Volltextveröffentlichungen (4)

• openjur.de

  Verzicht auf eine Baulast

• Entscheidungsdatenbank Niedersachsen

  Langfristiges "Vorratsinteresse" als privates Interesse am Fortbestand einer Baulast

• Baurechtssammlung (Wolters Kluwer)(kostenpflichtig, Leitsatz frei)

  NBauO § 92 Abs. 3.

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Langfristiges "Vorratsinteresse" als privates Interesse am Fortbestand einer Baulast

Papierfundstellen

• DVBl 2012, 381

Wird zitiert von ... (6)Zitiert selbst (7)

alle Zitatstellen anzeigen
• BVerwG, 14.02.1991 - 4 C 51.87

  Bauplanungsrecht: Bauplanungsrechtliche Hindernisse für Grundstücksteilung, …

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 16.01.2012 - 1 LB 219/09

  Auf das Urteil des Bundesverwaltungsgerichts vom 14. Februar 1991 (- 4 C 51.87 -, NJW 1991, 2783 ) könne sich der Kläger für seine abweichende Auffassung nicht berufen.

  Schließlich ergebe sich aus dem Urteil des Bundesverwaltungsgerichts vom 14. Februar 1991 (- 4 C 51.87 -, NJW 1991, 2783 ), dass eine Baulast die rechtliche Grundlage für eine Befreiung nach § 31 Abs. 2 BauGB darstellen könne.

  Der Hinweis auf das Urteil des Bundesverwaltungsgerichts vom 14. Februar 1991 (- 4 C 51.87 -, BVerwGE 88, 24 = DVBl. 1991, 812) führt insoweit nicht weiter.

• BVerwG, 04.10.1994 - 4 B 175.94

  Berechtigung der Bauaufsichtsbehörde zur Ablehnung der Eintragung einer …

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 16.01.2012 - 1 LB 219/09

  Zwar darf Landesrecht ohne Verstoß gegen Art. 14 Abs. 1 GG die Bauaufsichtsbehörde berechtigen, die Eintragung einer Baulast abzulehnen, wenn diese als öffentlich-rechtliche Sicherung funktionslos wäre, weil die Bebauung des Grundstücks aus anderen Gründen nicht in Betracht kommt (BVerwG, Beschl. v. 4.10.1994 - 4 B 175.94 -, NVwZ 1995, 377 ); die Möglichkeit einer Baulasteneintragung "gleichsam auf Vorrat" muss also nicht geschaffen werden.

  Insbesondere ergibt sich daraus nicht, dass hiernach in Niedersachsen Baulasten im Sinne des Beschlusses des Bundesverwaltungsgerichts vom 4. Oktober 1994 (- 4 B 175.94 -, BauR 1995, 224 ) "gleichsam auf Vorrat", also ohne Bezug auf ein absehbares Bauvorhaben vorgehalten werden können sollen.

• OVG Niedersachsen, 02.07.1991 - 6 L 132/89

  Löschung einer Baulast; Zulässigkeit; Grundstückseigentümer; Baulast; …

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 16.01.2012 - 1 LB 219/09

  Auch für die vor 1995 geltende Gesetzesfassung, die auf ein privates Interesse noch nicht abstellte, ist die Klagebefugnis im Übrigen schon bejaht worden (OVG Lüneburg, Urt. v. 2.7.1991 - 6 L 132/89 -, BRS 52 Nr. 164).

  Für sie kann der enge Zusammenhang mit einem konkreten Vorhaben sprechen, wenn nicht Anhaltspunkte dafür ersichtlich sind, dass die Baulast über dieses Vorhaben hinausgreifen sollte (vgl. auch OVG Lüneburg, Urt. v. 2.7.1991 - 6 L 132/89 -, BRS 52 Nr. 164).

• VGH Baden-Württemberg, 27.10.2000 - 8 S 1445/00

  Baulast; Bauvorbescheid - Bindungswirkung; Kniestock

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 16.01.2012 - 1 LB 219/09

  Ob sich der Bezug (nur) zu einem bestimmten Vorhaben auch konkludent ergeben kann, ist umstritten (nach OVG Münster, Beschl. v. 10.10.1997 - 7 B 1974/97 -, BRS 59 Nr. 228 im Regelfall; nach VGH Mannheim, Urt. v. 27.10.2000 - 8 S 1445/00 -, BauR 2001, 759 regelmäßig nicht;… nach OVG Hamburg, Urt. v. 24.4.2002 - 2 Bf 701/98 -, BRS 66 Nr. 140 Sache der Auslegung).
• OVG Nordrhein-Westfalen, 10.10.1997 - 7 B 1974/97

  Bauordnungsbehördliche Durchsetzung einer Baulast; Duldungsverpflichtung; …

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 16.01.2012 - 1 LB 219/09

  Ob sich der Bezug (nur) zu einem bestimmten Vorhaben auch konkludent ergeben kann, ist umstritten (nach OVG Münster, Beschl. v. 10.10.1997 - 7 B 1974/97 -, BRS 59 Nr. 228 im Regelfall;… nach VGH Mannheim, Urt. v. 27.10.2000 - 8 S 1445/00 -, BauR 2001, 759 regelmäßig nicht;… nach OVG Hamburg, Urt. v. 24.4.2002 - 2 Bf 701/98 -, BRS 66 Nr. 140 Sache der Auslegung).
• OVG Niedersachsen-Schleswig-Holstein, 28.02.1983 - 6 A 39/82

  Landwirtschaft; Landwirtschaftlicher Betrieb; Trennung; Teilung; Altenteilerhaus

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 16.01.2012 - 1 LB 219/09

  Ein solches fehle nach der Rechtsprechung immer dann, wenn die Baulastverpflichtung aus tatsächlichen oder rechtlichen Gründen bedeutungslos geworden sei und damit die durch die Baulast gesicherten bauaufsichtlichen Belange keiner Sicherung mehr bedürften (OVG Lüneburg, Urt. v. 28.2.1983 - 6 A 39/82 -, BRS 40 Nr. 179).
• OVG Hamburg, 24.04.2002 - 2 Bf 701/98

  Nachträglicher Widerspruch bei vorhabenbezogener Baulast?

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 16.01.2012 - 1 LB 219/09

  Ob sich der Bezug (nur) zu einem bestimmten Vorhaben auch konkludent ergeben kann, ist umstritten (nach OVG Münster, Beschl. v. 10.10.1997 - 7 B 1974/97 -, BRS 59 Nr. 228 im Regelfall;… nach VGH Mannheim, Urt. v. 27.10.2000 - 8 S 1445/00 -, BauR 2001, 759 regelmäßig nicht; nach OVG Hamburg, Urt. v. 24.4.2002 - 2 Bf 701/98 -, BRS 66 Nr. 140 Sache der Auslegung).

alle Zitatstellen anzeigen
• OVG Nordrhein-Westfalen, 21.11.2017 - 2 A 1393/16

  Löschung einer Baulast zur Beseitigung einer Eigentumsbeeinträchtigung; …

  Rn. 68 Vgl. OVG NRW, Beschlüsse vom 17. September 2004 - 7 B 1494/04 -, NVwZ-RR 2005, 459 = juris Rn. 17 ff., und vom 10. Oktober 1997 - 7 B 1974/97 -, juris Rn. 16, m. w. N.; Nds. OVG, Urteil vom 16. Januar 2012 - 1 LB 219/09 -, BRS 79 Nr. 136 = juris Rn. 40 f.; für eine grundsätzliche Vorhabengebundenheit auch Kamp,in: Schönenbroicher/Kamp, BauO NRW, § 83 Rn. 97 f.

  Rn. 82 Vgl. Nds. OVG, Urteil vom 16. Januar 2012 - 1 LB 219/09 -, juris Rn. 40; OVG NRW, Beschluss vom 10. Oktober 1997 - 7 B 1974/97 -, juris Rn. 16 m. w. N.

  Rn. 101 Vgl. in diesem Zusammenhang auch Nds. OVG, Urteil vom 16. Januar 2012 - 1 LB 219/09 -, BRS 79 Nr. 136 = juris Rn. 40 ff., 45 selbst für das niedersächsische Landesrecht, nach dem auch ein privates Interesse an der Baulast einem Verzichtsanspruch entgegen steht.

  Rn. 107 Vgl. Nds. OVG, Urteil vom 16. Januar 2012 - 1 LB 219/09 -, BRS 79 Nr. 136 = juris Rn. 42 ff.; Kamp, in: Schönenbroicher/Kamp, BauO NRW,.

  Rn. 115 Vgl. Nds. OVG, Urteil vom 16. Januar 2012 - 1 LB 219/09 -, juris Rn. 43 f.

  Rn. 131 Dies betonend auch Nds. OVG, Urteil vom 16. Januar 2012 - 1 LB 219/09 -, BRS 79 Nr. 136 = juris Rn. 37.

• VG Mainz, 08.03.2017 - 3 K 617/16

  Verzicht auf Baulast - Folgen für begünstigtes Grundstück

  Selbst wenn darüber hinausgehend ein "Vorratsinteresse" an einer Baulast nach § 86 LBauO als schutzwürdig anzuerkennen wäre, dürfte das Interesse an einer langfristigen, von konkreten Bauwünschen losgelösten Vorratshaltung an Baulasten nicht ausreichen, um den - wie hier - "ungenutzten" Fortbestand einer bereits eingetragenen Baulast über mehr als 20 Jahre zu rechtfertigen (vgl. zum "privaten Interesse" nach der NBauO OVG Nds, Urteil vom 16.1.2012 - 1 LB 219/09 -, NdsRpfl 2012, 108 und juris Rn. 39 ff.; ferner BVerwG…, Beschluss vom 4.10.1994 - 4 B 175/94 -, ZfBR 1995, 55 und juris Rn. 8).
• OVG Niedersachsen, 17.06.2024 - 1 LB 126/23

  Löschung einer Baulast wegen Entfall des öffentlichen und privaten Interesse am …

  Kennzeichnend für die Baulast ist - dies hat das Verwaltungsgericht nicht ausreichend beachtet - ihre baurechtliche Relevanz, die in einer Erleichterung oder Erweiterung der Bebauungs- bzw. Nutzungsmöglichkeiten liegt (vgl. Senatsurt. v. 16.1.2012 - 1 LB 219/09 -, BRS 79 Nr. 136 = juris Rn. 45;… ebenso Mann, in: Große-Suchsdorf, NBauO, 10. Aufl. 2020, § 81 Rn. 14;… NdsOVG, Urt. v. 4.7.2017 - 7 KS 7/15 -, DVBl. 2017, 1440 = juris Rn. 222).

  Das öffentliche bzw. private Interesse an der Aufrechterhaltung einer Zuwegungsbaulast kann nur darin liegen, die Zugänglichkeit eines Baugrundstücks sicherzustellen, wenn diese anderweitig nicht oder nicht ausreichend gewährleistet ist, mithin eine fortdauernde "baurechtliche Relevanz" der Baulast dargelegt wird (vgl. Senatsurt. v. 16.1.2012 - 1 LB 219/09 -, BRS 79 Nr. 136 = juris Rn. 45).

• VG Schleswig, 16.07.2026 - 2 A 170/23

  Anspruch auf Löschung einer Baulast

  Ist die Baulast vorhabenbezogen wird damit das nach § 83 Abs. 3 Satz 2 LBO maßgebende Interesse abschließend bestimmt (vgl. OVG Münster…, Urteil vom 21. November 2017 - 2 A 1393/16 - juris, Rn. 60, 75; OVG Lüneburg; Urteil vom 16. Januar 2012 - 1 LB 219/09 - juris, Rn. 40).
• VG Berlin, 23.04.2019 - 19 K 304.16

  Klage gegen einen Baulastenverzicht

  Etwas anderes gilt nur dann, wenn eine Berücksichtigung des privaten Interesses an der Baulast gesetzlich ausdrücklich vorgesehen ist (so in § 81 Abs. 3 Satz 1 NBauO; vgl. aber einschränkend für die Vorgängerregelung in § 92 Abs. 3 Satz 1 NBauO a.F. OVG Niedersachsen, Urteil vom 16. Januar 2012 - OVG 1 LB 219/09 -, juris Rn. 39 ff.).
• VG Cottbus, 20.06.2024 - 3 K 418/22

  Aliud-Nutzungsänderung, Anspruch auf Verzicht, Baulast, Baurecht, …

  Etwas anderes gilt nur dann, wenn eine Berücksichtigung des privaten Interesses an der Baulast gesetzlich ausdrücklich vorgesehen ist (so in § 81 Abs. 3 Satz 1 NBauO; vgl. aber einschränkend für die Vorgängerregelung in § 92 Abs. 3 Satz 1 NBauO a.F. OVG Niedersachsen, Urteil vom 16. Januar 2012 - OVG 1 LB 219/09 -, juris Rn. 39 ff.; vgl. zu allem: vgl. VG Berlin, Urteil vom 23. April 2019, 19 K 304.16 - juris, Rn 43 ff.).