Volltextveröffentlichungen (5)

• Entscheidungsdatenbank Brandenburg
• baurechtsiegen.de

  Wohnungskauf - kann werkvertragliche Gewährleistung vereinbart werden?

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Anspruch einer Wohnungsgesellschaft auf Zahlung eines Kostenvorschusses zur Beseitigung von Mängeln am Gemeinschaftseigentum aus abgetretenem Recht

• rechtsportal.de

  Anspruch einer Wohnungsgesellschaft auf Zahlung eines Kostenvorschusses zur Beseitigung von Mängeln am Gemeinschaftseigentum aus abgetretenem Recht

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Kauf einer Wohnung: Vereinbarung der werkvertraglichen Gewährleistung möglich?

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Kann in einem Wohnungskaufvertrag die werkvertragliche Gewährleistung vereinbart werden? (IBR 2024, 461)

Wird zitiert von ...Zitiert selbst (15)

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• BGH, 17.05.1984 - VII ZR 169/82

  Begriff des Fehlers beim Werkvertrag; Vorteilsausgleich bei verzögerter …

  Auszug aus OLG Brandenburg, 13.12.2023 - 4 U 22/23

  Der Auftragnehmer - bzw. hier der einem Auftragnehmer gleich haftende Beklagte als Verkäufer der Eigentumswohnungen - darf dadurch, dass der Vertragszweck nicht sogleich, sondern erst später im Rahmen der Gewährleistung erreicht wird, keine Besserstellung erfahren (BGH, Urteil vom 17.05.1984 - VII ZR 169/82 -, BGHZ 91, 206-217, Rn. 34).

  Ein Vorteilsausgleich z.B. (Wohnungsgesellschaft 01)en ersparter Kosten ist deshalb unter dem Gesichtspunkt von Treu und Glauben nur dann in Betracht zu ziehen, wenn sich der Mangel nicht oder erst verhältnismäßig spät ausgewirkt hat und der Besteller bis dahin keine Gebrauchsnachteile hinnehmen musste (BGH, Urteil vom 17.05.1984, aaO, Rn. 39).

• BGH, 11.11.2022 - V ZR 213/21

  Prozessführungsbefugnis der Wohnungseigentümergemeinschaft zur Geltendmachung von …

  Auszug aus OLG Brandenburg, 13.12.2023 - 4 U 22/23

  Vielmehr bedarf insoweit auch nach der Änderung des Wohnungseigentumsgesetzes eines Mehrheitsbeschlusses, mit dem die Eigentümergemeinschaft den entsprechenden Anspruch zur alleinigen Durchsetzung an sich zieht; die Kompetenz für einen solchen Beschluss folgt aus § 18 Abs. 1, § 19 Abs. 2 Nr. 2 (WOHNUNGSGESELLSCHAFT 01) (vgl. mit ausführlicher und überzeugender Herleitung BGH, Urteil vom 11.11.2022 - V ZR 213/21 -, Rn. 30ff, juris).

  Der einzelne Erwerber kann bei einer derartigen Interessenlage dem Veräußerer eine Frist zur Mangelbeseitigung grundsätzlich selbst dann setzen, wenn die Wohnungseigentümergemeinschaft die Durchsetzung der Mängelansprüche an sich gezogen hat (BGH…, Urteil vom 06.03.2014 - VII ZR 266/13 -, BGHZ 200, 263-274, Rn. 32; daran auch im Geltungsbereich des § 9a Abs. 2 (WOHNUNGSGESELLSCHAFT 01) n.F. festhaltend: BGH, Urteil vom 11.11.2022 - V ZR 213/21 -, Rn. 34, juris).

• BGH, 24.07.2015 - V ZR 167/14

  Mangelhaftigkeit einer gekauften Eigentumswohnung: Verbandszuständigkeit der …

  Auszug aus OLG Brandenburg, 13.12.2023 - 4 U 22/23

  Denn da der vom Beklagten mit Frau (Name 03) geschlossene Kaufvertrag unstreitig eine ausschließlich nach Kaufrecht zu beurteilende Veräußerung einer gebrauchten Eigentumswohnung zum Gegenstand hatte, war sie mit ihrem Recht auf Minderung (Wohnungsgesellschaft 01)en behebbarer Mängel am Gemeinschaftseigentum nicht ausgeschlossen (BGH, Urteil vom 24.07.2015 - V ZR 167/14 -, Rn. 11, juris).

• BGH, 06.03.2014 - VII ZR 266/13

  Baumängelhaftung des Bauträgers: Fristsetzung durch einzelnen Wohnungseigentümer …

  Auszug aus OLG Brandenburg, 13.12.2023 - 4 U 22/23

  Der einzelne Erwerber kann bei einer derartigen Interessenlage dem Veräußerer eine Frist zur Mangelbeseitigung grundsätzlich selbst dann setzen, wenn die Wohnungseigentümergemeinschaft die Durchsetzung der Mängelansprüche an sich gezogen hat (BGH, Urteil vom 06.03.2014 - VII ZR 266/13 -, BGHZ 200, 263-274, Rn. 32; daran auch im Geltungsbereich des § 9a Abs. 2 (WOHNUNGSGESELLSCHAFT 01) n.F. festhaltend: BGH…, Urteil vom 11.11.2022 - V ZR 213/21 -, Rn. 34, juris).
• BGH, 14.05.2013 - XI ZR 160/12

  Übertragung der in einer Inhaberschuldverschreibung verbrieften Forderung durch …

  Auszug aus OLG Brandenburg, 13.12.2023 - 4 U 22/23

  Der Abtretungsvertrag ist nämlich grundsätzlich formfrei (BGH, Urteil vom 14.05.2013 - XI ZR 160/12 -, Rn. 18, juris); einer der gesetzlich geregelten Ausnahmefälle für die notarielle Beurkundung liegt nicht vor (vgl. insoweit beispielhaft § 3 Abs. 1 S. 2 Hs. 3 VermG).
• BGH, 22.06.2023 - VII ZR 881/21

  Beendigung eines selbständigen Beweisverfahrens mit sachlicher Erledigung der …

  Auszug aus OLG Brandenburg, 13.12.2023 - 4 U 22/23

  Diese Hemmung endete erst mit der Beendigung der gesamten Beweisaufnahme im Jahr 2023 (so unter Aufgabe der für das Ende der Verjährungsunterbrechung auf die Beendigung der Beweisaufnahme für den jeweiligen Mangel abstellenden Rechtsprechung: BGH, Urteil vom 22.06.2023 - VII ZR 881/21 -, juris) und damit erst nach Erhebung der Klage hinsichtlich der hier in Rede stehenden Mängel im Jahr 2021.
• BGH, 27.10.2011 - VII ZB 126/09

  Zulässigkeit der Einleitung eines weiteren selbstständigen Beweisverfahrens durch …

  Auszug aus OLG Brandenburg, 13.12.2023 - 4 U 22/23

  Eine Parteiidentität folgt insoweit aus dem Umstand, dass der Zessionar daran gehindert ist, ein eigenes selbständiges Beweisverfahren betreffend derjenigen Ansprüche einzuleiten, zu denen der Zedent vor Abtretung ein selbständiges Beweisverfahren eingeleitet hat (vgl. zu den Hintergründen: BGH, Beschluss vom 27.10.2011 - VII ZB 126/09 -, Rn. 21, juris).
• BGH, 29.11.1978 - VIII ZR 263/77

  Schriftform für Vertrag zwischen Vor- und Ersatzmieter

  Auszug aus OLG Brandenburg, 13.12.2023 - 4 U 22/23

  Soweit der Beklagte zur Begründung seiner gegenteiligen Rechtsauffassung schließlich auf das Urteil des BGH vom 29.11.1978 - VIII ZR 263/77 - verweist, vermag er auch damit nicht durchzudringen.
• BGH, 20.06.2000 - VI ZR 2/00

  Anfechtung eines Ergänzungsurteils

  Auszug aus OLG Brandenburg, 13.12.2023 - 4 U 22/23

  Als selbständiges Urteil ist das Ergänzungsurteil des Landgerichts auch selbständig mit dem Rechtsmittel der Berufung anfechtbar, sofern die dafür erforderlichen Voraussetzungen erfüllt werden (BGH, Beschluss vom 20.06.2000 - VI ZR 2/00 -, juris).
• OLG Karlsruhe, 25.09.2001 - 3A U 1/01

  Grundstückskauf - irrtümlichen Falschbezeichnung des Kaufgegenstandes - Geltung …

  Auszug aus OLG Brandenburg, 13.12.2023 - 4 U 22/23

  Auch konnten die Parteien des Kaufvertrages wirksam eine individualvertragliche Vereinbarung zur Geltung des werkvertraglichen Mängelgewährleistungsrechts treffen, da die in § 437 BGB bzw. § 634 BGB gesetzlich geregelten Mängelrechte grundsätzlich dispositiv sind (so im Ergebnis auch OLG Karlsruhe, Urteil vom 25.09.2001 - 3A U 1/01 -, Rn. 100, juris).
• OLG Düsseldorf, 08.03.2018 - 5 U 74/16

  Mängel anerkannt und beseitigt: Verjährung der Mängelansprüche beginnt erneut!
• KG, 19.06.1981 - 1 W 5361/80
• BGH, 25.02.2016 - VII ZR 49/15

  Allgemeine Geschäftsbedingungen eines Erwerbsvertrags über Wohnungseigentum: …
• BGH, 08.02.2019 - V ZR 153/18

  Recht einer Wohnungseigentümergemeinschaft zur Geltendmachung der individuellen …
• OLG München, 02.09.2021 - 8 U 1796/18

  Verpflichtung zur Altlastenbeseitigung am Gemeinschaftseigentum einer WEG im Wege …

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• OLG Brandenburg, 10.04.2025 - 10 U 54/24

  Zahlung eines Vorschussanspruchs zur Mangelbeseitigung an die …

  Insoweit werden deren Interessen und die schutzwerten Interessen des Veräußerers regelmäßig nicht unzumutbar beeinträchtigt, wenn die einzelnen Wohnungseigentümer den auf Mängelbeseitigung gerichteten Anspruch auf Nacherfüllung selbstständig gegenüber einem Baubeteiligten geltend machen (sowohl vor als auch nach § 9a WEG: BGH…, Urteil vom 11. November 2022 - V ZR 213/21 -, Rn. 30, juris; BGH…, Urteil vom 23. Februar 2024 - V ZR 132/23 -, Rn. 14, juris; Brandenburgisches Oberlandesgericht, Urteil vom 13. Dezember 2023 - 4 U 22/23 -, Rn. 28, juris;… MüKoBGB/Busche, 9. Aufl. 2023, BGB § 634 Rn. 93, beck-online mwN;… Abramenko in: Jennißen, Wohnungseigentumsgesetz, 8. Auflage 2024, § 9a WoEigG, Rn. 89;… Staudinger/Jacoby (2023) WEG § 9a, Rn. 204; vgl. auch BT-Drs.

  Die Wohnungseigentümergemeinschaft kann solche Rechte auch nach der Änderung des Wohnungseigentumsgesetzes weiterhin durch Mehrheitsbeschluss zur alleinigen Durchsetzung an sich ziehen (BGH…, Beschluss vom 15. Februar 2023 - VII ZR 13/22 -, Rn. 1, juris; BGH, Beschluss vom 1. Februar 2023 - VII ZR 887/21 -, juris; BGH…, Urteil vom 11. November 2022 - V ZR 213/21 -, Rn. 30, juris; Brandenburgisches Oberlandesgericht, Urteil vom 13. Dezember 2023 - 4 U 22/23 -, juris).