Volltextveröffentlichungen (2)

• Deutsches Notarinstitut

  WEG §§ 8 + 10 Abs. 2, 15
  Vorbehalt der späteren Zuordnung von Sondernutzungsrechten in der Teilungserklärung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• ZMR 1993, 179
• Rpfleger 1993, 193

Wird zitiert von ... (14)Zitiert selbst (4)

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• OLG Düsseldorf, 13.07.1987 - 3 Wx 206/87

  Nachträgliche Zuordnung von Stellplätzen durch den teilenden Eigentümer

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 16.12.1992 - 3 Wx 110/92

  2 Z 119/84">DNotZ 1986, 479; OLG Düsseldorf Rpfleger 1988, 63 = DNotZ 1988, 35 = MittRhNotK 1987, 260 ).

  Außerdem hat das LG nicht beachtet, daß der Ausschluß der Miteigentümer vom Mitgebrauch der Stellflächen in der Teilungserklärung mit den genannten Wirkungen auch in der Weise erfolgen kann, daß der Fortfall des Mitgebrauchs i.S. einer aufschiebenden Bedingung vom Eintritt eines künftigen Ereignisses abhängig gemacht wird (vgl. BayObLGZ 1985, 378 ff. = DNotZ 1986, 479; OLG Düsseldorf Rpfleger 1988, 63 = DNotZ 1988, 35 = MittRhNotK 1987, 260 ) und daß dieses künftige Ereignis auch in der Zuordnungserklärung des teilenden Eigentümers oder des sonst hierzu Berechtigten bestehen kann ( BayObLGZ 1985, 378, 383 = DNotZ 1986, 479 ).

• BayObLG, 08.11.1985 - BReg. 2 Z 119/84

  Eintragung eines Sondernutzungsrechts im Grundbuch

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 16.12.1992 - 3 Wx 110/92

  Außerdem hat das LG nicht beachtet, daß der Ausschluß der Miteigentümer vom Mitgebrauch der Stellflächen in der Teilungserklärung mit den genannten Wirkungen auch in der Weise erfolgen kann, daß der Fortfall des Mitgebrauchs i.S. einer aufschiebenden Bedingung vom Eintritt eines künftigen Ereignisses abhängig gemacht wird (vgl. BayObLGZ 1985, 378 ff. = DNotZ 1986, 479; OLG Düsseldorf Rpfleger 1988, 63 = DNotZ 1988, 35 = MittRhNotK 1987, 260 ) und daß dieses künftige Ereignis auch in der Zuordnungserklärung des teilenden Eigentümers oder des sonst hierzu Berechtigten bestehen kann ( BayObLGZ 1985, 378, 383 = DNotZ 1986, 479 ).
• LG Aachen, 11.11.1992 - 3 T 285/92

  Verwalterzustimmung bei Veräußerung durch Erben des teilenden Eigentümers

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 16.12.1992 - 3 Wx 110/92

  3. Liegenschaftsrecht/WEG - Verwalterzustimmung bei Veräußerung durch Erben des teilenden Eigentümers (LG Aachen, Beschluß vom 11.11.1992-3 T 285/92 - mitgeteilt von Notar Herbert Drummen, Stolberg) WEG § 12.
• BayObLG, 24.10.1989 - BReg. 2 Z 115/89

  Zuordnung von Sondernutzungsrechten ohne Zustimmung der dinglich Berechtigten an …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 16.12.1992 - 3 Wx 110/92

  zu 1) ist nicht erforderlich, weil die Verbindung des Sondernutzungsrechts mit dem Wohnungseigentum diesem und den daran Berechtigten nur einen rechtlichen Vorteil bringt (vgl. BayObLG Rpfleger 1990, 63, 64).

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• OLG München, 22.12.2017 - 34 Wx 139/17

  Antrag auf Eintragung eines aufschiebend bedingten Sondernutzungsrechts in das …

  Rn. 24 Dabei kann der Ausschluss der Miteigentümer vom Mitgebrauch in der Teilungserklärung auch in der Weise erfolgen, dass der Fortfall des Mitgebrauchs vom Eintritt eines künftigen Ereignisses abhängig gemacht wird, wobei dieses künftige Ereignis auch in der Zuordnungserklärung des teilenden Eigentümers oder des sonst hierzu Berechtigten bestehen kann (BayObLG Rpfleger 1993, 193).

  Ihr Sondereigentum wird durch die Zuordnung des ausschließlichen Nutzungsrechts zu einem bestimmten Sondereigentum allerdings nicht mehr (zusätzlich) verändert, so dass auch Drittberechtigte dadurch nicht beeinträchtigt werden können (vgl. auch OLG Düsseldorf Rpfleger 1988, 63; 1993, 193).

• OLG Karlsruhe, 28.03.2024 - 14 W 104/23

  Fortwirkung der Bewilligungsberechtigung des teilenden Eigentümers bei der …

  Die Bewilligung der übrigen Miteigentümer nebst der dinglich Berechtigten ist zur Eintragung des Sondernutzungsrechts nicht erforderlich, weil der Inhalt ihres Rechts durch die Zuweisung des teilenden Eigentümers nicht mehr berührt wird (…vgl. Hügel/Elzer, a. a. O., § 10 WEG Rn. 135;… Schöner/Stöber, a. a.O., Rn. 2913a; KG…, Beschluss vom 07.02.2023 - 1 W 213/22, Rn. 3, juris; OLG München…, Beschluss vom 22.12.2017 - 34 Wx 139/17, Rn. 29, juris; OLG Hamm…, Beschluss vom 16.06.2017 - 15 W 474/16, Rn. 9, juris; OLG Frankfurt…, Beschluss vom 10.03.2016 - 20 W 70/15, Rn. 40, juris; OLG München…, Beschluss vom 10.04.2013 - 34 Wx 31/13, Rn. 19; OLG Stuttgart…, Beschluss vom 11.05.2012 - 8 W 164/11, Rn. 16, juris; OLG Düsseldorf, Beschluss vom 16.12.1992 - 3 Wx 110/92, ZMR 1993, 179, 180; BayObLG, Beschluss vom 08.11.1985 - BReg …

  Deswegen ist es unerheblich, dass der Eintragungsantrag dem Grundbuchamt erst am 04.02.2022 zuging (vgl. im Ergebnis: OLG Hamm…, Beschluss vom 16.06.2017 - 15 W 474/16, Rn. 14, juris; OLG Düsseldorf, Beschluss vom 16.12.1992 - 3 Wx 110/92, ZMR 1993, 179, 181).

  Die (einmalige) Ausübung des Zuweisungsrechts ist vorliegend durch notarielle Urkunde vom 13.09.2021 formgerecht nach § 29 GBO nachgewiesen (vgl. OLG Düsseldorf, Beschluss vom 16.12.1992 - 3 Wx 110/92, ZMR 1993, 179, 181).

• OLG Frankfurt, 18.08.1997 - 20 W 71/96

  Zuordnung von Kfz-Abstellplätzen bei Vollmacht aufgrund Teilungserklärung

  2 Z 115/89">Rpfleger 1990, 63 = WE 1991, 52 = DWE 1990, 113; OLG Düsseldorf DNotZ 1988, 35 = NJW-RR 1987, 1491 = MittRhNotK 1987, 260 = Rpfleger 1988, 63 und Rpfleger 1993, 193 = ZMR 1993, 179; Palandt/Bassenge BGB 56. Aufl. § 15 WEG Rn. 18; Röll in MünchKommBGB 3. Aufl. § 10 WEG Rn. 35; Haegele/Schöner/Stöber GBR 10. Aufl. Rn. 2913; Ertl DNotZ 1988, 4/10).

  2 Z 119/84">Rpfleger 1986, 132 = DWE 1986, 29; OLG Düsseldorf DNotZ 1988, 35 = aaO und Rpfleger 1993, 193 = aaO; Palandt/Bassenge aaO § 15 WEG Rn. 20) und daß dieses künftige Ereignis auch in der Zuordnungserklärung des teilenden Eigentümers - insbesondere des Bauträgers - oder eines sonst hierzu Berechtigten - etwa des Verwalters (…Weitnauer/Lüke WEG 8. Aufl. § 10 Rn. 41; Hörer Rpfleger 1985, 108/109; Merle DWE 1986, 2/6; Rastätter BWNotZ 1988, 134/138) bestehen kann (BayObLG WE 1997, 235).

  2 Z 121/85|BGH; 17.09.1986; IVb ZR 52/85">Rpfleger 1987, 16; OLG Düsseldorf Rpfleger 1993, 193 = aaO; Demharter aaO Rn. 17, KEHE/Kuntze GBR 4. Aufl. Rn. 14, je zu § 78).

• OLG München, 01.10.2025 - 34 Wx 106/25

  Zuordnung eines Sondernutzungsrechts, Wohnungseigentümergemeinschaft, Änderung …

  Ihr Sondereigentum wird durch die Zuordnung des ausschließlichen Nutzungsrechts zu einem bestimmten Sondereigentum allerdings nicht mehr (zusätzlich) verändert, so dass auch Drittberechtigte dadurch nicht beeinträchtigt werden können (vgl. auch OLG Düsseldorf Rpfleger 1988, 63; 1993, 193).
• OLG Frankfurt, 02.03.1998 - 20 W 54/98

  Begründungsrecht weiteren Sondereigentums durch teilenden Bauträger als …

  2 Z 50/84">Rpfleger 1985, 292 = DWE 1985, 61 = MittBayNot 1985 mit Anm. Schmidt; BayObLG WE 1997, 235 = Rpfleger 1997, 63; OLG Düsseldorf ZMR 1993, 179 = Rpfleger 1993, 193; Schneider Rpfleger 1998, 53/61).
• OLG Düsseldorf, 02.05.2001 - 3 Wx 101/01

  Wohnungseigentum - Teilungserklärung - Sondernutzungsrecht an künftiger …

  Voraussetzung hierfür ist, dass durch die Teilungserklärung diejenigen Wohnungseigentümer, die nicht Berechtigte des Sondernutzungsrechts sind, vom Mitgebrauch ausgeschlossen werden ( negative Komponente ) und dem Berechtigten das ausschließliche Benutzungsrecht zugestanden wird ( positive Komponente ) und diese Teilungserklärung ins Grundbuch eingetragen wird ( vgl. Senat NJW-RR 1987, 1491, 1492; Rpfl 1993, 193, 194; Bay ObLG Rpfl 1990, 63 ).

  Entgegen der vom Landgericht vertretenen Ansicht, an die der Senat nicht gebunden ist ( vgl. Senat Rpfl 1993, 193; OLG Frankfurt Rpfl. 1998, 20, 21 ), ist in der Teilungserklärung nicht bloß die Freistellung der übrigen Miteigentümer von den durch die Bauausführung entstehenden Kosten enthalten, sondern gleichzeitig das Mitbenutzungsrecht ausgeschlossen.

• OLG Düsseldorf, 02.05.2001 - 3 Wx 123/01

  Wohnungseigentum - Teilung durch Alleineigentümer - Sondernutzungsrecht an …

  Voraussetzung hierfür ist, dass durch die Teilungserklärung diejenigen Wohnungseigentümer, die nicht Berechtigte des Sondernutzungsrechts sind, vom Mitgebrauch ausgeschlossen werden ( negative Komponente ) und dem Berechtigten das ausschließliche Benutzungsrecht zugestanden wird ( positive Komponente ) und diese Teilungserklärung ins Grundbuch eingetragen wird ( vgl. Senat NJW-RR 1987, 1491, 1492; Rpfl 1993, 193, 194; Bay ObLG Rpfl 1990, 63 ).

  Entgegen der vom Landgericht vertretenen Ansicht, an die der Senat nicht gebunden ist ( vgl. Senat Rpfl 1993, 193; OLG Frankfurt Rpfl. 1998, 20, 21 ), ist in der Teilungserklärung nicht bloß die Freistellung der übrigen Miteigentümer von den durch die Bauausführung entstehenden Kosten enthalten, sondern gleichzeitig das Mitbenutzungsrecht ausgeschlossen.

• BayObLG, 12.11.1998 - 2Z BR 95/98

  Sondernutzungsrechte

  2 Z 119/84">1985, 378 ff.; OLG Düsseldorf Rpfleger 1993, 193) oder bei der Begründung zusätzlicher Sondernutzungsrechte an dem in seinen Grenzen unverändert bleibenden Sondernutzungsbereich (vgl. BayObLG DNotZ 1988, 30 f.).
• OLG Frankfurt, 05.09.2006 - 20 W 83/04

  Wohnungseigentumsrecht: Anspruch auf ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz

  2 Z 121/85|BGH; 17.09.1986; IVb ZR 52/85">Rpfleger 1987, 16, OLG Düsseldorf Rpfleger 1993, 193; Senat FGPrax 1997, 221).
• OLG München, 28.09.2015 - 34 Wx 84/14

  Notwendige Bestimmtheit der Beizeichnung von Sondernutzungsrechten im Grundbuch …

  Ihr Sondereigentum wird durch die Begründung des Sondernutzungsrechts zugunsten des Begünstigten nicht mehr (zusätzlich) verändert, so dass Drittberechtigte dadurch nicht beeinträchtigt werden können (vgl. auch OLG Düsseldorf Rpfleger 1993, 193).
• OLG Stuttgart, 15.04.2002 - 8 W 492/00

  Unpfändbarkeit des Rechts des teilenden Eigentümers zur Zuweisung von …
• OVG Niedersachsen, 17.08.2005 - 5 ME 100/05

  Anspruch auf die bestimmte Verwendung der Stelle eines Oberstaatsanwalts; …
• OLG Düsseldorf, 01.06.2001 - 7 U 7/01

  Belehrungspflichten des Notars bei Verzicht auf Betreuungsunterhalt
• LG Köln, 10.07.2001 - 11 T 136/01

  Zuweisung von Sondernutzungsrechten durch den Bauträger nach Veräußerung der …