Dies gilt sowohl für § 559 BGB , wonach nur die vom Vermieter aufgewendeten Kosten umgelegt werden können, als auch für § 558 BGB , da anerkanntermaßen bei der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete wohnwerterhöhende Merkmale, die der Mieter auf eigene Kosten angeschafft hat, außer Betracht bleiben (…BGH, Urt. v. 07.07.2010 - VIII ZR 315/09, Grundeigentum 2010, 1109; LG Berlin, Urt. v. 15.08.2008 - 63 S 42/08, Grundeigentum 2008, 1627).

Unstreitig liegt die Wohnung überwiegend im Vorderhaus und ist über das Treppenhaus des Vorderhauses zu erreichen (vgl. Landgericht Berlin, Urteil vom 15. August 2008 zu 63 S 42/08, juris Rn. 23).

Auf Kosten des Mieters vorgenommene Wohnwertverbesserungen bleiben im Ergebnis bei der Spanneneinordnung unberücksichtigt (vgl. BGH Urt. v. 7.7. 2010 - VIII ZR 315/09, BayObLG RE v. 24.6. 1981 WuM 1981, 208, LG Berlin GE 2008, 1627, 2008, 1258, LG Baden-Baden WuM 1993, 358, LG Hamburg WuM 1990, 441, LG Köln WuM 1985, 334, AG Hamburg NJWE-MietR 1996, 268).