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   BGH, 22.09.2005 - III ZR 393/04   

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https://dejure.org/2005,290
BGH, 22.09.2005 - III ZR 393/04 (https://dejure.org/2005,290)
BGH, Entscheidung vom 22.09.2005 - III ZR 393/04 (https://dejure.org/2005,290)
BGH, Entscheidung vom 22. September 2005 - III ZR 393/04 (https://dejure.org/2005,290)
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Volltextveröffentlichungen (15)

     
  • IWW
  • Kanzlei Prof. Schweizer

    Keine Courtageverpflichtung bei Frage nach Nachweisen aus Maklerbestand

  • JLaw (App) | www.prinz.law PDF
  • Wolters Kluwer

    Immobilienmaklervertrag: Konkludente Provisionsvereinbarung; Inanspruchnahme von Maklerdiensten; Zustandekommen eines Maklervertages bei nicht ausdrücklicher Absprache über eine Provisionspflicht; Treffen einer stillschweigenden Provisonsabrede; Hinweis des Maklers an ...

  • zimmermann-notar-rostock.de PDF

    Provisionsanspruch bei abstrakter Bestandsabfrage des Maklers

  • Judicialis

    BGB § 652

  • ra.de
  • VersR (via Owlit)(Abodienst, Leitsatz frei)

    BGB § 652
    Voraussetzungen für Provisionspflicht eines Kaufinteressenten bei eigen- ständiger nicht auf ein konkretes Angebot bezogener Anfrage beim Makler

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    BGB § 652
    Zustandekommen eines Maklervertrages

  • datenbank.nwb.de
  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Wann schuldet Kaufinteressent eine Maklerprovision?

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (6)

  • anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

    Nachfrage beim Makler - Provisionspflicht?

  • vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

    Keine Vereinbarung kein Anspruch

  • wgk.eu (Kurzinformation)

    Provisionspflicht des Kunden, der sich ohne Bezug auf konkretes Angebot an den Makler wendet

     
  • kanzlei-klumpe.de PDF, S. 8 (Leitsatz)

    Zur Frage der Voraussetzungen für eine Provisionspflicht eines Kaufinteressenten, der sich an einen Immobilienmakler wendet

  • rechtsanwalt.com (Kurzinformation)

    Bloße Nachfrage bei Makler begründet keine Provisionspflicht

  • kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

    Anspruch auf Maklerprovision nur bei vorheriger ausdrücklicher Vereinbarung - BGH zu den Voraussetzungen eines Maklervertrags

Besprechungen u.ä. (3)

  • meyer-koering.de (Entscheidungsbesprechung)

    Maklerrecht: BGH erhöht die Anforderungen an den Nachweis einer stillschweigenden Provisionsvereinbarung zwischen Makler und Käufer

  • bethgeundpartner.de PDF (Entscheidungsbesprechung)

    Makler: Wann kommt ein Maklervertrag beim Nachweis von "Bestandsobjekten" zustande?

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Voraussetzungen für den Abschluss eines Maklersuchauftrages (IBR 2006, 51)

Papierfundstellen

  • NJW 2005, 3779
  • MDR 2006, 381
  • DNotZ 2006, 123
  • NZM 2005, 956
  • ZMR 2006, 51
  • VersR 2006, 116
  • WM 2005, 2277
 
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Wird zitiert von ... (34)Neu Zitiert selbst (19)

  • BGH, 25.09.1985 - IVa ZR 22/84

    Maklertätigkeit ohne Provisionsversprechen

    Auszug aus BGH, 22.09.2005 - III ZR 393/04
    Ohne weiteres braucht der Kaufinteressent in einem solchen Fall nicht damit zu rechnen, dass der Makler auch von ihm eine Provision erwartet (BGHZ 95, 393, 395; BGH, Urteile vom 2. Juli 1986 - IVa ZR 246/84 - NJW-RR 1986, 1496, 1497 = WM 1986, 1390, 1391; vom 4. Oktober 1995 - IV ZR 163/94 - NJW-RR 1996, 114; Senatsurteile vom 20. Juni 1996 - III ZR 219/95 - NJW-RR 1996, 1459; vom 17. September 1998 - III ZR 174/97 - NJW-RR 1999, 361, 362; vom 6. Dezember 2001 - III ZR 296/00 - NJW 2002, 817 und vom 11. April 2002 - III ZR 37/01 - NJW 2002, 1945 = ZIP 2002, 1091, 1092).

    Auch die Besichtigung des Verkaufsobjekts zusammen mit dem Makler reicht für einen schlüssigen Vertragsschluss nicht aus (BGHZ 95, 393, 396 ff.).

    Auch ein Anspruch aus § 354 HGB kommt nicht in Betracht (vgl. BGHZ 95, 393, 398; Senatsurteil vom 7. Juli 2005 - III ZR 397/04 - ZIP 2005, 1516, für BGHZ bestimmt).

  • BGH, 11.04.2002 - III ZR 37/01

    Zustandekommen eines Maklervertrages zwischen dem Verkäufermakler und dem Käufer

    Auszug aus BGH, 22.09.2005 - III ZR 393/04
    Ohne weiteres braucht der Kaufinteressent in einem solchen Fall nicht damit zu rechnen, dass der Makler auch von ihm eine Provision erwartet (BGHZ 95, 393, 395; BGH, Urteile vom 2. Juli 1986 - IVa ZR 246/84 - NJW-RR 1986, 1496, 1497 = WM 1986, 1390, 1391; vom 4. Oktober 1995 - IV ZR 163/94 - NJW-RR 1996, 114; Senatsurteile vom 20. Juni 1996 - III ZR 219/95 - NJW-RR 1996, 1459; vom 17. September 1998 - III ZR 174/97 - NJW-RR 1999, 361, 362; vom 6. Dezember 2001 - III ZR 296/00 - NJW 2002, 817 und vom 11. April 2002 - III ZR 37/01 - NJW 2002, 1945 = ZIP 2002, 1091, 1092).

    Sie gelten ebenso, wenn der Makler anlässlich einer Anfrage des Interessenten diesem von sich aus weitere Objekte offeriert (vgl. etwa die dem Senatsurteil vom 11. April 2002 aaO zugrunde liegende Fallgestaltung) und darüber hinaus, entgegen einer verbreiteten Meinung, auch dann, wenn der Kunde - wie hier - ohne Bezugnahme auf ein Inserat oder ein sonstiges Einzelangebot des Maklers Kontakt zu diesem aufnimmt, um sich Objekte aus dessen "Bestand" benennen zu lassen.

  • BGH, 25.02.1999 - III ZR 191/98

    "wesentliche Maklerleistung"

    Auszug aus BGH, 22.09.2005 - III ZR 393/04
    Vorsorglich weist der Senat darauf hin, dass gegen die auf der Senatsrechtsprechung (BGHZ 141, 40, 44 ff.) beruhende tatrichterliche Wertung, die Maklerdienstleistungen der Klägerin seien für den späteren Verkauf des Grundstücks zumindest mitursächlich geworden, keine durchgreifenden Bedenken bestehen.
  • BGH, 13.12.2007 - III ZR 163/07

    Entstehen der Maklerprovision bei vorübergehender Aufgabe der Erwerbsabsicht des …

    Als angemessener Zeitabstand, der diese Schlussfolgerung rechtfertigt, sind in der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs vier Monate (…Senatsurteil BGHZ aaO S. 43), ca. drei bis fünf Monate (BGH, Urteil vom 26. September 1979 - IV ZR 92/78 - NJW 1980, 123) und mehr als ein halbes Jahr (Senatsurteil vom 22. September 2005 - III ZR 393/04 - NJW 2005, 3779, 3781) angesehen worden.
  • BGH, 06.07.2006 - III ZR 379/04

    Provisionsanspruch des Nachweismaklers bei Nichtbekanntgabe des Namens des …

    Als ein "angemessener Zeitabstand", der eine solche Schlussfolgerung rechtfertigte, sind in der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs vier Monate (…Senat, BGHZ aaO 43 f), ca. drei bis fünf Monate (BGH…, Urteil vom 26. September 1979 aaO) und "mehr als ein(em) halbe(s) Jahr" (Senatsurteil vom 22. September 2005 - III ZR 393/04 - NJW 2005, 3779, 3781) angesehen worden.
  • BGH, 19.11.2020 - I ZR 110/19

    Nebenintervention im Streit um Maklerlohnansprüche für Tätigkeiten im …

    Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs macht derjenige, der sich an einen gewerbsmäßigen Makler wendet und Dienste im Sinne eines eigenen Suchauftrags erbittet, ein Angebot auf Abschluss eines Nachweismaklervertrags (BGH, Urteil vom 22. September 2005 - III ZR 393/04, NJW 2005, 3779, 3780 [juris Rn. 8] mwN;… Beschluss vom 24. September 2009 - III ZR 96/09, NJW-RR 2010, 257 Rn. 3).
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