Volltextveröffentlichungen (3)

• mietrechtsiegen.de

  Mietvertragskündigung - Nichtzahlung Nebenkosten

• iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

  Kündigung wegen nichtgezahlter Betriebskosten - Sind Baumfällkosten umlagefähig?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (4)

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Sind die Kosten einer Baumfällung über die Betriebskosten auf den Mieter umlegbar?

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Kosten für das Fällen eines Baumes nicht umlagefähig

• promietrecht.de (Kurzinformation)

  Betriebskosten für Baumfällkosten muss nicht der Mieter zahlen

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Einmalige Baumfällkosten stellen keine Betriebskosten dar - Keine Umlage der Kosten auf Wohnungsmieter

Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (20)

• BGH, 16.02.2005 - VIII ZR 6/04

  Kündigung des Vermieters wegen Zahlungsverzugs des Mieters

  Auszug aus LG Berlin, 13.04.2018 - 63 S 217/17

  Weder eine Schonfristzahlung nach § 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB (vgl. BGH, Urteil vom 16. Februar 2005 - VIII ZR 6/04 - LG Berlin, Urteil vom 15.10.2013 - 63 S 216/12 -, Urteil vom 16.09.2014 - 67 S 290/14 -, Beschluss vom 26.08.2015 - 65 S 234/15 -, juris) noch die Sperrwirkung nach § 569 Abs. 3 Nr. 3 BGB (BGH…, Urteil vom 10. Oktober 2012 - VIII ZR 107/12 -, a.a.O.) finden entsprechende Anwendung auf die ordentliche Kündigung.

  Im Rahmen des Verschuldens kann eine nachträgliche Zahlung des Mieters zu seinen Gunsten berücksichtigt werden, weil sie ein etwaiges Fehlverhalten in einem milderen Licht erscheinen lassen kann (vgl. BGH, Urteil vom 16. Februar 2005 - VIII ZR 6/04 -).

• BGH, 10.10.2012 - VIII ZR 107/12

  Anforderungen an eine ordentliche Kündigung wegen Zahlungsverzugs des Mieters

  Auszug aus LG Berlin, 13.04.2018 - 63 S 217/17

  Eine erhebliche Pflichtverletzung und ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses wegen Zahlungsverzugs liegen dann vor, wenn der Mietrückstand eine Monatsmiete übersteigt und die Verzugsdauer mehr als einen Monat beträgt (vgl. BGH, Urteil vom 10. Oktober 2012 - VIII ZR 107/12 -, BGHZ 195, 64-73).

  Weder eine Schonfristzahlung nach § 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB (vgl. BGH, Urteil vom 16. Februar 2005 - VIII ZR 6/04 - LG Berlin, Urteil vom 15.10.2013 - 63 S 216/12 -, Urteil vom 16.09.2014 - 67 S 290/14 -, Beschluss vom 26.08.2015 - 65 S 234/15 -, juris) noch die Sperrwirkung nach § 569 Abs. 3 Nr. 3 BGB (BGH, Urteil vom 10. Oktober 2012 - VIII ZR 107/12 -, a.a.O.) finden entsprechende Anwendung auf die ordentliche Kündigung.

• BGH, 28.11.2007 - VIII ZR 145/07

  Voraussetzungen der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses wegen …

  Auszug aus LG Berlin, 13.04.2018 - 63 S 217/17

  Eine ggf. unzutreffende anwaltliche Rechtsberatung müssen sie die Kläger nach § 278 BGB zurechnen lassen (vgl. BGH, Urteil vom 28. November 2007 - VIII ZR 145/07 - Urteil vom 25.10.2006 - VIII ZR 102/06 - GE 2007, 46).

 
• BGH, 15.05.2012 - VIII ZR 245/11

  BGH verneint Recht zur Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen bei …

  Auszug aus LG Berlin, 13.04.2018 - 63 S 217/17

  Entgegen der Auffassung des Amtsgerichts war bei der Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen kein Sicherheitszuschlag von 2 % zu berücksichtigen (vgl. BGH, Urteil vom 28. September 2011 - VIII ZR 294/10 -, und vorangehend LG Berlin, Urteil vom 10. August 2010 - 63 S 622/09 - BGH, Urteil vom 15. Mai 2012 - VIII ZR 245/11 -, juris; Blank/Börstinghaus, § 560 BGB, Rn 28).
• BGH, 28.09.2011 - VIII ZR 294/10

  Zur Anpassung von Betriebskostenvorauszahlungen

  Auszug aus LG Berlin, 13.04.2018 - 63 S 217/17

  Entgegen der Auffassung des Amtsgerichts war bei der Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen kein Sicherheitszuschlag von 2 % zu berücksichtigen (vgl. BGH, Urteil vom 28. September 2011 - VIII ZR 294/10 -, und vorangehend LG Berlin, Urteil vom 10. August 2010 - 63 S 622/09 - BGH, Urteil vom 15. Mai 2012 - VIII ZR 245/11 -, juris; Blank/Börstinghaus, § 560 BGB, Rn 28).
• BGH, 22.09.2010 - VIII ZR 285/09

  Wohnraummiete: Erlöschen der Wirkung einer Aufrechnung mit dem Anspruch auf …

  Auszug aus LG Berlin, 13.04.2018 - 63 S 217/17

  Die Entscheidung des BGH vom 22.09.2010 - VIII ZR 285/09 - steht dem nicht entgegen, da im dort entschiedenen Fall kein sachlicher Grund für die Zusammenfassung der Kosten für Hausmeister, Gebäudereinigung und Gartenpflege vorhanden war.
• BGH, 25.10.2006 - VIII ZR 102/06

  Kündigung nach unsorgfältiger Beratung durch den Mieterschutzverein

  Auszug aus LG Berlin, 13.04.2018 - 63 S 217/17

  Eine ggf. unzutreffende anwaltliche Rechtsberatung müssen sie die Kläger nach § 278 BGB zurechnen lassen (vgl. BGH, Urteil vom 28. November 2007 - VIII ZR 145/07 - Urteil vom 25.10.2006 - VIII ZR 102/06 - GE 2007, 46).
• BGH, 13.04.2016 - VIII ZR 39/15

  Wohnraummiete: Nichtzahlung einer auf die Verletzung mietvertraglicher Pflichten …

  Auszug aus LG Berlin, 13.04.2018 - 63 S 217/17

  Bei einem Zahlungsverzug spricht eine Vermutung für das Verschulden des Mieters (vgl. BGH, Urteil vom 13. April 2016 - VIII ZR 39/15 -).
• BGH, 15.05.2012 - VIII ZR 246/11

  BGH verneint Recht zur Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen bei …

  Auszug aus LG Berlin, 13.04.2018 - 63 S 217/17

  Eine Kündigung wegen Nichtzahlung des Erhöhungsbetrags ist daher nur dann gerechtfertigt, soweit die Anpassung auf einer inhaltlich richtigen Abrechnung beruht (BGH, Urteil vom 15. Mai 2012 - VIII ZR 246/11 -, GE 2012, 826; BGH, Beschluss vom 16. Oktober 2012 - VIII ZR 360/11 -, GE 2012, 1554).
• BGH, 15.07.2009 - VIII ZR 340/08

  Zulässigkeit einer Zusammenfassung der Kosten für Frisch- und Abwasser in einer …

  Auszug aus LG Berlin, 13.04.2018 - 63 S 217/17

  Eine Zusammenfassung in der Abrechnung ist möglich bei eng zusammenhängenden Positionen (BGH, Urteil vom 16.09.2009 - VIII ZR 346/08 - zu Sach-und Haftpflichtversicherung; BGH, Urteil vom 15.07.2009 - VIII ZR 340/08 - zu Frisch- und Schmutzwasser).
• LG Berlin, 24.11.2015 - 63 S 158/15

  Wohnraummiete: Wirksamkeit der Kündigung wegen Zahlungsverzugs aus einer …
• BGH, 16.09.2009 - VIII ZR 346/08

  Abrechnung der Kosten einer Sachversicherung und Haftpflichtversicherung in einer …
• BGH, 29.09.2008 - VIII ZR 124/08

  Umlage der Kosten für das Fällen eines Baumes
• BGH, 16.10.2012 - VIII ZR 360/11

  Wohnraummietvertrag: Fristlose Kündigung bei Zahlungsverzug mit einseitig …
• LG Berlin, 16.09.2014 - 67 S 290/14

  Wohnraummiete: Wirksamkeit einer hilfsweisen ordentlichen …
• LG Berlin, 10.08.2010 - 63 S 622/09
• LG Berlin, 23.02.1988 - 64 S 365/87
• LG Berlin, 09.03.2010 - 63 S 141/09
• LG Berlin, 15.10.2013 - 63 S 216/12

  Unwirksamkeit einer fristlosen Mietvertragskündigung bei Schonfristzahlung
• LG Berlin, 26.08.2015 - 65 S 234/15

  Wohnraummiete: Entsprechende Anwendung der Heilungswirkung durch …

• BGH, 10.11.2021 - VIII ZR 107/20

  Kosten der Fällung eines morschen, nicht mehr standsicheren Baums als …

  Teilweise werden Baumfällkosten generell als nicht umlagefähig angesehen, wobei zur Begründung einerseits darauf abgestellt wird, es handele sich nicht um "laufende Kosten" im Sinne von § 1 Abs. 1 Satz 1 BetrKV (vgl. LG Berlin, Urteil vom 13. April 2018 - 63 S 217/17, juris Rn. 32; AG Berlin-Schöneberg…, Urteil vom 8. Oktober 2009 - 106 C 110/09, juris Rn. 22; LG Krefeld…, Urteil vom 17. März 2010 - 2 S 56/09, juris Rn. 32 ff.; AG Potsdam, WuM 2012, 203; AG Hamburg-Blankenese, ZMR 2015, 135, 136; AG Leipzig, WuM 2020, 643; vgl. auch Bausch, NZM 2006, 366), andererseits (auch) darauf, dass der Vermieter mit der Fällung eines - wie hier - morschen und nicht mehr standfesten Baums lediglich eine ihm obliegende Verkehrssicherungspflicht erfülle oder einen Mangel der Mietsache beseitige (vgl. AG Köln, WuM 2017, 592 f.; AG Neustadt an der Weinstraße, ZMR 2009, 456; LG Berlin, GE 1988, 355; vgl. auch AG Hamburg, WuM 1989, 641).