Rechtsprechung
| OLG Köln, 01.03.2024 - 1 U 10/23 |
Volltextveröffentlichungen (6)
- openjur.de
- NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
- IWW
Gewerberaummiete
- meinmietrecht.de
Gewerberaummietvertrag - Kündigung wenn Patienten des Mieters den Hausfrieden stören
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
BGB § 578 Abs. 2 ; BGB § 545
Anspruch der Betreiberin einer Seniorenresidenz auf Räumung und Herausgabe von internen Praxisräumen nach Beendigung des Mietverhältnisses - ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Patienten stören Hausfrieden schwer wiegend: Kündigung!
Besprechungen u.ä.
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Störende Patienten: Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser! (IMR 2025, 64)
Verfahrensgang
- LG Bonn, 21.02.2023 - 7 O 94/21
- OLG Köln, 01.03.2024 - 1 U 10/23
Corona: Rechtsprechungsübersichten 
Wird zitiert von ... (0) Zitiert selbst (10)
- BGH, 25.08.2020 - VIII ZR 59/20
Revisionszulassungsgrund der grundsätzlichen Bedeutung der Rechtssache: Relevanz …
Auszug aus OLG Köln, 01.03.2024 - 1 U 10/23
Eine nachhaltige Störung des Hausfriedens setzt voraus, dass eine Mietpartei die gemäß § 241 Abs. 2 BGB aus dem Gebot der gegenseitigen Rücksichtnahme folgende Pflicht, sich bei der Nutzung der Mietsache so zu verhalten, dass die anderen Mieter nicht mehr als unvermeidlich gestört werden, in schwerwiegender Weise verletzt (BGH, Beschluss vom 25. August 2020 - VIII ZR 59/20, NJW-RR 2020, 1275, zitiert juris Rn. 19 mwN; vgl. auch Senat…, Urteil vom 12. November 2010 - 1 U 26/10, NJW 2011, 314, zitiert juris Rn. 29; KG…, Urteil vom 1. September 2003 - 12 U 20/03, ZMR 2004, 261, zitiert juris Rn. 23 mwN;… Guhling/Günter/Alberts, Gewerberaummiete, 3. Aufl., § 569 BGB Rn. 33, 35;… MünchKomm-BGB/Häublein, 9. Aufl., § 569 Rn. 20, 22).Es ist insoweit anerkannt, dass der Mieter sich das Verhalten derjenigen zurechnen lassen muss, die auf seine Veranlassung mit der Mietsache in Berührung kommen, worunter Betriebsangehörige, Verwandte, Besucher, Gäste, Kunden, von ihm beauftragte Handwerker, Transporteure fallen (BGH…, Urteil vom 21. Mai 2010 - V ZR 244/09, NJW 2010, 2341, zitiert juris Rn. 19 mwN; vom 25. August 2020 - VIII ZR 59/20, NZM 2020, 885 Rn. 23;… vom 15. Mai 1991 - VIII ZR 38/90, NJW 1991, 1750, zitiert juris Rn. 47 mwN;… Grüneberg/Grüneberg, BGB, 82. Aufl., § 278 Rn. 18;… BeckOGK/Hörndler, Stand: 1. Juli 2023, § 578 Rn. 90).
- LG Bonn, 21.02.2023 - 7 O 94/21
Auszug aus OLG Köln, 01.03.2024 - 1 U 10/23
Auf die Berufung der Klägerin wird das Urteil der 7. Zivilkammer des Landgerichts Bonn vom 21. Februar 2023 - 7 O 94/21 - unter Zurückweisung des Rechtsmittels im Übrigen teilweise abgeändert und im Hauptsachetenor wie folgt neu gefasst:.Rn. 29 das Urteil des Landgerichts Bonn vom 21.02.2023 - Az. 7 O 94/21 - abzuändern und den Beklagten zu verurteilen,.
- BGH, 15.05.1991 - VIII ZR 38/90
Formularklauseln in Wohnungsmietvertrag
Auszug aus OLG Köln, 01.03.2024 - 1 U 10/23
Es ist insoweit anerkannt, dass der Mieter sich das Verhalten derjenigen zurechnen lassen muss, die auf seine Veranlassung mit der Mietsache in Berührung kommen, worunter Betriebsangehörige, Verwandte, Besucher, Gäste, Kunden, von ihm beauftragte Handwerker, Transporteure fallen (BGH…, Urteil vom 21. Mai 2010 - V ZR 244/09, NJW 2010, 2341, zitiert juris Rn. 19 mwN;… vom 25. August 2020 - VIII ZR 59/20, NZM 2020, 885 Rn. 23; vom 15. Mai 1991 - VIII ZR 38/90, NJW 1991, 1750, zitiert juris Rn. 47 mwN;… Grüneberg/Grüneberg, BGB, 82. Aufl., § 278 Rn. 18;… BeckOGK/Hörndler, Stand: 1. Juli 2023, § 578 Rn. 90).
- BGH, 07.04.2000 - V ZR 39/99
Frankfurter Drogenhilfezentrum
Auszug aus OLG Köln, 01.03.2024 - 1 U 10/23
In die Bewertung der Rechtmäßigkeit der Kündigung muss zudem das Allgemeininteresse einfließen (vgl. zu einem Abwehranspruch aus § 1004 gegen den Betrieb eines Drogenhilfezentrums auf einem benachbarten Grundstück BGH, Urteil vom 7. April 2000 - V ZR 39/99, NJW 2000, 2901, zitiert juris Rn. 14). - BGH, 12.10.2011 - VIII ZR 3/11
Kündigung eines Dauerschuldverhältnisses: Notwendiger Inhalt einer vorherigen …
Auszug aus OLG Köln, 01.03.2024 - 1 U 10/23
Eine Abmahnung muss den Schuldner darauf hinweisen, dass er vertragliche Pflichten verletzt hat und ihm für den Fall eines weiteren Vertragsverstoßes Konsequenzen drohen (BGH, Urteil vom 12. Oktober 2011 - VIII ZR 3/11, NJW 2012, 53, zitiert juris Rn. 17 mwN). - BGH, 21.05.2010 - V ZR 244/09
Anspruch des Grundstückseigentümers und Nießbrauchsberechtigten an einem …
Auszug aus OLG Köln, 01.03.2024 - 1 U 10/23
Es ist insoweit anerkannt, dass der Mieter sich das Verhalten derjenigen zurechnen lassen muss, die auf seine Veranlassung mit der Mietsache in Berührung kommen, worunter Betriebsangehörige, Verwandte, Besucher, Gäste, Kunden, von ihm beauftragte Handwerker, Transporteure fallen (BGH, Urteil vom 21. Mai 2010 - V ZR 244/09, NJW 2010, 2341, zitiert juris Rn. 19 mwN;… vom 25. August 2020 - VIII ZR 59/20, NZM 2020, 885 Rn. 23;… vom 15. Mai 1991 - VIII ZR 38/90, NJW 1991, 1750, zitiert juris Rn. 47 mwN;… Grüneberg/Grüneberg, BGB, 82. Aufl., § 278 Rn. 18;… BeckOGK/Hörndler, Stand: 1. Juli 2023, § 578 Rn. 90). - BGH, 18.11.1999 - III ZR 168/98
Kündigung eines Jagdpachtvertrages bei unzulässiger Unterverpachtung
Auszug aus OLG Köln, 01.03.2024 - 1 U 10/23
Das vertragswidrige Verhalten, gegen das sich der Vermieter wendet, muss im Rahmen der Rüge so genau bezeichnet sein, dass sich der Mieter danach richten kann (BGH, Urteil vom 18. November 1999 - III ZR 168/98, NJW-RR 2000, 717, zitiert juris Rn. 21 mwN). - OLG Hamm, 08.11.2019 - 30 U 117/19
Abmahnung; Frist; Fristlose Kündigung; Kündigung; Kündigungsfrist; Lärm; …
Auszug aus OLG Köln, 01.03.2024 - 1 U 10/23
Hält sich das beanstandete Verhalten des Vertragspartners im Rahmen seines Mietgebrauches beziehungsweise seiner vertraglichen Handlungsmöglichkeiten, kann ihm keine objektive Vertragsverletzung und damit keine Störung des Hausfriedens vorgeworfen werden (OLG Hamm, Urteil vom 8. November 2019 - I-30 U 117/19, zitiert juris Rn. 61 mwN). - KG, 01.09.2003 - 12 U 20/03
Gewerberaummietvertrag: Unwirksamkeit fristloser Kündigungen eines …
Auszug aus OLG Köln, 01.03.2024 - 1 U 10/23
Eine nachhaltige Störung des Hausfriedens setzt voraus, dass eine Mietpartei die gemäß § 241 Abs. 2 BGB aus dem Gebot der gegenseitigen Rücksichtnahme folgende Pflicht, sich bei der Nutzung der Mietsache so zu verhalten, dass die anderen Mieter nicht mehr als unvermeidlich gestört werden, in schwerwiegender Weise verletzt (BGH…, Beschluss vom 25. August 2020 - VIII ZR 59/20, NJW-RR 2020, 1275, zitiert juris Rn. 19 mwN; vgl. auch Senat…, Urteil vom 12. November 2010 - 1 U 26/10, NJW 2011, 314, zitiert juris Rn. 29; KG, Urteil vom 1. September 2003 - 12 U 20/03, ZMR 2004, 261, zitiert juris Rn. 23 mwN;… Guhling/Günter/Alberts, Gewerberaummiete, 3. Aufl., § 569 BGB Rn. 33, 35;… MünchKomm-BGB/Häublein, 9. Aufl., § 569 Rn. 20, 22). - OLG Köln, 12.11.2010 - 1 U 26/10
Fristlose Kündigung von Praxisräumen wegen Durchführung von …
Auszug aus OLG Köln, 01.03.2024 - 1 U 10/23
Eine nachhaltige Störung des Hausfriedens setzt voraus, dass eine Mietpartei die gemäß § 241 Abs. 2 BGB aus dem Gebot der gegenseitigen Rücksichtnahme folgende Pflicht, sich bei der Nutzung der Mietsache so zu verhalten, dass die anderen Mieter nicht mehr als unvermeidlich gestört werden, in schwerwiegender Weise verletzt (BGH…, Beschluss vom 25. August 2020 - VIII ZR 59/20, NJW-RR 2020, 1275, zitiert juris Rn. 19 mwN; vgl. auch Senat, Urteil vom 12. November 2010 - 1 U 26/10, NJW 2011, 314, zitiert juris Rn. 29; KG…, Urteil vom 1. September 2003 - 12 U 20/03, ZMR 2004, 261, zitiert juris Rn. 23 mwN;… Guhling/Günter/Alberts, Gewerberaummiete, 3. Aufl., § 569 BGB Rn. 33, 35;… MünchKomm-BGB/Häublein, 9. Aufl., § 569 Rn. 20, 22).
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