Rechtsprechung
| AG Berlin-Neukölln, 22.07.2021 - 14 C 75/20 |
Volltextveröffentlichungen (5)
- IWW
Mietminderung
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
BGB § 536
Nicht ganz dichte Kastendoppelfenster und Instandsetzungsarbeiten im Alt-bau kein Mietmangel - mietrechtsiegen.de
Ansprüche Mietminderung bei nicht ganz dichten Holzfenstern
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Passt, wackelt und hat Luft!
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (3)
- anwaltonline.com (Kurzinformation)
Mietminderung bei undichten und klirrenden Holz-Kastendoppelfenstern in einer Altbauwohnung?
- anwalt.de (Kurzinformation)
Mietminderung in Altbauwohnung
- kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)
Keine Mietminderung wegen undichter und klirrender Holz-Kastendoppelfenster in Altbauwohnung - Mietmangel bei Eindringen von Feuchtigkeit durch z.B. Schlagregen oder erheblicher Beeinträchtigung durch Zugluft
Besprechungen u.ä.
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Wenn es im Altbau "zieht" und "hämmert": Keine Mietminderung! (IMR 2022, 61)
Wird zitiert von ... (0) Zitiert selbst (10)
- BGH, 29.04.2015 - VIII ZR 197/14
Zum Mietmangel wegen Lärmbelästigungen durch einen neuen Bolzplatz
Auszug aus AG Berlin-Neukölln, 22.07.2021 - 14 C 75/20
Soweit Parteiabreden zur Beschaffenheit fehlen, wird der zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignete Zustand unter Berücksichtigung des vereinbarten Nutzungszwecks und des Grundsatzes von Treu und Glauben, § 242 BGB, nach der Verkehrsanschauung bestimmt (vgl. BGH, Urt. v. 29.04.2015 - VIII ZR 197/14, Rn. 18;… Urt. v. 19.12.2012 - VIII ZR 152/12, Rn. 8, m.w.N.;… LG Berlin, Urt. v. 23.01.2019 - 65 S 170/18).Eine einseitig gebliebene Vorstellung der (klagenden) Mieter genügte für die Annahme einer konkludenten Vereinbarung selbst dann nicht, wenn sie dem Vermieter bekannt ist (vgl. BGH, Urt. v. 29.04.2015 - VIII ZR 197/14, Rn. 20;… Urt. v. 19.12.2012 - VIII ZR 152/12, Rn. 10;… Urt. v. 23.09.2009 - VIII ZR 300/08, Rn. 14).
Da Parteiabreden zur Beschaffenheit fehlen, bestimmt sich der zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignete Zustand unter Berücksichtigung des vereinbarten Nutzungszwecks und des Grundsatzes von Treu und Glauben, § 242 BGB, nach der Verkehrsanschauung (vgl. BGH, Urt. v. 29.04.2015 - VIII ZR 197/14;… Urt. v. 19.12.2012 - VIII ZR 152/12).
- BGH, 19.12.2012 - VIII ZR 152/12
Verkehrslärm und Mietminderung
Auszug aus AG Berlin-Neukölln, 22.07.2021 - 14 C 75/20
Soweit Parteiabreden zur Beschaffenheit fehlen, wird der zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignete Zustand unter Berücksichtigung des vereinbarten Nutzungszwecks und des Grundsatzes von Treu und Glauben, § 242 BGB, nach der Verkehrsanschauung bestimmt (…vgl. BGH, Urt. v. 29.04.2015 - VIII ZR 197/14, Rn. 18; Urt. v. 19.12.2012 - VIII ZR 152/12, Rn. 8, m.w.N.;… LG Berlin, Urt. v. 23.01.2019 - 65 S 170/18).Eine einseitig gebliebene Vorstellung der (klagenden) Mieter genügte für die Annahme einer konkludenten Vereinbarung selbst dann nicht, wenn sie dem Vermieter bekannt ist (…vgl. BGH, Urt. v. 29.04.2015 - VIII ZR 197/14, Rn. 20; Urt. v. 19.12.2012 - VIII ZR 152/12, Rn. 10;… Urt. v. 23.09.2009 - VIII ZR 300/08, Rn. 14).
Da Parteiabreden zur Beschaffenheit fehlen, bestimmt sich der zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignete Zustand unter Berücksichtigung des vereinbarten Nutzungszwecks und des Grundsatzes von Treu und Glauben, § 242 BGB, nach der Verkehrsanschauung (…vgl. BGH, Urt. v. 29.04.2015 - VIII ZR 197/14; Urt. v. 19.12.2012 - VIII ZR 152/12).
- LG Berlin, 23.01.2019 - 65 S 170/18
Wohnraummiete in Berlin: Beschaffenheitsvereinbarung hinsichtlich Lärmbelastung …
Auszug aus AG Berlin-Neukölln, 22.07.2021 - 14 C 75/20
Soweit Parteiabreden zur Beschaffenheit fehlen, wird der zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignete Zustand unter Berücksichtigung des vereinbarten Nutzungszwecks und des Grundsatzes von Treu und Glauben, § 242 BGB, nach der Verkehrsanschauung bestimmt (…vgl. BGH, Urt. v. 29.04.2015 - VIII ZR 197/14, Rn. 18;… Urt. v. 19.12.2012 - VIII ZR 152/12, Rn. 8, m.w.N.; LG Berlin, Urt. v. 23.01.2019 - 65 S 170/18).Im Wohnraummietrecht kann nichts anderes gelten, dies schon deshalb nicht, weil es in besonderem Maße auf die angemessene Berücksichtigung der schutzwürdigen Interessen beider Parteien des Wohnraummietvertrages ausgerichtet ist und diese in ein ausgewogenes Verhältnis bringt (vgl. BVerfG, Beschluss vom 26.05.1993 - 1 BvR 208/93; zum Vorstehenden insgesamt: LG Berlin, Urt. v. 23.01.2019 - 65 S 170/18).
- LG Berlin, 26.09.2013 - 67 S 251/13
Keine Mietminderung wegen Kernsanierung des Nachbargebäudes!
Auszug aus AG Berlin-Neukölln, 22.07.2021 - 14 C 75/20
Anders als in anderen in der Rechtsprechung entschiedenen Fallkonstellationen lagen im vorliegenden Fall auch nicht unstreitig so umfangreiche Maßnahmen vor, die zwangsläufig mit deutlichen Lärm- oder Schmutzeinwirkungen verbunden sind, so etwa die Anbringung einer Wärmedämmung, der Einbau eines Fahrstuhls, Umbauarbeiten am Dachstuhl und Aufbau eines Baugerüsts in/an demselben Gebäude (…LG Berlin, Urt. v. 22.09.2016, 63 S 126/06), oder die Kernsanierung von unmittelbar angrenzenden Nachbargebäuden (mit Öffnung der Fassaden, Anbau von Balkonen, Gebäudeaufstockung, Öffnung und Neubau der Dächer, Errichtung von Dachterrassen und Anbau eines Außenaufzugs - LG Berlin, Urt. 26.09.2013, 67 S 251/13). - LG Berlin, 22.09.2006 - 63 S 126/06
Auszug aus AG Berlin-Neukölln, 22.07.2021 - 14 C 75/20
Anders als in anderen in der Rechtsprechung entschiedenen Fallkonstellationen lagen im vorliegenden Fall auch nicht unstreitig so umfangreiche Maßnahmen vor, die zwangsläufig mit deutlichen Lärm- oder Schmutzeinwirkungen verbunden sind, so etwa die Anbringung einer Wärmedämmung, der Einbau eines Fahrstuhls, Umbauarbeiten am Dachstuhl und Aufbau eines Baugerüsts in/an demselben Gebäude (LG Berlin, Urt. v. 22.09.2016, 63 S 126/06), oder die Kernsanierung von unmittelbar angrenzenden Nachbargebäuden (mit Öffnung der Fassaden, Anbau von Balkonen, Gebäudeaufstockung, Öffnung und Neubau der Dächer, Errichtung von Dachterrassen und Anbau eines Außenaufzugs - LG Berlin, Urt. 26.09.2013, 67 S 251/13). - BVerfG, 26.05.1993 - 1 BvR 208/93
Besitzrecht des Mieters
Auszug aus AG Berlin-Neukölln, 22.07.2021 - 14 C 75/20
Im Wohnraummietrecht kann nichts anderes gelten, dies schon deshalb nicht, weil es in besonderem Maße auf die angemessene Berücksichtigung der schutzwürdigen Interessen beider Parteien des Wohnraummietvertrages ausgerichtet ist und diese in ein ausgewogenes Verhältnis bringt (vgl. BVerfG, Beschluss vom 26.05.1993 - 1 BvR 208/93;… zum Vorstehenden insgesamt: LG Berlin, Urt. v. 23.01.2019 - 65 S 170/18). - BGH, 12.12.2019 - III ZR 198/18
Parteivernehmung, Subsidiarität
Auszug aus AG Berlin-Neukölln, 22.07.2021 - 14 C 75/20
Tritt eine Partei einen ihr zumutbaren Zeugenbeweis nicht an, so liegt keine Beweisnot vor und ist für die Parteivernehmung von Amts wegen kein Raum (…so z.B. BGH, Urt. v. 26.03.1997 - IV ZR 91/96; Urt. v. 12.12.2019 - III ZR 198/18;… OLG Koblenz, Urt. v. 26.01.2001 - 10 U 258/00). - BGH, 23.09.2009 - VIII ZR 300/08
Begründung eines Mietmangels durch Geräuschimmissionen von Zuluftleitungen und …
Auszug aus AG Berlin-Neukölln, 22.07.2021 - 14 C 75/20
Eine einseitig gebliebene Vorstellung der (klagenden) Mieter genügte für die Annahme einer konkludenten Vereinbarung selbst dann nicht, wenn sie dem Vermieter bekannt ist (…vgl. BGH, Urt. v. 29.04.2015 - VIII ZR 197/14, Rn. 20;… Urt. v. 19.12.2012 - VIII ZR 152/12, Rn. 10; Urt. v. 23.09.2009 - VIII ZR 300/08, Rn. 14). - BGH, 26.03.1997 - IV ZR 91/96
Vernehmung von Zeugen zum Beweis des äußeren Bildes eines Kfz-Diebstahls
Auszug aus AG Berlin-Neukölln, 22.07.2021 - 14 C 75/20
Tritt eine Partei einen ihr zumutbaren Zeugenbeweis nicht an, so liegt keine Beweisnot vor und ist für die Parteivernehmung von Amts wegen kein Raum (so z.B. BGH, Urt. v. 26.03.1997 - IV ZR 91/96;… Urt. v. 12.12.2019 - III ZR 198/18;… OLG Koblenz, Urt. v. 26.01.2001 - 10 U 258/00). - OLG Koblenz, 26.01.2001 - 10 U 258/00
Nachweis des äußeren Bildes eines Kfz-Diebstahls; Zurückweisung von …
Auszug aus AG Berlin-Neukölln, 22.07.2021 - 14 C 75/20
Tritt eine Partei einen ihr zumutbaren Zeugenbeweis nicht an, so liegt keine Beweisnot vor und ist für die Parteivernehmung von Amts wegen kein Raum (…so z.B. BGH, Urt. v. 26.03.1997 - IV ZR 91/96;… Urt. v. 12.12.2019 - III ZR 198/18; OLG Koblenz, Urt. v. 26.01.2001 - 10 U 258/00).
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