Volltextveröffentlichungen (4)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Ansprüche aus einem Mietverhältnis bei gesetzlichem Forderungsübergang; Inhaltskontrolle einer im Formularmietvertrag bestehenden Klausel als allgemeine Geschäftsbedingung; Schadensursache nicht im Bereich eines Mieters

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Haftung für Wasserschaden; Bleidruckwasserleitung; Hausratversicherung

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  AGBG § 11 Nr. 7, § 15a; BGB § 535, § 536, § 545

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW-RR 1991, 1296
• MDR 1991, 1170

Wird zitiert von ... (6)Neu Zitiert selbst (8)

• OLG Karlsruhe, 09.08.1984 - 3 REMiet 6/84

  Beweislast; Schäden der Mietsache; Wohnraummiete; Vertragliche Abnutzung; …

  Auszug aus OLG Hamburg, 26.04.1991 - 4 U 25/91

  Da hier die Schadensursache unstreitig nicht in dem Bereich der unmittelbaren Einflußnahme, Herrschaft und Obhut des Mieters gesetzt worden sei, sondern im Risikobereich des Vermieters gelegen habe, müsse letzterer beweisen, daß der Schaden nicht durch eine ihm zuzurechnende und von ihm zu vertretende Ursache entstanden sei (OLG Karlsruhe, NJW 1985, 142 f.).

  Es ist allerdings herrschende Meinung, daß dies dann nicht gilt, wenn die Schadensursache nicht in dem Herrschafts- und Einflußbereich des Mieters liegt (BGH NJW 1964, 33, 35 f.; 1978, 2197 f.; WPM 1987, 1520, 1523 f.; OLG Karlsruhe NJW 1985, 142 = WuM 1984, 267 ;… Bub in Bub/Treier, aaO. II 528;… Emmerich in Staudinger, BGB , 12. Aufl., MietR 2. Bearbeitung § 538 Rn. 50, Emmerich Miete aaO. § 538 Rn. 15 - jeweils unter Hinweis auf BGH NJW 1964, 33 ;… Palandt-Putzo aaO. § 538 Rn. 17;… Soergel/Kummer, BGB , 11. Aufl. § 538 Rn. 28).

• BGH, 04.04.1977 - VIII ZR 143/75

  Verletzung der Anzeigepflicht des Mieters

  Auszug aus OLG Hamburg, 26.04.1991 - 4 U 25/91

  Dies entspricht auch der gesetzlichen Regelung in § 545 BGB , nach der die Anzeigepflicht des Mieters den Vermieter vor Schäden an seiner Sache bewahren und ihm Gelegenheit zur Erfüllung seiner Erhaltungspflicht aus § 536 BGB geben soll (BGHZ 68, 281, 284 ff.; LM § 537 Nr. 10 BGB ).

  Soweit dieser den Schaden kennt, liegen diese Fallkonstellationen aber nur scheinbar außerhalb des Anwendungsbereichs von § 545 BGB , denn - wie erwähnt, entfällt nach der Rechtsprechung zu dieser Vorschrift die Anzeigepflicht, wenn der Vermieter den Schaden kennt oder kennen muß (BGHZ 68, 281, 284): Hiervon ist bei vorsätzlicher Verursachung stets auszugehen.

• BGH, 31.05.1978 - VIII ZR 263/76

  Baumwollballen - § 535 BGB, pVV des Vermieters, Beweislastverteilung (vgl. …

  Auszug aus OLG Hamburg, 26.04.1991 - 4 U 25/91

  Grundsätzlich hat der Mieter zu beweisen, daß für den Schadenseintritt eine Pflichtverletzung des Vermieters ursächlich gewesen ist (BGH NJW 1978, 2197 f.).

  Es ist allerdings herrschende Meinung, daß dies dann nicht gilt, wenn die Schadensursache nicht in dem Herrschafts- und Einflußbereich des Mieters liegt (BGH NJW 1964, 33, 35 f.; 1978, 2197 f.; WPM 1987, 1520, 1523 f.; OLG Karlsruhe NJW 1985, 142 = WuM 1984, 267 ;… Bub in Bub/Treier, aaO. II 528;… Emmerich in Staudinger, BGB , 12. Aufl., MietR 2. Bearbeitung § 538 Rn. 50, Emmerich Miete aaO. § 538 Rn. 15 - jeweils unter Hinweis auf BGH NJW 1964, 33 ;… Palandt-Putzo aaO. § 538 Rn. 17;… Soergel/Kummer, BGB , 11. Aufl. § 538 Rn. 28).

 
• OLG Stuttgart, 11.04.1984 - 8 REMiet 1/84

  Haftung des Wohnraumvermieters; Einrichtungsgegenstände des Mieters; Leicht …

  Auszug aus OLG Hamburg, 26.04.1991 - 4 U 25/91

  Auch das Oberlandesgericht Stuttgart hat mit Rechtsentscheid vom 11. April 1984 (WuM 1984, 187 ) eine ähnliche Klausel als wirksam erachtet, ohne sich jedoch ausdrücklich mit § 11 Nr. 15 a AGBG auseinanderzusetzen.

  Das Landgericht weist auch in diesem Zusammenhang zu Recht auf einen bei ähnlichem Sachverhalt ergangenen Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Stuttgart vom 11. April 1984 (WuM 1984, 187 f.) hin, der einen Verstoß gegen § 11 Nr. 15 a AGBG nicht problematisiert.

• OLG Hamburg, 13.06.1990 - 4 U 118/89

  Auszug aus OLG Hamburg, 26.04.1991 - 4 U 25/91

  Die Rechtsfrage war vom Landgericht auch nach Art. 111 Abs. 1 Satz 1 (1. Alternative) des 3. MietRÄndG dem Oberlandesgericht vorzulegen, weil es nach der Rechtsprechung des Senats, wonach die Klausel der Inhaltskontrolle nach dem AGBG stand hält (Urteil vom 13. März 1985 - 4 U 184/84 - ZMR 1985, 236) und eine Beweislastumkehr in ihr nicht zu sehen ist (Urteil vom 13. Juni 1990 - 4 U 118/89 - DWW 1990, 201, 202), abweichen will.
• BGH, 08.07.1982 - VIII ARZ 3/82

  Verzinsung der Barkaution

  Auszug aus OLG Hamburg, 26.04.1991 - 4 U 25/91

  Das um den Erlaß eines Rechtsentscheides angegangene Gericht ist befugt, typische und häufig wiederkehrende Bestimmungen in Formularmietverträgen, die Allgemeine Geschäftsbedingungen im Sinne des § 1 AGBG darstellen, auszulegen und auf ihre Wirksamkeit hin zu prüfen (BGHZ 84, 345, 348).
• BGH, 16.10.1963 - VIII ZR 28/62

  Anforderungen an die Auslegung eines Mietvertrages - Vorliegen eines Vertrages …

  Auszug aus OLG Hamburg, 26.04.1991 - 4 U 25/91

  Es ist allerdings herrschende Meinung, daß dies dann nicht gilt, wenn die Schadensursache nicht in dem Herrschafts- und Einflußbereich des Mieters liegt (BGH NJW 1964, 33, 35 f.; 1978, 2197 f.; WPM 1987, 1520, 1523 f.; OLG Karlsruhe NJW 1985, 142 = WuM 1984, 267 ;… Bub in Bub/Treier, aaO. II 528; Emmerich in Staudinger, BGB , 12. Aufl., MietR 2. Bearbeitung § 538 Rn. 50, Emmerich Miete aaO. § 538 Rn. 15 - jeweils unter Hinweis auf BGH NJW 1964, 33 ;… Palandt-Putzo aaO. § 538 Rn. 17;… Soergel/Kummer, BGB , 11. Aufl. § 538 Rn. 28).
• OLG Hamburg, 13.03.1985 - 4 U 184/84

  Anspruch gegen Vermieter auf Ersatz eines entstandenen Wasserschadens ; …

  Auszug aus OLG Hamburg, 26.04.1991 - 4 U 25/91

  Die Rechtsfrage war vom Landgericht auch nach Art. 111 Abs. 1 Satz 1 (1. Alternative) des 3. MietRÄndG dem Oberlandesgericht vorzulegen, weil es nach der Rechtsprechung des Senats, wonach die Klausel der Inhaltskontrolle nach dem AGBG stand hält (Urteil vom 13. März 1985 - 4 U 184/84 - ZMR 1985, 236) und eine Beweislastumkehr in ihr nicht zu sehen ist (Urteil vom 13. Juni 1990 - 4 U 118/89 - DWW 1990, 201, 202), abweichen will.

• OLG Düsseldorf, 02.06.2008 - 24 U 193/07

  Zur Anzeigepflicht des Mieters wegen Mängeln der Mietsache

  Grob fahrlässige Unkenntnis liegt aber nur dann vor, wenn der Mangel so offensichtlich ist, dass seine Wahrnehmung sich dem Mieter praktisch aufdrängen muss (BGHZ 68, 281 (285 = NJW 1977, 1236, 1237); BGH NJW-RR 2006, 1157 f. = GuT 2006, 237; Senat GE 2002, 1262, OLG Hamburg ZMR 1991, 262;… Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, III. A Rn. 970 m.w.N., jeweils zu § 545 BGB a.F. = § 536 c BGB).
• OLG Celle, 29.11.1995 - 2 U 210/94

  Haftung des Vermieters für Brandschäden des Mieters

  In diesem Zusammenhang muss jedoch nach der Rechtsprechung nicht der Mieter den Pflichtverstoß und die Ursächlichkeit des Fehlers der Mietsache für den Schaden darlegen und beweisen, wenn diese Ursache unstreitig aus dem Gefahrenbereich des Vermieters stammt, sondern vielmehr der Vermieter sich entlasten (dazu BGH, NJW 1964, 33 ; BGH, NJW 1978, 2197; OLG Hamburg, WuM 1991, 328 ; OLG Saarbrücken, NJW 1993, 3077 ff.;… vgl. auch Voelskow in: MünchKomm, 3. Aufl., § 538 Rdn. 18).
• OLG Düsseldorf, 28.05.2009 - 24 U 151/08

  Obhutspflichten des Vermieters eines Hochdruckreinigers

  Es wird dann vermutet, dass der Schaden vom Vermieter verursacht und verschuldet worden ist (BGH NJW 2009, 142 f.; NZM 2005, 17; 100; ZIP 2000, 1110; BGHZ 126, 124 = NJW 1994, 2019; OLG Hamburg ZMR 1991, 262; OLG Hamm ZMR 1997, 250; NZM 1999, 805;… Bamberger/Roth, a.a.O., Rn. 24;… MünchKomm/Häublein, a.a.O., Rn. 32).

 
• OLG Hamm, 25.06.1997 - 30 U 208/96

  Aufrechnung eines Mietzinsanspruches mit einem Schadenersatzanspruch wegen …

  Allerdings kann sich die Beweislast umkehren, wenn der Mangel zum Risikobereich des Vermieters gehört (…BGH a.a.O.; OLG Hamburg a.a.O. sowie ZMR 1991, 262, 263; OLG Saarbrücken NJW 1993, 3077;… Staudinger/Emmerich a.a.O.;… MünchKomm.-Voelskow a.a.O.;… Kraemer in: Bub/Treier a.a.O.).
• OLG Karlsruhe, 16.04.1992 - 9 REMiet 2/91

  Zur Zulässigkeit einer formularmäßigen Schönheitsreparaturklausel

  Die Auslegung derartiger Formularklauseln ist richtiger Ansicht nach eine Rechtsfrage i.S. des § 541 ZPO (s. u.a. BGHZ 84, 345 , S. 348 f = NJW 1982, 2186 = RES § 535 BGB Nr. 4; OLG Hamm ZMR 1991, 219 = RiM Bd. 3 S. 2272; OLG Hamburg DWW 1991, 216 = RiM Bd. 3 S. 2281;… Fischer in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, VIII, Rdn. 148).
• LG Berlin, 19.09.2000 - 64 S 162/00

  Schadensersatzanspruch des Mieters wegen Eigentumsschäden aufgrund eines …

  Der Vermieter muss sich aber dann entlasten, wenn feststeht - und so liegt es hier -, dass der Mangel, bzw. der Schaden aus seinem, dem Einfluss des Mieters entzogenen Gefahrenbereich herrührt (OLG Hamburg RE, WuM 1991, 328; OLG Düsseldorf, NJW-RR 1996, 521 [OLG Düsseldorf 28.04.1995 - 7 U 113/94] ).