufenden Mietverhältnisses
• BGH, 10.08.2010 - VIII ZR 319/09

  Wohnraummiete: Anspruch des Mieters auf Rückzahlung von …
• BGH, 14.04.2010 - VIII ZR 120/09

  Mietvertrag über eine preisgebundene Wohnung: Umlage weiterer Betriebskosten für …