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• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• Rpfleger 1988, 526

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• BGH, 13.09.2001 - V ZB 15/01

  Eintragung einer Zwangshypothek zu Gunsten des Verwalters einer …

  Das Grundbuchamt hat daher sowohl die vollstreckungsrechtlichen Anforderungen als auch die grundbuchrechtlichen Eintragungsvoraussetzungen zu beachten (…Senat, aaO; OLG Celle, Rpfleger 1986, 484; OLG Köln, Rpfleger 1988, 526).

  Die gegenteilige Auffassung, nach der in diesem Fall die Wohnungseigentümer als materiell-rechtliche Gläubiger der Zwangssicherungshypothek einzutragen sind (…OLG Celle, aaO;… OLG Köln, aaO, mit zust. Anm. von Sauren; LG Mannheim, BWNotZ 1982, 19, 20; LG Aachen, Rpfleger 1988, 526;… Bärmann/Pick/Merle, WEG, 8. Aufl., § 45 Rdn. 137;… Weitnauer/Hauger, WEG, 8. Aufl., § 16 Rdn. 40;… Niedenführ/Schulze, WEG, 5. Aufl., § 45 Rdn. 77;… Sauren, WEG, 3. Aufl., § 16 Rdn. 56;… Demharter, GBO, 23. Aufl., § 19 Rdn. 107; ders., MittBayNot 1997, 346, 347; Bauer/von Oefele, GBO, AT I. 29;… KEHE-Eickmann, Grundbuchrecht, 5. Aufl., § 15 GBVfg Rdn. 7;… Meikel/Böhringer/Ebeling, Grundbuchrecht, 1995, A § 15 GBVfg Rdn. 32;… Becker, Festschrift für Merle, 2000, S. 33, 40 ff; ders., ZWE 2001, 346, 348 ff;… Hintzen, Die Immobiliarzwangsvollstreckung in der Praxis, 2. Aufl., Rdn. 338; ders., ZIP 1991, 474, 482; vgl. auch OLG Dresden, NJW-RR 2000, 96, 97; differenzierend LG Frankfurt, Rpfleger 1993, 238), berücksichtigt nicht hinreichend, daß die Eintragung einer Zwangssicherungshypothek als Vollstreckungsmaßnahme nicht in vollem Umfange der Eintragung einer rechtsgeschäftlich begründeten Sicherungshypothek (§§ 1184 ff BGB) gleichstehen kann.

• KG, 06.03.2001 - 1 W 8009/00

  Zwangshypothek für WEG-Verwalter

  Dazu hat sich das Grundbuchamt u. a. auf die Entscheidungen OLG Celle Rpfleger 1986, 484 und OLG Köln Rpfleger 1988, 526 berufen.

  Es kommt deshalb nicht darauf an, ob die Vorlage auch im Hinblick auf den in Rpfleger 1988, 526 auszugsweise veröffentlichten Beschluss des OLG Köln vom 5. August 1988 - 2 W 34/88 - geboten ist, dessen veröffentlichter Inhalt Feststellungen zur Identität des zugrunde liegenden Sachverhalts nicht zulässt.

  In der vorliegenden Sache hat sich das Landgericht der einen gleichgelagerten Fall betreffenden Auffassung des OLG Celle (Rpfleger 1986, 484) angeschlossen, wonach ein Vollstreckungstitel (auch dort ein Vollstreckungsbescheid), den ein Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft gegen einen Wohnungseigentümer wegen rückständigen Hausgelds erwirkt hat, regelmäßig den Verwalter nicht als Vollrechtsinhaber, sondern nur als Prozessstandschafter für die Wohnungseigentümer ausweise, und ein solcher Titel für die Eintragung einer Zwangshypothek auf den Namen des Verwalters nicht ausreiche (ebenso wohl auch OLG Köln Rpfleger 1988, 526 mit zustimmender Anmerkung Sauren; LG Aachen Rpfleger 1988, 526; wohl auch LG Mannheim BWNotZ 1982, 19;… ferner: Meikel/Ebeling, GBO, 8. Auflage, § 15 GBV Rn. 32;… Demharter. GBO 23. Auflage, § 19 Rn. 107 und MittBayNot 1997, 346/347; Bauer/von Oefele, GBO, AT I 29;… Bärmann/Pick/Merie, WEG, 8. Auflage, § 45 Rn. 137;… Weitnauer, WEG, 8. Auflage, § 16 Rn. 40;… je unter Hinweis u. a. auf OLG Celle, a.a.O.).

• OLG Köln, 21.03.2014 - 11 U 223/12

  Eintragung einer Zwangshypothek zu Gunsten des Titelgläubigers

  Die Gegenauffassung (…vgl. Becker, in: Festschrift für Merle, 2000, S. 33, 40 f.; ferner: OLG Celle, Beschl. vom 23.06.1985 - 4 W 102/86 - in: Rpfleger 1986, 484, 485 und darauf bezugnehmend: OLG Köln, Beschl. vom 05.08.1988 - 2 W 34/88 - in: Rpfleger 1988, 526) hat der Bundesgerichtshof ausdrücklich abgelehnt..

• OLG Dresden, 26.07.1999 - 2 U 1390/99

  Gläubiger der Bauhandwerkerhypothek

  Dies ergibt sich im Ausgangspunkt bereits daraus, dass nach § 1115 BGB ausschließlich der materiell-rechtliche Inhaber der zu sichernden Werklohnforderung als Hypothekengläubiger in das Grundbuch eingetragen werden darf (vgl. BGH NJW 1959, 984; BayObLG RPfleger 1980, 429 [430]; OLG Hamm MDR 1988, 865 [OLG Hamm 31.05.1988 - 15 W 212/88]; OLG Köln RPfleger 1988, 526; LG Frankfurt NJW-RR 1993, 589; OLG Celle RPfleger 1986, 484; LG Mannheim DNotZ 1982, 19;… Eickmann in: Münchener Kommentar, BGB, 3. Auflage, § 1115 Rn. 12) und hieran nichts ändern kann, dass der gewillkürte Prozessstandschafter im Vollstreckungstitel als allein empfangsberechtigt ausgewiesen ist.

  Ob angesichts der Rechtskraftwirkung (§§ 322, 325 ZPO) anderes gälte, wenn die Klägerin auf Grund der stillen Sicherungszession einen sie als materielle Rechtsinhaberin ausweisenden Vollstreckungstitel erlangt hätte (vgl. dazu: LG Darmstadt RPfleger 1999, 125; LG Lübeck RPfleger 1992, 343 [344]; LG Aachen RPfleger 1988, 526; LG Bochum RPfleger 1985, 438;… Zöller/Stöber, ZPO, 21. Auflage, § 827 Rn. 8 m.w.N.), kann dahinstehen.

• OLG Köln, 29.11.2010 - 11 U 132/10

  Voraussetzungen der Eintragung einer Zwangs-Sicherungshypothek

  Die Gegenauffassung (…vgl. Becker, in: Festschrift für Merle, 2000, S. 33, 40 f.; ferner: OLG Celle, Beschl. vom 23.06.1985 - 4 W 102/86 - in: Rpfleger 1986, 484, 485 und darauf bezugnehmend: OLG Köln, Beschl. vom 05.08.1988 - 2 W 34/88 - in: Rpfleger 1988, 526) hat der Bundesgerichtshof ausdrücklich abgelehnt.
• OLG Karlsruhe, 21.05.1992 - 11 W 55/92

  Zwangsvollstreckung in Form der Eintragung von Sicherungshypotheken; Rechtsfehler …

  Nachdem im vorliegenden Falle die Titel, aus denen die Zwangsvollstreckung (hier: Eintragung von Sicherungshypotheken) betrieben wird, von der Gesamtheit der Wohnungseigentümer erwirkt wurden, bedarf es keiner näheren Auseinandersetzung mit der Frage, ob statt aller Wohnungseigentümer als Gläubiger (= materiell-rechtliche Inhaber von Forderung und Hypothek) auch - nur - der Verwalter im Grundbuch eingetragen werden kann, wenn er (als Prozeßstandschafter) die Vollstreckungstitel erwirkt hat (verneinend OLG Celle RPfleger 1986, 484; OLG Köln und LG Aachen RPfleger 1988, 526; bejahend - ohne jede Auseinandersetzung mit § 1115 BGB - LG Bochum RPfleger 1985, 438).