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Kurzfassungen/Presse

• Justiz Mecklenburg-Vorpommern (Leitsatz)

  § 28 Abs 3 BauGB, § 217 Abs 1 S 1 BauGB
  Bauplanungs-, Bauordnungs- und Städtebauförderungsrecht

Wird zitiert von ... (10)Zitiert selbst (2)

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• OLG Hamburg, 05.07.2001 - 1 BaulW 2/01

  Zuständigkeit der Baulandgerichte bei Ausübung des Vorkaufsrechts durch Gemeinde

  Auszug aus OVG Mecklenburg-Vorpommern, 15.04.2013 - 3 O 80/12

  Dies gilt auch dann, wenn mit dem Antrag auf gerichtliche Entscheidung nach § 217 Abs. 1 lediglich Einwendungen gegen die Ausübung des Vorkaufsrechts dem Grunde nach erhoben werden (vgl. OLG Hamburg, B. v. 05.07.2011 - 1 BaulW 2/01, OLGR Hamburg 2011, 479, auch in juris;… Kalb in Ernst/Zinkahn/Bielenberg, BauGB, § 217 Rn. 15b).
• OVG Mecklenburg-Vorpommern, 01.10.2004 - 3 M 268/04

  Nachbarschützende Wirkung der brandschutzrechtlichen Vorschriften der …

  Auszug aus OVG Mecklenburg-Vorpommern, 15.04.2013 - 3 O 80/12

  Sie muss jedoch als Anschlussrechtmittel gegen die Beschwerde gerichtet sein; ein bloßer Beitritt ist nicht vorgesehen (vgl. Beschluss des Senats vom 01.10.2004 - 3 M 268/04 -, NordÖR 2005, 27).

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• VGH Bayern, 03.04.2018 - 15 ZB 17.318

  Nichtöffentliche Beratung der Ausübung eines Vorkaufsrechts

  Rn. 20 Auf diesbezügliche Einzelfragen - so z.B., ob eine "Zerlegung" in eine Entscheidung über die Ausübung des Vorkaufsrechts und eine Festsetzung des Entgelts durch zwei separate Bescheide in jedem Fall unzulässig wäre (…so OLG Koblenz a.a.O. juris Rn. 13 m.w.N.) und ob der Grundstückskäufer (im Gegensatz zum Verkäufer) durch die Bestimmung des zu zahlenden Betrages überhaupt im rechtlichen Sinne betroffen sein kann (…ablehnend VG München, U.v. 13.5.2013 - M 8 K 12.3486 - juris Rn. 66, 67) - kommt es vorliegend im Ergebnis nicht an (…zum Rechtsweg im Fall des § 28 Abs. 4 Satz 1 BauGB mit Blick auf § 217 Abs. 1 Satz 1 und Satz 4 BauGB vgl. OLG Hamburg, B.v. 5.7.2001 - 1 BaulW 2/01 - juris Rn. 7;… OLG Koblenz, B.v. 16.1.2017 - 1 W 582/16 - MDR 2017, 270 = juris Rn. 12 ff.; vgl. auch OVG LSA, B.v. 15.4.2013 - 3 O 80/12 - juris Rn. 4;… VG Frankfurt, U.v. 23.12.2014 - 7 K 956/12 - juris Rn. 15).
• OVG Niedersachsen, 03.08.2016 - 10 LB 14/16

  Forstgenossenschaft; Nutzvermögen; Realverband; Verbandsanteil; Vorkaufsrecht; …

  Rn. 73 Ergänzend ist insoweit auf die Rechtsprechung des OVG Mecklenburg-Vorpommern zu verweisen (Beschl. v. 15.4.2013 - 3 O 80/12 -, juris, m. w. N.), wonach die Zuständigkeit der Kammer für Baulandsachen in den Fällen des § 28 Abs. 3 BauGB auch dann gegeben ist, wenn mit dem Antrag auf gerichtliche Entscheidung lediglich Einwendungen gegen die Ausübung des Vorkaufsrechts dem Grunde nach erhoben werden; es erfolgt also gerade keine Trennung des Rechtsweges hinsichtlich des "Ob" und des "Wie" der Ausübung des baurechtlichen Vorkaufsrechts (…ebenso Hanseat. OLG, Beschl. v. 5.7.2001 - 1 BaulW 2/01 -, juris, Rn. 8).
• VG Schwerin, 19.12.2023 - 2 A 1773/23

  Vorkaufsrechtsausübung zum Entschädigungswert; Verweisung an Kammer für …

  Ebenso wenig kommt es darauf an, ob - wie hier - gegen den Ausübungsbescheid nicht nur Einwendungen zur Höhe des "Zahlbetrages", sondern auch solche dem Grunde nach erhoben werden (vgl. OVG Greifswald, Beschluss vom 15. April 2013 - 3 O 80/12 - juris Rn. 4 für einen Fall der Ausübung zum Verkehrswert nach § 28 Abs. 3 BauGB).

  Rn. 4 Weil hier der Beklagte in dem angefochtenen Bescheid hinreichend deutlich gemacht hat, dass das Vorkaufsrecht nach Maßgabe von § 28 Abs. 4 BauGB ausgeübt wird (vgl. zu diesem Maßstab OVG Greifswald, Beschluss vom 15. April 2013 - 3 O 80/12 - juris Rn. 3 für einen Fall der Ausübung zum Verkehrswert nach § 28 Abs. 3 BauGB), muss das Gericht auch nicht entscheiden, ob allein der Umstand, dass ein Vorkaufsrecht nach § 24 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BauGB ausgeübt worden ist, zu der Annahme zu führen hat, dass ein "Verwaltungsakt nach § 28 Abs. 4 BauGB i. S. d. § 217 Abs. 1 Satz 1 BauGB" vorliege (so VG Minden…, Beschluss vom 23. Oktober 2023 - 1 K 2236/20 - juris Rn. 8;… anders indes Kronisch, in: Brügelmann, BauGB, 99. Lfg. Juli 2016, Vor §§ 24-28 Rn. 111).

• VG Minden, 23.10.2023 - 1 K 2236/20

  Bebauungsplan Enteignung Kammer für Baulandsachen Rechtsweg Verweisung …

  Rn. 19 Vgl. OLG Hamburg, Beschluss vom 5. Juli 2001 - 1 BaulW 2/01 -, juris Rn. 7 f.; OVG Mecklenburg-Vorpommern, Beschluss vom 15. April 2013 - 3 O 80/12 -, juris Rn. 4; VG Augsburg, Beschluss vom 1. August 2014 - Au 4 K 14.870 -, juris Rn. 8; VG Ansbach, Beschluss vom 4. März 2020 - AN 17 K 19.02488 -, juris Rn. 14 (sämtlich zu § 28 Abs. 3 BauGB); Kronisch, in: Brügelmann, BauGB, Vor §§ 24-28 Rn. 110 (Stand: Juli 2016); Scharmer, in: Brügelmann, BauGB, § 217 Rn. 7 (Stand: September 2012); Stock, in: Ernst u.a., BauGB, § 28 Rn. 110 (Stand: Februar 2021).
• LG Hamburg, 11.02.2022 - 351 O 1/19

  Baulandverfahren: Sachliche Zuständigkeit der Baulandkammer; Teilaufhebung eines …

  Rn. 26 a) Für den Antrag ist nach § 217 Abs. 1 Satz 1 BauGB der Rechtsweg zu den ordentlichen Gerichten eröffnet und die Baulandkammer ist sachlich zuständig, denn Gegenstand des Antrags auf gerichtliche Entscheidung ist die mit Bescheiden der Beteiligten zu 3) vom 1. November 2018 erfolgte Ausübung des Vorkaufsrechts nach § 28 Abs. 3 BauGB (vgl. OVG Greifswald, Beschl. v. 15.4.2013, 3 O 80/12, juris Rn. 4 m.w.N.).
• LG Hamburg, 14.02.2025 - 351 O 8/22

  Anfechtung eines gemeindlichen Vorkaufsrechts

  Die Zuständigkeit der Baulandkammer besteht auch dann, wenn mit dem Antrag auf gerichtliche Entscheidung lediglich oder - wie hier - auch Einwendungen gegen die Ausübung des Vorkaufsrechts dem Grunde nach erhoben werden (vgl. OVG Greifswald, Beschl. v. 15.4.2013, 3 O 80/12, juris Rn. 4;… zu § 28 Abs. 4 BauGB auch OLG Hamburg, Beschl. v. 5.7.2001, 1 Baul W 2/01, juris Rn. 7 f.).
• VG Ansbach, 04.03.2020 - AN 17 K 19.02488

  Zivilrechtsweg bei Ausübung des gemeindlichen Vorkaufsrechts unter Herabsetzung …

  Rn. 14 Dies gilt auch dann, wenn nicht die Preisfestsetzung, sondern die Ausübung des Vorkaufsrechts als solche angegriffen werden soll, weil es sich um einen einheitlichen Bescheid handelt (…hierzu Grziwotz in Spannowsky/Uechtritz, BauGB, 47. Edition 2019, § 28 Rn. 43;… Kalb in Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger (EZBK), BauGB, Stand 135. EL September 2019, § 217 Rn. 15b;… Stock in EZBK, BauGB, § 28 Rn. 110; OVG MV, B.v. 15.4.2013 - 3 O 80/12 - juris Rn. 4;… VG Augsburg, B.v. 1.8.2014 - Au 4 K 14.870 - juris Rn. 8).
• VG Hamburg, 02.06.2023 - 7 K 3377/21

  Ausübung eines naturschutzrechtlichen Vorkaufsrechts an einer …

  Denn der Verwaltungsrechtsweg ist insoweit jedenfalls deshalb eröffnet, weil die Beklagte nach dem maßgeblichen Empfängerhorizont - durch die Bescheidform, die Verbindung von Preisbestimmung und Vorkaufsrechtsausübung, aber auch durch den in der Begründung des Bescheids zum Ausdruck kommenden Anspruch, selbst abschließend über den (verhältnismäßigen Teil-)aufpreis entscheiden zu dürfen - eine privatrechtsgestaltende, den Kaufpreis hoheitlich bestimmende Regelung getroffen hat (vgl. OVG Greifswald, Beschl. v. 15.4.2013, 3 O 80/12, NordÖR 2013, 393).
• VG Augsburg, 01.08.2014 - Au 4 K 14.870

  Verweisung an das Landgericht - Kammer für Baulandsachen; Ausübung eines …

  Rn. 8 Im vorliegenden Fall kann offen bleiben, ob die Entscheidung über die Ausübung des Vorkaufsrechts gemäß § 28 Abs. 2 i.V.m. § 25 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB in Ziffer I. des Bescheids vom 8. Mai 2014 durch die Beklagte aufgrund der Verbindung mit der Bestimmung des zu zahlenden Betrags nach § 28 Abs. 3 BauGB in Ziffer II. des Bescheids vom 8. Mai 2014 - wofür einiges spricht - nur einheitlich vor dem Landgericht - Kammer für Baulandsachen angefochten werden kann (OVG MV, B.v. 15.4.2013 - 3 O 80/12 - juris Rn. 4;… OLG Hamburg, B.v. 5.7.2001 - 1 BaulW 2/01 - juris Rn. 7 f., Reidt in Battis/Krautzberger/Löhr, BauGB-Kommentar, 12. Auflage 2014, § 28 Rn. 22;… Stock in Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger, BauGB-Kommentar, Stand 1.1.2014, § 28 Rn. 110 und Kalb in Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger, a.a.O., § 217 Rn. 15b;… Schorner in Brügelmann, BauGB-Kommentar, Stand 2/2014, § 217 Rn. 7 und Roos in Brügelmann, a.a.O., § 28 Rn. 110;… Grizowotz in Spannowsky/Uechtritz, BeckOK BauGB, Stand 1.6.2014, § 28 Rn. 43;… offen gelassen OLG Stuttgart, B.v. 11.11.2013 - 102 U 1/13 - juris Rn. 13;… a.A. Battis in Battis/Krautzberger/Löhr, a.a.O., § 217 Rn. 3).
• VG Ansbach, 04.03.2020 - AN 17 K 19.02489

  Rechtsweg für Klage gegen Ausübung des gemeindlichen Vorkaufsrechts

  Rn. 14 Dies gilt auch dann, wenn nicht die Preisfestsetzung, sondern die Ausübung des Vorkaufsrechts als solche angegriffen werden soll, weil es sich um einen einheitlichen Bescheid handelt (…hierzu Grziwotz in Spannowsky/Uechtritz, BauGB, 47. Edition 2019, § 28 Rn. 43;… Kalb in Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger (EZBK), BauGB, Stand 135. EL September 2019, § 217 Rn. 15b;… Stock in EZBK, BauGB, § 28 Rn. 110; OVG MV, B.v. 15.4.2013 - 3 O 80/12 - juris Rn. 4;… VG Augsburg, B.v. 1.8.2014 - Au 4 K 14.870 - juris Rn. 8).