Volltextveröffentlichungen (2)

• Baurechtssammlung (Wolters Kluwer)(kostenpflichtig, Leitsatz frei)

  Art. 14 Abs. 1 Satz 1 GG; § 77 BauO NW 1995.

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)

  BauO NW (1995) § 77 ; GG Art. 14 Abs. 1 S. 1

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Ledigenwohnheim; Alleinstehende ausländische Arbeitskräfte; Wohngebäude; Baugenehmigung; Bestandsschutz; Nichtnutzung; Erlöschen des Bestandsschutzes

Papierfundstellen

• BauR 1997, 811

Wird zitiert von ... (30)

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• BVerwG, 07.11.1997 - 4 C 7.97

  Bauvorhaben; landesrechtliche Anforderungen; Abstandsflächenrecht; …

  Das Berufungsgericht hat die Berufung der Kläger mit Urteil vom 14. März 1997 zurückgewiesen und hierzu u.a. ausgeführt (vgl. BauR 1997, 811 - StUG 1997, 260): Die Vorinstanz sei zutreffend davon ausgegangen, daß das Vorhaben des Beigeladenen zu Lasten der Kläger der nachbarschützenden Grenzabstandsregelung des § 6 BauO NW widerspreche.
• OVG Sachsen, 28.10.2019 - 1 B 7/19

  Nutzungsuntersagung; Baugenehmigung; Wohnnutzung; Nutzungsaufgabe; Zeitmodell

  Rn. 48 Bereits mit Urteil vom 14. März 1997 hat das Oberverwaltungsgericht für das Land Nordrhein-Westfalen (- 7 A 5179/95 -, juris Rn. 26 f.) ausgeführt, dass der in dem Zeitmodell enthaltene Zeitrahmen auf den Fall der bloßen Nichtnutzung eines nicht zerstörten Bauwerkes auch als Orientierungshilfe nicht übertragbar sei.

  Rn. 49 Mit zwei parallelen Urteilen vom 7. November 1997 hat das Bundesverwaltungsgericht (…- 4 C 5/97 - und - 4 C 7.97 -, juris Rn. 24 f.) im Anschluss an die vorinstanzlichen Entscheidungen des Oberverwaltungsgerichts für das Land Nordrhein-Westfalen vom 14. März 1997 (- 7 A 5179/95 - und - 7 A 5180/95 -) festgestellt, dass zwischen der Bestandskraft einer vorhandenen Baugenehmigung und dem Bestandsschutz des Eigentümers zu unterscheiden sei.

• VG Darmstadt, 19.11.2012 - 7 L 1204/12

  Wirksamkeit einer Baugenehmigung nach Nutzungsunterbrechung

  Hätte der Gesetzgeber auch die Unterbrechung einer bereits aufgenommenen Nutzung einer fertiggestellten baulichen Anlage von der Regelung mit erfassen wollen, hätte er dies zum Ausdruck bringen müssen (vgl. OVG NRW, Urteil vom 14.03.1997 - 7 A 5179/95 -, zitiert nach Juris; VGH Bad.-Württ., Urteil vom 04.03.2009 - 3 S 1467/07 -, zitiert nach Juris; OVG Lüneburg, Beschluss vom 03.01.2011 - 1 ME 209/10 -, zitiert nach Juris; VG Gießen, Beschluss vom 08.09.2009 -1 L 1325/09.GI -, zitiert nach Juris; Prof. Dr. Schlarmann und Dr. Ruttloff, Mietleerstand als Erlöschensgrund für Baugenehmigungen? Zur Wirksamkeit von Baugenehmigungen bei mehrjähriger Nutzungsunterbrechung, DVBl 2012, 869, 870 f.).

  Rn. 22 Die Wirksamkeit einer Baugenehmigung nach längerer Nutzungsunterbrechung richtet sich daher nach der allgemeinen Bestimmung des § 43 Abs. 2 HVwVfG (vgl. OVG NRW, Urteil vom 14.03.1997 - 7 A 5179/95 -, zitiert nach Juris; VGH Bad.-Württ., Urteil vom 04.03.2009 - 3 S 1467/07 -, zitiert nach Juris; OVG Lüneburg, Beschluss vom 03.01.2011 - 1 ME 209/10 -, zitiert nach Juris; VG Gießen, Beschluss vom 08.09.2009 -1 L 1325/09.GI -, zitiert nach Juris;… Prof. Dr. Schlarmann und Dr. Ruttloff, a.a.O., DVBl 2012, 869, 872).

  Die Verkehrsauffassung zieht daraus allein noch nicht regelmäßig den Schluss, die genehmigte Nutzung sei endgültig aufgegeben worden (vgl. OVG NRW, Urteil vom 14.03.1997 - 7 A 5179/95 -, zitiert nach Juris;… Prof. Dr. Schlarmann und Dr. Ruttloff, a.a.O., DVBl 2012, 869, 871).

  Dies kann insbesondere der Fall sein, wenn bei längerem Leerstand der Verfall der Bausubstanz eingesetzt hat (vgl. OVG NRW, Urteil vom 14.03.1997 - 7 A 5179/95 -, zitiert nach Juris) oder eine anderweitige Nutzung aufgenommen wurde (vgl. VGH Bad.-Württ., Urteil vom 04.03.2009 - 3 S 1467/07 -, zitiert nach Juris; OVG Lüneburg, Beschluss vom 03.01.2011 - 1 ME 209/10 -, zitiert nach Juris; VG Gießen, Beschluss vom 08.09.2009 -1 L 1325/09.GI -, zitiert nach Juris;… Prof. Dr. Schlarmann und Dr. Ruttloff, a.a.O., DVBl 2012, 869, 872).

• OVG Nordrhein-Westfalen, 07.05.2019 - 2 A 2995/17

  Zivile Nachnutzung von ehemals von Angehörigen der britischen Streitkräfte …

  Rn. 67 Vgl. für den Fall eines Ledigenwohnheims: OVG NRW, Urteil vom 14. März 1997 - 7 A 5179/95 -, juris Rn. 15; für Lehrlings- und Schülerwohnheime: Fickert/Fieseler, Baunutzungsverordnung, Kommentar, 12. Aufl. 2014, § 3 Abs. 2 Rn. 14.
• OVG Nordrhein-Westfalen, 09.08.2013 - 2 A 2520/12

  Bauaufsichtliches Einschreiten gegen die Nutzung des 1. Obergeschosses eines …

  Wegen des notwendigen Einzelfallbezugs der entscheidungserheblichen Erwägungen des Verwaltungsgerichts zur Frage der Erledigung der Baugenehmigung ist ferner unerheblich, auf welchem Sachverhalt das Urteil des 7. Senats des beschließenden Gerichts vom 14. März 1997 - 7 A 5179/95 -, BRS 59 Nr. 149 = juris, beruhte.
• VG Gießen, 17.05.2004 - 1 G 2027/04

  Eilantrag eines Nachbarn gegen einen Bauvorbescheid für einen SB-Verbrauchermarkt

  Eine Erledigung "auf andere Weise" i.S.d. § 43 Abs. 2 HVwVfG ist regelmäßig durch die Nutzungsunterbrechung nicht eingetreten, da die Baugenehmigung keine Pflicht zur genehmigten Nutzung enthält; etwas anderes kann nur bei einer definitiven Nutzungsaufgabe gelten (vgl. OVG Nordrhein-Westfalen, Urteil vom 14.03.1997 - 7 A 5179/95 -, BRS 59 Nr. 149 = BauR 1997, 811; OVG Thüringen, Beschluss vom 29.11.1999 - 1 EO 658/99 -, ThürVBl. 2000, 62;… Degenhart, a.a.O., § 77 Rn. 89).

  Danach rechnet im ersten Jahr der Unterbrechung die Verkehrsauffassung mit einer Wiederaufnahme der Nutzung, spricht im zweiten Jahr die Regelvermutung dafür, wenn nicht Anhaltspunkte für das Gegenteil vorhanden sind, und kehrt sich diese Regelvermutung nach Ablauf von zwei Jahren um und der Nutzer (Bauherrschaft) muss besondere Gründe dafür darlegen, dass die während der Unterbrechung gegebene Nichtnutzung noch keinen endgültigen Zustand darstellt (vgl. BVerwG, Urteil vom 18.05.1995 - 4 C 20.94 -, BVerwGE 98, 235 = NVwZ 1996, 379 = BRS 57 Nr. 67; Urteil vom 07.11.1997 - 4 C 7.97 -, NVwZ 1998, 735; Beschluss vom 21.11.2000 - 4 B 36.00 -, NVwZ 2001, 557; Hess. VGH, Beschluss vom 30.07.2002 - 4 TG 1460/03 - OVG Nordrhein-Westfalen, Beschluss vom 13.11.1995 - 11 B 2161/95 -, NWVBl. 1996, 220 = BRS 57 Nr. 184; Urteil vom 14.03.1997 - 7 A 5179/95 -, BauR 1997, 811 = BRS 59 Nr. 149;… Finkelnburg/Ortloff, a.a.O., S. 198;… Degenhart, a.a.O., § 77 Rn. 88).

• VG Düsseldorf, 14.10.2005 - 11 L 1490/05

  Kein Stopp für Großdiskothek in der sog. "Königsburg" in Krefeld

  Rn. 49 Vgl. OVG NRW, Urteil vom 14. März 1997 - 7 A 5179/95 -, BRS 59 Nr. 149 (1997).

  Rn. 51 Vgl. OVG NRW, Urteil vom 14. März 1997 - 7 A 5179/95 -, BRS 59 Nr. 149 (1997).

• VG Düsseldorf, 06.11.2008 - 9 K 2466/07

  Biergarten für 200 Gäste ist mit Wohnruhe unvereinbar

  Rn. 89 Vgl. BVerwG, Urteil vom 25. März 1988 - 4 C 21.85 -, BRS 48 Nr. 138; OVG NRW, Urteil vom 14. März 1997 - 7 A 5179/95 -, BRS 59 Nr. 149.
• VG Potsdam, 19.10.2006 - 5 L 574/06

  Verwaltungsgericht Potsdam gibt Eilantrag gegen Verbot der Nutzung eines …

  Eine dauerhafte Nutzungsaufgabe kann erst dann angenommen werden, wenn der Berechtigte mit dem Willen zum Verzicht erkennbar von dem Bestandsschutz keinen Gebrauch mehr machen will, was in einer für die Verkehrsauffassung besonders deutlichen Weise insbesondere dadurch zum Ausdruck kommen kann, dass der Berechtigte in dem Gebäude nach außen sichtbar eine andersartige Nutzung aufnimmt, die außerhalb der bisherigen Variationsbreite der bisherigen Nutzungsart liegt und die erkennbar nicht nur vorübergehend ausgeübt werden soll (vgl. BVerwG, Urteile vom 25. März 1988 - 4 C 21/85 -, BRS 48 Nr. 138 und vom 18. Mai 1990 - 4 C 49/89 -, BRS 50 Nr. 166; Beschlüsse vom 14. April 2000 - 4 B 28/00 -, BRS 63 Nr. 173, vom 21. November 2000 - 4 B 36/00 -, BRS 63 Nr. 121 und vom 9. September 2002 - 4 B 52/02 -, BRS 65 Nr. 92; VGH Mannheim…, Beschluss vom 19. Juli 1989 - 8 S 1869/89 -, a.a.O., Urteil vom 20. Mai 2003 - 5 S 2751/01 -, BauR 2003, 1539 ff.; VGH München…, Urteil vom 20. Februar 2003 - 15 B 00.1363 -, a.a.O.; OVG Münster, Urteil vom 14. März 1997 - 7 A 5179/95 -, BRS 59 Nr. 149; OVG Weimar…, Beschluss vom 29. November 1999 - 1 EO 658/99 -, a.a.O.).

  Der in dem Urteil des Bundesverwaltungsgerichts vom 18. Mai 1995 - 4 C 20/94 -, a.a.O., für sachgerecht erachteten Übernahme des zu § 35 Abs. 5 Nr. 2 BBauG (jetzt: § 35 Abs. 4 Satz 1 Nr. 3 des Baugesetzbuches - BauGB -) entwickelten sog. "Zeitmodells" auf die Frage des Fortbestehens des Bestandsschutzes bei Leerstand vermag sich die Kammer auch nicht im Sinne einer bloßen Orientierungshilfe anzuschließen (vgl. OVG Münster, Urteil vom 14. März 1997 - 7 A 5179/95 -, a.a.O.).

• OVG Sachsen, 27.07.2011 - 1 A 701/09

  Nachbarklage, Brennstoffhandel, nähere Umgebung, Gemengelage, Rücksichtnahmegebot

  Aufgrund der vorhandenen nicht zerfallenen Gebäude und der sonstigen gewerblichen Nutzung in der Umgebung kann die damit bestehende Nutzungsmöglichkeit auch wieder aufgenommen werden (…vgl. BVerwG, Urt. v. 11. Februar 1977, BauR 1977, 253; OVG NRW, Urt. v. 14. März 1997. BauR 1997 811).
• OVG Berlin-Brandenburg, 14.02.2006 - 10 S 4.05

  Voraussetzungen für die Wiederherstellung der aufschiebenden Wirkung einer Klage …
• VG Gelsenkirchen, 18.06.2015 - 5 K 5741/14

  Beseitigung eines ehemaligen Wohngebäudes Verhältnismäßigkeit Austauschmittel
• OVG Mecklenburg-Vorpommern, 26.03.2025 - 3 LB 154/20

  Werkswohnung; Erlöschen des baurechtlichen Bestandsschutzes durch …
• VG Minden, 12.10.2017 - 9 K 4857/16
• OVG Brandenburg, 17.06.2004 - 3 A 428/01

  Schlafzimmer ohne Fenster genehmigt - nichtig!
• VG Düsseldorf, 29.11.2002 - 25 L 4395/02
• OVG Nordrhein-Westfalen, 14.01.2019 - 10 A 3131/17

  Nutzungsänderung und Umbau einer ehemaligen Schaltstelle der Deutschen Telekom …
• VG Regensburg, 22.01.2019 - RN 6 K 16.960

  Rechtmäßige Beseitigungsanordnung für Gebäude im Außenbereich
• BVerwG, 07.11.1997 - 4 C 5.97

  Voraussetzungen für die Rechtmäßigkeit eines Bauvorhabens - Anforderungen an die …
• VG Berlin, 29.01.2025 - 4 K 353.22

  Erlaubnis zum Betrieb einer Wettvermittlungsstelle; maßgeblicher …
• VG Minden, 03.01.2017 - 1 K 1816/16

  Löschung der Eintragung einer Baulast aus dem Baulastenverzeichnis bzgl. eines …
• VG Arnsberg, 30.11.2007 - 12 K 3550/06

  Bauen ohne Baugenehmigung - ein Risiko
• VG Halle, 20.09.2010 - 2 A 223/09

  Vorbescheid - einfügen "heranrückender Wohnbebauung"; Bestandsschutz und …
• VG München, 28.02.2008 - M 11 K 07.3551

  Innenbereich; Außenbereich; Teilprivilegierung
• VG München, 29.05.2018 - M 1 K 17.4148

  Privilegierung von die Kulturlandschaft prägenden Gebäuden im Außenbereich
• VG Düsseldorf, 26.10.2006 - 11 K 4507/05

  Umbau und Nutzungsänderung eines Hallenbaus für kulturelle und wirtschaftliche …
• VG Weimar, 05.10.2005 - 6 K 1908/04

  Modifizierte Anwendung des sog. "Zeitmodells" des Bundesverwaltungsgerichts - …
• VG Köln, 11.01.2012 - 23 K 1277/11

  Anspruch des Nachbarn auf Unterlassung der Nutzung eines benachbarten Gebäudes …
• VG Köln, 14.12.2022 - 23 K 6238/21
• VG Stade, 08.09.2006 - 2 A 1828/05

  Nutzungsuntersagung für ein mehr als 200 Jahre altes Haus bei nicht …