Volltextveröffentlichungen (5)

• Judicialis

  WEG § 5 Abs. 2

• Deutsches Notarinstitut

  WEG § 5 Abs. 2
  Sondereigentumsfähigkeit des Zugangs zu gemeinschaftlichem

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  WEG § 5 Abs. 2
  Sondereigentum an Garage - Zugang zu unbebauter Grundstücksfläche

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (4)

• Deutsches Notarinstitut (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  WEG § 5 Abs. 2
  Sondereigentumsfähigkeit des Zugangs zu gemeinschaftlichem Garten

• jurpage.net (Leitsatz)
• Thüringer Oberlandesgericht (Leitsatz)

  Sondereigentum am Zugang zum Gartenteil

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Zwingende gesetzliche Vorschrift; Ungestörte Raumnutzung; Gemeinschaftliches Gebäude; Unbebautes Grundstück; Gemeinschaftseigentum

Papierfundstellen

• NJW-RR 2002, 12 (Ls.)
• NZM 2002, 253 (Ls.)
• FGPrax 2001, 107
• ZMR 2001, 655
• Rpfleger 2001, 344

Wird zitiert von ... (3)Zitiert selbst (11)

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• BGH, 05.07.1991 - V ZR 222/90

  Sondereigentum an Zugang zur gemeinschaftlichen Heizanlage

  Auszug aus OLG Hamm, 27.02.2001 - 15 W 17/01

  Bereits diese aus zwei Entscheidungen des BGH (BGHZ 78, 225, 227 = NJW 1981, 455, 456; NJW 1991, 2909) wörtlich wiedergegebene Passage bringt deutlich zum Ausdruck, daß der Zweck des § 5 Abs. 2 WEG, bestimmte Teile des Gebäudes zwingend dem Gemeinschaftseigentum vorzubehalten, ausschließlich darin besteht, für alle Wohnungseigentümer eine ungestörte Raumnutzung des Gebäudes sicherzustellen, sei es hinsichtlich des Sondereigentums, sei es hinsichtlich des Gemeinschaftseigentums.

  Nach der bereits oben herangezogenen Entscheidung des BGH (NJW 1991, 2909) kann nach § 15 Abs. 1 WEG auch hinsichtlich des bestehenden Sondereigentums eine Benutzungsregelung getroffen werden, die dem anderen Wohnungseigentümer ein Mitbenutzungsrecht einräumt.

• BGH, 02.02.1979 - V ZR 14/77

  Eigentum an Heizungsanlage bei Wohnungseigentum

  Auszug aus OLG Hamm, 27.02.2001 - 15 W 17/01

  Nach dem Sinn der Vorschrift kann es sich bei Anlagen und Einrichtungen auch um Räume handeln (BGHZ 78, 302, 311 = NJW 1979, 2391).
• BayObLG, 27.04.1995 - 2Z BR 125/94

  Nach Beschaffenheit und Zugang nicht dem ständigen Mitgebrauch aller …

  Auszug aus OLG Hamm, 27.02.2001 - 15 W 17/01

  Dementsprechend wird auch in der Praxis der Oberlandesgerichte § 5 Abs. 2 WEG nur in Bezug auf solche Räume angewandt, die den Zugang zu mehreren Eigentumswohnungen oder zu einem im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Raum bilden (BayObLGZ 1986, 26; NJW-RR 1995, 908; NJW-RR 1996, 12; OLG Oldenburg Rpfleger 1989, 365; OLG Düsseldorf Rpfleger 1999, 387; OLG Saarbrücken ZMR 1999, 431 = MittRhNotK 1998, 361;… Senat DNotZ 1987, 225 = Rpfleger 1986, 374 sowie zuletzt Beschluß vom 31.05.1999 - 15 W 141/99 - ebenso in der Literatur: Bärmann/ Pick/Merle, WEG, 8. Aufl., § 5 Rdnr. 33;… Staudinger/Rapp, BGB, 12. Bearbeitung, § 5 WEG, Rdnr. 33;… von Oefele in Bauer/von Oefele, GBO, AT V Rdnr. 70 f.;… Demharter, GBO, 23. Aufl., Anhang zu § 3, Rdnr. 18;… Haegele/Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 11. Aufl., Rdnr. 2826).

• BayObLG, 10.08.1984 - BReg. 2 Z 54/84

  Erforderlichkeit der vormundschaftsgerichtlichen Genehmigung zur …

  Auszug aus OLG Hamm, 27.02.2001 - 15 W 17/01

  Hinsichtlich des von dem Notar gestellten Antrags auf Löschung der in Blatt 11277 eingetragenen Grundpfandrechte Abt. III Nr. 2 und 3 vermag der Senat indessen den vorliegenden Eintragungsunterlagen weder einen Löschungsantrag eines Antragsberechtigten (§ 13 GBO) noch die nach § 27 Abs. 1 S. 1 GBO erforderliche Eigentümerzustimmung der Beteiligten zu 2) zu entnehmen; eine entsprechende Erklärung der Betreuerin bedarf nach der Rechtsprechung des BayObLG (BayObLGZ 1984, 218 = …
• BGH, 10.10.1980 - V ZR 47/79

  Zur Sondereigentumsfähigkeit eines Schwimmbades

  Auszug aus OLG Hamm, 27.02.2001 - 15 W 17/01

  Bereits diese aus zwei Entscheidungen des BGH (BGHZ 78, 225, 227 = NJW 1981, 455, 456; NJW 1991, 2909) wörtlich wiedergegebene Passage bringt deutlich zum Ausdruck, daß der Zweck des § 5 Abs. 2 WEG, bestimmte Teile des Gebäudes zwingend dem Gemeinschaftseigentum vorzubehalten, ausschließlich darin besteht, für alle Wohnungseigentümer eine ungestörte Raumnutzung des Gebäudes sicherzustellen, sei es hinsichtlich des Sondereigentums, sei es hinsichtlich des Gemeinschaftseigentums.
• BayObLG, 06.02.1986 - BReg. 2 Z 12/85

  Keine Sondereigentumsfähigkeit von Zugangsräumen

  Auszug aus OLG Hamm, 27.02.2001 - 15 W 17/01

  Dementsprechend wird auch in der Praxis der Oberlandesgerichte § 5 Abs. 2 WEG nur in Bezug auf solche Räume angewandt, die den Zugang zu mehreren Eigentumswohnungen oder zu einem im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Raum bilden (BayObLGZ 1986, 26; NJW-RR 1995, 908; NJW-RR 1996, 12; OLG Oldenburg Rpfleger 1989, 365; OLG Düsseldorf Rpfleger 1999, 387; OLG Saarbrücken ZMR 1999, 431 = MittRhNotK 1998, 361;… Senat DNotZ 1987, 225 = Rpfleger 1986, 374 sowie zuletzt Beschluß vom 31.05.1999 - 15 W 141/99 - ebenso in der Literatur: Bärmann/ Pick/Merle, WEG, 8. Aufl., § 5 Rdnr. 33;… Staudinger/Rapp, BGB, 12. Bearbeitung, § 5 WEG, Rdnr. 33;… von Oefele in Bauer/von Oefele, GBO, AT V Rdnr. 70 f.;… Demharter, GBO, 23. Aufl., Anhang zu § 3, Rdnr. 18;… Haegele/Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 11. Aufl., Rdnr. 2826).
• OLG Düsseldorf, 12.03.1999 - 3 Wx 72/99

  Sondereigentumsfähigkeit des Zugangs zur Heizungsanlage und Einrichtungen der …

  Auszug aus OLG Hamm, 27.02.2001 - 15 W 17/01

  Dementsprechend wird auch in der Praxis der Oberlandesgerichte § 5 Abs. 2 WEG nur in Bezug auf solche Räume angewandt, die den Zugang zu mehreren Eigentumswohnungen oder zu einem im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Raum bilden (BayObLGZ 1986, 26; NJW-RR 1995, 908; NJW-RR 1996, 12; OLG Oldenburg Rpfleger 1989, 365; OLG Düsseldorf Rpfleger 1999, 387; OLG Saarbrücken ZMR 1999, 431 = MittRhNotK 1998, 361;… Senat DNotZ 1987, 225 = Rpfleger 1986, 374 sowie zuletzt Beschluß vom 31.05.1999 - 15 W 141/99 - ebenso in der Literatur: Bärmann/ Pick/Merle, WEG, 8. Aufl., § 5 Rdnr. 33;… Staudinger/Rapp, BGB, 12. Bearbeitung, § 5 WEG, Rdnr. 33;… von Oefele in Bauer/von Oefele, GBO, AT V Rdnr. 70 f.;… Demharter, GBO, 23. Aufl., Anhang zu § 3, Rdnr. 18;… Haegele/Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 11. Aufl., Rdnr. 2826).
• OLG Hamm, 11.06.1986 - 15 W 452/85

  Wesentliche Abweichung der tatsächlichen Bau- und Nutzungsverhältnisse vom …

  Auszug aus OLG Hamm, 27.02.2001 - 15 W 17/01

  Dementsprechend wird auch in der Praxis der Oberlandesgerichte § 5 Abs. 2 WEG nur in Bezug auf solche Räume angewandt, die den Zugang zu mehreren Eigentumswohnungen oder zu einem im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Raum bilden (BayObLGZ 1986, 26; NJW-RR 1995, 908; NJW-RR 1996, 12; OLG Oldenburg Rpfleger 1989, 365; OLG Düsseldorf Rpfleger 1999, 387; OLG Saarbrücken ZMR 1999, 431 = MittRhNotK 1998, 361; Senat DNotZ 1987, 225 = Rpfleger 1986, 374 sowie zuletzt Beschluß vom 31.05.1999 - 15 W 141/99 - ebenso in der Literatur: Bärmann/ Pick/Merle, WEG, 8. Aufl., § 5 Rdnr. 33;… Staudinger/Rapp, BGB, 12. Bearbeitung, § 5 WEG, Rdnr. 33;… von Oefele in Bauer/von Oefele, GBO, AT V Rdnr. 70 f.;… Demharter, GBO, 23. Aufl., Anhang zu § 3, Rdnr. 18;… Haegele/Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 11. Aufl., Rdnr. 2826).
• BayObLG, 16.03.1995 - 2Z BR 12/95

  Einziger Zugang zu gemeinschaftlichem Eigentum als Sondereigentum

  Auszug aus OLG Hamm, 27.02.2001 - 15 W 17/01

  Dementsprechend wird auch in der Praxis der Oberlandesgerichte § 5 Abs. 2 WEG nur in Bezug auf solche Räume angewandt, die den Zugang zu mehreren Eigentumswohnungen oder zu einem im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Raum bilden (BayObLGZ 1986, 26; NJW-RR 1995, 908; NJW-RR 1996, 12; OLG Oldenburg Rpfleger 1989, 365; OLG Düsseldorf Rpfleger 1999, 387; OLG Saarbrücken ZMR 1999, 431 = MittRhNotK 1998, 361;… Senat DNotZ 1987, 225 = Rpfleger 1986, 374 sowie zuletzt Beschluß vom 31.05.1999 - 15 W 141/99 - ebenso in der Literatur: Bärmann/ Pick/Merle, WEG, 8. Aufl., § 5 Rdnr. 33;… Staudinger/Rapp, BGB, 12. Bearbeitung, § 5 WEG, Rdnr. 33;… von Oefele in Bauer/von Oefele, GBO, AT V Rdnr. 70 f.;… Demharter, GBO, 23. Aufl., Anhang zu § 3, Rdnr. 18;… Haegele/Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 11. Aufl., Rdnr. 2826).
• BayObLG, 20.10.1988 - BReg. 2 Z 94/88

  Begriff; Kriterien; Nachprüfung; Abgeschlossenheit; Wohnung; Gebrauchsregelung; …

  Auszug aus OLG Hamm, 27.02.2001 - 15 W 17/01

  Aus der von den Vorinstanzen herangezogenen Entscheidung des BayObLG vom 20.10.1988 (NJW-RR 1989, 142 = Rpfleger 1989, 99) läßt sich eine über diesen Rahmen hinausgehende Auffassung nicht herleiten.
• OLG Oldenburg, 06.02.1989 - 5 W 9/89

  Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum

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• OLG Saarbrücken, 01.12.2011 - 8 U 450/10

  Grundstückskaufvertrag: Konkludente Beschaffenheitsvereinbarung über die Größe …

  Hierfür spricht bereits, dass die Beklagte gewerblich als Bauträger tätig ist und der Vertrag Klauseln enthält, die typischerweise in Bauträgerverträgen verwendet werden (BGH NJW-RR 2002, 12 f. Rn. 29 m. w. N., zit. nach juris).
• OLG Frankfurt, 04.04.2011 - 20 W 75/08

  Wohnungseigentum: Entstehung von Sondereigentum

  Rn. 56 Der Auffassung des Oberlandesgericht Hamm (Rpfleger 2001, 344=NZM 2002, 253;… ihm folgend ohne weitere Begründung: Bärmann/Armbrüster: WEG, 11. Aufl., § 5 Rdnr. 46 und Riecke/Schmid: Wohnungseigentumsrecht, 3. Aufl., § 5 Rdnr. 15), der § 5 Abs. 2 WEG beziehe sich nur auf den Zugang zu Räumlichkeiten und nicht zu unbebauten Grundstücksflächen, vermag der Senat nicht zu folgen.
• LG Saarbrücken, 27.08.2025 - 5 S 4/24

  Ziergarten gehört allen?!

  Allein diese Auslegung lässt sich auch vereinen mit den in dem Hinweisbeschluss zitierten Entscheidungen, nach welchen zu einem unbebauten Grundstücksteil ein im Bereich des Gemeinschaftseigentums liegender Zugang nicht gewährleistet werden muss (vgl. OLG Hamm, Beschluss vom 27.02.2001 - 15 W 17/01, ZWE 2001, 338, beckonline; Bayerisches Oberstes Landesgericht, Beschluss vom 18.07.2001 - 2Z BR 25/01).