Volltextveröffentlichungen (2)

• Justiz Hamburg

  § 543 Abs 2 S 1 Nr 3 BGB, § 569 Abs 3 Nr 1 BGB, § 573 Abs 2 BGB, § 259 ZPO
  Wohnraummiete in Hamburg: Erfordernis einer Zweckentfremdungsgenehmigung bei Verwertungskündigung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

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• LG Regensburg, 16.01.1996 - 2 S 317/95

  Auszug aus AG Hamburg, 29.08.2013 - 44 C 20/13

  Rn. 25 Bedarf die mit der Verwertungskündigung beabsichtigte zukünftige Verwertung des Grundstücks bzw. des Gebäudes einer Zweckentfremdungsgenehmigung, so hat diese nach überzeugender Auffassung bereits im Kündigungszeitpunkt vorzuliegen (so z.B. OLG Hamburg, NJW 1981, 2308; LG München II, WuM 1997, 115;… Blank in: Schmidt-Futterer, 11. Aufl., § 573 Rn. 153).

  Im Übrigen steht die Erteilung einer Zweckentfremdungsgenehmigung - es handelt sich insoweit um ein Verbot mit Erlaubnisvorbehalt - im pflichtgemäßen Ermessen der zuständigen Behörde, wobei der Behörde die Möglichkeit offen steht, eine Erlaubnis unter Auflagen zu erteilen (vgl. LG München II, WuM 1997, 115).

• BVerfG, 04.02.1975 - 2 BvL 5/74

  Zweckentfremdung von Wohnraum

  Auszug aus AG Hamburg, 29.08.2013 - 44 C 20/13

  Daher wird auch eine nur vorübergehende Zweckentfremdung erfasst (so BVerfGE 38, 348 zur Vorgängernorm des Art. 6 MRVerbG; Verwaltungsgerichtshof BW, VBlBW 1996, 274; vgl. auch BVerwGE 55, 135), denn das Zweckentfremdungsverbot dient dem Bestandsschutz von Wohnraum bei einer Gefährdung der Versorgung der Bevölkerung, vgl. § 9 Abs. 1 HmbWoSchG .
• LG Mannheim, 16.01.2004 - 4 S 100/03

  Wohnraummiete: Kündigung der Einliegerwohnung in einem 2-Familien-Haus zwecks …

  Auszug aus AG Hamburg, 29.08.2013 - 44 C 20/13

  Zwar ist der Gegenansicht zuzugeben, dass dies dann für den Vermieter problematisch werden kann, wenn lange Kündigungsfristen bestehen und zugleich eine öffentlich-rechtliche Genehmigung nur befristet erteilt wird (so LG Mannheim, NZM 2004, 256).

• BVerwG, 14.12.1977 - 8 C 28.77

  Gebäudeabbruch

  Auszug aus AG Hamburg, 29.08.2013 - 44 C 20/13

  Daher wird auch eine nur vorübergehende Zweckentfremdung erfasst (so BVerfGE 38, 348 zur Vorgängernorm des Art. 6 MRVerbG; Verwaltungsgerichtshof BW, VBlBW 1996, 274; vgl. auch BVerwGE 55, 135), denn das Zweckentfremdungsverbot dient dem Bestandsschutz von Wohnraum bei einer Gefährdung der Versorgung der Bevölkerung, vgl. § 9 Abs. 1 HmbWoSchG .
• OLG Hamburg, 25.03.1981 - 4 U 201/80

  Auszug aus AG Hamburg, 29.08.2013 - 44 C 20/13

  Rn. 25 Bedarf die mit der Verwertungskündigung beabsichtigte zukünftige Verwertung des Grundstücks bzw. des Gebäudes einer Zweckentfremdungsgenehmigung, so hat diese nach überzeugender Auffassung bereits im Kündigungszeitpunkt vorzuliegen (so z.B. OLG Hamburg, NJW 1981, 2308; LG München II, WuM 1997, 115;… Blank in: Schmidt-Futterer, 11. Aufl., § 573 Rn. 153).
• VGH Baden-Württemberg, 25.01.1996 - 12 S 2680/94

  Rechtmäßige Erteilung einer Zweckentfremdungsgenehmigung mit Auflagen - hier: …

  Auszug aus AG Hamburg, 29.08.2013 - 44 C 20/13

  Daher wird auch eine nur vorübergehende Zweckentfremdung erfasst (so BVerfGE 38, 348 zur Vorgängernorm des Art. 6 MRVerbG; Verwaltungsgerichtshof BW, VBlBW 1996, 274; vgl. auch BVerwGE 55, 135), denn das Zweckentfremdungsverbot dient dem Bestandsschutz von Wohnraum bei einer Gefährdung der Versorgung der Bevölkerung, vgl. § 9 Abs. 1 HmbWoSchG .
• AG Düsseldorf, 03.12.2003 - 25 C 10350/03

  Räumungsanspruch bei Beendigung eines Mietverhältnisses; Anforderungen an eine …

  Auszug aus AG Hamburg, 29.08.2013 - 44 C 20/13

  Dies folgt aus dem mieterschützenden Charakter der Zweckentfremdungsgenehmigung, da im Rahmen der Erteilung der Genehmigung mietrechtliche Belange geprüft werden (vgl. AG Düsseldorf, Urteil vom 03.12.20113, Az. 25 C 10350/03).

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• LG Hamburg, 25.03.2019 - 316 S 78/17

  Wohnraummiete in Hamburg: Eigenbedarfskündigung einer Vermieter-GbR; Erfordernis …

  Rn. 52 5. Es kann auch offen bleiben, ob im Falle des öffentlich-rechtlichen Erfordernisses einer Zweckentfremdungsgenehmigung diese grundsätzlich bereits bei Ausspruch einer Eigenbedarfskündigung gem. § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB vorliegen muss, wie dies bei Verwertungskündigungen gem. § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB für erforderlich gehalten wird (vgl. AG Düsseldorf, Urteil vom 03.12.2003, Az. 25 C 10350/03; AG Hamburg, Urteil vom 29.08.2013, Az. 44 C 20/13;… Schmidt-Futterer/Blank, a.a.O., BGB § 573 Rn. 153).
• AG München, 15.05.2020 - 473 C 4290/19

  Vorliegen einer Zweckentfremdungsgenehmigung bei mietvertraglicher …

  Rn. 23 b) Die herrschende Meinung in Rechtsprechung und Literatur hält es im Anschluss an den Rechtsentscheid des OLG Hamburg vom 23.03.1981 (WuM 1981, 155) dagegen für zwingend erforderlich, dass die Zweckentfremdungsgenehmigung, anders als die Baugenehmigung, jedenfalls im Zeitpunkt des Zugangs der Kündigung tatsächlich vorgelegen hat (…vgl. Schmidt-Futterer/Blank, 14. Aufl. 2019, BGB § 573 Rn. 153;… Cramer, Mietrecht 2019, Kap. H Rn. 180 m.w.N.;… BeckOK MietR/Siegmund, 19. Ed. 1.3.2020, BGB § 573 Rn. 58, 59;… NK-BGB/Werner Hinz, 3. Aufl. 2016, BGB § 573 Rn. 78;… LG München II, Urt. v. 29.09.1994 - 8 S 2264/94, WuM 1997, 115; AG München, Urt. V. 18.11.2013 - 463 C 9569/13, ZMR 2014, 553; AG Hamburg Urt. V. 29.08.2013, Az. 44 C 20/13 -juris;… zum Ganzen auch Bub/Treier-Fleindl, Handbuch der Geschäftsraummiete, 5. Aufl. 2019, § 573 Rn. 16).