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| LG Halle, 08.02.2006 - 2 S 230/05 |
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Volltextveröffentlichungen (2)
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Verfahrensgang
- AG Halle/Saale, 26.08.2005 - 105 C 6350/04
- LG Halle, 08.02.2006 - 2 S 230/05
Wird zitiert von ... Zitiert selbst (14)
- LG Berlin, 30.08.2005 - 65 S 90/05
Auszug aus LG Halle, 08.02.2006 - 2 S 230/05
Der Vermieter kann grundsätzlich bei einer nachträglichen Erhöhung der Grundsteuer eine schon bezahlte Betriebskostenabrechnung korrigieren und die erhöhten Kosten der Grundsteuer nachträglich umlegen (vgl. LG Berlin, Urt. v. 30.08.2005 - 65 S 90/05 - Grundeigentum 2005, 1249;… Urt. v. 21.03.2005 - 62 S 321/04 - Grundeigentum 2005, 737;… Blank/Börstinghaus, Miete, 2. Auflage 2004, § 560 BGB Rn. 12;… Schmid, Handbuch der Mietnebenkosten, 8. Auflage 2003, Rn. 3037).Es bedarf auch keines Nachforderungsvorbehaltes (vgl. LG Berlin, Urt. v. 30.08.2005, a.a.O.).
- LG Berlin, 21.03.2005 - 62 S 321/04
Auszug aus LG Halle, 08.02.2006 - 2 S 230/05
Der Vermieter kann grundsätzlich bei einer nachträglichen Erhöhung der Grundsteuer eine schon bezahlte Betriebskostenabrechnung korrigieren und die erhöhten Kosten der Grundsteuer nachträglich umlegen (…vgl. LG Berlin, Urt. v. 30.08.2005 - 65 S 90/05 - Grundeigentum 2005, 1249; Urt. v. 21.03.2005 - 62 S 321/04 - Grundeigentum 2005, 737;… Blank/Börstinghaus, Miete, 2. Auflage 2004, § 560 BGB Rn. 12;… Schmid, Handbuch der Mietnebenkosten, 8. Auflage 2003, Rn. 3037).Denn diese Vorschrift bezieht sich nur auf - hier nicht vorliegende - Betriebskostenpauschalen (vgl. LG Berlin, Urt. v. 21.03.2005, a.a.O.; Schmid, ebda.).
- BGH, 17.11.2004 - VIII ZR 115/04
Fehlerhafter Umlageschlüssel in der Betriebskostenabrechnung
Auszug aus LG Halle, 08.02.2006 - 2 S 230/05
Hinsichtlich der Müllbeseitigungskosten ist die Abrechnung für das Jahr 2002 somit teilweise inhaltlich unrichtig (nicht schon formell fehlerhaft; vgl. hierzu: BGH, Urt. v. 17.11.2004 -VIII ZR 115/04 - NJW 2005, 219).
- LG Berlin, 17.10.2000 - 64 S 257/00
Schuldrechtliche Ausgestaltung der Bindung des Vermieters an eine …
Auszug aus LG Halle, 08.02.2006 - 2 S 230/05
Die Höhe wird von den Instanzgerichten mit 0, 12 EUR/m²/Monat (…vgl. AG Frankfurt, Urt. v. 14.07.2000, ebda.;… AG Münster, Urt. v. 07.07.2000 - 3 C 1589/00 - WuM 2002, 339; LG Berlin, GE 2001, 63), 0,25 EUR/m²/Monat (vgl. Köln, WuM 1997, 273) bis höchstens 0, 50 EUR/m²/Monat (vgl. LG München I, NZM 2002, 286;… LG Wuppertal, Urt. v. 10.07.1997 - 215 C 7/97 - NZM 1998, 305;… AG Köln, Urt. v. 10.07.1997 - 215 C 7/97 - NZM 1998, 205;… Urt. v. 04.08.1998 - 212 C 76/98 - WuM 1999, 235) angegeben. - AG Frankfurt/Main, 05.06.2002 - 33 C 4255/01
Betriebskosten - Wirtschaftlichkeit ist Pflicht!
Auszug aus LG Halle, 08.02.2006 - 2 S 230/05
Insoweit ist zu berücksichtigen, dass für Halle (anders als z.B. für Frankfurt/M., vgl. AG Frankfurt/M., Urt. v. 05.06.2002 - 33 C 4255/01 - WuM 2002, 376 = juris-Nr.: KORE700242002;… Urt. v. 14.07.2000 - 301 C 7149/00 - WuM 2001, 615) zur Ermittlung der angemessenen Hausmeisterkosten nicht auf die Durchschnittswerte in Betriebskostenmittelwerttabellen zurückgegriffen werden kann, da der aktuelle Mietspiegel der Stadt Halle aus dem Jahr 2002 solche Tabellen nicht ausweist. - LG München I, 30.11.2001 - 20 S 6719/01
Umlegungsmaßstab für Kosten der Müllabfuhr bei Mischnutzung; Beurteilung von …
Auszug aus LG Halle, 08.02.2006 - 2 S 230/05
Die Höhe wird von den Instanzgerichten mit 0, 12 EUR/m²/Monat (…vgl. AG Frankfurt, Urt. v. 14.07.2000, ebda.;… AG Münster, Urt. v. 07.07.2000 - 3 C 1589/00 - WuM 2002, 339; LG Berlin, GE 2001, 63), 0,25 EUR/m²/Monat (vgl. Köln, WuM 1997, 273) bis höchstens 0, 50 EUR/m²/Monat (vgl. LG München I, NZM 2002, 286;… LG Wuppertal, Urt. v. 10.07.1997 - 215 C 7/97 - NZM 1998, 305;… AG Köln, Urt. v. 10.07.1997 - 215 C 7/97 - NZM 1998, 205;… Urt. v. 04.08.1998 - 212 C 76/98 - WuM 1999, 235) angegeben. - AG Köln, 10.07.1997 - 215 C 7/97
Höhe der Hauswartskosten unterliegt Regeln
Auszug aus LG Halle, 08.02.2006 - 2 S 230/05
Die Höhe wird von den Instanzgerichten mit 0, 12 EUR/m²/Monat (…vgl. AG Frankfurt, Urt. v. 14.07.2000, ebda.;… AG Münster, Urt. v. 07.07.2000 - 3 C 1589/00 - WuM 2002, 339; LG Berlin, GE 2001, 63), 0,25 EUR/m²/Monat (vgl. Köln, WuM 1997, 273) bis höchstens 0, 50 EUR/m²/Monat (vgl. LG München I, NZM 2002, 286; LG Wuppertal, Urt. v. 10.07.1997 - 215 C 7/97 - NZM 1998, 305; AG Köln, Urt. v. 10.07.1997 - 215 C 7/97 - NZM 1998, 205;… Urt. v. 04.08.1998 - 212 C 76/98 - WuM 1999, 235) angegeben. - LG Halle, 05.10.2005 - 2 S 324/03
Voraussetzungen des Anspruchs auf Rückforderung überzahlter Hausmeisterkosten; …
Auszug aus LG Halle, 08.02.2006 - 2 S 230/05
Unter Berücksichtigung des von den Beklagten vorgelegten Gutachtens des Sachverständigen ... aus dem verfahren 2 S 324/03 (Bl. 81-85R d.A.) schätzt die Kammer - auf der Grundlage von 287 ZPO - Hausmeisterkosten in Höhe von 0, 20 EUR/m²/Monat als marktüblich ein. - LG Aachen, 04.06.1993 - 5 S 58/93
Auszug aus LG Halle, 08.02.2006 - 2 S 230/05
Hinzu kommt, dass eine Umlage von Müllbeseitigungskosten nach Wohnfläche nach der Rechtsprechung der Kammer (…Urt. v. 16.11.2005, Az.: 2 S 164/05) zu unbilligen Ergebnissen im Sinne des § 315 Abs. 3 S. 1 BGB führt (…vgl. hierzu auch: AG Münster, Urt. v. 04.10.1994 - 4 C 273/94 - WuM 1994, 613 = juris-Nr.: KORE721849400; LG Aachen, Urt. v. 04.06.1993 - 5 S 58/93 - WuM 1993, 410 = juris-Nr.: KORE533829300). - LG Hanau, 05.11.1997 - 4 O 666/97
Auszug aus LG Halle, 08.02.2006 - 2 S 230/05
Die Höhe wird von den Instanzgerichten mit 0, 12 EUR/m²/Monat (…vgl. AG Frankfurt, Urt. v. 14.07.2000, ebda.;… AG Münster, Urt. v. 07.07.2000 - 3 C 1589/00 - WuM 2002, 339; LG Berlin, GE 2001, 63), 0,25 EUR/m²/Monat (vgl. Köln, WuM 1997, 273) bis höchstens 0, 50 EUR/m²/Monat (vgl. LG München I, NZM 2002, 286;… LG Wuppertal, Urt. v. 10.07.1997 - 215 C 7/97 - NZM 1998, 305; AG Köln, Urt. v. 10.07.1997 - 215 C 7/97 - NZM 1998, 205;… Urt. v. 04.08.1998 - 212 C 76/98 - WuM 1999, 235) angegeben. - AG Frankfurt/Main, 14.07.2000 - 301 C 7149/00
- AG Münster, 07.07.2000 - 3 C 1589/00
Voraussetzungen für die Abrechnung von Hauswartkosten
- AG Köln, 04.08.1998 - 212 C 76/98
- AG Münster, 04.10.1994 - 4 C 273/94
- LG Düsseldorf, 22.09.2010 - 23 S 430/09
Beginn der Verjährungsfrist wird nicht geändert durch eine nachträgliche …
Eine Grundsteuernachforderung aufgrund von Steuerbescheiden nach Ablauf der Abrechnungsfrist hat der Vermieter daher regelmäßig nicht zu vertreten, unabhängig davon, ob die Neufestsetzung zu erwarten war oder nicht (BGH, NZM 2006, 740 ; LG Halle (Saale), Urteil vom 08.02.2006, Az. 2 S 230/05; LG Rostock, Urteil vom 27.02.2009, Az. 1 S 200/08).
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