Der Eigentümer des dinglich haftenden Grundstücks wird dadurch Vollstreckungsschuldner, ohne selbst die Steuer zu schulden oder dafür persönlich - also auch mit seinem sonstigen Vermögen - zu haften; er kann allerdings durch freiwillige Zahlung nach § 48 AO die Vollstreckung in seinen Grundbesitz abwenden (BayVGH vom 4.6.2003 Az. 4 ZB 03.668).

Das ergibt sich aus der Gesetzessystematik, die zwischen der Steuerschuldnerschaft gemäß § 10 GrStG, der persönlichen Haftung des Grundstückserwerbers gemäß § 11 Abs. 2 Satz 1 GrStG und der dinglichen Haftung des Grundstücks gemäß § 12 GrStG unterscheidet (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 6. Februar 2007 - 9 S 49.06 -, S. 5 des Entscheidungsabdruckes; VGH München, Beschluss vom 4. Juni 2003 - 4 ZB 03.668 -, Juris, Rn. 7).

Rn. 36 Vgl. Bayerischer Verwaltungsgerichtshof (BayVGH), Beschluss vom 4. Juni 2003 - 4 ZB 03.668 - VG Potsdam, Urteil vom 20. Dezember 2013 - 11 K 682/09 - mit Verweis auf Bundesverwaltungsgericht (BVerwG), Urteil vom 13. Februar 1987 - 8 C 25/85 -, jeweils zitiert nach juris.

Ebenfalls folgerichtig hat das Verwaltungsgericht Dresden in seinem Urteil sodann das Verhältnis zwischen der persönlichen und dinglichen Haftung in §§ 11, 12 GrStG beleuchtet und hieraus geschlussfolgert, dass die (zeitliche) Beschränkung der persönlichen Haftung gerade nicht für die dingliche Haftung entsprechend anzuwenden sei (so auch BayVGH, Beschl. v. 4.6.2003 - 4 ZB 03.668 - VG Bayreuth, Urt. v. 28.1.2003 - B 4K 02.892 -, zitiert nach juris).