In Berliner Wohnungen ist mittlerweile unabhängig von der Baualtersklasse die Ausstattung mit einer Zentralheizung allgemein üblich (…LG Berlin, Urt. v. 10.06.2004 - 67 S 212/02, MM 2004, 339; LG Berlin, Urt. v. 15.03.2007 - 67 S 26/06, Grundeigentum 2007, 720).

Rn. 14 Das Vorliegen einer sozialen Härte kann dahinstehen, weil es sich beim Einbau einer Fernwärmeheizung und dem Anschluss der Wohnung an diese um das Versetzen der Mietsache in den allgemein üblichen Zustand i.S.d. § 559 Abs. 4 S. 2 Nr. 1 BGB handelt (…vgl. LG Berlin, Urt. v. 10. Januar 2012 - 63 S 203/11, BeckRS 2012, 04715, juris Tz. 14; Kammer, Urt. v. 15. März 2007 - 67 S 26/06, BeckRS 2007, 10286, juris Tz. 24;… Börstinghaus, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 13. Aufl. 2017, BGB, § 559 Rz. 116 m.w.N.) und sich die Kläger diesbezüglich nicht auf den Härteeinwand berufen haben.

Nach zutreffender Rechtsansicht ist von einem "allgemein üblichen Zustand" auszugehen, wenn der angestrebte Zustand bei der überwiegenden Zahl von Mieträumen - mindestens zwei Drittel in Gebäuden gleichen Alters innerhalb der Region angetroffen wird, vgl. BGH WW 1992, 1386 ff.; LG Berlin, Urteil vom 15.03.2007, 67 S 26/06, Grundeigentum 2007, 720; Schmidt-Futterer-Eisenschmid, 10. Aufl., § 554 BGB Rn. 230 m.w.N.) wobei mit Region bezogen auf Berlin nach zutreffender Ansicht nicht einzelne Stadtteile Berlins, sondern das gesamte Stadtgebiet gemeint ist, (…vgl. Schmidt-Futterer aaO Rn. 231, 232).